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标题: 这一轮的房产牛市才刚开始!!!! [打印本页]

作者: 碧海兰天 时间: 2013-8-30 15:17:29 标题: 这一轮的房产牛市才刚开始!!!!

根据QV.co.nz 的统计分析, 本轮房产牛市和1994年及2004年的比较, 还未到以往的一半幅度。1994年, 奥克兰中位价上升了25%，而2004年上升涨了30%°而目前, 房价只上涨了12%。可能还有巨大的上涨空间, 2014年可能还会有10-12% 的上涨。另外, 1994年, 2004年的牛市后, 房价没有下降, 变成小幅上涨。

看来, 要抓住地产周期, 该出手时要出手。人的一生能有几个地产周期?

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-30 15:24:50

oh yeah

作者: wildgirl 时间: 2013-8-30 15:33:24

好想shi ..................

作者: ATAE 时间: 2013-8-30 15:56:06

2007年以后不是小幅回落了吗？

作者: rabit 时间: 2013-8-30 16:12:05

这个帖子一发出，真是几家欢喜几家愁啊。。。。

作者: zhang168 时间: 2013-8-30 18:18:44

ddddddddddddddd

作者: 四分之三CUP 时间: 2013-8-30 18:36:10

回升是肯定的，但是用现在的眼光来评论当时真没啥意义。。。

作者: 碧海兰天 时间: 2013-8-30 20:05:37

1998年后, 由于好多新移民有去了澳洲,以及亚洲金融危机, 曾经造成房价几年未涨, 未来几年会有金融危机吗?

作者: Lease 时间: 2013-8-30 20:22:15

完全同意牛市才开始的论点。现在不买，到了明年，后年就更别想买了。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-8-30 21:12:15

碧海兰天发表于 2013-8-30 19:05
1998年后, 由于好多新移民有去了澳洲,以及亚洲金融危机, 曾经造成房价几年未涨, 未来几年会有金融危机吗?

crisis just happend (2008) and fear continuing on in 2009-2010 and optimism returned in 2012.....

Another crisis? currency crisis? War? China? Asia crisis? Not in the distant future?

作者: GoingNutz 时间: 2013-8-30 21:20:13

哈哈,这又是哪个中介的小号?

作者: timeover 时间: 2013-8-30 21:37:45

不看好，没看好多公司裁员吗？

作者: Lease 时间: 2013-8-30 22:48:39

本帖最后由 Lease 于 2013-8-30 21:49 编辑

timeover 发表于 2013-8-30 20:37
不看好，没看好多公司裁员吗？

Staff lay-off does not necessary mean the economy is very bad. It could be business model change, ie, consumers are now more keen to shop online so retail shops are downsizing and laying off their staff.

作者: 阿海 时间: 2013-8-30 22:54:00

经济走势是看人民的情绪ｅｍｏｔｉｏｎ的。

情绪高大家开心ｅｍｏｔｉｏｎ高，自然市场就往上走。

情绪低落ｅｍｏｔｉｏｎ低，自然市场走下坡。

作者: Randy@NZ 时间: 2013-8-30 23:03:37

说的这些没什么必然关系

作者: houbaobao123 时间: 2013-8-30 23:21:05

听Otahuhu的中介说南区开始跌了。

作者: skyjustin 时间: 2013-8-30 23:54:08

再涨下去不随便一个房子就得过百万首付20万贷款80万利息一周得1000多，哪来那么多高收入的人来买？

作者: 花样年华 时间: 2013-8-30 23:55:06

好一个人生能遇几个地产周期呀，人生是等不起的，以前在北岸遇到一个台湾老头，来NZ有25年了全家一直租房，他告诉不不要买房子，会跌的。就这样等了25年了。。。。。。。。。。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-30 23:57:41

花样年华发表于 2013-8-30 22:55
好一个人生能遇几个地产周期呀，人生是等不起的，以前在北岸遇到一个台湾老头，来NZ有25年了全家一直租房， ...

老伯伯的故事好生动的告诉我们一个现实的问题。。。

说会跌的人是买不到房子的。。。

只有无所畏惧在能力负担之下的勇往直前才有可能买到房子。。。

作者: Davidshi 时间: 2013-8-31 00:01:17

蓝山小野猫商铺发表于 2013-8-30 22:57
老伯伯的故事好生动的告诉我们一个现实的问题。。。

说会跌的人是买不到房子的。。。

您一定是手上有货的！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-31 00:05:17

Davidshi 发表于 2013-8-30 23:01
您一定是手上有货的！

北京天安门是我滴。。。

货够大么？？？

作者: Davidshi 时间: 2013-8-31 00:08:37

既然房市这么好，我要卖房，看看右没有人抢。哈哈哈~~~~

作者: 碧海兰天 时间: 2013-8-31 00:09:34

我的体会是, 每次买房, 房价高的总让我痛苦, 因为我总用到贷款的上限。特别是在国内。但事后回想, 每次都太正确, 就看到房价每年涨。希望, 第三次世界大战, 不会发生。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-31 00:09:57

Davidshi 发表于 2013-8-30 23:08
既然房市这么好，我要卖房，看看右没有人抢。哈哈哈~~~~

速度上图上地址上底价。。。

俗称三围。。。

不给你卖个火爆也给你卖个满堂红。。。

作者: Davidshi 时间: 2013-8-31 00:18:50

蓝山小野猫商铺发表于 2013-8-30 23:09
速度上图上地址上底价。。。

俗称三围。。。

这么说，我越晚卖挣得越多？？？

形势这么好，还是不卖吧！哈哈哈~~~~~~~~

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-31 00:24:03

Davidshi 发表于 2013-8-30 23:18
这么说，我越晚卖挣得越多？？？

形势这么好，还是不卖吧！哈哈哈~~~~~~~~

不是有人说2016年前出手都是错误。。。

不是BNZ首席经济分析师说还要涨个5年么？？？

不是有对比数据说2003年-2008年涨幅是51% 但是2008-2013年才涨了17% 说木有形成泡沫么？？？！！！

我都是听听看看而来的。。。

不能做准。。。

反正我自己是死守型。。。

买越多越好卖就算了。。。

作者: Davidshi 时间: 2013-8-31 00:28:01

蓝山小野猫商铺发表于 2013-8-30 23:24
不是有人说2016年前出手都是错误。。。

不是BNZ首席经济分析师说还要涨个5年么？？？

我不想替agent打工，买了房子，就像买了老婆一样，准备长线持有。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-31 00:30:06

Davidshi 发表于 2013-8-30 23:28
我不想替agent打工，买了房子，就像买了老婆一样，准备长线持有。

反正卖了那钱也不可能放银行。。。

现在利息那么低。。。

说买个股票吧。。。

那不就把钱借人还要自己没决定权。。。

所以想来想去还是砖头实际。。。

作者: Davidshi 时间: 2013-8-31 00:35:38

蓝山小野猫商铺发表于 2013-8-30 23:30
反正卖了那钱也不可能放银行。。。

现在利息那么低。。。

是这样的，

你觉得是将钱集中投资一两栋贵的房子好呢，还是分开投资好多栋来的好？可有分享？主要是考虑capital gain这一块。

作者: yax 时间: 2013-8-31 10:33:58

有钱的早买了，没钱的你再等5年也还是买不起。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-31 11:17:53

Davidshi 发表于 2013-8-30 23:35
是这样的，

你觉得是将钱集中投资一两栋贵的房子好呢，还是分开投资好多栋来的好？可有分享？主要是考 ...

其实你这个问题就像问究竟是买公鸡好呢还是买母鸡好？？？

公鸡叫声响亮别人家都能听着羡慕。。。

母鸡呢低调默默下蛋别人说不定还看不到。。。

买一两栋贵的房子拿在手（自住不算再贵也要买不能让舒适度下降所以自住不再讨论范围）如果是给孩子买的那无可厚非屯着就屯着呗不过估计孩子长大了他也未必喜欢了。。。

再来一两栋贵房子你用来投资先别说租客的素质就说资金回报率估计都被成本拉低了。。。

再来如果说你出租这贵房子以我的经验再有素养的租客也一样有能耐把你房子弄得心疼无比。。。

所以贵房子出租我想我是不做这事情的。。。

再来现在奥克兰的房价是疯狂但是主要也是中段价位的房子去的快一般3房 4房的卖的快真上5房 6房甚至200万的房子估计你要出手都要等而且涨幅也不大。。。

所以投资一两栋贵的房子资金不怕挤压自己不智在投资的话只是纯属喜欢买来摆着那也是不错的选择想要它为你提供快速钱生钱还不如直接去倒地来的话算。。。

分开投资好多栋。。。

这个要看你自己的能力所在了如果资金流给你来说木有问题是在承受能力范围以内的不惜是个好办法。。。

我举个例子吧东区靠海半腹地 3房unit 房价50万但是租金只有398。。。

南区没景全副地 4房房价50万租金有520左右。。。

你选择哪个？？？

作者: phlip0813 时间: 2013-8-31 11:39:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-31 11:46:41

phlip0813 发表于 2013-8-31 10:39
东区靠海的半幅地三房五十万拿不下来不过租金也不会那么低

真的。。。

是ray whit的盘。。。

我上两个星期刚看得不过因为租金太低所以就木有考虑了。。。

在howick这边的beach。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2013-8-31 12:13:35

中介你好，中介再见

作者: phlip0813 时间: 2013-8-31 14:57:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-31 15:09:39

phlip0813 发表于 2013-8-31 13:57
Cockle bay吗？

howick beach那边。。。

uxbridge rd那附近。。。

作者: winny 时间: 2013-8-31 23:42:09

作者: 呵呵 时间: 2013-9-1 14:38:26

瞎说，什么叫才刚开始。依我看，根本就还没开始！！

作者: 阿海 时间: 2013-9-1 14:49:05

奥克兰的Boom在2012年9月到2013年1月之间开始的。

作者: 碧海兰天 时间: 2013-9-2 13:04:10

7月全国房价同比涨幅再度创出新高。其中，以北京、上海、广州、深圳为主的一线城市的房价同比涨幅强劲。根据数据统计，在一线城市新建商品住宅价格的同比涨幅中，北京、广州、深圳等地的涨幅均在15%以上。而在一线城市二手房价格的同比涨幅中，北京、上海、广州等地的涨幅也在10%以上。

近期，影响房地产市场的消息甚多，例如温州楼市限购政策松动、房地产再融资放开预期、房产税扩围征收等。以温州楼市限购政策松动为例，面对温州当地的实体经济出现持续性下滑的局面，温州拟松动房地产限购政策以促进当地经济的发展。不可否认，房地产业带动上百个行业的联动发展，且其税收占比财政的数额较大。

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