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标题: 比‘CV+？？%’更可靠的计算房屋价值的方法？各位屋主都算出什么数字呢 [打印本页]

作者: sunray 时间: 2013-9-17 10:55:00 标题: 比‘CV+？？%’更可靠的计算房屋价值的方法？各位屋主都算出什么数字呢

其实council只是把CV用来算rate而已，网站都说了是旧数据而且不是用来搞marketing的-

1 - the valuations on this website are not intended to be used in the buying and selling of properties. They are not current market valuations, they have been prepared for the purposes of calculating rates.
2 - Do these values reflect current market value.?
capital value is the estimate of market value of the property as at 1 july 2011. Council valuations are not intended for other purposes such as marketing or for mortgages.

Anyway，最近在算房屋保险，保险公司都变成‘sum insured’啦-屋主决定房屋完全毁坏后推到重建的全部费用作为保险公司付出的最多费用。
读到一篇文章-
Changes in house insurance - will it change our view of a property's CV?
里面有个例子是说那笔者算一个grey lynn的cv870k的房，土地590k，improvement 280k. 然后他在need2know网站算出房屋重建费400k。所以土地+新房接近一百万。最后那房拍卖了1395k。就是说这区这块地从2011年来增值了68%。

算算我自己买的房。cv 360k，land 195k，improvement 165k。need2know网站算出260k重建费（大约而已，还没让专业人员来评估过）。land+rebuild是455k。pre-auction拍到的价格是470k。考虑到全是好校区，这个价格还行。

个人觉得用土地+重建费算出来应该比CV靠谱点，大家都去算过了么？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-9-17 11:03:29

沙发。。。

消灭零回复。。。

作者: sky_nz 时间: 2013-9-17 11:08:16

那是新房子的价格

作者: 紫鹤 时间: 2013-9-17 11:08:33

我来顶顶!~~~

作者: yax 时间: 2013-9-17 11:37:51

有道理。。。

作者: talkaboutvision 时间: 2013-9-17 11:43:02

你这么算出来是新房的价格，不能说老破房也这价呀

作者: sunray 时间: 2013-9-17 12:34:26

本帖最后由 sunray 于 2013-9-17 11:42 编辑

对。是新房的价格。我的意思是这种算法可能给买卖双方对于成交价格一个更好的idea。

比如我看的一些openhome直到auciton，同一个地址两个townhouse，保养的好和没什么保养的，cv价值一样，一起auction，价格当然是弄过的卖的比较高。
作为新手买家，你走进那个貌似很新很fancy的房，只看cv价，对于他的可能最终拍卖价，能有头绪吗？用这种土地+重建算法，会有比较实际点的估计；
相对的，如果要去拍那个比较破旧的房，你不会拍得太疯狂，同时对于他的潜力价值，用这个算法也是比较可靠点不是吗？

作者: John.G 时间: 2013-9-17 13:09:40

没多大用处.....拍卖的价格就是现在市场的价格你不接受也没用

作者: 紫鹤 时间: 2013-9-17 13:14:20

sunray 发表于 2013-9-17 11:34
对。是新房的价格。我的意思是这种算法可能给买卖双方对于成交价格一个更好的idea。

比如我看的一些open ...

恩,我觉得很有道理啊,我个人认为CV的价格没什么参考价值,只有LV才有参考价值,因为地升值,房子再好再新,每年也会贬值的啊,房产升值完全是地价格升值超过了房子本身的贬值,当然还有通货膨胀的因素等其他复杂因素...

作者: sky_nz 时间: 2013-9-17 13:53:21

sunray 发表于 2013-9-17 11:34
对。是新房的价格。我的意思是这种算法可能给买卖双方对于成交价格一个更好的idea。

比如我看的一些open ...

买方当然希望越低越好，但是现在好的房子你觉得高，还是有大把的人去抢。

作者: yuyula 时间: 2013-9-17 13:55:44

很多老房子CV IMPROVEMENT VALUE只有二十几万三十几万，但是实际上底朝天的翻新过，很多费用都没有计算进去

作者: 紫鹤 时间: 2013-9-17 14:02:31

yuyula 发表于 2013-9-17 12:55
很多老房子CV IMPROVEMENT VALUE只有二十几万三十几万，但是实际上底朝天的翻新过，很多费用都没有计算进去

呵呵我家就这种情况 IMPROVMENT VALUE都没二十几万只有十几万

作者: ybbest 时间: 2013-9-17 14:08:23

You need to ask agent for sales stats in the area.

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-9-17 16:21:19

lv吧、这个还是看的、

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