新西兰天维网社区

标题: 家—----汉密尔顿置业总结帖 [打印本页]

作者: 老北 时间: 2013-8-24 06:08:10 标题: 家—----汉密尔顿置业总结帖

本帖最后由老北于 2013-8-24 05:16 编辑

家—----汉密尔顿置业总结帖

谁能给我更温暖的阳光
谁能给我更温柔的梦想
谁能在最后终于还是原谅我
还安慰我那创痛的胸膛

----罗大佑《家 I》

心再漂泊，身再疲惫，只要有家，风云变幻的时代里，总能寻到一片宁静的港湾。千秋家国梦，从家开始。

断断续续，花费了一个月的灯下时光，浏览了本坛子75页全部帖子，摘取了和购房有关的内容，汇总在此，供和我一样未来将要在汉密尔顿置业的新移民们参考。由于摘取的内容时间跨度较大，很多信息（不论是地理还是人文）已经伴随着时光的流逝悄悄的变化了，对此，还恳请各位“老地主”们不吝赐教，以给我一个及时改正的机会（希望能出个纠错版，呵呵）。同时，对选用到信息的各位坛友表示感谢，来不及询问版权事宜了，如有异议，敬请告知。

小波07年的雄文“［原创］Hamilton区域居住环境选择指南！！”（

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=606047&extra=page%3D74）依然是目前坛内最有价值的汉密尔顿置业指南，可惜文章留了大坑至今没填，地图也看不到（鄙人积分太低？），再就是时光流逝，信息变幻～～～如果小波能更新此文，我也就没必要在这里费力气了

总括：

一、自住：

1、新区-----

自chartwell mall往上，不管是东北方，还是西北方，只要和俺名字粘边的，大都是新的区，新的区

优选区域：ROTUTUNA HUNTINGTON FLAGSTAFF. 纵向以river rd上的沿河房屋为精品

注意：flagstaff 那边的， 90年代的房，听人说，由于当时的建房标准大大放宽，新技术不成熟，造成很多leaky house,

其他：Western Heights在hamilton 西边, 自身区不错，好房子很多不输Rototuna，但是周边区差了些。房价比Rototuna 便宜，靠Dinsdale, 房子还会便宜一些。升值动力相比Rototuna差一点

HarrowField还行，但房源不够多

价格：45万左右

房屋类型：以四-五房为主

优势：安全（据说目前已出现窃儿北上之潮流，夜不闭户路不拾遗就别想了）、房新、规划统一、升值潜力大

缺点：地小、房屋密度高、水泥多过绿树（采菊东篱下、悠然见南山的梦估计不好实现）、到CITY和大学较远、堵车。

2、老区 ----

CrosbyRd为界，以北的区要好一些，Chedworth一带还不错。

优选区域：chedworth park chartwell Pukete, Saint Andrew Beerscourt,

其中：ST ANDREWS 靠近GOLF球场的好。靠近TE RAPA的不是怎么样。chartwell 是比较传统的好区，多年前，是台湾移民比较集中的地方， rototuna 开发以后，有些人搬到北边去了，说不定可以买到价格合适的好房。

注意： Snell Rd 到 Mardon Rd （Enderley Park）一带，毛毛很多,不是很太平。

CHATWELL有一片是毛毛区要注意

价格：38-45万左右

房屋类型：要选择60 年代的砖瓦房

优势：环境好（绿树成荫）、离CITY近、洋人多（便于练习口语）

缺点：房屋较老，估计需要经常缝缝补补，买房时builder检查的地位陡然提高；淮南为橘，淮北为枳，一街之隔，可能人文差距巨大，需睁大你的慧眼，仔细挑选；价格----无优势

3、学区房－－－

仅从娃读书角度，hillcrest肯定是最好的了，公立中好的小学，中学，高中，大学都在区里。

chartwell靠近好的小学,rototuna，flagstaff新区2个小学全是10分的即将新建的中学也肯定是很好的，有后发优势。

Hillcrest基本上是出租房居多，考虑到治安，要买riverlea地区的。不过，hillcrest riverlea的六十年代地大内装修好的房价比新区同等房子大小的新房还贵。还有，靠河边的地方，安静，增值潜力大，这个区不要往warehouse 那边买， silverdale 基本上都是出租房，偷盗是经常的，不要买大学附近的，不要买高中附近的，但是，berkley 初中那边，及new world 周围靠河边的街区非常安静，非常抢手，就是房价相对其他地区较高.

二、出租

hillcrest区大学10号门这边或 boys high zoning Hillcrest High School 附近（没过多考虑做房东事宜，不花太大精力研究了）

三、不推荐安家的区域

南区Melville、西南区NAWTON、FAIRFIELD Fairview Downs (靠近5x路一带）

特点：治安差、小偷小摸多，喜黑帮警匪片的，可到该区域观摩。

Hamilton有几个街道是绝对不能碰的：BADER street,normandy ave, dominion road, mardon road, holland road,这几个地方基本都是恶性暴力事件多发，其中bader 和holland road发生过枪战！

Frankton,工业区，居住的不多，不是很安全。

HamiltonEast,偷盗不少

作者: zsy_az 时间: 2013-8-24 06:28:52

Good{:8_496:}

作者: 陀飞轮 时间: 2013-8-24 06:51:14

很喜欢罗大佑的家I家II，家I还是电影片尾曲，很好看的电影，GF&BF。。。不管怎么说了，顶帖

作者: 留学生之家 时间: 2013-8-24 09:12:57

riverlea也不太平了，前些日子家中车库还被偷了。

作者: RunnerLeo 时间: 2013-8-24 11:10:37

其实单一以区分好坏不准，Saint Andrews, Pukete，Chratwell算是好区，但是有的街道就不行，

Hillcreast大学往上，2号门对面治安也一般，Hamilton East属平均水平，但有些街道是好校区。

作者: maike 时间: 2013-8-25 01:09:57

帮顶。。。。。。。。。。。

作者: 尘飞扬 时间: 2013-8-25 15:51:46

本帖最后由尘飞扬于 2013-8-25 14:53 编辑

珍爱生命，远离毛岛。

作者: annie0002 时间: 2013-8-25 18:01:51

本帖最后由 annie0002 于 2013-8-25 17:02 编辑

。。。。。。。。。。。。

作者: 老北 时间: 2013-8-26 00:29:05

谢谢楼上各位的顶帖，由于网速太慢，就不一一致谢了

本总结只是一个对可选区域的初步勾勒，具体选房还要仔细去看，那个过程将是多么漫长的啊，想想都头疼

倒是再向大家请教，继续交流

作者: annie0002 时间: 2013-8-26 09:26:06

留学生之家发表于 2013-8-24 08:12
riverlea也不太平了，前些日子家中车库还被偷了。

北区也有被偷的……

作者: sarah 时间: 2013-8-26 12:52:23

bader 现在没有那么糟糕了，很多房子已经都是owner occupy了。

作者: hanharry 时间: 2013-8-26 15:52:44

现在都不太平不注意就是丢东西了.

作者: annie0002 时间: 2013-8-26 17:42:54

sarah 发表于 2013-8-26 11:52
bader 现在没有那么糟糕了，很多房子已经都是owner occupy了。

作者: 明月照大江 时间: 2013-8-27 10:24:38

还是要关注细节，买房子蹲点是必须的！

作者: wendy2011 时间: 2013-8-27 14:11:26

sarah 发表于 2013-8-26 11:52
bader 现在没有那么糟糕了，很多房子已经都是owner occupy了。

听说那边很多政府公房都被迁到fairfield mardon附近去了.

作者: 小七七 时间: 2013-8-29 12:28:37

LZ总结的不错。赞个！

作者: yifan.j 时间: 2013-8-29 20:38:59

请问Hamilton现在的房价怎么样？开始涨了吗？

作者: bordesign 时间: 2013-8-29 21:28:23

本帖最后由 bordesign 于 2013-8-29 20:30 编辑

你的帖子信息量很足，完全补充了我当年打酱油的帖子。总结也很仔细，区域充分概括并且up to date. 希望能对别人有帮助吧。

哈哈，我以前的老帖子还真被你找出来引用了。

也谢谢你认为信息还有用。地图其实很详细的划分了区域，我有放但是现在找不到了。现在行情变了些，不过大致方向还是没错。

辛苦总结拉。其实我们写这些东西完全都是不计劳凑为大家免费提供信息。
能回帖赞一下，以表感谢是理所当然的。

A++

作者: gina3444 时间: 2013-8-29 23:09:57

奥克兰房价吓人。。。娃上学待解决。。。。实在不行俺也搬屯里好了

作者: 精．Ｅl 时间: 2013-8-30 11:32:26

哈密尔顿感觉环境比akl更好，不过对我来说感觉太干燥了还是喜欢靠海的多点

作者: 雨雪霏霏 时间: 2013-8-30 12:24:56

在pukete住过小段时间，在河边，确实灰常安静，环境宜人阿。。。

作者: 包子哲学 时间: 2013-9-1 10:44:59

我就是被偷怕了,就养了我家的大白牧,有人来就很凶而且很大只。。。。

作者: winny 时间: 2013-9-1 11:08:13

作者: 垃圾社区垃圾人 时间: 2013-9-1 19:53:29

介个！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 老北 时间: 2013-9-1 23:19:45

网速太慢，好几天没上来，发现被精华了，也升级了，呵呵。多谢版主，谢谢谢谢

其实帖子内容都是从同学们的帖子中摘来的，我就是就是一个剪刀手的工作信息准确与否，不敢肯定，怕误导他人心下惴惴特请指正

作者: 老北 时间: 2013-9-1 23:22:02

本帖最后由老北于 2013-9-1 22:26 编辑

bordesign 发表于 2013-8-29 20:28
你的帖子信息量很足，完全补充了我当年打酱油的帖子。总结也很仔细，区域充分概括并且up to date. 希望能对 ...

多谢小波兄夸奖，收集了很多你提供的信息，收获甚大。我光摘录就觉得很费时费力，当年您从头开始，辛苦程度是我们无法比的

可惜地图看不到，太遗憾了，否则按图索骥，方便的多

以后多向您请教了

作者: 老北 时间: 2013-9-1 23:23:50

yifan.j 发表于 2013-8-29 19:38
请问Hamilton现在的房价怎么样？开始涨了吗？

看了统计网站，这几年都再涨吧。

我还没来过哈，明年准备过来

现在收集信息阶段，有用的大家共享

作者: offking 时间: 2013-9-2 11:48:16

如果考虑到靠租金而投资，大学附近的HILLCREST, HAMITLON EAST是首选，反正也不是用来自住的

东北新区，投资金额太高，不适合，就剩下贬值啦

作者: bordesign 时间: 2013-9-2 12:27:59

offking 发表于 2013-9-2 10:48
如果考虑到靠租金而投资，大学附近的HILLCREST, HAMITLON EAST是首选，反正也不是用来自住的

东北新区， ...

租金投资的看法没错。资金少的情况下这是一条路。

不过新区的地价升值大于Hillcrest, Hamilton East。虽然投资多一些，新房出租快，价格也高一些。5-10年左右出手的最后回报相对高。房子会贬值，地是会升值比较快一些。

取决个人财力决定投资合适自己最好。

作者: Danger_Decibels 时间: 2013-9-3 11:59:15

ham east实际上是好区，非常方便，就是开发时间久了，房子老了点。偷盗哪里都会有的啦。。

作者: cici2008 时间: 2013-9-5 11:04:26

和奥克兰比，汉密尔顿的房价还算可以接受了。楼主分析的非常好，汉密尔顿适合居住。但是我还是想问问，那边工作好找吗？

作者: 00001 时间: 2013-9-10 10:40:35

Danger_Decibels 发表于 2013-9-3 10:59
ham east实际上是好区，非常方便，就是开发时间久了，房子老了点。偷盗哪里都会有的啦。。

哇，你也是屯里的哦
ham east 好就好在去大学和去城里都很方便呵呵

作者: Danger_Decibels 时间: 2013-9-10 12:08:56

00001 发表于 2013-9-10 09:40
哇，你也是屯里的哦
ham east 好就好在去大学和去城里都很方便呵呵

ham就那么大，你住melville到城里也不用15分钟。

作者: 00001 时间: 2013-9-10 13:03:11

Danger_Decibels 发表于 2013-9-10 11:08
ham就那么大，你住melville到城里也不用15分钟。

flagstaff到城里！

作者: Danger_Decibels 时间: 2013-9-10 14:10:58

00001 发表于 2013-9-10 12:03
flagstaff到城里！

你住huntly或者cambridge到城里也不过半小时。以前我认识超多人都住那边，然后在ham工作。

作者: 00001 时间: 2013-9-10 14:12:37

Danger_Decibels 发表于 2013-9-10 13:10
你住huntly或者cambridge到城里也不过半小时。以前我认识超多人都住那边，然后在ham工作。

这个倒是~~~不过15分钟就有点儿短了，呵呵

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)