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标题: 百万club里的do-up，大家估个价？没道理的疯狂！ [打印本页]

作者: offking 时间: 2013-9-2 12:11:59 标题: 百万club里的do-up，大家估个价？没道理的疯狂！

本帖最后由 offking 于 2013-9-2 11:12 编辑

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-627577060.htm

grey lynn
传统洋人的地盘，年初已经荣登million club suburb，而且增势很猛，丝毫不比华人青睐的区差；交通，餐饮，学区和治安都没得说。

只是太多villa, 路面狭小，房屋不大气，很多百年老房，甚至跨三个世纪的房子 == 晚上有些阴森

我就是不明白，为什么以这种古典villa为主的ponsonby, westmere, grey lynn, herne bay，st marys bay为什么能上百万？疯狂的洋人怎么想的？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-2 12:14:18

正好今天的herald说到另一个grey lynn的

ZT: $1.2m - with loo floor hole
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2422587

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-2 12:15:35

而且这种房子就像古董，在也找不到了，只能买现成的了

作者: 呵呵 时间: 2013-9-2 12:21:39

疯狂的洋人怎么想的？
答案：他们不过是在出货而已

作者: crazymouse 时间: 2013-9-2 12:23:39

。。。。。。。。。。。。。。。。这种地360多。。。除非三层

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-2 12:33:48

本帖最后由剑客浪心于 2013-9-2 11:35 编辑

要有历史和文化底蕴，不要老暴发户。。。顺便问一下，08年-09年这种房子多少钱？

作者: offking 时间: 2013-9-2 12:55:37

剑客浪心发表于 2013-9-2 11:33
要有历史和文化底蕴，不要老暴发户。。。顺便问一下，08年-09年这种房子多少钱？

我看到grey lynn区2011年的中卫价格是77.2万，现在的中位价格变成了100.3万
westmere从87.9万，上升了31.2%

grey lynn区的南部有些公房，估计是限制上涨的动力，中部北部看人群倒没有黑人

作者: offking 时间: 2013-9-2 13:03:28

这都是洋人炒高房价的明证，当地穷人还总觉得是华人干的，看看增长比例就知道谁更狠

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-2 13:06:18

offking 发表于 2013-9-2 12:03
这都是洋人炒高房价的明证，当地穷人还总觉得是华人干的，看看增长比例就知道谁更狠

澳洲和英国人搞得吧。。。。。。

作者: nz_skytower 时间: 2013-9-2 13:08:15

NewLynnHse 发表于 2013-9-2 11:14
正好今天的herald说到另一个grey lynn的

ZT: $1.2m - with loo floor hole

這個房子維護得花不少錢喔, 內外都被摧殘成這樣

作者: 天才 时间: 2013-9-2 13:16:43

个人不喜欢这种房子
不知道谁住过，有没有死过人，还不如拆了建新的，但有的还不让拆

作者: bestfan 时间: 2013-9-2 13:22:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2013-9-2 13:54:01

bestfan 发表于 2013-9-2 12:22
在GREY LYNN住了4年，丝毫不觉得治安好……除了地理位置真的好之外

没错，只要参考我的环线理论就知道 Greylynn 属于2 环包围
可以说是cbd的别墅了，当然贵了
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2399964

作者: 呵呵 时间: 2013-9-2 14:10:53

offking 发表于 2013-9-2 12:03
这都是洋人炒高房价的明证，当地穷人还总觉得是华人干的，看看增长比例就知道谁更狠

说华人炒高房价，叙利亚人笑了

作者: offking 时间: 2013-9-2 15:19:00

那这种房子是不是要120万了？

作者: 阿海 时间: 2013-9-2 15:43:03

这区里的villa无论多破都百万以上啊。

作者: kingscat 时间: 2013-9-2 15:54:29

这里靠近ponsonby，最好的pubs. 餐厅,shops,很多艺术品展馆，学校也不错，不管退休还是中层上班生活都很棒，连接这一片的feeemans bay，大部分比较富裕的本地人都喜欢这里，没看见ponsonby ，kr 上的餐厅 bars都开通宵的，
喝完酒直接走路回家，一个比较传统的富人区，又有很多标新立异的新人类，
价格只会越来越贵

作者: GUMMYBEAR 时间: 2013-9-2 15:56:34

阿海发表于 2013-9-2 14:43
这区里的villa无论多破都百万以上啊。

其他中区的这种villa也能卖到这个价吗？比如说mt eden 或 remuera?

作者: 阿海 时间: 2013-9-2 15:58:29

GUMMYBEAR 发表于 2013-9-2 14:56
其他中区的这种villa也能卖到这个价吗？比如说mt eden 或 remuera?

Mt Eden和Remuera如果是双校网都过百万了，没校网的也差不多了，但要看地点吧，毕竟这两区都满大的。

作者: kingscat 时间: 2013-9-2 15:59:04

GUMMYBEAR 发表于 2013-9-2 14:56
其他中区的这种villa也能卖到这个价吗？比如说mt eden 或 remuera?

传统老区绝对的啊！！那些房子不是kauri 就是rimu，拆了卖废材都不少哈哈

作者: offking 时间: 2013-9-2 16:11:11

这几个区只是没有华人抢

作者: bestfan 时间: 2013-9-2 16:51:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: GUMMYBEAR 时间: 2013-9-2 16:54:53

阿海发表于 2013-9-2 14:58
Mt Eden和Remuera如果是双校网都过百万了，没校网的也差不多了，但要看地点吧，毕竟这两区都满大的。

因为知道一个房子在私售，位于近newmarket 的remuera北坡，500平米的full section, 100室内，房况比这个新闻里的稍好点。但是只能装修，不许拆的。大概出多少钱合适？

作者: 阿海 时间: 2013-9-2 17:05:05

GUMMYBEAR 发表于 2013-9-2 15:54
因为知道一个房子在私售，位于近newmarket 的remuera北坡，500平米的full section, 100室内，房况比这个新 ...

不知道啊，我不看百万房子的呢，但我觉得怎样也会过百万的。

作者: amazon 时间: 2013-9-2 17:22:42

lz说的这几个区个人都很喜欢，过百万很正常啊，villa这样的房子推掉一个少一个。而且旧的villa花些心思翻新后住的舒适也更有韵味。反倒是新房子除了新，还有什么。。。

作者: AMICUS_LAW 时间: 2013-9-2 19:02:14

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2013-9-2 18:02 编辑

阿海发表于 2013-9-2 14:43
这区里的villa无论多破都百万以上啊。

是啊，其实这种破villa 房子推倒，土地100万多一点拿下，重新再建一个三层的房子差不多70-80万左右，300多平方米室内面积，就是200万的豪宅了。

市中心的一些区这类300多平方的3层新豪宅都可以卖到200万以上，所以也没什么不正常的啊。

作者: bbb111 时间: 2013-9-2 19:36:44

人家洋人也想不通为什么中国人这么执着所谓的校区，更想不通为什么中国人这么执着毫无任何特色，毫无任何品位可言的PINEHILL STYLE,,FLAT BUSH STYLE 的新房子。。

作者: bbb111 时间: 2013-9-2 19:38:55

人家洋人也想不通为什么中国人这么执着所谓的校区，更想不通为什么中国人这么执着毫无任何特色，毫无任何品位可言的PINEHILL STYLE,,FLAT BUSH STYLE 的新房子。。

作者: offking 时间: 2013-9-2 23:58:11

华人买家喜欢扎堆，华人中介也亦然，我刚看了下他们的west springs college是9分，包括了st. marys bay, herne bay, freemans bay ponsonby, grey lynn, westmere, kingsland, pt.chevalier, 所辖面积一半以上是Million club，虽不是double grammer，可据说这个校区教学质量和取得奖项特别高

双校区，只是华人膜拜的吧？！

作者: Enspiren 时间: 2013-9-3 01:01:26

offking 发表于 2013-9-2 22:58
华人买家喜欢扎堆，华人中介也亦然，我刚看了下他们的west springs college是9分，包括了st. marys bay, he ...

毋庸置疑，st marys bay, herne bay, freemans bay, ponsonby, grey lynn, westmere, pt.chevalier, 这些CBD往西走的区都是好地方，kingsland因为被高速贯穿，地势倾斜，道路狭窄，但却没有ponsonby的韵味，所以是不是好区还有待商榷，虽然也涨势迅猛，但真的缺少历史积淀。

让我们看看“华人膜拜”的双校网：Parnell, Remuera, Mt Eden, Epsom, Greenlane。五大贵区，除了Parnell的居住密集度比较高以外，其他四个区相对于CBD以西的好区都有相对平缓的地势（唯一坡度较大的正好是最出名的Remuera北坡区），相对便利的交通，相对宽松的居住环境和相对较好的住房条件。

Parnell早在N年前就被教堂“占领”，无疑是Auckland City的风水宝地，是让人最能感觉到“置身国外”的地方，也是我个人最喜欢的区，优点多到不想说了。Remuera是Auckland的Blue Chip Suburb，和Parnell一样地势很高，village建在山脊上，所以有了著名的观景北坡。Mt Eden是本地人推崇之至的“正中区”便利的交通和适宜的居住环境以及出名的eden village，不用过多阐述了。Epsom和Greenlane地势最为平缓，相对的居住环境最为宽松，交通同样便利，同样都是本地人热衷的老区。我们还没有提及位于或者贯穿或者毗邻上述五区的"Rose Garden" "Hobson Bay" "Auckland Domain" "Mt Hobson Domain" "Mt Eden Domain" "Cornwall Park" 等等这些或山或水或者是首屈一指的公园。

说起建筑，无论是villa还是bungalow，请无视有些没有文化底蕴的开发商克隆出的一套套新房，还有99%的街区会给你足够的惊喜。

其实到此为止我们忽略了N个10分的小学和传说中的双校网，因为上述五区会因为校网的存在而添光增彩，但是双校网绝不会是他们存在的唯一价值。

更何况双校网的成功并非一日一月短期的概念炒作，而是年复一年的历史积累 : 适合居住 > 需求增加 > 房价上涨 > 居民平均收入提高（穷出富入）> 学校高分(Decile) > 更多买家趋之若鹜 > 房价更高这是很简单的逻辑，而且它成立的前提是“适合居住”。

我从来不反对“不一定要买双校网”的言论，因为选择总在自己，双校网绝对不是唯一。但是我们也大可不必去过度低估双校网区的真实价值，不能因为某些同胞的不理智跟风炒作就恨屋及乌了。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-3 01:20:07

校区不校区的真这么重要么？
感觉只要不是太差的校区就可以吧。
小孩上学不是学区好就一定好吧。

作者: offking 时间: 2013-9-3 01:46:51

Enspiren 发表于 2013-9-3 00:01
毋庸置疑，st marys bay, herne bay, freemans bay, ponsonby, grey lynn, westmere, pt.chevalier, 这些 ...

奥克兰的这13个Million club suburbs，也不是浪得虚名，各具特色

只是觉得华人在奥克兰毕竟不是主流，十万以上的打工族并不多，虽有海外资产，可单靠华人支持的几个增长快速的区，比如mt.roskill, blockhouse bay, newlynn, mt.wellington等，恐怕也缺乏增长动力，短时间上不了百万

作者: Enspiren 时间: 2013-9-3 02:25:52

offking 发表于 2013-9-3 00:46
奥克兰的这13个Million club suburbs，也不是浪得虚名，各具特色

只是觉得华人在奥克兰毕竟不是主流， ...

你说的没错，任何能真正称得上“好区”的区都要经得起时间的考验，注定不能只是某个单一的特点支撑或者某个少数种族的热衷。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-3 10:13:15

Enspiren 发表于 2013-9-3 01:25
你说的没错，任何能真正称得上“好区”的区都要经得起时间的考验，注定不能只是某个单一的特点支撑或者某 ...

说的好，我如果在AKL买房，肯定是中区了，不会去北岸，暴发户太多。

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