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标题: 麻烦给点建议，此房值多少钱，如果和心理预期差太大就不去拍卖会了，省得上火。 [打印本页]
作者: 虎斗马峪    时间: 2013-9-8 20:44:19     标题: 麻烦给点建议，此房值多少钱，如果和心理预期差太大就不去拍卖会了，省得上火。

本帖最后由 虎斗马峪 于 2013-9-8 19:46 编辑

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-634265151.htm
地大概700平吧，十月五号拍。谢谢各位了。对了，Trade me 上面放在100万到200+区间。
作者: NewLynnHse    时间: 2013-9-8 20:47:32

艾玛，这是豪宅吧？CV都1.2M了
作者: dragonballz24    时间: 2013-9-8 20:47:54

本帖最后由 dragonballz24 于 2013-9-8 19:49 编辑

150-160   LZ有钱人啊 这是豪宅 羡慕中...
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-8 20:55:24

本帖最后由 肉肉妈 于 2013-9-8 20:00 编辑

完全对那边没概念
这房子咋看来看去都没看到后院啊
后院可能小吧,如果后院宽敞的话
这房子要我出个180万
作者: 虎斗马峪    时间: 2013-9-8 20:59:50

NewLynnHse 发表于 2013-9-8 19:47
艾玛，这是豪宅吧？CV都1.2M了

宅是挺豪，去看了。区一般，门前景色很好。所以才敢研究一下。cv是挺高，这区房价cv上加多少一般，您了解吗？
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-8 21:01:36

本帖最后由 肉肉妈 于 2013-9-8 20:01 编辑
虎斗马峪 发表于 2013-9-8 19:59
宅是挺豪，去看了。区一般，门前景色很好。所以才敢研究一下。cv是挺高，这区房价cv上加多少一般，您了解 ...


北岸好多是CV乘1.5以上
作者: 虎斗马峪    时间: 2013-9-8 21:02:06

dragonballz24 发表于 2013-9-8 19:47
150-160   LZ有钱人啊 这是豪宅 羡慕中...

千万别说有钱，山外有山人外有人那。
作者: dragonballz24    时间: 2013-9-8 21:03:16

虎斗马峪 发表于 2013-9-8 19:59
宅是挺豪，去看了。区一般，门前景色很好。所以才敢研究一下。cv是挺高，这区房价cv上加多少一般，您了解 ...

要看你自己了 你要是花180 有很多选择 在北岸海边 比这个好的 这个区很一般 这个房子应该属于这个区最顶级的了
作者: 虎斗马峪    时间: 2013-9-8 21:06:27

肉肉妈 发表于 2013-9-8 19:55
完全对那边没概念
这房子咋看来看去都没看到后院啊
后院可能小吧,如果后院宽敞的话

后院挺宽敞不过不是平的，做得园艺，一层一层的，挺漂亮。卧室光线不怎么好。
作者: dragonballz24    时间: 2013-9-8 21:07:51

虎斗马峪 发表于 2013-9-8 20:02
千万别说有钱，山外有山人外有人那。

是啊 可你买的起这种级别的房子 已经属于1%了 99%的人一辈子也买不起这种房子 祝LZ买上这豪宅啊
作者: kingscat    时间: 2013-9-8 21:08:33

本帖最后由 kingscat 于 2013-9-8 20:11 编辑
dragonballz24 发表于 2013-9-8 20:03
要看你自己了 你要是花180 有很多选择 在北岸海边 比这个好的 这个区很一般 这个房子应该属于这个区最顶级 ...

这是中区难得的真正bay 景观，不要说还有700多的地，这个区没有海景这么大的房子现在都要1.4左右，加上这个海景的话，另加40万都非常值得，洋人说m dollars view就是这样了。。这是标准的稀缺资源了，真正的water front！你去看看连taupo 的真正waterfront house,都是1m左右。何况这个区这么久都没有人放卖，这个如果能拿下，值得
作者: dragonballz24    时间: 2013-9-8 21:11:07

kingscat 发表于 2013-9-8 20:08
这是中区难得的真正bay 景观，不要说还有700多的地，这个区没有海景这么大的房子现在都要1.4左右，加上这 ...

的确 我住在这个区 都从没注意到这个豪宅 等工资涨了 就马上考虑换房 换这种的 房奴一辈子住上豪宅也值了
作者: kingscat    时间: 2013-9-8 21:14:35

本帖最后由 kingscat 于 2013-9-8 20:15 编辑
dragonballz24 发表于 2013-9-8 20:11
的确 我住在这个区 都从没注意到这个豪宅 等工资涨了 就马上考虑换房 换这种的 房奴一辈子住上豪宅也值了 ...

这个我个人感觉会很火，洋人都喜欢这种隐私地，闹中取静，这么一片几乎是私人码头啊，这。。。。1.8m是太值得了，被人追到2m是分分钟的事情啊。。。毕竟这么沿海有可以真正走下去的沙滩，可不是那种rocks..,
如果洋人去的多，他们喜欢停个船什么的，这都省了租船位的钱，绝对会到2m
作者: dragonballz24    时间: 2013-9-8 21:18:07

kingscat 发表于 2013-9-8 20:14
这个我个人感觉会很火，洋人都喜欢这种隐私地，闹中取静，这么一片几乎是私人码头啊，这。。。。1.8m是太 ...

呵呵 有兴趣到时候AUCTION去看看 我预测在185左右
作者: kingscat    时间: 2013-9-8 21:19:41

dragonballz24 发表于 2013-9-8 20:18
呵呵 有兴趣到时候AUCTION去看看 我预测在185左右

到了2m你请我吃 nandos
作者: dragonballz24    时间: 2013-9-8 21:22:27

kingscat 发表于 2013-9-8 20:19
到了2m你请我吃 nandos

哈哈 好啊 我主要是感觉出的起2M的都去北岸海边了 海景要比这边中区好 街区也好很多 谁知道呢 到时候去现场看看
作者: kingscat    时间: 2013-9-8 21:26:00

dragonballz24 发表于 2013-9-8 20:22
哈哈 好啊 我主要是感觉出的起2M的都去北岸海边了 海景要比这边中区好 街区也好很多 谁知道呢 到时候去现 ...

作者: Yuan2009    时间: 2013-9-8 21:49:38

今天去看着个房子的人太多了，洋人和印度人特多，里面很舒服。
作者: 何必呢83    时间: 2013-9-8 21:54:35

本帖最后由 何必呢83 于 2013-9-8 20:57 编辑

有名的建筑师设计的，类似show house，对阳光和生活分区肯定做了最完美的设计（绝不是找几个画图的人乱画易通随便造了个大房子），这种设计费+监理今天估计都快上10万，不是每个业主都舍得的。
这一点就更加保值，像古董一样。顺便说今天经过orakei &remuera rd那个角落看见一个奇丑无比的全新房子 棕黑色的，看得我简直觉得被糟蹋的地（那块地最少120万吧，可惜被人瞎造了估计是舍不得设计费）
再仔细一看旁边出来一位华人
作者: lookdi    时间: 2013-9-8 21:56:10

就它了！ 今晚就加班加点印钞票, 拍卖前一定要印好200万刀！
作者: yuyula    时间: 2013-9-8 22:03:02

本帖最后由 yuyula 于 2013-9-8 21:05 编辑

环境好啊，这房子要在北岸MILFORD之类的，就是2.2m+,要在中区DOUBLE GRAMMAR ZONE就至少2.6m+
不知道这个CV是不是翻新前的，这个样子的翻新应该也花了不少钱
作者: Venox10111    时间: 2013-9-8 22:03:03

kingscat 发表于 2013-9-8 20:14
这个我个人感觉会很火，洋人都喜欢这种隐私地，闹中取静，这么一片几乎是私人码头啊，这。。。。1.8m是太 ...

分析的到位，这个房子秒秒钟2m... it worth the price tag
作者: 虎斗马峪    时间: 2013-9-8 22:07:38

已经2m 了，还有加价的吗，请举牌。
作者: kingscat    时间: 2013-9-8 22:09:21

Venox10111 发表于 2013-9-8 21:03
分析的到位，这个房子秒秒钟2m... it worth the price tag

Herne Bay 4房只是近海边没海景（别说这个是罕见的走下去自己的私家码头），就要4m ，这个如果一不留神碰到一个爷们在家开船开pool party 的，拍到2.5m大家就知道这门口水多值钱哈哈
作者: Venox10111    时间: 2013-9-8 22:12:28

yuyula 发表于 2013-9-8 21:03
环境好啊，这房子要在北岸MILFORD之类的，就是2.2m+,要在中区DOUBLE GRAMMAR ZONE就至少2.6m+
不知道这个C ...

如果在double grammar, 有这地，有这景，先准备好4m， 但这不是因为这是double grammar， 而因为离cbd和设施更近。
现在任何超过1.5m 的基本不用考虑什么校区了。。。。
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-8 22:31:26

本帖最后由 肉肉妈 于 2013-9-8 21:31 编辑
kingscat 发表于 2013-9-8 20:08
这是中区难得的真正bay 景观，不要说还有700多的地，这个区没有海景这么大的房子现在都要1.4左右，加上这 ...


稀缺是真的啊
这种就是为成功人士量身定做的
坦白讲这房子设计上外面刚够上个还行,欠点大气
但先天特好
作者: kingscat    时间: 2013-9-8 22:34:33

肉肉妈 发表于 2013-9-8 21:31
稀缺是真的啊
这种就是为成功人士量身定做的
坦白讲这房子设计上外面刚够上个还行,欠点大气

希望楼主买下来，请咱们去happy一下~~~~~~
作者: bigwater    时间: 2013-9-8 22:45:33

mark 一下，220w, 看最后结果。
作者: 虎斗马峪    时间: 2013-9-8 22:51:12

kingscat 发表于 2013-9-8 21:34
希望楼主买下来，请咱们去happy一下~~~~~~

看来够呛了，220了都。明天开始买彩票。
作者: bigwater    时间: 2013-9-8 22:51:27

本帖最后由 bigwater 于 2013-9-8 21:52 编辑
yuyula 发表于 2013-9-8 21:03
环境好啊，这房子要在北岸MILFORD之类的，就是2.2m+,要在中区DOUBLE GRAMMAR ZONE就至少2.6m+
不知道这个C ...

这要在北岸的ｗａｔｅｆｒｏｎｔ要３字头以上吧？ｔａｋａｐｕｎａ　ｂｅａｃｈ　和ｍｉｆｏｒｄ beach 那几个waterfront的房子，不多， 上千万的都有。这是真正的location 呀。
作者: 何必呢83    时间: 2013-9-8 22:52:09

本帖最后由 何必呢83 于 2013-9-8 21:54 编辑
肉肉妈 发表于 2013-9-8 21:31
稀缺是真的啊
这种就是为成功人士量身定做的
坦白讲这房子设计上外面刚够上个还行,欠点大气

http://sangarchitects.co.nz/
http://pc.blogspot.co.nz/2013/09 ... se-by-ron-sang.html
貌似这个设计师就是那种很低调的行云流水，记得建筑师必留意的 Fallingwater 别墅吗，就是这样，和现场的风景结合起来，好像就是那里的一棵树一样，不会太夸张：http://www.fallingwater.org/
作者: bigwater    时间: 2013-9-8 22:56:16

何必呢83 发表于 2013-9-8 21:52
http://sangarchitects.co.nz/
http://pc.blogspot.co.nz/2013/09/brian-brake-house-by-ron-sang.html
...

肉妈可能要那种海中灯塔的设计感觉。在周围环境中一枝独秀，那种高调的感觉多好！
作者: crazymouse    时间: 2013-9-8 22:57:03

150W。。。。。。。。。。。。
作者: 何必呢83    时间: 2013-9-8 22:57:31

bigwater 发表于 2013-9-8 21:56
肉妈可能要那种海中灯塔的设计感觉。在周围环境中一枝独秀，那种高调的感觉多好！

那你看号称全美国最牛鼻 的住宅设计 http://www.fallingwater.org/，不会太豪气“
作者: 何必呢83    时间: 2013-9-8 23:01:40

祝好运，楼主好眼光哈哈
作者: dispoil    时间: 2013-9-8 23:16:24

Hillsborough中区的9分小学区,离20号高速3分钟,开车到倒霉路6,7分钟,开车到mt roskill万家福5分钟,这样的水景豪宅在类似这种地段真的可选择不多,除非你愿意去东区或北岸。
作者: cz001    时间: 2013-9-8 23:17:09

这房子太漂亮了
作者: 牛哥    时间: 2013-9-8 23:22:24

有钱真好啊。。。。。。。。。。。。。
作者: Enspiren    时间: 2013-9-8 23:25:46

我倒是想劝楼主三思。

内海浅滩+背北坡底+对面工业区和Mangere景，房子本身不错，价格合适的话可以考虑入手，没有必要追高，实在不是那种让人梦寐以求的地理位置。
作者: 何必呢83    时间: 2013-9-8 23:27:06

Enspiren 发表于 2013-9-8 22:25
我倒是想劝楼主三思。

内海浅滩+背北坡底+对面工业区和Mangere景，房子本身不错，价格合适的话可以考虑入 ...

大师请估价，猜中的有nandos 楼上有人买
作者: Enspiren    时间: 2013-9-8 23:40:43

何必呢83 发表于 2013-9-8 22:27
大师请估价，猜中的有nandos 楼上有人买

估价不敢，现在的市场价位完全取决于购买者对预期的乐观程度，楼上的几个朋友说的都挺好。

我只是个人更看重location，这个房子本身是无可挑剔，街也是Hillsborough最好的街区之一了，但是1.5M在中区是一个临界点，过了这个预算就有了选择，依山或者傍水虽然谈不上，但是交通更便利些，硬伤更少一些的房子还是有机会的。

如果说多了扫了楼主的兴，就直接忽略我吧，因为喜好本来就是很主观的事情。
作者: 宝宝爱眼睛^@^    时间: 2013-9-8 23:42:28

这个房子离我家不远，我之前开车到过那房子跟前，在我印象中离房子不到50米远就有一个高压塔吧，当时看了这个房子也很感慨觉得很漂亮的豪宅，还觉得特别惋惜就是很靠近就有高压线塔，我觉得那个塔一定会影响价格的，楼主要是150或者160万预算的话我觉得肯定能买到了，其实lynfield靠海那边也有很多类似的大豪宅，而且是连成片的豪宅，也有9分的小学，还不如考虑那里呢，只是没有离海这么近。
作者: yax    时间: 2013-9-8 23:45:26

150万。。。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2013-9-8 23:54:27

宝宝爱眼睛^@^ 发表于 2013-9-8 22:42
这个房子离我家不远，我之前开车到过那房子跟前，在我印象中离房子不到50米远就有一个高压塔吧，当时看了这 ...

哇，真的有高压电塔耶，好像是100米左右

[attach]555363[/attach]

[attach]555364[/attach]
作者: 宝宝爱眼睛^@^    时间: 2013-9-8 23:59:31

NewLynnHse 发表于 2013-9-8 22:54
哇，真的有高压电塔耶，好像是100米左右

是的啊，非常近，如果你去实地看了房子就会觉得高压塔比你想象中的还要近，因为当时我还特别遗憾替这个房子就因为这个塔，所以印象还挺深的。
作者: legacyGT    时间: 2013-9-9 00:06:11

这个房子还靠近坟地也不是太远，关键是在坟地的下方。这个跟高压线都影响成交价钱了吧。
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-9 01:29:16

bigwater 发表于 2013-9-8 21:56
肉妈可能要那种海中灯塔的设计感觉。在周围环境中一枝独秀，那种高调的感觉多好！

我要满满的两层楼
大大方方的那种(长方)
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-9 01:29:56

NewLynnHse 发表于 2013-9-8 22:54
哇，真的有高压电塔耶，好像是100米左右

这太详细了
这高压线咋还入海了呢?
作者: kingscat    时间: 2013-9-9 01:49:33

肉肉妈 发表于 2013-9-9 00:29
我要满满的两层楼
大大方方的那种(长方)

嗯嗯，你这个风水观念很好！正是，方圆而有规矩，正气
作者: Luanna    时间: 2013-9-9 03:24:33

1 房子的正面不是正对海弯，而是海湾的岸边，客厅窗户是正对海湾景的，凡是带海景的照片都是斜的，不是房子的正前方。
2 高压线正好在房顶上面
3 那个码头不是私家码头吧？
4 海湾景只有海水高潮时间的2个小时景色还不错，其余时间要么是滩涂裸露，要么是浅水，浅水是没颜色的，黑乎乎一片。
5 建议楼主避开海水高潮时间去附近看看，看看你会不会大失所望，免得以后后悔。认真比较open home时间，看看是不是每周都有变动，如果有，那就是Agent有心计，在随着海水高潮时间做调整。
作者: NewLynnHse    时间: 2013-9-9 09:07:14

肉肉妈 发表于 2013-9-9 00:29
这太详细了
这高压线咋还入海了呢?

高压线有跨海的，大家在说得这个也是，你看另一个角度的图
[attach]555443[/attach]
作者: GoodLUCKY    时间: 2013-9-9 09:46:38

NewLynnHse 发表于 2013-9-8 22:54
哇，真的有高压电塔耶，好像是100米左右

请问怎么可以找到这软件看房子附近有没有高压线？。谢谢。
最近在看房。也想了解下
作者: NewLynnHse    时间: 2013-9-9 10:10:02

GoodLUCKY 发表于 2013-9-9 08:46
请问怎么可以找到这软件看房子附近有没有高压线？。谢谢。
最近在看房。也想了解下

咳咳，在这个帖子里有教你怎么用GIS Viewer

[图文并茂]分享一下我用GIS viewer的心得,大家交流交流 （AKL 的）[更新暂告一个段落]
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2414008
作者: SilverFern    时间: 2013-9-9 10:25:21

这房不说什么高压塔，光是这个位置就不值150以上，尤其是面对的内弯浅滩，这海景比起中区bay区北岸bay区，根本无法相提并论，前面就是公共reserve，门前是个掉头的公共路，到了周末乱死了，而且还是老房子do up，贴了点石头贴面而已，真没看出哪里像豪宅，只是个花了点心思装修的老房子而已，你们一帮人激动啥呢?
作者: houbaobao123    时间: 2013-9-9 11:06:44

这个区别的都不错，本来我们也打算在这边买。可做了小调查后，发现印度人越来越多，白人越来越少。心里对这边的未来总感到有些不安。
作者: 牛哥    时间: 2013-9-9 11:14:01

legacyGT 发表于 2013-9-8 23:06
这个房子还靠近坟地也不是太远，关键是在坟地的下方。这个跟高压线都影响成交价钱了吧。

这是大问题哦。。。。。。
作者: NZFishing    时间: 2013-9-9 11:28:19

本帖最后由 NZFishing 于 2013-9-9 10:28 编辑

该挖的都挖出来啦，都是高人啊，如果是我的话过160就不考虑啦，这价格北岸bay区也能买到不错的房子，而且校区更完美
作者: 虎斗马峪    时间: 2013-9-9 11:31:08

牛哥 发表于 2013-9-9 10:14
这是大问题哦。。。。。。

嗯，同意。坟地其次，关键是高压线塔，家有俩娃还小，伤不起。以前对高压塔不是很在意，今天百度了一下，还真有影响看来。
作者: 虎斗马峪    时间: 2013-9-9 11:32:32

NewLynnHse 发表于 2013-9-8 22:54
哇，真的有高压电塔耶，好像是100米左右

功课做得比我都足，谢谢哦。
作者: 牛哥    时间: 2013-9-9 11:36:53

虎斗马峪 发表于 2013-9-9 10:31
嗯，同意。坟地其次，关键是高压线塔，家有俩娃还小，伤不起。以前对高压塔不是很在意，今天百度了一下， ...

有影响的，若是光是线离得远点儿还好，塔就要好好想想了。
而且以有这些以后你卖房时会受影响很大的。
坟地我个人觉得也是很大的问题，绝对要离那远些
作者: 虎斗马峪    时间: 2013-9-9 11:41:55

NZFishing 发表于 2013-9-9 10:28
该挖的都挖出来啦，都是高人啊，如果是我的话过160就不考虑啦，这价格北岸bay区也能买到不错的房子，而且校 ...

就是，还是发帖好啊，自己在家研究，什么时候才能得到这么多信息。现在的楼主冷静多了，再多看看吧。
作者: SilverFern    时间: 2013-9-9 12:32:13

虎斗马峪 发表于 2013-9-9 10:41
就是，还是发帖好啊，自己在家研究，什么时候才能得到这么多信息。现在的楼主冷静多了，再多看看吧。

如果楼主是150-180的预算，想要海景，建议重点关注Orakei到St Heliers， Takapuna到castor bay这2片区域，还是能找到一些像样的房子的
作者: dragonballz24    时间: 2013-9-9 12:44:01

花接近200万 都买一个不满意的 高压线旁门 墓地下面的 北岸是最好的答案
作者: nz_skytower    时间: 2013-9-9 12:48:49

好漂亮的房子, 好棒的採光
作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-9 12:49:34

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-608634439.htm

买这个地，然后自己盖，肯定比你AUCTION那个便宜！
作者: GoodLUCKY    时间: 2013-9-9 17:38:34

NewLynnHse 发表于 2013-9-9 09:10
咳咳，在这个帖子里有教你怎么用GIS Viewer

[图文并茂]分享一下我用GIS viewer的心得,大家交流交流 （ ...

Thank you 好人呐
作者: bigwater    时间: 2013-9-9 20:44:20

这个房子的特点是waterfront，不光是海景，ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ和海景不是一个级别的，就看ｌｚ怎么想了，是不是真正要ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ的房子，还是说无所谓，有景就行。
作者: denema    时间: 2013-9-9 20:48:15

镜子反光，高压线附近。。。。
作者: 虎斗马峪    时间: 2013-9-9 21:43:58

bigwater 发表于 2013-9-9 19:44
这个房子的特点是waterfront，不光是海景，ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ和海景不是一个级别的，就看ｌｚ怎么想了， ...

我们这次找房子自住的，原则是不一定必须有什么，但那些有硬伤的房子，多钱不会要。这栋的高压线有点让我犹豫了，等再咨询一下看到底影响有多严重，毕竟健康是大事儿，再喜欢Waterfront也不得不忍痛割爱了。
作者: 虎斗马峪    时间: 2013-9-9 21:46:13

denema 发表于 2013-9-9 19:48
镜子反光，高压线附近。。。。

镜子反光什么意思，有什么影响？求问。
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-9 23:38:17

虎斗马峪 发表于 2013-9-9 10:41
就是，还是发帖好啊，自己在家研究，什么时候才能得到这么多信息。现在的楼主冷静多了，再多看看吧。

这个房子的房东后悔小时候没学中文啊哈哈
作者: 虎斗马峪    时间: 2013-9-10 00:33:56

肉肉妈 发表于 2013-9-9 22:38
这个房子的房东后悔小时候没学中文啊哈哈

对呀，估计他也低估了广大华人网友刻苦钻研滴精神和毫无保留滴态度。楼主在这谢谢大家了，房东住这房这么多年也许都没有我们扒的深。



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