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标题: 第一次买房，有几个小白问题，请指教，谢谢！ [打印本页]

作者: 甲柳 时间: 2013-9-1 23:13:24 标题: 第一次买房，有几个小白问题，请指教，谢谢！

1. 这个版里大家经常说的CV是啥意思？
2. 买房的流程一般是怎样的？申请完贷款就直接拿着钱去中介找房子吗？
3. 现在是卖方市场，那我觉得是不是一旦看上了中意的房子行动还必须要快，不然好房子上市没几天就被人抢走了？
4. 律师应该什么时候介入呢？找房子的时候就介入还是确定意向之后呢？
5. 付款是一次完成还是按照交易进行到不同阶段一部分一部分的付？
6. 如果房子有标价我能不能砍价？如果可以，我砍多少可以不至于让seller觉得我是二百五不真心想买的？5%？10%？

不好意思，问题比较多，望大家能看着认真回答个一两道，小弟感激不尽！

作者: crazymouse 时间: 2013-9-1 23:18:33

本帖最后由 crazymouse 于 2013-9-1 22:19 编辑

CV--COUNCIL VALUE? 就是政府股价
可以预批然后看房签合约合约成立给律师
一般合约成立10%bound 给中介公司然后等最后交割付全款中间时间去贷款
问题3不好说你看着咯
6 不好说看屋主开价靠不靠谱还有屋主心理周边房价你在出价

作者: 甲柳 时间: 2013-9-1 23:40:51

crazymouse 发表于 2013-9-1 22:18
CV--COUNCIL VALUE? 就是政府股价
可以预批然后看房签合约合约成立给律师
一般合约成立10%bound 给中 ...

多谢啦！bound是定金的意思吗？那中介费又是怎么charge的？能不能请到什么专业人士帮我跟房主negotiate价格的？我小白，跟人谈价钱只能被人牵着鼻子走。

作者: crazymouse 时间: 2013-9-1 23:44:19

本帖最后由 crazymouse 于 2013-9-1 22:45 编辑

甲柳发表于 2013-9-1 22:40
多谢啦！bound是定金的意思吗？那中介费又是怎么charge的？能不能请到什么专业人士帮我跟房主negotiate价 ...

恩定金我也不知道 bound 有没拼错哈应该是 deposit
中介费是卖家出和你没关系
这东西看你对房子满意程度有的时候你的中介就会帮你如何谈价格最后大家都满意让房子买卖成功

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-1 23:58:13

1. capital value，政府估价，很多房子现在的cv和市场价值差太多了，所以只能大概参考一下。
2. 上银行做预批，知道大概能贷多少。选房子看房子。要出offer或者去拍卖之前再确定一下这个房子贷款没问题。有些房子就算有预批也贷不了，比如漏水房。
3. 动作快有一定的好处，不过还是要做好功课，比如做builder's report，看LIM，title等等
4. 你可以让律师帮你看LIM和title这些东西，不过好像是每看一次都要收钱吧
5. 10%订金，交割那天把其他的付清（通过银行和律师）
6. 砍价你就大概根据周围差不多房子的价钱，还有你的心理价位做参考。

其他的看看这个帖子

买房子要注意些什么？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2376797

还有这个

[图文并茂]分享一下我用GIS viewer的心得,大家交流交流（AKL 的）[更新暂告一个段落]
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2414008

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