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标题: 熟悉remuera的来讨论一下这套房 [打印本页]

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 15:03:11 标题: 熟悉remuera的来讨论一下这套房

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-621835361.htm
[attach]558639[/attach]
这个房子一上市就看上了，去了aucition居然没人出价，cv131，从110开始叫都没人拍；然后我出了一个offer，跟中介磨来磨去，就是不卖，房东心理价位140+，我不可能给那么高，虽然房子不错，但是每个房间都不方正，中国人可能不喜欢，另外这个房子个跟隔壁几乎是这条街最贵的cv，问了好多人，都说这条街是附近最便宜的，那也不会没有人出价啊！厨房地面有一条很长的贯穿整个房子的裂缝，担心结构可能会有问题，大家讨论一下这个房子为什么没人出价？现在我把我的offer也撤销了，心里总是不明白这个房子到底哪里不好？后面的16c近3年每年拿出来卖一次都卖不掉

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-12 15:13:21

我去问问中介有没有什么文件可以看看

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 15:14:36

NewLynnHse 发表于 2013-9-12 14:13
我去问问中介有没有什么文件可以看看

我转发给你

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-12 15:29:26

不熟悉这个区，表面能看到的就是平顶，外墙，还有你说的地有裂痕，其他的要等高人来说了

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 15:31:24

NewLynnHse 发表于 2013-9-12 14:29
不熟悉这个区，表面能看到的就是平顶，外墙，还有你说的地有裂痕，其他的要等高人来说了

这个我都找builder来查过了，顶没问题，外墙是weatherboard，也没问题，裂缝builder说也正常，是个老外builder，他最后说这个房子质量很好

作者: John.G 时间: 2013-9-12 15:38:04

似乎平顶一部分外墙似乎还是plaster还是04年的........

作者: SilverFern 时间: 2013-9-12 15:40:22

CV 131 LV36 IV95
裂缝- 地基没做好
一半plaster

作者: SilverFern 时间: 2013-9-12 15:41:32

6mh 发表于 2013-9-12 14:31
这个我都找builder来查过了，顶没问题，外墙是weatherboard，也没问题，裂缝builder说也正常，是个老外bu ...

怎么红色那部分看起来不像weatherboard?

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 15:43:08

SilverFern 发表于 2013-9-12 14:40
CV 131 LV36 IV95
裂缝- 地基没做好
一半plaster

最大问题可能就是地基的问题了

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 15:44:26

John.G 发表于 2013-9-12 14:38
似乎平顶一部分外墙似乎还是plaster还是04年的........

中介说只有靠driveway那边一点是plaster with cavity，其余是Titan board cladding see link to web site http://www.jameshardie.co.nz/product/Titan-Facade-Panel?i=9
Titan Board is quite widely used and I have not heard and negative comment on it. Ideally you would double check
everything with a building inspection

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 15:44:55

SilverFern 发表于 2013-9-12 14:41
怎么红色那部分看起来不像weatherboard?

Titan board cladding see link to web site http://www.jameshardie.co.nz/product/Titan-Facade-Panel?i=9
Titan Board is quite widely used and I have not heard and negative comment on it. Ideally you would double check
everything with a building inspection

作者: 牛哥 时间: 2013-9-12 15:45:11

LV36 , IV95............................

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 15:46:04

牛哥发表于 2013-9-12 14:45
LV36 , IV95............................

对的，这个是大问题，唯一的不爽就是地上的大裂缝，奶奶的还IV95

作者: 牛哥 时间: 2013-9-12 15:53:40

6mh 发表于 2013-9-12 14:46
对的，这个是大问题，唯一的不爽就是地上的大裂缝，奶奶的还IV95

这就是没人出手拍的原因，因为CV本身就虚高太多，owner还想在之上再加上点儿，难了。

作者: Ant_Worker 时间: 2013-9-12 15:55:14

这房子在个小斜坡上, 地太小, 和邻居离的太近. 房子设计比较怪异.

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-12 15:56:13

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-9-12 14:56 编辑

听起来有点傻，为啥不“修好”才上市

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 15:58:29

NewLynnHse 发表于 2013-9-12 14:56
听起来有点傻，为啥不“修好”才上市

builder说修好要一个星期，人都不能住家里，要用那种气动工具把地都凿开

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 15:58:58

牛哥发表于 2013-9-12 14:53
这就是没人出手拍的原因，因为CV本身就虚高太多，owner还想在之上再加上点儿，难了。

是的，后面那家更郁闷，近3年想卖3次都没卖掉

作者: SilverFern 时间: 2013-9-12 15:59:01

6mh 发表于 2013-9-12 14:44
中介说只有靠driveway那边一点是plaster with cavity，其余是Titan board cladding see link to web site ...

那可不是一点，目测至少1/3以上，这个世道有cavity也没用，只要带plaster的，就是悲剧房，这就是市场

作者: Venox10111 时间: 2013-9-12 16:00:31

6mh 发表于 2013-9-12 14:58
builder说修好要一个星期，人都不能住家里，要用那种气动工具把地都凿开

看成用气功了。。。

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 16:00:53

Venox10111 发表于 2013-9-12 15:00
看成用气功了。。。

哈哈哈哈哈和

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 16:01:21

SilverFern 发表于 2013-9-12 14:59
那可不是一点，目测至少1/3以上，这个世道有cavity也没用，只要带plaster的，就是悲剧房，这就是市场

看来幸亏没买啊，offer已经取消了

作者: qqrr 时间: 2013-9-12 17:31:45

SilverFern 发表于 2013-9-12 14:40
CV 131 LV36 IV95
裂缝- 地基没做好
一半plaster

本人菜鳥，只知道CV，不知道LV36,IV95 是什麽意思，能給解釋一下麽
謝謝了
　

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 17:34:46

LV=land value，类似于地价, IV=improvement value=类似于房子的价值

作者: SilverFern 时间: 2013-9-12 17:36:03

本帖最后由 SilverFern 于 2013-9-12 16:38 编辑

qqrr 发表于 2013-9-12 16:31
本人菜鳥，只知道CV，不知道LV36,IV95 是什麽意思，能給解釋一下麽
謝謝了
　

LV= land value
IV= improvement value

CV= LV+IV 一般来说，LV比较有指导意义，IV意义不大...
比如 800平米以下的一块地，LV如果大于50万，说明是在非常好的位置了。

作者: 无色咖啡 时间: 2013-9-12 17:40:43

140+，呵呵，那只能祝房主好运了

作者: Automation 时间: 2013-9-12 17:54:17

高中不行。钱多的就会往北坡买，这个价位蛮尴尬。

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 18:16:26

看了大家的话，我没买到万幸万幸啊！！！！！！！！！！！

作者: 紫鹤 时间: 2013-9-12 18:24:36

Meadowbank小学还不错，初中RI还可以，高中住这边的基本都上私校了。。这边私校挺多的，应该不是学校的问题.应该还是plaster的问题。。。

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 18:29:19

紫鹤发表于 2013-9-12 17:24
Meadowbank小学还不错，初中RI还可以，高中住这边的基本都上私校了。。这边私校挺多的，应该不是学校的问题 ...

对，我就算买了也是上kings，所以无所谓，既然是plaster就算了，彻底不买了

作者: 紫鹤 时间: 2013-9-12 18:34:14

6mh 发表于 2013-9-12 17:29
对，我就算买了也是上kings，所以无所谓，既然是plaster就算了，彻底不买了

嗯，那就再看看别的房子吧

作者: ^$^ 时间: 2013-9-12 18:42:45

6mh 发表于 2013-9-12 17:16
看了大家的话，我没买到万幸万幸啊！！！！！！！！！！！

这种歪头八拐的房子直接放手，你一接手精力就全搭进去了。

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 18:42:56

紫鹤发表于 2013-9-12 17:34
嗯，那就再看看别的房子吧

只能慢慢看了，顺便考虑自己盖的方案

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 18:43:24

^$^ 发表于 2013-9-12 17:42
这种歪头八拐的房子直接放手，你一接手精力就全搭进去了。

跟我另外中介朋友说的一抹一样

作者: Venox10111 时间: 2013-9-12 19:26:55

6mh 发表于 2013-9-12 17:42
只能慢慢看了，顺便考虑自己盖的方案

可以考虑附近1m以下，而且有设计师设计过的，自己再整修一下，这样1.3m左右，很好了

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 20:08:34

Venox10111 发表于 2013-9-12 18:26
可以考虑附近1m以下，而且有设计师设计过的，自己再整修一下，这样1.3m左右，很好了

现在出来很少阿！

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