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标题: 同样大小的地， crosslease 和 feesimple能差多少钱？ [打印本页]

作者: STIR 时间: 2013-9-2 22:00:05 标题: 同样大小的地， crosslease 和 feesimple能差多少钱？

假如都是600的地，一个房子是全福地，一个房子是crosslease，在同一个地方，价格能差多少啊？

作者: phlip0813 时间: 2013-9-2 22:24:46

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作者: John.G 时间: 2013-9-2 22:28:38

cross lease是share 一半的所以只有300平左右。

作者: STIR 时间: 2013-9-2 22:29:44

John.G 发表于 2013-9-2 21:28
cross lease是share 一半的所以只有300平左右。

我的意思是crosslease的一般是600平

作者: John.G 时间: 2013-9-2 22:34:53

STIR 发表于 2013-9-2 21:29
我的意思是crosslease的一般是600平

一般差个10W-20W吧。。。面积差不多大自己看值不值了。。

作者: CONQS 时间: 2013-9-2 23:20:23

本帖最后由 CONQS 于 2013-9-2 22:22 编辑

如果都不能分割或加建,价格差距应在百分十几, 如果全副的可以分割或是有加建的潜力,那差距就大了.

作者: Venox10111 时间: 2013-9-2 23:27:23

600地就有差，起码10％

作者: yuyula 时间: 2013-9-3 21:40:06

不单价格差，卖的时候fee simple freehold应该更好卖

作者: bbaaa76 时间: 2013-9-4 11:05:29

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作者: quanxinnz9 时间: 2013-9-4 11:42:51

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作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-9-4 12:26:35

10～20w、还有cl一般没fh好卖啦～

作者: Venox10111 时间: 2013-9-4 12:30:17

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-9-4 11:26
10～20w、还有cl一般没fh好卖啦～

比如说在 Remuera,greylynn, ponsonby, 如果 1/2 或者 1/3 的 Crosslease 和 freehold 被3－4家subsection 几乎没有价格上的区别。但华人买家会少：）

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-9-4 12:31:59

Venox10111 发表于 2013-9-4 11:30
比如说在 Remuera,greylynn, ponsonby, 如果 1/2 或者 1/3 的 Crosslease 和 freehold 被3－4家subsectio ...

洋人不在意啦、我觉得华人在意的比较多吧

作者: Venox10111 时间: 2013-9-4 12:37:12

本帖最后由 Venox10111 于 2013-9-4 11:37 编辑

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-9-4 11:31
洋人不在意啦、我觉得华人在意的比较多吧

我会更在意隐私和独立性，比如，2个房子，都没有太多加建可能，如果有房子是 freehold title 的，但共用车道，另外一个 crosslease 的但独立车道（也很常见），我必然选独立车道的crosslease
实际上crosslease 只是一个过时的title 而以，一般没有什么问题

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-9-4 12:43:43

Venox10111 发表于 2013-9-4 11:37
我会更在意隐私和独立性，比如，2个房子，都没有太多加建可能，如果有房子是 freehold title 的，但共用车 ...

这个也是啦、cl能分割潜力话比fh便宜很多当然还是值得买、也在俺考虑范伟、前提得有变fh潜力就是咯

作者: Venox10111 时间: 2013-9-4 12:47:00

本帖最后由 Venox10111 于 2013-9-4 11:52 编辑

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-9-4 11:43
这个也是啦、cl能分割潜力话比fh便宜很多当然还是值得买、也在俺考虑范伟、前提得有变fh潜力就是咯

CL 的前提就是不太可能分割，因为本质上 CL 的形成就是为了让一块799 的地（或更小）分2个 dwelling，从而使价格更亲民一点，而且可以合法买卖。
还有一点就是CL多的地方一般老区比较多，Remuera,Greylynn, Epsom, Mt Eden, Meadowbank 都不少，新区因为92年后就没有了 CL, 就消失了。
任何超过 800平米基本找不到 CL。。。 CL 是历史遗留的古董title, 其实有很多 CL 按照现在的规定，都可以变成freehold

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-9-4 12:52:34

Venox10111 发表于 2013-9-4 11:47
CL 的前提就是不太可能分割，因为本质上 CL 的形成就是为了让一块799 的地（或更小）分2个 dwelling，从而 ...

知道啦黑羊

作者: SimonCheung 时间: 2013-9-4 21:04:42

变成freehold可以申請？幾多錢

作者: lijin40000 时间: 2013-9-4 23:39:23

Venox10111 发表于 2013-9-4 11:47
CL 的前提就是不太可能分割，因为本质上 CL 的形成就是为了让一块799 的地（或更小）分2个 dwelling，从而 ...

那从投资升值角度来说哪个更有潜力呢？会不会因为freehold更好卖升值空间大一点呢？

作者: Venox10111 时间: 2013-9-4 23:59:47

lijin40000 发表于 2013-9-4 22:39
那从投资升值角度来说哪个更有潜力呢？会不会因为freehold更好卖升值空间大一点呢？

我也不清楚啊。。。。

作者: 刘大明 时间: 2013-9-7 21:36:31

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作者: 肉肉妈 时间: 2013-9-7 22:30:38

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-9-4 11:31
洋人不在意啦、我觉得华人在意的比较多吧

是啊,洋人好象更在意好不好住.而且好住的房子下手很果断啊.

作者: dispoil 时间: 2013-9-7 22:38:03

如果600地都不能分,独立程度一样,房子其它条件都一样,70万左右房子我个人觉得差个3,4万也就这样了。

作者: John.G 时间: 2013-9-7 22:51:20

Venox10111 发表于 2013-9-4 11:47
CL 的前提就是不太可能分割，因为本质上 CL 的形成就是为了让一块799 的地（或更小）分2个 dwelling，从而 ...

俺家是800多平share的。。。 04年的。。cross lease...

作者: Venox10111 时间: 2013-9-7 23:19:31

John.G 发表于 2013-9-7 21:51
俺家是800多平share的。。。 04年的。。cross lease...

啊，04年还能crosslease啊，最后一年了吧？

作者: John.G 时间: 2013-9-7 23:38:27

Venox10111 发表于 2013-9-7 22:19
啊，04年还能crosslease啊，最后一年了吧？

不知道啊。。。。反正现在分割出来的小地都是freehold了。。。。其实和cross lease没啥区别。。

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