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标题: 什么情况的房子是预批已经下来却不同意买的 [打印本页]

作者: 夢泡泡 时间: 2013-8-31 22:51:27 标题: 什么情况的房子是预批已经下来却不同意买的

听朋友说预批下来也有可能银行不同意买一些房子。
特别想问什么类型的房子银行是不同意买的呀？
有没什么标准，我上次问了一个银行的工作人员。英文不好没能弄明白。
请高手讲解一下呗

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-31 22:54:38

漏水房，连体房，等等

你出offer或者去拍卖之前跟银行确定下那个房子没有问题就好了

作者: 肉肉妈 时间: 2013-8-31 23:09:20

今天看了几个你的帖
如果决定要买了,重要的就是
要做好BUILDER'S REPORT,验房子的
LIM REPORT查土地情况的
还有FINANCE贷款,银行对某些房子是不愿意贷款的,因为他们觉得有风险,这也就是说你要是买了也有风险
比如说漏水房(银行有漏水房的记录的)等等,反正银行不愿意贷的你就小心了.如果是排屋啊公寓啊什么的也要多琢磨一下,
如果买了以后要花大钱修或者别人再买你的房不容易贷款,你都会有麻烦的.切记.

作者: 夢泡泡 时间: 2013-8-31 23:15:55

是呀，
最近是想买房了。
看的头痛也没结果

作者: 夢泡泡 时间: 2013-8-31 23:17:13

NewLynnHse 发表于 2013-8-31 21:54
漏水房，连体房，等等

你出offer或者去拍卖之前跟银行确定下那个房子没有问题就好了

这个办法最简单，不过就是想多了解一下

作者: 夢泡泡 时间: 2013-8-31 23:20:13

肉肉妈发表于 2013-8-31 22:09
今天看了几个你的帖
如果决定要买了,重要的就是
要做好BUILDER'S REPORT,验房子的

哎就是找不到合适的中介。
见过几个都是不靠谱。
有好几个给我介绍那个我之前帖子中问过的那个平顶房。
说的都和花一样了。
但就是怀疑为什么这么好却没人买
结果论坛上一问才知道是怎么回事

作者: 肉肉妈 时间: 2013-8-31 23:36:02

夢泡泡发表于 2013-8-31 22:20
哎就是找不到合适的中介。
见过几个都是不靠谱。
有好几个给我介绍那个我之前帖子中问过的那个平顶房。 ...

中介是帮助房主的
要分清

我的方法是自己在网上看LISTING
在PROPERTY PRESS上看房
然后直接找LISTING AGENT(真正卖房的那个中介,就是你在OPEN HOME时见的和材料上写的一手中介)
别的中介介绍来的客人如果成交了,一手的中介是要分成给别的中介的
买房基本自己靠自己

作者: 夢泡泡 时间: 2013-8-31 23:45:55

肉肉妈发表于 2013-8-31 22:36
中介是帮助房主的
要分清

原来是这样，才知道呢。

作者: crazymouse 时间: 2013-8-31 23:47:56

现在是行情是看到好的就下手吧哪怕买到坏的也马上有下家吃哈哈

作者: pixie4me 时间: 2013-8-31 23:49:47

一般都是已经在银行内部的黑名单里面的房子。　所以当你看中某个房子时，　最好把地址给你的贷款银行查查有没有问题，　一般银行会比房屋中介更诚实的告诉你那房子或小区是否有漏水纪录。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-9-1 00:08:55

买之前，问银行，再确定一下。就行。

作者: denema 时间: 2013-9-1 00:16:33

本帖最后由 denema 于 2013-8-31 23:20 编辑

先做个预批先，再看房，看房的时候看看有没有漏水找装修师傅，然后把地址给银行，问问能不能贷，银行说没问题，就可以出价或者拍卖
大概也就这样。。。
其他的看大家这么说，反正我英语不好直接自己跑康嫂问他们怎么回事，然后让贷款中介帮我问银行，至于房子有没有问题朋友做这些他们一看就知道。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-1 00:23:13

denema 发表于 2013-8-31 23:16
先做个预批先，再看房，看房的时候看看有没有漏水找装修师傅，然后把地址给银行，问问能不能贷，银行说没问 ...

谢谢了。
方便问么你头像上的是你的孩纸么?

作者: denema 时间: 2013-9-1 00:32:55

夢泡泡发表于 2013-8-31 23:23
谢谢了。
方便问么你头像上的是你的孩纸么?

两个都是哈哈哈

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-1 01:00:13

denema 发表于 2013-8-31 23:32
两个都是哈哈哈

你好幸福呀

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-1 01:00:38

都好可爱呀

作者: denema 时间: 2013-9-1 01:02:12

夢泡泡发表于 2013-9-1 00:00
都好可爱呀

谢谢，我也是这样觉得哈哈哈，不过有时候太麻烦了，好头疼哈哈哈。。。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-1 01:29:34

denema 发表于 2013-9-1 00:02
谢谢，我也是这样觉得哈哈哈，不过有时候太麻烦了，好头疼哈哈哈。。。

孩子嘛。
就是这样
看你就很幸福
好人自有好报

作者: denema 时间: 2013-9-1 01:36:30

夢泡泡发表于 2013-9-1 00:29
孩子嘛。
就是这样
看你就很幸福

呵呵，有时候吧哈哈
你应该还没有孩子吧，否则不会考虑到南区的

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-1 01:38:37

denema 发表于 2013-9-1 00:36
呵呵，有时候吧哈哈
你应该还没有孩子吧，否则不会考虑到南区的

是呀。一人吃饱全家不饿

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-1 01:39:31

denema 发表于 2013-9-1 00:36
呵呵，有时候吧哈哈
你应该还没有孩子吧，否则不会考虑到南区的

其实喜欢院子大点主要是想养狗，
唉
有时候还是狗狗最真实

作者: denema 时间: 2013-9-1 01:43:17

夢泡泡发表于 2013-9-1 00:39
其实喜欢院子大点主要是想养狗，
唉
有时候还是狗狗最真实

我准备住回Wh了，所以也想要养只狗，我和我老公喜欢圣伯纳，女儿喜欢八哥，本来想一起买，但是我妹说不建议养，一是孩子，二是圣伯纳的食量惊人，至于八哥用来看门估计如果真有贼把他一起带走了哈哈哈。。。
但是，又怕狗太闹，又怕这哪的，还在犹豫中，不过大狗还是需要的。。。

作者: denema 时间: 2013-9-1 01:44:19

夢泡泡发表于 2013-9-1 00:38
是呀。一人吃饱全家不饿

我也想这样可是，两个小拖拉机。。。

一个人有一个人的好，一家人也有一家人的好。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-1 01:46:18

denema 发表于 2013-9-1 00:43
我准备住回Wh了，所以也想要养只狗，我和我老公喜欢圣伯纳，女儿喜欢八哥，本来想一起买，但是我妹说不建 ...

是。
我喜欢斯坦福或比特
不喜欢叫还对主人特别忠实

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-1 01:47:33

denema 发表于 2013-9-1 00:43
我准备住回Wh了，所以也想要养只狗，我和我老公喜欢圣伯纳，女儿喜欢八哥，本来想一起买，但是我妹说不建 ...

最主要，有安全感。
每次看洋人吉普车里露出一个大狗头
都特别羡慕

作者: denema 时间: 2013-9-1 01:51:07

夢泡泡发表于 2013-9-1 00:46
是。
我喜欢斯坦福或比特
不喜欢叫还对主人特别忠实

圣伯纳就是看重这点，朋友的黑背把他儿子给咬了，而且挺闹，然后我妹说养杂交的会看门，我家经常只有我和女儿，单单会看门一个闹字没用，哎。。。
需要和我妹妹再讨论下，看看她怎么说，毕竟兽医了解多些。。。。

作者: phlip0813 时间: 2013-9-1 01:54:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-1 02:00:53

本帖最后由夢泡泡于 2013-9-1 01:04 编辑

denema 发表于 2013-9-1 00:51
圣伯纳就是看重这点，朋友的黑背把他儿子给咬了，而且挺闹，然后我妹说养杂交的会看门，我家经常只有我和 ...

你可以看看斯坦福和小孩视屏
因为斯坦福的痛觉反应慢就是小孩不小心踩到它，它都要反应半天
但只是对自己家人忠实，
它是斗犬来的
美国有很多斯坦福救主人的事件。
有个女人单身养了一条斯坦福，
一天夜里有人来抢劫，还有枪。斯坦福一口咬那抢劫犯的手就是不松。
那个抢劫的人痛的没办法就对它脑袋一枪，
幸运的是打偏了从眼眶进去没有伤到闹，子弹好像是从下巴出来了。结果那狗还是
不放口。后来硬是拽下一块肉。抢劫的人连痛带害怕的只有跑了
每次看到都想哭
其实那种狗体型不大。但肌肉发达shi斗牛犬。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-1 02:02:02

夢泡泡发表于 2013-9-1 01:00
你可以看看斯坦福和小孩视屏
因为斯坦福的痛觉反应慢就是小孩不小心踩到它，它都要反应半天
但只是对自 ...

但是为保护家人。就是还有一口气也不会松口

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-1 02:02:50

phlip0813 发表于 2013-9-1 00:54
银行不给贷款的房子还是别碰以后不好出手

那是肯定~~~

作者: denema 时间: 2013-9-1 02:05:59

夢泡泡发表于 2013-9-1 01:00
你可以看看斯坦福和小孩视屏
因为斯坦福的痛觉反应慢就是小孩不小心踩到它，它都要反应半天
但只是对自 ...

可以考虑。。。
但是最终要是可以和孩子玩，我去问问兽医去哈哈哈

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-1 02:14:18

本帖最后由夢泡泡于 2013-9-1 01:16 编辑

denema 发表于 2013-9-1 01:05
可以考虑。。。
但是最终要是可以和孩子玩，我去问问兽医去哈哈哈

恩，我做清洁的客人家就有一条，
他家小孩6~7岁吧，一直和狗玩。
但是主人说，在大人不在旁边的时候千万不要逗狗玩，
还有不要和小孩玩因为你狗会不高兴。
有点护主。
好想狗狗是把那个小孩当姐姐看。
洋人对待狗是像家人一样

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