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标题: 急问，关于auction, pre-auction offer [打印本页]
作者: 新马甸甸    时间: 2013-9-6 10:43:32     标题: 急问，关于auction, pre-auction offer

记得年初我家附近一个房子上市，拍卖前一个买家出了一个现金的offer，房主接受，拍卖取消。房子顺利卖给这个买家。


现在我家邻居房子准备卖，来看房的基本都是投资客。我们本来没有买房的兴趣，但是这个房子就在隔壁，户型不大但是打理的很好，很适合买来给父母明年来这边住，可以就近照顾他们又不互相影响生活，所以特别想买下来。哪怕多出点也可以。

我们从来没有参加拍卖，现在有几个问题想问各位投资高手：

因为我们和这个邻居不熟，（所以事先也不知道她们有卖房的打算），问她们心理价位也不告诉我们，我们想出pre-auction offer，象我一开始提到的例子，如果她们接受就好了。


但是我昨天读了B&T的关于auction的细节，不是特别明白,

1，上面提到如果有人出了pre-auction offer，如果不被卖家接受，我们就不能再次递交更高的offer? 是这样吗？

2，如果我们的pre-auction offer 被买家接受了，那么中介需要通知其他感兴趣的买家我们的offer的价格，是这样吗？

3， 如果其他的买家同样想买，因为他们已经知道我们的offer价格，就可以出更高的价格，这种情况下B&T就提前拍卖，是这样吗？为什么我帖子一开始提到的那个交易没有经过这一步？当时那个房子也是很多人有兴趣的。

4，出pre-auction offer比较好还是等规定日期的正式auction比较好？

5，拍卖的时候，大家一开始是1万1万的往上喊价，后来拍卖的人少了，拍卖速度慢下来后开始比如2千2千，500，500的喊，请问我怎么知道什么时候他们的喊价是1万还是2千还是更少？拍卖主持人有提醒吗？

请大家指教
作者: NewLynnHse    时间: 2013-9-6 10:47:33

一般是会提前拍卖，就像普通的拍卖，如果当天没有别的人举手，房子就是你的了。

你说的那个好像有点奇怪，不知道为什么。
作者: 和和    时间: 2013-9-6 10:47:39

如果已经开放给其他人看了就算他接受你的价还是需要通知其他买家来拍卖的。但是有些情况是今天晚上卖家签给一个中介卖 你是唯一一个今晚去看的人并且立刻出价，这样还来得及劝说卖家把auction改成by negotiation, 这样如果你的价格他接受并且是无条件的，卖家是可以考虑不采取拍卖
作者: 和和    时间: 2013-9-6 10:54:08

拍卖加价的时候基本是没到底价的时候拍卖官会大额叫价，后面你得听，有些人要求改到小额
作者: 狂风暴雨    时间: 2013-9-6 10:58:22

只有几分钟就只剩下地板了。
1 提前拍卖的offer理论上你可以一直出，不限制出多少次。但是很明显不会有人这么干；
2 就BT来说，你offer的价格在正式拍卖之前是对其他中介和买家完全保密的；
3 同上，其他买家不会知道你的价格。你提到的卖家不拍卖是因为买家和卖家达成了一致，通常不会发生，发生的原因很可能是出的价格实在是好到难以拒绝；
4 出pre auction offer好；
5 拍卖没有经验的话最好就是找自己的中介一起去，这也是最简单的解决办法。
作者: 狂风暴雨    时间: 2013-9-6 10:59:33

4楼的不厚道，写个回复的功夫连地板都占了
作者: ☆小♂昕☆    时间: 2013-9-6 11:10:00

1 一般2,3次，多了不给递了一般，因为offer是通过auctioneer给房东的，所以，人家多了一般不爱伺候

2 如果被接受了，所有去看过房子并且注册了想拍卖的买家都会被通知，当然广告也会标明，但是你的价格是保密的

3 如果你的offer被接受了，2个工作日以后房子就要拍卖了，所谓的提前拍卖

4 出pre无非就是抢先机，你换做房东想想也差不多明白好不好了，总之拍卖是肯定的，想高价嘛，价格高才接的

5 这个拍卖的时候可以随便喊的一般，有时候auctioneer会提示你喊的太少，一般没有限定多少喊的，一千一百的都正常，有要求的不多

另：barfoot出pre，你还要去开支票，比如100万的房子，你要开至少10％也就是10万的check，如果接了，deposite，如果不接，支票退给你
作者: 和和    时间: 2013-9-6 11:11:03

哈哈那就分段回复啊'哈哈，我也才发现其中奥妙哈哈哈
作者: 狂风暴雨    时间: 2013-9-6 12:16:37

☆小♂昕☆ 发表于 2013-9-6 10:10
1 一般2,3次，多了不给递了一般，因为offer是通过auctioneer给房东的，所以，人家多了一般不爱伺候

2 如 ...

说的很对。只是最后关于10%deposit，出pre offer的时候要开支票，但是在拍卖之前都只是保管着支票而已，只有最终赢得拍卖的买家的支票才会被存进BT帐户。
作者: phlip0813    时间: 2013-9-6 13:19:33

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作者: 和和    时间: 2013-9-6 13:49:47

所以啊'每个中介公司能有一个熟悉的中介跟你提供新盘资料还是很重要的，呵呵，我在东区买房的时就会找各家认识的人看房，这样中介也会尽心帮你找房，一有新盘立刻告诉你
作者: 新马甸甸    时间: 2013-9-6 16:24:30

狂风暴雨 发表于 2013-9-6 09:58
只有几分钟就只剩下地板了。
1 提前拍卖的offer理论上你可以一直出，不限制出多少次。但是很明显不会有人这 ...

谢谢专家的详细答复，B&T的procedure for Pre-auction offers第4条：

if the offer is not at a level acceptable to the client, no counter offer is to be made.  这个‘no counter offer’ 是什么意思？不是‘只能offer 一次’的意思？

主要是我们受了我那个帖子开头的那个例子的影响，当时那个房子很多人感兴趣，突然有人出了一个现金offer，房东立刻同意了，所以也没有auction就成交了，我们怕邻居的这个房子也会有同样的情况，所以有些着急。现在还没有open home，已经每天都有中介带买家来看房了。
作者: 新马甸甸    时间: 2013-9-6 16:27:44

本帖最后由 新马甸甸 于 2013-9-6 15:42 编辑

请问一般拍卖的房子for sale的牌子上都有 ‘unless sold prior to auction’ ，这种情况是怎样发生的？是不是：如果我的pre-auction offer被买家接受，并且没有其他的买家出pre-auction offer，才能这样未经拍卖成交？如果有其他买家也出了offer，不管他们的offer比我们高还是底，都必须拍卖？
作者: 新马甸甸    时间: 2013-9-6 16:33:58

还有个问题，就是出offer的价格，中介说房子在50万-50万中都是合理的价格，但是因为是拍卖，所以超出这个价格也很有可能，当时我们很随意的问了一下说53万的offer如何，中介认为很不错。

一开始我提到的那个现金offer卖掉的房子是今年4月份58万成交的，4房，快800平的地据说有加建的潜力，缺点是靠近一个busy rd，是我们隔壁临街。我们邻居的这个房子是600初的地，3房，打理的不错，我们这条街的无尾静街的最里面，我们想出56万的pre-auction offer，请问如何？
作者: kingscat    时间: 2013-9-6 16:35:04

你直接问中介，如果他的auction能取消，房东也能省个2000多，如果是auction不能取消的，那就算了。
作者: 新马甸甸    时间: 2013-9-6 16:35:11

狂风暴雨 发表于 2013-9-6 09:59
4楼的不厚道，写个回复的功夫连地板都占了

再请帮忙解答一下我们的第12，13，14楼好吗？谢谢！
作者: 新马甸甸    时间: 2013-9-6 16:36:53

☆小♂昕☆ 发表于 2013-9-6 10:10
1 一般2,3次，多了不给递了一般，因为offer是通过auctioneer给房东的，所以，人家多了一般不爱伺候

2 如 ...

谢谢专家这么详细的解答，再帮我看看第2，13，14楼好吗谢谢？

这个房子明天正式open home,但是已经每天都有不少中介带人看了，所以我们想明天出offer.
作者: John.G    时间: 2013-9-6 16:37:01

kingscat 发表于 2013-9-6 15:35
你直接问中介，如果他的auction能取消，房东也能省个2000多，如果是auction不能取消的，那就算了。

以现在的市场 俺要是卖家的话 宁愿用这2K刀去博个几万刀。。。。
似乎B&T的拍卖可以免费的啊。。。
作者: 新马甸甸    时间: 2013-9-6 16:39:07

本帖最后由 新马甸甸 于 2013-9-6 15:39 编辑
和和 发表于 2013-9-6 12:49
所以啊'每个中介公司能有一个熟悉的中介跟你提供新盘资料还是很重要的，呵呵，我在东区买房的时就会找各家认 ...

谢谢答复啊，看来你们是资深投资人了，买了很多房。我家本来没有打算买房的，也从来不看房参加auction,只不过恰巧邻居卖房，觉得很适合父母来住，所以刚刚挂牌就决定买，当天deposit,银行贷款就都确定好了。
作者: kingscat    时间: 2013-9-6 16:39:21

John.G 发表于 2013-9-6 15:37
以现在的市场 俺要是卖家的话 宁愿用这2K刀去博个几万刀。。。。
似乎B&T的拍卖可以免费的啊。。。

拍卖师的费用总不能免吧，他们都是独立有证的人啊。不过如果我是卖家，只要我的房子没有大问题，我绝对去拍卖，当天就无条件，多爽啊
作者: 新马甸甸    时间: 2013-9-6 16:48:41

和和 发表于 2013-9-6 12:49
所以啊'每个中介公司能有一个熟悉的中介跟你提供新盘资料还是很重要的，呵呵，我在东区买房的时就会找各家认 ...

我家这条街上有个房子还没有挂for sale牌，就已经买掉了，整个这条街上的邻居是通过中介直接挂了个‘sold’的for sale牌子才知道的。估计买家就是通过熟悉的中介买的还没上市的新盘。

我们现在就怪自己和这家邻居平时没有往来，住了5年了连她们长什么样子都不知道。早知道她们卖房就说服她们私卖了。
作者: yuyula    时间: 2013-9-6 16:52:36

新马甸甸 发表于 2013-9-6 15:27
请问一般拍卖的房子for sale的牌子上都有 ‘unless sold prior to auction’ ，这种情况是怎样发生的？是不 ...

你出了OFFER，卖家接收了，还是会通知其他买家来参加提前拍卖的，拍卖开始的底价就是你给的价格，不会取消拍卖直接卖给你的
作者: John.G    时间: 2013-9-6 17:01:26

新马甸甸 发表于 2013-9-6 15:36
谢谢专家这么详细的解答，再帮我看看第2，13，14楼好吗谢谢？

这个房子明天正式open home,但是已经每天 ...

不用想明天出了。。。。 先下手为强 马上就出去。。
作者: kingscat    时间: 2013-9-6 17:02:33

新马甸甸 发表于 2013-9-6 15:48
我家这条街上有个房子还没有挂for sale牌，就已经买掉了，整个这条街上的邻居是通过中介直接挂了个‘sold ...

你应该现在就提着红酒上门聊个天。
作者: 新马甸甸    时间: 2013-9-6 17:08:16

John.G 发表于 2013-9-6 16:01
不用想明天出了。。。。 先下手为强 马上就出去。。

好的谢谢看了大家的回复我们准备今天晚上打电话给中介了。
作者: 新马甸甸    时间: 2013-9-6 17:12:32

kingscat 发表于 2013-9-6 16:02
你应该现在就提着红酒上门聊个天。

她们有些歧视亚洲人，另外她们是同性恋，本来打算结婚的，结果其中一个突然变性了，跟着男朋友搬走了，所以分手卖房，所以我们过去和另外一个谈的时候她态度不是特别好。
作者: 新马甸甸    时间: 2013-9-6 17:14:40

John.G 发表于 2013-9-6 16:01
不用想明天出了。。。。 先下手为强 马上就出去。。

坐不住了，已经和中介谈了，已经收到几个offer了，中介说等周末open home后再让我们出，现在的offer卖家基本上不考虑。
作者: John.G    时间: 2013-9-6 17:15:35

新马甸甸 发表于 2013-9-6 16:12
她们有些歧视亚洲人，另外她们是同性恋，本来打算结婚的，结果其中一个突然变性了，跟着男朋友搬走了，所 ...

同性恋的邻居都让你碰上了。。。。厉害啊。。。
作者: kingscat    时间: 2013-9-6 17:18:55

新马甸甸 发表于 2013-9-6 16:12
她们有些歧视亚洲人，另外她们是同性恋，本来打算结婚的，结果其中一个突然变性了，跟着男朋友搬走了，所 ...

那les 遇上 bi，bi是随时爱男人又爱女人的。歧视也好怎么也好，你这都是几分钟张张嘴巴的事情，千万别和钱作对哈哈，直接假假的说“feel sory we v been neibors so long,and thanks you r so nice neibor,  oh we  should catch more last yrs..i wish you can stay ,anyway!!! if you gonna sale this house ,i would love to have it& look after it before strangers come to get it...
作者: 和和    时间: 2013-9-6 17:34:38

新马甸甸 发表于 2013-9-6 15:48
我家这条街上有个房子还没有挂for sale牌，就已经买掉了，整个这条街上的邻居是通过中介直接挂了个‘sold ...

我也一样以前隔壁卖房我也错过了，看来要多social啊'，最近同事儿子要换房买房，我已经盯上了，哈哈
作者: NewLynnHse    时间: 2013-9-6 18:55:36

哇，LZ这个这么抢手啊，祝你好运
作者: barfoot.info    时间: 2013-9-6 19:19:50

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作者: 狂风暴雨    时间: 2013-9-6 19:21:45

新马甸甸 发表于 2013-9-6 16:14
坐不住了，已经和中介谈了，已经收到几个offer了，中介说等周末open home后再让我们出，现在的offer卖家基 ...

唉你已经失去了最好的时机，他只是想多做次openhome多点买家来竞争而已，其实只要没有书面说明，任何时候都可以出的。不过这也很正常，listing agent多数时候是绝对帮卖家的。你已经跟listing联系了，我也帮不了你。Anyway,祝好运啦。
作者: 新马甸甸    时间: 2013-9-7 01:03:05

狂风暴雨 发表于 2013-9-6 18:21
唉你已经失去了最好的时机，他只是想多做次openhome多点买家来竞争而已，其实只要没有书面说明，任何时候 ...

谢谢回复，我们也想是这样的，中介和房主就是想多做次openhome多点买家来竞争。
作者: 新马甸甸    时间: 2013-9-7 01:08:51

本帖最后由 新马甸甸 于 2013-9-7 00:09 编辑
barfoot.info 发表于 2013-9-6 18:19
我来回答你接下来的3个问题吧:

1 Pre auciton offer 不是只能出一次的。no counter offer 的意思其实在 ...

很感谢你的专业又详细的回复，最后两个问题，两种情况：

1，根据你最后提到的pre-auction也不是乱出的，根据你讲的，如果我们出个中间偏低的价格（明知房主不会接受），以促成提前拍卖，是不是可行？

2，这个房子已经有几个pre-auction offer了，甚至其中一个还是没有看房就出的offer，那我们是不是就没必要再出offer了？就等中介通知提前拍卖的日期就好了？

万分感谢！
作者: 新马甸甸    时间: 2013-9-7 01:12:44

kingscat 发表于 2013-9-6 16:18
那les 遇上 bi，bi是随时爱男人又爱女人的。歧视也好怎么也好，你这都是几分钟张张嘴巴的事情，千万别和钱 ...

呵呵，谢谢热心人，连英文对话都帮我们准备好了，我老公已经去过她们家两次了，现在只有被甩的那个住那里，她心情可能不是特别好，无论我们怎么说，甚至主动提出来我们如果买下来，她可以一直住在这个房子里直到找到别的房子再搬走。她就一句话：一切交由中介负责。
作者: 新马甸甸    时间: 2013-9-7 01:15:49

John.G 发表于 2013-9-6 16:15
同性恋的邻居都让你碰上了。。。。厉害啊。。。

呵呵，怎么买彩票没有这么好的运气呢？

她们两个都40多了，本来听这里的老邻居还在讨论同性恋结婚合法化了，她们可能很快就结婚了。我还想着见识见识的，没想到她们居然被男小三了。
作者: barfoot.info    时间: 2013-9-7 01:27:50

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 新马甸甸    时间: 2013-9-9 00:45:58

barfoot.info 发表于 2013-9-7 00:27
1：如果连你都觉得价格低了房主更不太可能接受了，那不如不出多做好这个房子的功课，等正常或者提前拍卖的 ...

多谢专家热心详细的解释，谢谢！



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