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标题: 建400平方的成本多少钱？ [打印本页]

作者: Yuan2009 时间: 2013-9-1 17:57:43 标题: 建400平方的成本多少钱？

请问想把旧房拆掉重新建400平方米的房子那需要多少钱左右？

作者: phlip0813 时间: 2013-9-1 18:03:05

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作者: crazymouse 时间: 2013-9-1 18:07:55

要是400平就是豪宅标准 1800-2200一米

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-1 18:10:31

时间要准备近 2年，你要小心完工在Property Cycle的Peak上，死都不知道怎么死。。。

作者: yax 时间: 2013-9-1 18:34:15

找那些盖房子的公司给你个大概的估价，如果确定一个公司他们会给你设计和施工的确切报价，一般6--8个月。老公的舅舅找的signture，由于是把原来的房子推掉重盖，所以要照地形做图纸。220平加设计费，全搞好了45万。6个月完工的。

作者: samluan911 时间: 2013-9-1 18:59:28

剑客浪心发表于 2013-9-1 17:10
时间要准备近 2年，你要小心完工在Property Cycle的Peak上，死都不知道怎么死。。。

在peak怎么死。。。。。 peak还是能跑掉的呀，那是峰值，卖的价钱是最好的。你是想说转化到downturn的阶段吧，就算downturn的阶段刚开始价钱也是ok的。只是suppy会大，demand会逐渐减少。好房还是跑得掉。流拍和缺陷房比较麻烦。 stabilisation阶段接近bottom的时候主要表现是，量价均低。

如果你预测还有2年的涨势到peak，现在120w，这两年的涨势后到170w，就算peak要结束或者优点 clam down，你卖160w 一样卖的掉。。你说是盖不盖？

除非你预测1年或者半年后就是peak了。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-1 19:05:18

本帖最后由剑客浪心于 2013-9-1 18:08 编辑

samluan911 发表于 2013-9-1 17:59
在peak怎么死。。。。。 peak还是能跑掉的呀，那是峰值，卖的价钱是最好的。你是想说转化到downturn的阶 ...

他这个样子还没推倒，盖本身6-8个月，根据地基和天气情况。画图和Council审批多久天知道。Peak的时候不是想卖就卖的，Smart Money都会在这个时候卖，成交很少。能降价卖出去无妨，如果高价。。。。。。就等下一个周期Peak前卖吧.

还要考虑建筑商是否破产问题，上个周期应该不少了。 Peak比较复杂，大家以为自己都能躲过，实际上。。。。

作者: samluan911 时间: 2013-9-1 19:21:27

剑客浪心发表于 2013-9-1 18:05
他这个样子还没推倒，盖本身6-8个月，根据地基和天气情况。画图和Council审批多久天知道。Peak的时候不 ...

兄弟。。。我觉得咱们的理解还是差很多的。。
如果两年后是peak，peak便宜卖也比现在卖的价钱高。我没就见到哪个开发商死在peak上的。。。

死的原因是因为在peak上买的地做开发。等title能出来或者盖好时候peak过了。。这样银行贷款因为valuation贬值会压力很大，银行也会让你补钱。现金流断了。但绝对不是在peak盖好房子。然后死了。

你是基督城的，你自己去读读pegasus 在上个period的情况吧。你看那个开发是什么时候开发的。那是在peak上开工或者准备开始的。商业开发周期比民宅长。。所以。。。

2年咱就补讨论了吧。的确有点保守。一般有12个月或者加到18个月。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-1 20:00:05

samluan911 发表于 2013-9-1 18:21
兄弟。。。我觉得咱们的理解还是差很多的。。
如果两年后是peak，peak便宜卖也比现在卖的价钱高。我没 ...

我差不多这个意思，现在开发商的情况是Section卖的比基础设施路面，下水管建设快近一年。也就是Title下来后，还要等8-12个月，才能开工，它连马路都没有，无法施工盖房。Ngaitau的人跟我说，2015年是NZ建筑高峰期，他们零成本的地都争取在2014年6月前销售完，

不过Lz是拆了房子卖，又是另外一回事了。

作者: 屠夫 时间: 2013-9-1 20:00:50

samluan911 发表于 2013-9-1 18:21
兄弟。。。我觉得咱们的理解还是差很多的。。
如果两年后是peak，peak便宜卖也比现在卖的价钱高。我没 ...

Star plus 就死在peak上了....

作者: samluan911 时间: 2013-9-1 21:21:45

剑客浪心发表于 2013-9-1 19:00
我差不多这个意思，现在开发商的情况是Section卖的比基础设施路面，下水管建设快近一年。也就是Title下来 ...

那死的也不是开发商呀。。地都卖了。所有开发新sections的都是这样了，都是先卖的。title基本都是要等只是时间长短。

我说的意思是，你认为peak如果在两年左右（我不讨论准确性）的话，那现在买下来盖是ok的。。。不会死在peak上。但peak到底是不是2年后，这个不是一句两句能说的。很多变量是吧。。

作者: crazymouse 时间: 2013-9-1 21:26:37

本帖最后由 crazymouse 于 2013-9-1 20:30 编辑

剑客浪心发表于 2013-9-1 19:00
我差不多这个意思，现在开发商的情况是Section卖的比基础设施路面，下水管建设快近一年。也就是Title下来 ...

马路没有 title 下不来预售时候其实设计就在做图纸 title 一下来直接递送 building consent 然后直接盖最多9个月全部搞定华人的话农场出地比较慢房子还是瞒快的而且拆掉在盖其实审批一过很快根本没有分割的事推了就是熟地直接盖吧

作者: samluan911 时间: 2013-9-1 21:27:27

屠夫发表于 2013-9-1 19:00
Star plus 就死在peak上了....

Star plus的事情我不太了解呀。。但是

1.现在也不是peak，它也没死在peak 上。。。
2.可能是因为过渡扩张，资金链断了。要不就是老板认为把这个做倒闭了要比坐下去划算。 NZ 有很多development 破产了，但是develoer 换个方式和公司继续开发的。 developer 拿自己身价做开发的不多，都是组织团队，找投资人，跟银行借，项目倒闭影响个人的不大。
3.无论什么原因，这个跟peak也没关系

作者: samluan911 时间: 2013-9-1 21:27:56

屠夫发表于 2013-9-1 19:00
Star plus 就死在peak上了....

作者: samluan911 时间: 2013-9-1 21:45:51

crazymouse 发表于 2013-9-1 20:26
马路没有 title 下不来预售时候其实设计就在做图纸 title 一下来直接递送 building consent 然后直 ...

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-1 21:52:02

crazymouse 发表于 2013-9-1 20:26
马路没有 title 下不来预售时候其实设计就在做图纸 title 一下来直接递送 building consent 然后直 ...

你们AKL还是蛮快的啊，这里等到死，现在Christchurch City Council都没有审批Consent的权利了。。。。

作者: crazymouse 时间: 2013-9-1 23:01:41

剑客浪心发表于 2013-9-1 20:52
你们AKL还是蛮快的啊，这里等到死，现在Christchurch City Council都没有审批Consent的权利了。。。。

晕你们 consent谁管？？？？

作者: vodafone2degree 时间: 2013-9-2 08:35:17

没人管，自己随便建，真好

作者: John.G 时间: 2013-9-2 08:47:09

vodafone2degree 发表于 2013-9-2 07:35
没人管，自己随便建，真好

你随便建建看权利被中央收回去了基督城市政府太杯具了

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