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标题: 这样了还要$599,000 [打印本页]

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-12 19:34:56 标题: 这样了还要$599,000

本帖最后由注册了才发言于 2013-9-12 19:46 编辑

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-637827225.htm

作者: rabit 时间: 2013-9-12 19:37:18

这种是等待高人翻新后再卖吧。不过这个地点估计也卖不上价

作者: chennian 时间: 2013-9-12 19:42:02

这房子漏水吧。。。天花都烂成那样了。。。

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-12 19:46:35

还好这中介还算老实，把坏的都照出来。不象有些中介，专拣好看的拍，跑去看时，大跌眼镜，白白浪费时间。

作者: 网络毛毛虫 时间: 2013-9-12 19:59:55

看中介名字像是阿三。。。。。。。。。。

作者: kordia 时间: 2013-9-12 20:09:00

网络毛毛虫发表于 2013-9-12 18:59
看中介名字像是阿三。。。。。。。。。。

更像是中东的~~

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-9-12 20:24:51

。。。。。。。。。。主要是地大吧。

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-12 20:31:30

可爱的小猪猪发表于 2013-9-12 19:24
。。。。。。。。。。主要是地大吧。

也就八百多地，再说房子都把地占满了，得推倒了，才能用吧。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-13 06:30:44

卖家可以说要100w
关键也要有人买才行

作者: carpentrynz 时间: 2013-9-13 08:20:59

其他两房都是不合法的吧

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-13 16:55:39

carpentrynz 发表于 2013-9-13 07:20
其他两房都是不合法的吧

查了一下，后面那个貌似leagal homeincome。前面的象是车库改的sleepout，这个应该没批。

作者: winny 时间: 2013-9-14 22:24:23

作者: carpentrynz 时间: 2013-9-14 23:03:26

花个几万装修

租金应该有1000了

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-15 22:17:19

carpentrynz 发表于 2013-9-14 22:03
花个几万装修

租金应该有1000了

$1000租金的话，这个要价就不算贵是吗？回报率有超过8%。

作者: clam 时间: 2013-9-16 19:20:09

manurewa 的房客質數不是很好

這家不知道有沒有separate power & water 呢。

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-16 19:36:43

clam 发表于 2013-9-16 18:20
manurewa 的房客質數不是很好

這家不知道有沒有separate power & water 呢。

没了解过，看地税是收二份排污费，应该水是分开的，至少两间大房是分开的。坛里有谁熟悉那一片的价格啊？

作者: clam 时间: 2013-9-16 21:26:42

2 brm unit 能拾多便宜的200-230k，弄漂亮一點的話租300/week是可以的
3 brm house，有一點地的300k-350k 也有，做400-450

問題是，那邊的租客很煩，tenancy tribunal 上多了。。。投資房在glen innes 及panmure一帶的我表示不敢恭維了。

這個property unit 貼哪麼近又share driveway，要是全租出去的話tenant 的dispute也一定不少。。。

作者: beck@ 时间: 2013-9-16 21:47:16

这房子被糟蹋的不行了。

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-16 23:48:47

clam 发表于 2013-9-16 20:26
2 brm unit 能拾多便宜的200-230k，弄漂亮一點的話租300/week是可以的
3 brm house，有一點地的300k-350k ...

嗯，买那里的房没有与这类房客打交道的经验是不行的。，{:8_481:}

作者: clam 时间: 2013-9-16 23:55:29

注册了才发言发表于 2013-9-16 22:48
嗯，买那里的房没有与这类房客打交道的经验是不行的。，

對的，我當時就天真了

我以爲慣和panmure GI 的島民打交道manurewa估計也不是很難？我只能和panmure的島民大哥太文明了、manurewa 的房客爲了趕房東還養了兩頭大狼狗來歡迎的。真的有被嚇到。。。。

南區嘛。。。還是能買的但是最好budget 找property manager的部份

住方面我就沒住過了，感覺哪邊華人也不多。

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-17 00:01:44

clam 发表于 2013-9-16 22:55
對的，我當時就天真了

我以爲慣和panmure GI 的島民打交道manurewa估計也不是很難？我只能和panmure的 ...

Pamure 和 GI 现在买的话，投资回报率可以达到多少，有6%吗？

作者: clam 时间: 2013-9-17 00:07:17

注册了才发言发表于 2013-9-16 23:01
Pamure 和 GI 现在买的话，投资回报率可以达到多少，有6%吗？

很低，我的房是06-07買的
當時不貴，roi 有8%左右（當時interest rate 也差不多上 8% 了）

現在gi有部份的zoning 變了8a （1 unit per 150m2）所以地大的都要600k up了 (租頂多500）
panmure的話現在在賣的也不多。也很貴，我估計這兩個地區能拿到4-5% return 已算好了

現在連point england也差不多買不起了~

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-17 00:14:19

clam 发表于 2013-9-16 23:07
很低，我的房是06-07買的
當時不貴，roi 有8%左右（當時interest rate 也差不多上 8% 了）

{:8_392:}
没想到现在这样的区回报率都那么低，刚刚抵够房贷，manurewa好像回报率好点，但像你说的要和狼狗过招，想想很害怕啊。。。现在还有哪里回报还可以，房客相对来说还好的呢？

作者: clam 时间: 2013-9-17 00:17:42

manurewa你要買的話就找property manager吧。。我可以介紹。。。
我覺得可看看otahuhu，papatoetoe。。。反正都是不怎麼好的地區就挑central 一點的。。（當然otara我還是不太敢的）
個人意見啦~

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-17 00:40:23

clam 发表于 2013-9-16 23:17
manurewa你要買的話就找property manager吧。。我可以介紹。。。
我覺得可看看otahuhu，papatoetoe。。。反 ...

谢谢你的宝贵意见。

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