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标题: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX [打印本页]

作者: Allicia 时间: 2013-8-30 23:44:49 标题: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

本帖最后由 Allicia 于 2013-9-8 14:59 编辑

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

作者: James7685 时间: 2013-8-30 23:56:23

从图片看来，修理保守估计要5000 -10000 左右，你可以叫律师回对方要扣$15000 修理费，不然就他们把他修好。不然我是建议你不买

作者: Allicia 时间: 2013-8-31 00:10:21

James7685 发表于 2013-8-30 22:56
从图片看来，修理保守估计要5000 -10000 左右，你可以叫律师回对方要扣$15000 修理费，不然就他们把他修好 ...

还没开始AUCTION， auction也能谈条件么？如果问题实在严重就不去拍了

作者: legacyGT 时间: 2013-8-31 16:25:16

浴室地面应该要重新换掉了，原来的这个不防水的。最后一张是地基那里泡水了？

作者: yuyula 时间: 2013-8-31 16:41:32

看要多少钱修，如果是我，算上修理费我都觉得价格可以接受的话我就买，如果修不好，或者维修费用太高我就不买。反正这个年代的房子，也不会有完美的房子，都有这样那样的问题，关键是房屋价格，和维修价格，以及能不能修的好，其他都是浮云~~~

作者: NYL25 时间: 2013-8-31 18:47:14

你真的很喜欢这个房子吗？除非房子很便宜，要不然我宁愿多花一点钱，买一间更好的...

作者: Allicia 时间: 2013-8-31 19:05:52

NYL25 发表于 2013-8-31 17:47
你真的很喜欢这个房子吗？除非房子很便宜，要不然我宁愿多花一点钱，买一间更好的...

问题是多花一点钱，也不一定买到更好的。。。
没有拍卖也不知道能拍到多少，现在房源太少了

作者: Allicia 时间: 2013-8-31 19:06:54

yuyula 发表于 2013-8-31 15:41
看要多少钱修，如果是我，算上修理费我都觉得价格可以接受的话我就买，如果修不好，或者维修费用太高我就不 ...

嗯，有道理，现在就想找个明白的人看看严不严重，大概要花费多少能修好

作者: Allicia 时间: 2013-8-31 19:07:37

legacyGT 发表于 2013-8-31 15:25
浴室地面应该要重新换掉了，原来的这个不防水的。最后一张是地基那里泡水了？

嗯，是的，最后一张是地基那里积水了

作者: KENZO--007 时间: 2013-8-31 19:22:45

嗯，这个是有问题的。。。。

作者: alan3723 时间: 2013-8-31 23:11:28

这些问题不需要房屋检测也看得到吧

作者: Allicia 时间: 2013-8-31 23:24:13

alan3723 发表于 2013-8-31 22:11
这些问题不需要房屋检测也看得到吧

啊，这个在房屋底下，得钻下去才能看得到的吧。门口台阶那个地方，根本不可能看出来啊。底下的积水，你不钻下去怎么可能看得到啊

作者: 星星月亮黑夜 时间: 2013-8-31 23:31:40

LZ你好，感觉你看的这个房子漏水和潮湿好像还挺严重的嘛~~ 你找的是中国人还是洋人的房检呀？？因为我最近也想买房，想找个靠谱的~~~ 推荐一下呗~~~ 谢谢啦

作者: 夢泡泡 时间: 2013-8-31 23:36:00

Allicia 发表于 2013-8-31 22:24
啊，这个在房屋底下，得钻下去才能看得到的吧。门口台阶那个地方，根本不可能看出来啊。底下的积水，你不 ...

还好能钻进去
要是空间太小进不去怎么检查呀

作者: love_3_month 时间: 2013-8-31 23:40:49

嗯，你可以在拍卖那天让人去门口发这个report然后说修理得有5w，别人都不拍就便宜你了。。。。

哈哈开玩笑，找builder报价，房子的心里价位是多少，扣除修理费，拍到最好，拍不到拉到

作者: Allicia 时间: 2013-8-31 23:41:40

星星月亮黑夜发表于 2013-8-31 22:31
LZ你好，感觉你看的这个房子漏水和潮湿好像还挺严重的嘛~~ 你找的是中国人还是洋人的房检呀？？因为我最近 ...

洋人的，我觉得还不错，有32页的报告，很仔细有点小贵，不过我觉得挺值得我PM 你

作者: Allicia 时间: 2013-8-31 23:45:40

love_3_month 发表于 2013-8-31 22:40
嗯，你可以在拍卖那天让人去门口发这个report然后说修理得有5w，别人都不拍就便宜你了。。。。

哈哈开玩 ...

哈哈，我今天还和我老公说，要不下次OPEN HOME的时候把我们的报告卖给看房的人，做一次得600多，我们便宜点卖50一份，我老公说要是他他肯定不买，就怕别人是故意搞有问题的来忽悠你，不让你去拍卖

作者: Allicia 时间: 2013-8-31 23:46:34

夢泡泡发表于 2013-8-31 22:36
还好能钻进去
要是空间太小进不去怎么检查呀

装不进去估计就检查湿度了，告诉你湿度过高有问题，让你再找专门的人再详细看看

作者: 夢泡泡 时间: 2013-8-31 23:48:42

Allicia 发表于 2013-8-31 22:45
哈哈，我今天还和我老公说，要不下次OPEN HOME的时候把我们的报告卖给看房的人，做一次得600多，我们便宜 ...

你狠。相信不就得将来你能发展出一门新型生意。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-8-31 23:49:33

Allicia 发表于 2013-8-31 22:41
洋人的，我觉得还不错，有32页的报告，很仔细有点小贵，不过我觉得挺值得我PM 你

求PM~~~~~~~~~

作者: 肉肉妈 时间: 2013-8-31 23:58:33

Allicia 发表于 2013-8-31 22:41
洋人的，我觉得还不错，有32页的报告，很仔细有点小贵，不过我觉得挺值得我PM 你

这报告真不错
请PM我联系方法谢谢你

作者: John.G 时间: 2013-9-1 00:05:03

Allicia 发表于 2013-8-31 22:45
哈哈，我今天还和我老公说，要不下次OPEN HOME的时候把我们的报告卖给看房的人，做一次得600多，我们便宜 ...

我觉的这个会牵涉到法律问题吧。。。。别人家的资料不是你能卖就卖的吧。。。。搞不好吃了官司反倒赔大了。。。

作者: Allicia 时间: 2013-9-1 00:10:26

John.G 发表于 2013-8-31 23:05
我觉的这个会牵涉到法律问题吧。。。。别人家的资料不是你能卖就卖的吧。。。。搞不好吃了官司反倒赔大 ...

开玩笑的~不过如果是几个一起看这个房子的人，一起找的builder 检测，share 费用，也没什么好违法的吧

作者: 星星月亮黑夜 时间: 2013-9-1 00:44:32

Allicia 发表于 2013-8-31 22:41
洋人的，我觉得还不错，有32页的报告，很仔细有点小贵，不过我觉得挺值得我PM 你

谢谢啦~~好呀好呀~~ 我刚刚用sky没有多就请问PM是发邮件给我吗？洋人做一次大概多少钱呀？

作者: John.G 时间: 2013-9-1 00:45:39

Allicia 发表于 2013-8-31 23:10
开玩笑的~不过如果是几个一起看这个房子的人，一起找的builder 检测，share 费用，也没什么好违法的吧

我觉得问题在于得卖家同意才可以吧。。。买家让builder来查也是卖家同意的基础上才可以的嘛。。。

作者: 国产零零柒 时间: 2013-9-1 00:51:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Allicia 时间: 2013-9-1 12:21:29

星星月亮黑夜发表于 2013-8-31 23:44
谢谢啦~~好呀好呀~~ 我刚刚用sky没有多就请问PM是发邮件给我吗？洋人做一次大概多少钱呀？

消息里。。。。。。

作者: Allicia 时间: 2013-9-1 12:23:44

国产零零柒发表于 2013-8-31 23:51
建议大家不要买85年以前的房子，搞不好用的石棉墙，住了找死。

bulider report里也分析了这个，只有外墙一点点有可能有，风险不大

作者: Allicia 时间: 2013-9-1 12:27:43

John.G 发表于 2013-8-31 23:45
我觉得问题在于得卖家同意才可以吧。。。买家让builder来查也是卖家同意的基础上才可以的嘛。。。

卖家不同意BUILDER查他房子，谁还愿意买啊。而且我假设的这件事情对卖家也是有好处的，要不然大家都各找各的BUILDER来查，都要和他约时间，一直打扰到他，多烦啊

作者: onetreehill1 时间: 2013-9-1 13:06:54

房子的地基都长期给水泡，估计地基是大问题，Lz谨慎

作者: onetreehill1 时间: 2013-9-1 13:08:11

这种就是漏水屋的一种，不是老房子都是好的

作者: Allicia 时间: 2013-9-1 13:34:12

onetreehill1 发表于 2013-9-1 12:06
房子的地基都长期给水泡，估计地基是大问题，Lz谨慎

地基的状况报告里说挺好的。这个房子是个T字形，后面一排是两层的，平地上的两层，下面砖头，上面板子，没有问题。就是突出来前院的一小块是一层的，小斜坡，底下是这样的，有basement。如果做了排水系统没事，就还好。

作者: Allicia 时间: 2013-9-1 13:35:03

onetreehill1 发表于 2013-9-1 12:08
这种就是漏水屋的一种，不是老房子都是好的

嗯，谢谢提醒~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: onetreehill1 时间: 2013-9-1 13:38:24

Allicia 发表于 2013-9-1 12:34
地基的状况报告里说挺好的。这个房子是个T字形，后面一排是两层的，平地上的两层，下面砖头，上面板子， ...

你都知道怎么做了，买吧，思前顾后可能就买不到了，大不了买下发现了大问题再卖掉，现在的行情，你想以此来压房价，估计屋主不会搭理你，因为肯定现在还有其他人也在看这个房子

作者: Allicia 时间: 2013-9-1 13:47:00

onetreehill1 发表于 2013-9-1 12:38
你都知道怎么做了，买吧，思前顾后可能就买不到了，大不了买下发现了大问题再卖掉，现在的行情，你想以此 ...

应该不是那种意义上的漏水房，事先也问过银行，说没问题。我再找几个BUILDER问问看，修要多少钱吧。还是谨慎点呀。

作者: Venox10111 时间: 2013-9-1 16:49:33

Allicia 发表于 2013-9-1 12:47
应该不是那种意义上的漏水房，事先也问过银行，说没问题。我再找几个BUILDER问问看，修要多少钱吧。还是谨 ...

绝对不是，问builder报价是王道

作者: carpentrynz 时间: 2013-9-1 16:55:50

如果是小问题的话就不要太介意了

大问题就放弃

作者: Allicia 时间: 2013-9-1 20:01:24

carpentrynz 发表于 2013-9-1 15:55
如果是小问题的话就不要太介意了

大问题就放弃

就是想让大家帮忙看看是小问题还是大问题呀

作者: Allicia 时间: 2013-9-1 20:02:51

Venox10111 发表于 2013-9-1 15:49
绝对不是，问builder报价是王道

嗯，我也是这么想的，有builder可以介绍么

作者: zynzakl 时间: 2013-9-2 09:55:04

有些人怎么总是喜欢对于自己并不了解的事情胡说八道啊？subfloor地基在挖土时坡度没挖好导致少量积水是很常见的，最多有些返潮，挖个简单的排水沟把水排出去就好了，然后地面做个ground vapour barrier阻隔潮气就解决了。还什么“地基长期泡在水里”“漏水屋的一种”！所有的地基，不管是传统地基、泡沫地基还是subfloor地基的footing和桩都是水泥浇筑在土壤里的，也都可以说是“泡在水里”，除非你住的是空中楼阁。
对于非自己专业的东西不懂很正常，但冒充专家跳出来胡说八道误导别人就不对了。
楼主不用担心，你列出的都是很简单的小问题，维修成本无论如何超不过一万。没到现场看过，不好说太多，仅从图片看，重做防水、换新的joist、地板、瓷砖也就是四五千块的概念，挖排水沟的长度在图片看不到，也不会超过一千块。维修成本大致如此，是否要买还要自己拿主意。

作者: Allicia 时间: 2013-9-2 11:53:43

zynzakl 发表于 2013-9-2 08:55
有些人怎么总是喜欢对于自己并不了解的事情胡说八道啊？subfloor地基在挖土时坡度没挖好导致少量积水是很常 ...

非常非常感谢，目前为止最靠谱的建议了，之前有点被吓到了~~~~

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-2 12:01:06

zynzakl 发表于 2013-9-2 08:55
有些人怎么总是喜欢对于自己并不了解的事情胡说八道啊？subfloor地基在挖土时坡度没挖好导致少量积水是很常 ...

专业专业~~~
喜欢看到这么专业的建议，
长见识。
确实现在的房价，
毛病不大就买吧

作者: yuyula 时间: 2013-9-2 17:35:06

zynzakl 发表于 2013-9-2 08:55
有些人怎么总是喜欢对于自己并不了解的事情胡说八道啊？subfloor地基在挖土时坡度没挖好导致少量积水是很常 ...

很专业！学习了

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