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标题: 昨晚 34 Manutara Ave， Forrest Hill 拍了958K 元芳你怎么看 [打印本页]

作者: zoedeng517 时间: 2013-9-12 10:02:21 标题: 昨晚 34 Manutara Ave， Forrest Hill 拍了958K 元芳你怎么看

RT，抢的不算激烈，去auction看热的华人大叔大妈都觉得拍得便宜了，应该1M以上，元芳你怎么看？莫非房市开始回落了？

作者: John.G 时间: 2013-9-12 10:05:04

回落了过个一年半载会降个一大半 LZ等个一年半载再买入

作者: 紫影婆娑 时间: 2013-9-12 10:10:19

是开始回落了, 待工党上台, 加息加稅是必然的, 那时房价就插水式大跌了{:8_385:}

作者: SilverFern 时间: 2013-9-12 10:50:22

案例分析，这个700平地，240平房子，forrest hill不错的街道，属于标准学区大地，06年成交价70万，13年成交价95万8, 7年来涨幅是25万8，增幅是35.8%, 算一下每年增幅在4.8%左右，对于这7年来说，对于一个大地砖瓦+Cedar的品质房, 完全是一个悲剧。这个增幅连多数位置不错的Unit都不如，从投资角度来说，不管是cash flow还是capital gain, 都是非常差的，所以投资不一定要追求地大.......

作者: 和和 时间: 2013-9-12 11:37:42

漂亮的房子，我是估计很多人觉得这人会上百，所以预算在一百以内的买家就没想去拍，造成没有抢的局面，九十几万划算啊'，不过碰到有人抢估计又上去了

作者: talkaboutvision 时间: 2013-9-12 12:05:47

个人觉得，房价想冲高需要以下两种人：

想靠分割赚钱的
想住华丽丽的新房的

满足一个即可，但这个房子明显两个都不太符合。想要大地会觉得这个短期分不了没用。想住好房大房的觉得这个也不够大不够新，属于高不成低不就。

作者: talkaboutvision 时间: 2013-9-12 12:12:07

SilverFern 发表于 2013-9-12 09:50
案例分析，这个700平地，240平房子，forrest hill不错的街道，属于标准学区大地，06年成交价70万，13年成交 ...

另外一个原因是，7年前正好是上一个泡沫高点

如果看过去3年的房价涨幅也许会好看些

作者: yax 时间: 2013-9-12 12:21:42

这真捡了个便宜了。

作者: SilverFern 时间: 2013-9-12 12:31:05

talkaboutvision 发表于 2013-9-12 11:12
另外一个原因是，7年前正好是上一个泡沫高点

如果看过去3年的房价涨幅也许会好看些

06年绝对不是一个“泡沫高点”，03-06年涨了3年，但是比起现在还差的远，06年的房价对比13年的房价，在很多地方已经翻倍了，尤其是那些热点区域，和真正可以分割的，所以我的意思是，地大，不可分割，从增值百分比来说，很多情况下，比起半幅地/unit都不如..... 这个论点是针对很多人“投资就要买大地，不管能不能分”这种不切实际的理论的

作者: 苹果灰灰 时间: 2013-9-12 12:41:56

一个保养很差，阳光一般，室内陈旧，坡路最底，主街拐角，毫无隐私的房子，除了那700平的地和不错的校区，这个房子也没什么亮点了。能到这个价钱不错了。

昨晚那一院子的人有一半都是街里面的邻居来看热闹的，真正想买的就是出到94那个洋人，但是他自己的房子还没卖出去，没实力再抬价了。出到95.6的大姐是买投资房的，后来觉得这个房子根本不适合投资也就不拍了，95.8的大哥胜利

作者: talkaboutvision 时间: 2013-9-12 12:52:02

SilverFern 发表于 2013-9-12 11:31
06年绝对不是一个“泡沫高点”，03-06年涨了3年，但是比起现在还差的远，06年的房价对比13年的房价，在很 ...

“投资就要买大地，不管能不能分”这种不切实际的理论的

完全同意，有些所谓大地的投资回报率一点都不高

作者: FM811 时间: 2013-9-12 12:58:30

自住不错！

作者: zoedeng517 时间: 2013-9-12 14:20:09

苹果灰灰发表于 2013-9-12 11:41
一个保养很差，阳光一般，室内陈旧，坡路最底，主街拐角，毫无隐私的房子，除了那700平的地和不错的校区，这 ...

出到95.8的大哥是买来干嘛的？

作者: vodafone2degree 时间: 2013-9-12 17:13:50

大家都认为便宜，难道RESERVE PRICE也很低

作者: 和和 时间: 2013-9-12 17:25:05

内部旧点花只要外部主题结构好，再花几万来装修一下自主就舒服了

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