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标题: 討論！主路上的房子好不好。 [打印本页]
作者: klwss    时间: 2013-10-1 11:34:06     标题: 討論！主路上的房子好不好。

我所說的主路主要指的繁忙但又不全是商業區的路
包括但不限於中區mt albert rd，西區lincoln rd，北岸east coast rd。

限於土地面積大於800小於900平米，freehold，3 到4房新裝修老房。不考慮風水，門牌數字禁忌等爭議問題，但考慮朝向和學區。

希望百家爭鳴但不要人參公鷄。
作者: NewLynnHse    时间: 2013-10-1 11:35:46

有些人觉得热闹点比较有安全感，有些人会觉得太吵
作者: NZyimin_new    时间: 2013-10-1 11:36:03

房子在里面，地大，外面加树做围栏。 应该还可以。
作者: NZyimin_new    时间: 2013-10-1 11:36:31

人參公鷄 O(∩_∩)O~
作者: klwss    时间: 2013-10-1 11:41:49

本帖最后由 klwss 于 2013-10-1 11:47 编辑
NewLynnHse 发表于 2013-10-1 11:35
有些人觉得热闹点比较有安全感，有些人会觉得太吵


如果該區域同等條件平均房價是cv的139%，老鼠覺得主 路上的房子應該是高於還是低於該數？
作者: NewLynnHse    时间: 2013-10-1 11:43:14

klwss 发表于 2013-10-1 11:41
如果該區域同等條件平均房價是cv的139%，老鼠覺得主 路上的房子應該是低於還是低於該數？

我觉得多数的人还是不喜欢主路上的，所以应该会低点

ps。当然还要看别的条件
作者: ATAE    时间: 2013-10-1 11:45:11

主路上的房子有些划在terrace & apartment zone,买了就等着升值吧.....
作者: klwss    时间: 2013-10-1 11:46:23

NZyimin_new 发表于 2013-10-1 11:36
房子在里面，地大，外面加树做围栏。 应该还可以。

大部分情況下，房子會靠路而不是靠裏。大部分也沒有什麽樹。你是否還把它放在優先考慮的位置？
作者: xuli019    时间: 2013-10-1 11:47:23

如果自己住还是被买主路上的吧，
作者: NZyimin_new    时间: 2013-10-1 11:51:20

klwss 发表于 2013-10-1 10:46
大部分情況下，房子會靠路而不是靠裏。大部分也沒有什麽樹。你是否還把它放在優先考慮的位置？

看你是自住还是投资。 自己住买个喜欢的，安静的。天天听过车，不舒服。 投资就没事。
作者: klwss    时间: 2013-10-1 11:52:06

ATAE 发表于 2013-10-1 11:45
主路上的房子有些划在terrace & apartment zone,买了就等着升值吧.....

絕大部分划在mixed urban，其它未在規劃内的即使有潛力也在最少十年后。你仍然喜歡麽？
作者: klwss    时间: 2013-10-1 11:54:07

xuli019 发表于 2013-10-1 11:47
如果自己住还是被买主路上的吧，

你的意思我是否可以理解為，主路上的房子投資屬性更大。對吧？
作者: watermelone11    时间: 2013-10-1 11:55:29

什么人会喜欢主路上的房子？除非要在住房里面设office，否则没人会喜欢主路上的房子吧。
作者: xuli019    时间: 2013-10-1 11:55:39

klwss 发表于 2013-10-1 11:54
你的意思我是否可以理解為，主路上的房子投資屬性更大。對吧？

投资也不买主路吧 很难卖 如果投资 买地点好的，房子破的 越破越好，
要不就是买地 然后建房  不过一定要地点好。，。。
作者: klwss    时间: 2013-10-1 11:55:52

NewLynnHse 发表于 2013-10-1 11:43
我觉得多数的人还是不喜欢主路上的，所以应该会低点

ps。当然还要看别的条件

那好人做到底，說說我遺漏下沒提的條件唄。
作者: jingjingwu    时间: 2013-10-1 11:59:18

不好。一般靠主路比不靠主路的便宜5--8万。噪音，粉尘都要考虑
作者: NewLynnHse    时间: 2013-10-1 11:59:26

klwss 发表于 2013-10-1 11:55
那好人做到底，說說我遺漏下沒提的條件唄。

我的意思是主路只是其中的一个因素，还有很多其他会影响房子的价值的东西，别说别的，在同一条街上的房子卖价都可以差个22W

更新Auction情况,Trevola St， NewWindsor的两套房卖价居然差22万6千啊.
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2432907
作者: klwss    时间: 2013-10-1 12:04:59

NewLynnHse 发表于 2013-10-1 11:59
我的意思是主路只是其中的一个因素，还有很多其他会影响房子的价值的东西，别说别的，在同一条街上的房子 ...

我換個提法：如果用分數量化處理，100 分代表最好，0 分代表最差，學區加15分，850 的地加15分，那主路上又不是商業用地加或減幾分？
作者: NewLynnHse    时间: 2013-10-1 12:06:18

klwss 发表于 2013-10-1 12:04
我換個提法：如果用分數量化處理，100 分代表最好，0 分代表最差，學區加15分，850 的地加15分，那主路上 ...

那就减15分吧
作者: klwss    时间: 2013-10-1 12:10:33

jingjingwu 发表于 2013-10-1 11:59
不好。一般靠主路比不靠主路的便宜5--8万。噪音，粉尘都要考虑

噪音和粉塵確實不好。那商住兩用潛力是否可以抵消或部分抵消這缺點？
作者: klwss    时间: 2013-10-1 12:13:22

NewLynnHse 发表于 2013-10-1 12:06
那就减15分吧

有見地! 不過有沒有具體優點能扳回一城？
作者: jingjingwu    时间: 2013-10-1 12:15:43

klwss 发表于 2013-10-1 11:10
噪音和粉塵確實不好。那商住兩用潛力是否可以抵消或部分抵消這缺點？

可以。
如果房子可做商业用途，果断拿下。
作者: NewLynnHse    时间: 2013-10-1 12:16:54

klwss 发表于 2013-10-1 12:13
有見地! 不過有沒有具體優點能扳回一城？

有啊，看17楼
作者: yuyula    时间: 2013-10-1 12:17:15

第一看自住还是投资，自住的话完全主观喜好。就像有人喜欢前座ROAD FRONTAGE的房子，有人喜欢DRIVEWAY后面后座的房子，看个人需求定。

第二如果投资的话，是否主路关系不大，关键看价格和性价比，只要价格合理的房子都好卖，最近EAST COAST ROAD几个卖的价格都不错，还有好些提前出价的。
作者: 陌生的香港人    时间: 2013-10-1 12:22:17

本帖最后由 陌生的香港人 于 2013-10-1 12:27 编辑

主路由於以交通功能為主 無可避免市政府很大可能要擴寬道路來實現他們所謂的交通大計 例如撥旁邊一部分土地用來做什麼公交線/單車道等等  隨時可能前面2米或者以上的地要給Auckland Transport 買下來 另外拍車通常也是個問題 由於交通功能為主 通達功能為副 基本路邊都會有停車限制   所以想買主路的房子 要先看看LIM 裡面有沒有road widening designation 和考慮停車困難 才好下手 當然主路好處是公交相對非常方便 要是給學生住是很吸引的 這也是市政府為什麼要在主路加強密度的理由 因為其實就是想用人口來餵飽公交 來達到控制汽車使用的目的
作者: jingjingwu    时间: 2013-10-1 12:25:36

陌生的香港人 发表于 2013-10-1 11:22
主路由於以交通功能為主 無可避免市政府很大可能要擴寬道路來實現他們的所謂交通大計 例如撥旁邊一部分土地 ...

同意。
Takapuna有条路一拓宽，一些住家窗子紧挨道路了。
作者: klwss    时间: 2013-10-1 12:33:59

据我所知，舊的road widening designation條款下屋主也有集體協商權，並且利益均沾，政府付出的購買地價一致。也很少聽説這樣少了幾平米的地后嚴重影響分割的事情發生。
作者: klwss    时间: 2013-10-1 12:37:51

陌生的香港人 发表于 2013-10-1 12:22
主路由於以交通功能為主 無可避免市政府很大可能要擴寬道路來實現他們所謂的交通大計 例如撥旁邊一部分土地 ...

嗯，投資屬性更重，很多情況下確實不是自住選擇。
作者: 陌生的香港人    时间: 2013-10-1 12:42:47

本帖最后由 陌生的香港人 于 2013-10-1 12:43 编辑
klwss 发表于 2013-10-1 12:33
据我所知，舊的road widening designation條款下屋主也有集體協商權，並且利益均沾，政府付出的購買地價一致 ...

有些地 由於面積所限 少了幾平米就是幾平米 不夠分就是不夠分了 密度要求超了甚至多加一個住宅單位都要鄰居同意呢
作者: quanxinnz9    时间: 2013-10-1 13:24:20

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: klwss    时间: 2013-10-1 13:24:57

陌生的香港人 发表于 2013-10-1 12:42
有些地 由於面積所限 少了幾平米就是幾平米 不夠分就是不夠分了 密度要求超了甚至多加一個住宅單位都要鄰 ...

唐突的問下，你是否有或曾經嘗試買入主路旁的投資房？
作者: 陌生的香港人    时间: 2013-10-1 13:31:38

klwss 发表于 2013-10-1 13:24
唐突的問下，你是否有或曾經嘗試買入主路旁的投資房？

因為之前說過的原因 基本不會考慮 再說 我沒樓主那麼有錢啊 呵呵
作者: klwss    时间: 2013-10-1 13:41:52

本帖最后由 klwss 于 2013-10-1 13:47 编辑
陌生的香港人 发表于 2013-10-1 13:31
因為之前說過的原因 基本不會考慮 再說 我沒樓主那麼有錢啊 呵呵


你太擡舉我了，事實恰好是我在投資中屢屢搶不過有錢人，最近幾個月精打細算，出擊不少卻一無所獲，前兩天還輸給一個不問中介要lim，開著卡宴的牛人。

所以我打上了主路旁房子的主意。
作者: humanbe    时间: 2013-10-1 13:42:09

如果学区是15分，。。。。主路的话减30分吧。。。不光是噪音问题，粉尘问题，包括孩子的安全问题难道不重要吗

如果是开商业的那就另算，比如开中医按摩之类的，肯定喜欢主路

听说EPSOM不是有一条街，连着7家马杀鸡，结果邻居不是马杀鸡的也被敲门被误认为马杀鸡。。。

自住的话，主路还是算了。。。。。。
作者: klwss    时间: 2013-10-1 13:57:07

humanbe 发表于 2013-10-1 13:42
如果学区是15分，。。。。主路的话减30分吧。。。不光是噪音问题，粉尘问题，包括孩子的安全问题难道不重要 ...

這麽說我投資個房產還得順便開個或讓人開個按摩院呵呵
作者: 任天行    时间: 2013-10-1 14:04:39

不是绝对的。
主路的房子如果前面有大院子，离马路有点距离就没关系。
而且如果房间都不靠马路这边，就不会吵。
只要采光啊，内部装潢好就可以了。如果Budget不多的话。
作者: speakinge    时间: 2013-10-1 14:19:30

吵得不行,比主路低一阶的更好
主路太太太吵
作者: Nahema    时间: 2013-10-1 15:02:30

victoria avenue算主路么？如果算的话有价格合适的我不介意
作者: John.G    时间: 2013-10-1 15:13:34

klwss 发表于 2013-10-1 12:04
我換個提法：如果用分數量化處理，100 分代表最好，0 分代表最差，學區加15分，850 的地加15分，那主路上 ...

如果列出所有因素并给出加减分标准 我怀疑会有负分数的房子出现
作者: 紫鹤    时间: 2013-10-1 15:23:00

Nahema 发表于 2013-10-1 15:02
victoria avenue算主路么？如果算的话有价格合适的我不介意

VICTORIA AVE
作者: klwss    时间: 2013-10-1 15:43:13

Nahema 发表于 2013-10-1 15:02
victoria avenue算主路么？如果算的话有价格合适的我不介意

那不算，remura rd算。不過說價格合適等於什麽也沒說。倒貼錢送我最好，我覺得價格很合適。
作者: 肉肉妈    时间: 2013-10-1 18:47:59

无路冲反弓，以后可分割，价钱合适，为啥不买。哪里有啊？便宜么？
作者: 无情无泪    时间: 2013-10-1 19:57:44

李嘉诚的家宅是反弓煞，办公室是直冲，巴菲特的是直冲，万科总部是直冲。李嘉诚的房子住了50多年，巴菲特自住进自己的房子后也从未离开。因为风水是有那个形，就有那个灵，只要形不变，那运也不会变。
作者: 妞妞2006    时间: 2013-10-1 20:04:13

Pakuranga road 上 corner site 两条 drive way ，highland park 附近，属于 terrace apartment zone. 纠结中，不知是卖还是作投资房。求高人指点。
作者: MB005    时间: 2013-10-1 20:44:15

我觉得如果房子前有很大花园,或者有些房子share drive-way,在里面的,都无所谓.但是太靠近主路的房子还是需要慎重考虑~
作者: klwss    时间: 2013-10-2 09:23:39

妞妞2006 发表于 2013-10-1 20:04
Pakuranga road 上 corner site 两条 drive way ，highland park 附近，属于 terrace apartment zone. 纠结 ...

建議繼續持有，猜測你房子作公交方便，去各種社區設施也容易。這種房很好租的，基本不會因爲假期原因什麽的原因斷檔。簡單來説就是好養。你提到了drive way但沒提到土地面積，我大膽猜測這房 不推倒不能分割，那按你自己經驗和財力判斷做不做開發。
作者: klwss    时间: 2013-10-2 09:32:40

MB005 发表于 2013-10-1 20:44
我觉得如果房子前有很大花园,或者有些房子share drive-way,在里面的,都无所谓.但是太靠近主路的房子还是需要 ...

冒昧的說，這話不對。如果有足夠的財力支持選擇，不會接受和別人共有車道，或別人擋住你的風景等等。而這些也不是主路房子專有的。
我覺得你的觀點是謹慎自住，和大部分留言的網友一致，我也絕對贊成，
作者: mpsgen1    时间: 2013-10-2 11:19:41

陌生的香港人 发表于 2013-10-1 11:22
主路由於以交通功能為主 無可避免市政府很大可能要擴寬道路來實現他們所謂的交通大計 例如撥旁邊一部分土地 ...

road widening是需要check的很重要的一点，1-3米都有可能，很多property还会再加上个1-2米的easement在你的property里面，for road protection。
其他的缺点就是噪音比较大，进出不方便，尤其赶上堵车。
作者: winny    时间: 2013-10-2 12:47:25

作者: 我行我素我酷    时间: 2013-10-2 13:01:06

感觉还好了，很多医生，或者律师租整栋的，回报率比其他的高很多。
作者: MB005    时间: 2013-10-3 16:43:09

klwss 发表于 2013-10-2 09:32
冒昧的說，這話不對。如果有足夠的財力支持選擇，不會接受和別人共有車道，或別人擋住你的風景等等。而這 ...

恩，同意你的观点~买房子需要考虑很多的方面，自己的经济实力，房子本身的价值（这里包括房子本身质量，年份，地点之类的），房屋的整个市场走向等等等等。如果你光是要讨论在同一个区的或者说条件非常相似房子，我觉得靠主路的房子不好~~，但是话又说回来，市场上会有这样相似的房子存在吗？所以最后决定买不买还是比较主观的~~
作者: klwss    时间: 2013-10-3 16:46:39

MB005 发表于 2013-10-3 16:43
恩，同意你的观点~买房子需要考虑很多的方面，自己的经济实力，房子本身的价值（这里包括房子本身质量，年 ...

所以我另開一貼討論一套具體的房子
355 eastcoast rd，mairangi bay
作者: 心理医生    时间: 2013-10-3 17:07:13

终归是主路不好吧 一般华人会这么觉得 也看你这主路的流量  但是 忘记从哪里听说老外喜欢 不知道真的假的  65 BEcroft 刚才别人发的那个FORREST HILL 也算主路吧 不也卖了过百吗  呵呵  谁知道 自己觉得性价比好就行
作者: 狂风暴雨    时间: 2013-10-3 17:11:47

主要还是看价格,价格便宜的在主路上也无所谓啦
作者: klwss    时间: 2013-10-4 08:46:42

狂风暴雨 发表于 2013-10-3 17:11
主要还是看价格,价格便宜的在主路上也无所谓啦

主路上的房子可未必便宜特別是有大地的，一樣死貴。
作者: nanjingwy    时间: 2013-10-5 01:46:25

好,没有隐私,天天吃尾气,停车不安全,家里有小孩的随时担心,晚上喝多的可能会开去你家, 飙车的可以让你晚上听见美妙的轰鸣声,小偷侦查你家都可以明目张胆,价格相对便宜
作者: wow寶    时间: 2013-10-5 14:28:16

看具体情况，我的三年前第一套自主就是在Glenfield主路。809的平地四房，三年后卖了赚了28万。
作者: DetectiveConan    时间: 2013-10-5 20:12:57

我们家就是靠近主路的房子， 无所谓， 住习惯了，只要是喜欢的房子就没什么
作者: SimonCheung    时间: 2013-10-5 21:25:52

nanjingwy 发表于 2013-10-5 01:46
好,没有隐私,天天吃尾气,停车不安全,家里有小孩的随时担心,晚上喝多的可能会开去你家, 飙车的可以让你晚上听 ...

那整條MT ALBERT RD， DOMINION RD 都不用買了。。。
作者: nanjingwy    时间: 2013-10-7 00:08:32

SimonCheung 发表于 2013-10-5 21:25
那整條MT ALBERT RD， DOMINION RD 都不用買了。。。

谁爱买谁买呗，谁买恭喜谁捡到宝啊！



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