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【新闻】 奥克兰房价大涨租金却跌1% 房源真的短缺吗
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作者:
天维新闻
时间:
2013-9-18 13:56:23
标题:
【新闻】 奥克兰房价大涨租金却跌1% 房源真的短缺吗
图片来源于interest.co.nz
天维网9月16日报道,援引interest.co.nz消息,如果奥克兰市场真的面临房源短缺,那为什么房租价格没涨?这是来自奥克兰Epsom的国家党列席国会议员Paul Goldsmith,在上周提出的问题。
社会上广泛认为,奥克兰存在房源短缺的问题,并且建房的数量仅能满足一半的市场需求,无法赶上人口增长速度。
从理论上来说,房源不足是奥克兰房价在7个月里上涨了17%的原因,同时也是促使政府通过房建法案的原因。
面对房源短缺的问题,政府今年放出的信息全都集中在奥克兰的房产供给上。在过去的六个月里,政府致力于推动加快房屋建设有关法案的通过。目前,The Housing Accords and Special Housing Areas法案已经通过,并从16日开始正式实施。并且,奥克兰市议会也通过了加速房建的提案,将开放更多的建房土地,在未来3年内兴建3.9万套房屋。
储备银行在上周确认,利率将在明年提高1%左右。银行方面表示,如果之前没有提出LVR限制政策,那么银行将把利率提高1.3%。
然而,如果房源短缺真的是推高奥克兰房价的唯一原因,那为什么房租价格为什么没有随房价一般上涨呢?
在基督城,由于地震造成房源短缺,房价和房租价格均有上涨。根据Trade Me的数据显示,基督城地区今年六月的新增可租用房源下降了7%,而租房需求上涨了16%,基督城的平均租房价格较去年同期上涨了22%。
然而,Trade Me关于奥克兰租房市场的数据显示,奥克兰平均租房价格较去年同期下降了1%。然而,房价却在一年内上涨了13%。
由此看来,将房源短缺看做造成房价通胀的原因,是不合理的。
面对这一状况,储备银行提出了几项可能的解释。
首先,许多首房购买者退出了租房市场开始买房,这就减少了市场上的租房需求。同时,许多出租房投资商购下了原本由业主拥有的房屋用作出租,这就提高了可租房屋的供应量。
根据Trade Me的报告显示,奥克兰市场新增可租房屋量上升了5%,而租房需求量减少了2%。由业主所有的房屋变成出租房的数量上涨,Mt Eden地区上涨了19%,Mt Wellingtong地区上涨24%,Remuera地区上涨了10%。
显然,房源短缺不是唯一原因。
新闻地址:
http://money.skykiwi.com/realestate/2013-09-16/166814.shtml
作者:
剑客浪心
时间:
2013-9-18 14:05:14
基督城开始加速了,伴随着租金上涨,AKL在上涨在减速,租金没有上涨。
DEMAND:CHCH更真实,AKL有点虚
作者:
肉肉妈
时间:
2013-9-18 20:28:28
奥克兰好多人都变房东了
而且房子难找到租客
房子的量完全够住
只是大家看利率低,买的起买不起的都先买了再说
静等利率升上去后大量房子上市,素质好的房子将会冒头,那时候才是最好的机会不计价钱的买入
作者:
winny
时间:
2013-9-18 21:46:59
作者:
carpentrynz
时间:
2013-9-18 22:09:52
奥克兰租金就快开涨了
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