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标题: FML. 买房难 [打印本页]

作者: wj1121 时间: 2013-8-20 19:57:33 标题: FML. 买房难

在Buckland beach 看了一个月的房。大部分都是漏水房。3k 多都花出去了收获就是教训！大部分plaster 都他x的漏水。房价还居高:(

作者: 和和 时间: 2013-8-20 20:02:44

说说你看了哪几间？也有很多不是漏水的啊'，你看的Maclean zone的大plaster房？

作者: LU99 时间: 2013-8-20 20:08:11

no need to worry , price drop in year time

作者: wj1121 时间: 2013-8-20 20:08:53

是啊！Oliver road 上的几条无尾街的房！location and view is super! House is rubbish!

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-20 20:10:35

东区，资金要雄厚

作者: 和和 时间: 2013-8-20 20:11:28

那里的都过百吧全副地，砖瓦的更贵了

作者: wj1121 时间: 2013-8-20 20:17:14

和和发表于 2013-8-20 19:11
那里的都过百吧全副地，砖瓦的更贵了

是啊！即便如此照样被坑爹！

作者: 意淫帝 时间: 2013-8-20 20:40:46

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作者: LU99 时间: 2013-8-20 22:17:49

20%的门槛一出，多少本地人能拿出头期，以前5％很多人都能贷款，最大的市场是洋人，洋人冷下来，你还指望往哪里涨

作者: wj1121 时间: 2013-8-20 23:14:09

LU99 发表于 2013-8-20 21:17
20%的门槛一出，多少本地人能拿出头期，以前5％很多人都能贷款，最大的市场是洋人，洋人冷下来，你还指 ...

那只好等等看

作者: 阿海 时间: 2013-8-20 23:26:25

LU99 发表于 2013-8-20 21:17
20%的门槛一出，多少本地人能拿出头期，以前5％很多人都能贷款，最大的市场是洋人，洋人冷下来，你还指 ...

别小看有钱人，多的是呢。

作者: 和和 时间: 2013-8-20 23:30:14

恩我也觉得是洋人有钱的一大把诶

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-8-21 02:22:53

LU99 发表于 2013-8-20 21:17
20%的门槛一出，多少本地人能拿出头期，以前5％很多人都能贷款，最大的市场是洋人，洋人冷下来，你还指 ...

你的意思就是出租市场会迎头赶上，把现在cover不了的也cover了，呵呵。那现在赶紧买投资房啊

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-21 09:35:06

LZ去半岛买吧。。。

上次不还有人说半岛和东区差不多嘛。。。

作者: Apolo 时间: 2013-8-21 09:35:07

LU99 发表于 2013-8-20 21:17
20%的门槛一出，多少本地人能拿出头期，以前5％很多人都能贷款，最大的市场是洋人，洋人冷下来，你还指 ...

洋人也不是都贷款90%，银行之前还是对这个比例有控制的，虽然没有这次央行的规定这么明显，但是每个银行内部还是有控制的，再说洋人也不是傻子，贷95%还不起他们也知道。接下来估计50万左右的房子会走的很快，100万以上的估计没啥变化，因为买百万以上的基本上贷款不是问题

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-21 09:36:52

LU99 发表于 2013-8-20 21:17
20%的门槛一出，多少本地人能拿出头期，以前5％很多人都能贷款，最大的市场是洋人，洋人冷下来，你还指 ...

洋人能拿出来。。。

只是你不知道而已啦。。。

年薪40万的洋人一抓一大把。。。

即便银行出台50%的门槛。。。

也绝对是洋人多过其他人去买房。。。

作者: quanxinnz9 时间: 2013-8-21 09:43:34

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作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-21 09:56:07

LU99 发表于 2013-8-20 21:17
20%的门槛一出，多少本地人能拿出头期，以前5％很多人都能贷款，最大的市场是洋人，洋人冷下来，你还指 ...

我见过一对洋人贷款95%以上的。。。

他爸妈是农场主。。。

他自己工程师年薪30万以上。。。

他partner是心理咨询师年薪至少和他也差不多估计可能比他还强。。。

你觉得他们还贷压力大么？？？！！！

并不是所有贷5%的洋人都是穷人。。。

你看到的只是表象。。。

实际大家真金白银拿出来比比。。。

说不定洋人比我们高不知道十几或者几十个档次。。。

只是自己不知道而已。。。

作者: 阿海 时间: 2013-8-21 09:59:13

20% 不需要现金，用现有房子抵押贷款出来就行了，大把人不需要贷款80%以上。

作者: wj1121 时间: 2013-8-21 10:17:42

阿海发表于 2013-8-21 08:59
20% 不需要现金，用现有房子抵押贷款出来就行了，大把人不需要贷款80%以上。

就算可以抵押，也要借钱买啊！也要付出来那20%.也不是说房子押那里，代100%.

作者: 阿海 时间: 2013-8-21 10:20:05

wj1121 发表于 2013-8-21 09:17
就算可以抵押，也要借钱买啊！也要付出来那20%.也不是说房子押那里，代100%.

很多一个家庭两份收入，贷款不难啊。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-21 10:22:27

蓝山小野猫商铺发表于 2013-8-21 08:56
我见过一对洋人贷款95%以上的。。。

他爸妈是农场主。。。

也许他用N 多个5% 去买房了，哈哈哈阿~~~~~~~~

作者: jus_08 时间: 2013-8-21 10:37:19

新的政策是不是说第二个房子不能全贷款了？如果第一个房子还有贷款，不知道那20%从哪里拿出来呀

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-21 10:41:52

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-8-21 09:44 编辑

jus_08 发表于 2013-8-21 09:37
新的政策是不是说第二个房子不能全贷款了？如果第一个房子还有贷款，不知道那20%从哪里拿出来呀

第一个房子如果equity够高，比如房子80W，你剩下50W的贷款，如果可以贷80%，就是说你理论上可以贷64W，扣掉50W还欠的，剩下的14W就可以用来做第二个房子的首付了，这样还可以再买一套70W的房子。
这样的话，在技术上而言，第二套房子是100%贷款的。

作者: wj1121 时间: 2013-8-21 11:08:58

NewLynnHse 发表于 2013-8-21 09:41
第一个房子如果equity够高，比如房子80W，你剩下50W的贷款，如果可以贷80%，就是说你理论上可以贷64W，扣 ...

有道理。但投资风险极高。还倆份贷款。就算租出去一套，也不能保证一直能填得上。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-21 11:11:09

wj1121 发表于 2013-8-21 10:08
有道理。但投资风险极高。还倆份贷款。就算租出去一套，也不能保证一直能填得上。

这个。。。投资风险高不高就看你自己怎么估计了，投资都有风险

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-8-21 11:12:06

wj1121 发表于 2013-8-21 10:08
有道理。但投资风险极高。还倆份贷款。就算租出去一套，也不能保证一直能填得上。

拿房租cover啊，市好自己往里填那些升值高的也可以。不同时期不同策略

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-21 11:29:31

剑客浪心发表于 2013-8-21 09:22
也许他用N 多个5% 去买房了，哈哈哈阿~~~~~~~~

那倒木有。。。

不过家里面倒是很多金银珠宝还有很多车。。。

因为他女朋友喜欢这玩意儿。。。

他自己喜欢车还是赛车俱乐部的成员。。。

不过挺有钱的。。。

整个家族都有钱。。。

作者: wj1121 时间: 2013-8-21 12:17:35

大家似乎有些跑题。只是感慨下buckland beach 这个区没想象中这么好！rubbish 房一堆堆。洋人都吊高价卖了搬了！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-21 12:36:44

wj1121 发表于 2013-8-21 11:17
大家似乎有些跑题。只是感慨下buckland beach 这个区没想象中这么好！rubbish 房一堆堆。洋人都吊高价卖了 ...

西区半岛不错。。。

你去那边看看吧。。。

东区实在不适合人居住。。。

真的。。。

rubbish房子一堆堆。。。

再不中区也很好。。。

中区房子烂不烂不知道但是校区好。。。

作者: Annabell-NG 时间: 2013-8-21 13:57:33

我也在等批贷款各种不安的情绪

作者: miaomeow 时间: 2013-8-23 01:38:36

LU99 发表于 2013-8-20 21:17
20%的门槛一出，多少本地人能拿出头期，以前5％很多人都能贷款，最大的市场是洋人，洋人冷下来，你还指 ...

你为租房子做广告也不能这么胡说八道阿！

身边洋人可以全款买房子的还是有的。拿出来20%也不是很难。

真正买房子的，或者有很多房子的，这个20%的规定对他们根本没有用。

只能让一小部分年轻人买不起房子而已

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-8-23 07:56:24

其实一小部分年轻人就算没有20%面对这个市场也买不起

作者: phlip0813 时间: 2013-8-23 10:05:58

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作者: LU99 时间: 2013-8-23 10:29:35

这个市场冷不冷，很快就知道了。我是作租房子的。我们公司很多洋人投资客，有的都买50 个投资房。银行的借贷很大程度会影响房子价格。

作者: LU99 时间: 2013-8-23 10:38:34

谁都希望涨，但是冷下来对华人跟投资客最好，但是对洋人不是好消息

作者: txty 时间: 2013-8-23 12:31:33

阿海发表于 2013-8-21 08:59
20% 不需要现金，用现有房子抵押贷款出来就行了，大把人不需要贷款80%以上。

这个对的，有人就是拿自住房的抵押，首期5万贷出68万。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-23 12:32:20

phlip0813 发表于 2013-8-23 09:05
野猫自己住东区为啥总把人往别处赶？

好东西要和懂的人分享。。。

如果那个人不懂。。。

还是独自享受来的好。。。

作者: phlip0813 时间: 2013-8-23 14:21:27

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作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-23 14:48:04

phlip0813 发表于 2013-8-23 13:21
I live in east Auckland. And I'm proud of it.

我相信每个买东区的人都有自己喜欢东区的理由。。。

而对于LZ这些。。。

我相信东区真心不适合它。。。

作者: deliciousegg 时间: 2013-8-23 17:19:54

不碰plaster不就得了。。。大把非plaster的房子。

作者: wj1121 时间: 2013-8-23 18:40:41

deliciousegg 发表于 2013-8-23 16:19
不碰plaster不就得了。。。大把非plaster的房子。

现在Listing 出来的95%都是plaster房. 剩下那5%不是plaster 的房，要么地小cross lease, 要么location 不好。真心郁闷

作者: deliciousegg 时间: 2013-8-23 18:43:52

wj1121 发表于 2013-8-23 17:40
现在Listing 出来的95%都是plaster房. 剩下那5%不是plaster 的房，要么地小cross lease, 要么location 不 ...

个人没觉得cross leased有啥不好的。

作者: James7685 时间: 2013-8-23 20:11:36

蓝山小野猫商铺发表于 2013-8-21 11:36
西区半岛不错。。。

你去那边看看吧。。。

你说东区不适合人居住，那是说现在住东区的都是外星人和野兽是吧，说话请经过大脑

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-23 21:07:08

James7685 发表于 2013-8-23 19:11
你说东区不适合人居住，那是说现在住东区的都是外星人和野兽是吧，说话请经过大脑

你是不懂反语还是不懂讽刺？？？

我自己住东区为什么我会说出这句话。。。

请你仔细看看LZ的发言再说。。。

请你看帖子也经过自己的大脑行么？？？

我的投资和自住都在东区。。。

作者: vodafone2degree 时间: 2013-8-24 07:18:24

洋人一堆卖了再买的，有钱的很。毕竟这kiwi多

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-8-24 07:34:39

上次看一个东区还很不错的4房，里面外面都很modern，可能是以前还没发展到那的原因，1980左右房东用2万多块买的，可以说是通货膨胀都把贷款还完了，人家估计早有好几10套房子了，洋人是最早的资本积累者怎么会没钱。而且工资高的也比华人多的是

作者: jus_08 时间: 2013-8-24 17:24:21

NewLynnHse 发表于 2013-8-21 09:41
第一个房子如果equity够高，比如房子80W，你剩下50W的贷款，如果可以贷80%，就是说你理论上可以贷64W，扣 ...

你说的房子80万食是市场价还是政府的估价呀还是有很大的区别的

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-24 17:35:15

jus_08 发表于 2013-8-24 16:24
你说的房子80万食是市场价还是政府的估价呀还是有很大的区别的

这只是打个比方，什么价都可以。registered valuation应该都会比较高吧

作者: chennian 时间: 2013-8-24 19:53:14

作者: wj1121 时间: 2013-8-28 08:01:51

蓝山小野猫商铺发表于 2013-8-23 13:48
我相信每个买东区的人都有自己喜欢东区的理由。。。

而对于LZ这些。。。

东区范围很大！我只说buckland beach area! 你想多了！

作者: winny 时间: 2013-8-28 23:47:55

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