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标题: 能问个白痴问题吗？ [打印本页]

作者: 老豆豆 时间: 2013-9-11 23:45:47 标题: 能问个白痴问题吗？

菜鸟头一次买房，真真赶脚水深啊。。。看上一房，很喜欢，但一查building age 是1995年，心里好沮丧，请教各位大师，是不是1995～2005年的房都存在材料未经防腐或由内往外渗潮气等等重大问题，不能买啊？

作者: phlip0813 时间: 2013-9-11 23:47:00

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作者: Enspiren 时间: 2013-9-12 00:37:47

准确的说untreated timber是从1995开始使用,1998年开始大批量使用,到2004年基本截至.

如果说风险的话, 所有这个时期内用了untreated timber的房子(无论何种外墙类型)都有风险, 因为untreated timber遇水会比treated timber更容易腐烂, 但是外墙有cavity system的会好很多, 因为它可以让"进来的水出去"或者尽快干燥.

剩下的就是尽量避免水进入外墙接触到frame的各种常见关键词: 大屋檐, 较为简单的房屋设计(没有阳台什么的), 合理安装的门窗, 非内嵌式的雨槽, 外墙和ground之间的距离, 外墙的日常维护.

总结来说就是untreated timber+monolithic cladding (各种常见plaster) = 必漏无疑,早晚而已
untreated timber+weather board or brick veneer (with cavities) = 勤加维护,听天由命

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2013-9-12 00:42:24

Enspiren 发表于 2013-9-11 23:37
准确的说untreated timber是从1995开始使用,1998年开始大批量使用,到2004年基本截至.

如果说风险的话, ...

说的真好。。。。。。

作者: denema 时间: 2013-9-12 00:51:41

感觉什么材料都有漏水的风险就是大小问题

作者: kio 时间: 2013-9-12 01:00:30

学习了！！！

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-12 01:21:51

原来这样~~~~

作者: Venox10111 时间: 2013-9-12 01:35:44

总体来说，这个阶段的房子是高风险，所以必须查用料等等。。。。

作者: 老豆豆 时间: 2013-9-12 03:31:29

真是学到不少有用的东东，太谢谢拉。明天看builder检测怎么说，就照着LS的指导去查证，哈哈。

作者: 牛哥 时间: 2013-9-12 12:21:44

Enspiren 发表于 2013-9-11 23:37
准确的说untreated timber是从1995开始使用,1998年开始大批量使用,到2004年基本截至.

如果说风险的话, ...

长知识了，谢了

作者: yuyula 时间: 2013-9-12 16:20:24

要是MASONRY建材的，就根本没有木框，所以具体看建材

作者: winny 时间: 2013-9-12 16:26:59

作者: yax 时间: 2013-9-12 16:43:33

本帖最后由 yax 于 2013-9-12 15:45 编辑

朋友几年前买的海边的大砖瓦房，从去年起发现地基沉降造成了房子略有变形，里面的水管裂了，现在里外都漏的，找了十几个builder没有一个builder想接这个活。所以的房子都存在隐患。

作者: 恋恋纽西兰 时间: 2013-9-12 16:54:33

ding ding ding ding

作者: fannie 时间: 2013-9-13 01:37:27

yax 发表于 2013-9-12 15:43
朋友几年前买的海边的大砖瓦房，从去年起发现地基沉降造成了房子略有变形，里面的水管裂了，现在里外都漏的 ...

这种情况保险保吗是离海边有多近啊

作者: yax 时间: 2013-9-13 13:02:39

fannie 发表于 2013-9-13 00:37
这种情况保险保吗是离海边有多近啊

离海边挺近，保险不管。现在房子也卖不了。

作者: fannie 时间: 2013-9-13 16:01:25

yax 2013-9-13 12:02

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