新西兰天维网社区

标题: 不解，现在这房市是怎么了，难倒大家都光顾着在这里吵架了。。 [打印本页]

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 18:30:01 标题: 不解，现在这房市是怎么了，难倒大家都光顾着在这里吵架了。。

本帖最后由注册了才发言于 2013-9-1 18:53 编辑

这个星期参加了三个拍卖会，东区和南区的，raywhite的，barfoot的集体拍卖，另一个onsite auction。结果是相当让人震惊。raywhite那个去的人很多，但bid的人很少，大多数都是打酱油的。barfoot那个是简直让人不敢相信，和上星期的大厢迳庭，上星期连泊车位都找不到，这星期大概全场只有五六十人，还包括中介在内，每个盘能有一个bidder已经很不错了，基本没人和你争，但也没卖掉，因为卖家期望值很高，大多数盘是流拍或没bidder。今天这个onsite auction 就更怪，去了大概有百来人，我当时还想应该有些竞争吧，毕竟是decile 8 和10 的学区，没想到，三房二卫的砖瓦房，只有二个bidders，其他都是打酱油的，$711k passin 了。但听旁边有人说，屋主没接$735k的pre auction offer，没想到等到auction连这个价都达不到。大家说说这房市到底是怎么了。点解，点解。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-9-1 18:35:06

为什么每次跟我争的人一大把，郁闷

作者: 和和 时间: 2013-9-1 18:40:59

今天去的是哪个地址的on site

作者: barfoot.info 时间: 2013-9-1 18:42:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bungyjumping999 时间: 2013-9-1 19:05:51

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-9-1 18:06 编辑

hmm..... we are entering a period of observation, people want to see what happen next.....

buyers think is too high and wanting to see before plunging vs seller's expectation.

作者: Enspiren 时间: 2013-9-1 19:09:40

6月底，7月初之前市场上仅存的好盘都被扫完了，放盘数量始终低谷，拿着钱等着入仓的买家买不到合适的房子，首次或者预算有限购房者无法过渡承担价格，市场上那些可有可无普通盘的屋主又待价而沽。心理价位上的差距造成局部流拍现象，很正常。

而且AH的流拍不能完全说明问题，多去关注下后续进展。之前我盯的4个中区流拍盘，3个以房主心理价位以上的价格议价卖出，还有一个在市场上两天前under contract了。周期都是在流拍后2周~3周，说明了一个买家的心理轨迹：对市场未来不可确定因素的乐观 >> 拍卖时出价相对理性 >> 流拍后无法获得更好的房源引起心理动摇 >> 反复推敲后对市场存货太少产生恐慌 >> 再次议价中向屋主心理价位靠拢。

市场上的存货量能看出很多问题，也是影响或者制约价格因素的重要考量之一。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-1 19:10:41

说了9，10月要调整一下，国际上很多事情要发生了，买点！把握住！

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 19:49:45

和和发表于 2013-9-1 17:40
今天去的是哪个地址的on site

我想屋主不太会愿意对他的房子太多评论吧，尤其是没卖到他的期望值。不过，我可以告诉你是全幅地，六百以上的地，farm cove 学区，你应该七七八八能猜到。

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 19:51:03

barfoot.info 发表于 2013-9-1 17:42
我看我公司上星期的成交也感觉少了很多, 雨季嘛很正常以往每年akl都是6-9月淡季,今年已经比以往同期好了.等 ...

只有今天那个是onsite，其他二个是公司集体拍卖。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-1 19:54:03

嗯，期望值挺高的，我去了一个，没什么人挣，我是最高价的，可是还跟他们要的差一截

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 20:00:10

我真不是孙红雷发表于 2013-9-1 17:35
为什么每次跟我争的人一大把，郁闷

是啊，我拍卖的时候怎么也没碰到这等好事？

。今天这个盘，我只是去看热闹的，如果这个价钱能拿下，我觉得在现在这个市场真心不贵。

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 20:02:35

bungyjumping999 发表于 2013-9-1 18:05
hmm..... we are entering a period of observation, people want to see what happen next.....

buyer ...

Is it a good time to get a bargain?

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-1 20:03:53

NewLynnHse 发表于 2013-9-1 18:54
嗯，期望值挺高的，我去了一个，没什么人挣，我是最高价的，可是还跟他们要的差一截

不急，要回调一下会，之后继续上爬了。等Vendor意识到显示和理想的差距，你再下手

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 20:06:47

NewLynnHse 发表于 2013-9-1 18:54
嗯，期望值挺高的，我去了一个，没什么人挣，我是最高价的，可是还跟他们要的差一截

老鼠还在考虑进货啊，赞一个。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-1 20:06:53

剑客浪心发表于 2013-9-1 19:03
不急，要回调一下会，之后继续上爬了。等Vendor意识到显示和理想的差距，你再下手

借你吉言，接着看吧

作者: barfoot.info 时间: 2013-9-1 20:13:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 20:14:27

剑客浪心发表于 2013-9-1 18:10
说了9，10月要调整一下，国际上很多事情要发生了，买点！把握住！

剑兄，你们那边情况怎样？

作者: 和和 时间: 2013-9-1 20:20:55

注册了才发言发表于 2013-9-1 18:49
我想屋主不太会愿意对他的房子太多评论吧，尤其是没卖到他的期望值。不过，我可以告诉你是全幅地，六百以 ...

FN的那个15号吗？中介后来说72卖掉了

作者: Luanna 时间: 2013-9-1 20:21:06

今天是父亲节，很多家庭全家出去吃和玩啦，我家小店营业额今天是记录低点。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-9-1 20:24:15

注册了才发言发表于 2013-9-1 19:02
Is it a good time to get a bargain?

may be, as buyers hesitate ( lesser competition)
sellers not so sure, but still need to sell......

In 2004, there was a period like this..... then price continue to move upward slowly till 2008.

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 20:33:07

可不可以这样说，现在对卖家是个考验。现在想买第一套房的，并已拿了preapproval的，都等着十月份20%LRV执行后房价回跌，而投资客和买二三套房的，都已买的差不多了，以观望为主。现在就看卖家急不急卖，不急的话，不到心里价位不卖，hold 住了，等夏天来了，大家都意识到，现在的政策起不了太大作用时，薄积厚发，会又继续上行。

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 20:35:21

和和发表于 2013-9-1 19:20
FN的那个15号吗？中介后来说72卖掉了

是的，就是那个。你觉得这个价钱合适吗？

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 20:38:51

Luanna 发表于 2013-9-1 19:21
今天是父亲节，很多家庭全家出去吃和玩啦，我家小店营业额今天是记录低点。

看来拍卖也得选个良辰吉日啊，比如黄历上的宜交易什么的。。。

作者: 肉肉妈 时间: 2013-9-1 20:57:33

本帖最后由肉肉妈于 2013-9-1 19:59 编辑

房产市场我看是到达暂时的顶点
回调即将发生
未来三到四年不会有大波动
2016年以后再次上涨
未来几年都是买入的机会

这和澳大利亚97金融危机以后的局面很象
90到顶点96年上涨
金融危机后回调
2000年后上涨

新西兰
07到顶点13年上涨
金融危机在即
2016-17年后上涨

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 21:02:25

肉肉妈发表于 2013-9-1 19:57
房产市场我看是到达暂时的顶点
回调即将发生
未来三到四年不会有大波动

因为我那慢知慢觉的朋友还没买到房呢？

作者: 和和 时间: 2013-9-1 21:07:10

注册了才发言发表于 2013-9-1 19:35
是的，就是那个。你觉得这个价钱合适吗？

恩，如果按照前一两个月的走势我当时给这个房子的估价是七十万中，这么看来是有很多买家在观望了。毕竟这是一个平整全副地，砖瓦，近好学校，离华人社区中心也不远。一旦房子没有人抢就会出现低于卖家心理价位的情况

作者: 左手 时间: 2013-9-1 21:11:27

今天我也去了LZ说的那个auction,我也是打酱油看热闹的，我觉得能卖72万也不错了，毕竟只是3房的house，farm cove 算是中上的区吧，房子都比较老。

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 21:45:17

本帖最后由注册了才发言于 2013-9-1 20:49 编辑

和和发表于 2013-9-1 20:07
恩，如果按照前一两个月的走势我当时给这个房子的估价是七十万中，这么看来是有很多买家在观望了。毕竟这 ...

现在这样的房子在macleans要多少钱才能买到？

作者: phlip0813 时间: 2013-9-1 21:45:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 紫鹤 时间: 2013-9-1 21:47:03

NewLynnHse 发表于 2013-9-1 18:54
嗯，期望值挺高的，我去了一个，没什么人挣，我是最高价的，可是还跟他们要的差一截

预祝小鼠马到成功,买到房子哈

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-1 21:48:03

紫鹤发表于 2013-9-1 20:47
预祝小鼠马到成功,买到房子哈

谢谢，可惜没买到，人家不卖。。。

作者: 紫鹤 时间: 2013-9-1 21:51:08

NewLynnHse 发表于 2013-9-1 20:48
谢谢，可惜没买到，人家不卖。。。

你是TOP BIDDER啊,没谈拢? 加油继续谈

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-1 21:52:42

紫鹤发表于 2013-9-1 20:51
你是TOP BIDDER啊,没谈拢? 加油继续谈

卖家期望值太高

作者: 紫鹤 时间: 2013-9-1 21:53:35

NewLynnHse 发表于 2013-9-1 20:52
卖家期望值太高

那就先晾晾他,冷静一下然后看看呗,如果没人出价更高,他要么就不卖了,要么还是得卖给你啊

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 21:58:07

紫鹤发表于 2013-9-1 20:53
那就先晾晾他,冷静一下然后看看呗,如果没人出价更高,他要么就不卖了,要么还是得卖给你啊

老鼠肯定给了个非常低价，想捡漏吧？

作者: 碧海兰天 时间: 2013-9-1 22:01:33

我的观察是季节调整, 8月底, 中国买家多放完暑假回国了。估计国庆长假,会有大批现金买家涌入, 新西兰和中国比太便宜了。应该在此之前进货吗?

作者: 和和 时间: 2013-9-1 22:02:56

注册了才发言发表于 2013-9-1 20:45
现在这样的房子在macleans要多少钱才能买到？

三房类似状况，室内180的bbl beach rd的房子上月拍到91，wells rd地段好也九十初

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 22:07:14

本帖最后由注册了才发言于 2013-9-1 21:08 编辑

ls说得有点道理。最近我碰见几波是送孩子来这里上暑期班的主，二个月内买了房。还有一个买了2公顷的地，准备退休的时候来这里ｌｉｆｅ style。

作者: 阿海 时间: 2013-9-1 22:08:43

估计很多网友都在找房但又却买不起，或者没钱买，或者看着别人买自己不愤气。。。

导致负面磁场太多，自然大家就开始吵起来了。

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 22:11:10

和和发表于 2013-9-1 21:02
三房类似状况，室内180的bbl beach rd的房子上月拍到91，wells rd地段好也九十初

近二十万的差价，我觉得farm cove应该有很大潜力啊。

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 22:12:29

碧海兰天发表于 2013-9-1 21:01
我的观察是季节调整, 8月底, 中国买家多放完暑假回国了。估计国庆长假,会有大批现金买家涌入, 新西兰和中国 ...

九月去扫货。。。

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 22:37:19

阿海发表于 2013-9-1 21:08
估计很多网友都在找房但又却买不起，或者没钱买，或者看着别人买自己不愤气。。。

导致负面磁场太多，自 ...

吵得光记得奥克兰只有p和Ｆ区了，刚看见有人还在发帖较劲呢。真是深仇大恨，难相饶。

作者: 阿海 时间: 2013-9-1 22:39:00

注册了才发言发表于 2013-9-1 21:37
吵得光记得奥克兰只有p和Ｆ区了，刚看见有人还在发帖较劲呢。真是深仇大恨，难相饶。

恩反正我不理解为啥谈房子这样的事情都能吵起来的。。。

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 22:45:40

其实吵个一天，二天是可以理解，但天天来的话，我们这些看客也想换换口味了，都翻篇了，甄寰小主都演其他角色了，你这还想着续集呵。。

作者: pixie4me 时间: 2013-9-1 23:02:07

本帖最后由 pixie4me 于 2013-9-1 22:03 编辑

不会是２０％的ｄｅｐｏｓｉｔ已经难倒一大片人了吧，　特别是洋人。

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-1 23:08:57

pixie4me 发表于 2013-9-1 22:02
不会是２０％的ｄｅｐｏｓｉｔ已经难倒一大片人了吧，　特别是洋人。

不知道现在银行预批是否已经开始这个20%了。
不过，今天的买家是华人。

作者: pixie4me 时间: 2013-9-1 23:14:27

注册了才发言发表于 2013-9-1 22:08
不知道现在银行预批是否已经开始这个20%了。
不过，今天的买家是华人。

对啊，　大多华人还是拿得出至少２０％的。　别的族裔的人就不确定了，　估计银行已经开始提高评估标准了，　所以很多洋人都贷不到那么多钱了。

作者: winny 时间: 2013-9-1 23:18:18

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-2 09:58:06

Enspiren 发表于 2013-9-1 18:09
6月底，7月初之前市场上仅存的好盘都被扫完了，放盘数量始终低谷，拿着钱等着入仓的买家买不到合适的房子， ...

和你预计的一样，已经720k sold，不过离之前的offer差1万5啊，屋主心里肯定很不爽。我觉得这一个是和屋主定价高有关，另一个和agent的指导价也有联系，有些agent拿盘的时候跟屋主说一定可以到什么价位，但拍卖这东西真的很难说，谁也没法预见这个星期的突变。

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-2 10:01:33

barfoot.info 发表于 2013-9-1 19:13
看成3拉集体的也不怎么样上周,我看pass in 比较多.

你觉得这个市场是冷下来了吗，还是很多人揣着钱在观望？

作者: 无过 时间: 2013-9-2 10:13:31

NewLynnHse 发表于 2013-9-1 19:06
借你吉言，接着看吧

有钱的老鼠啊.....

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-2 10:16:21

无过发表于 2013-9-2 09:13
有钱的老鼠啊.....

还是那句话，全部房子加起来都没有你一套值钱

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-2 10:18:42

左手发表于 2013-9-1 20:11
今天我也去了LZ说的那个auction,我也是打酱油看热闹的，我觉得能卖72万也不错了，毕竟只是3房的house，farm ...

和打酱油的战友握个手先。昨天的场面应该算很热闹吧。这房子我觉得，厨房和卫浴都是新装修的，后面大deck，花园也比较好打理，现在$700k以下在那里是不是很难找到这样屋况了？

作者: 无过 时间: 2013-9-2 10:54:03

NewLynnHse 发表于 2013-9-2 09:16
还是那句话，全部房子加起来都没有你一套值钱

少来....New Lynn现在非常火爆的

作者: barfoot.info 时间: 2013-9-2 10:58:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2013-9-2 10:59:44

注册了才发言发表于 2013-9-1 19:33
可不可以这样说，现在对卖家是个考验。现在想买第一套房的，并已拿了preapproval的，都等着十月份20%LRV执行 ...

这都被你看出来了？本来我就想这个时候捡房子的，没想到冬天就捡到了

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-2 11:17:44

Venox10111 发表于 2013-9-2 09:59
这都被你看出来了？本来我就想这个时候捡房子的，没想到冬天就捡到了

你看中哪幢了，到时支会一声，我排你后面就是了。。

作者: rui888888 时间: 2013-9-2 20:30:26

估计要回调一下了，怎么可能一直升呢？

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)