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标题: 如果agreement里有放builder report的条件然后又发现一些问题可以让屋主修吗？ [打印本页]

作者: 左手 时间: 2013-10-2 21:46:18 标题: 如果agreement里有放builder report的条件然后又发现一些问题可以让屋主修吗？

如题，做了一个building report，签的卖房合约是base on Finance 和 building report的。让builder去检查，有2楼的dec有下面几个问题：
- Posts have twisted, I recommend replacing
- Deck has dropped on right hnd corner alongside stairs, requires repair
- Hardware has corroded, requires replacing
- Additional bracing required.
- Additional hardware required to finis correctly
- Handrail is in poor condition and no long complies with today's building code, requires replacing.

并且还提到房间里没有装Smoke alarm。

请问这些问题可以要求owner在settle之前修理吗？不知道这个修和不修的界限是什么。如果owner不同意修的话怎么办呢？

谢谢

作者: xsummer 时间: 2013-10-2 22:00:57

房子不愁卖不出，修是不会修，爱买不买。。。现在房子心态。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-2 22:07:26

你确实可以去谈，但是人家未必会同意

smoke alarm那个就算了吧，自己装也没几个钱

作者: deliciousegg 时间: 2013-10-2 22:11:33

没有特别严重问题，房东不会管的。

作者: 左手 时间: 2013-10-2 22:13:50

NewLynnHse 发表于 2013-10-2 22:07
你确实可以去谈，但是人家未必会同意

smoke alarm那个就算了吧，自己装也没几个钱

嗯 smoke Alarm倒是没关系，就主要是这个deck 因为是2楼的所以如果自己做的话不太好弄因为这个是写在最后一页的defective summary里的所以不清楚能不能要求房主修。如果他们不同意的话，那就是contract终止了吗？或者不知道如果和房东说让出一部分钱来可以么

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-2 22:28:00

左手发表于 2013-10-2 22:13
嗯 smoke Alarm倒是没关系，就主要是这个deck 因为是2楼的所以如果自己做的话不太好弄因为这个是写在最 ...

这些都只能谈了，可能给修，可能给你退点钱，也有可能完全不管。最后你看你能不能接受，如果你接受的话，contract也不会终止。

作者: John.G 时间: 2013-10-2 22:43:44

一般合同是保护买家的，
如果LZ不觉得有啥大问题真的想买就跟卖家谈谈要么砍点价要么给修理如果卖家不同意的话自己又想要那就认了
如果有大问题买家可以放弃一般是可以退出的。。。

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-2 23:08:34

本帖最后由肉肉妈于 2013-10-2 23:08 编辑

提醒你一点
如果用BUILDER REPORT来放弃合同是有潜在问题的
要保留自己的主动权

作者: 左手 时间: 2013-10-2 23:22:48

肉肉妈发表于 2013-10-2 23:08
提醒你一点
如果用BUILDER REPORT来放弃合同是有潜在问题的
要保留自己的主动权

请问有什么潜在问题呢？谢谢提醒

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-2 23:29:13

本帖最后由肉肉妈于 2013-10-2 23:31 编辑

左手发表于 2013-10-2 23:22
请问有什么潜在问题呢？谢谢提醒

这么说把:就是不能用BUILDER REPORT来放弃合同,你必须用其它条件来放弃合同.你的律师会和你说的.

举个例子:VENDOR可以用承诺的方式来拖你,最后一直到无条件还没修好(用合理的理由来拖到无条件)
然后不修的话你也没办法因为已经是无条件了

不同事情上"拖"的方法在法律上很多,参见THE GOOD WIFE第四季第一集.

作者: 左手 时间: 2013-10-2 23:45:32

肉肉妈发表于 2013-10-2 23:29
这么说把:就是不能用BUILDER REPORT来放弃合同,你必须用其它条件来放弃合同.你的律师会和你说的.

举 ...

是这样么那岂不是放不放房检这个condition和没放一样啦？

作者: John.G 时间: 2013-10-3 08:30:51

肉肉妈发表于 2013-10-2 23:29
这么说把:就是不能用BUILDER REPORT来放弃合同,你必须用其它条件来放弃合同.你的律师会和你说的.

举 ...

不是这样的具体看合同和律师如果卖家律师不给力的话根容易就可以用builder report逃掉我之前卖房就是买家以地下没保温棉理由逃掉了

作者: John.G 时间: 2013-10-3 08:32:35

左手发表于 2013-10-2 23:45
是这样么那岂不是放不放房检这个condition和没放一样啦？

放个finance条件这是最管用的其他放不放都无所谓

作者: zoedeng517 时间: 2013-10-3 08:35:22

你可以跟卖家商量，同意帮你做最好了，或者可以给你减价。但也要计算成本，如果不是大问题，自己弄得钱少过律师处理的费用的话，不如自己弄。

作者: 左手 时间: 2013-10-3 08:54:56

zoedeng517 发表于 2013-10-3 08:35
你可以跟卖家商量，同意帮你做最好了，或者可以给你减价。但也要计算成本，如果不是大问题，自己弄得钱少过 ...

嗯。。。不便宜，要做好的话要好几千。其实这个也是safety issue，builder说要注意不要太多人在deck上要不然有危险。

作者: John.G 时间: 2013-10-3 09:06:47

左手发表于 2013-10-3 08:54
嗯。。。不便宜，要做好的话要好几千。其实这个也是safety issue，builder说要注意不要太多人在deck上要不 ...

几千的都是小问题大体结构没问题又喜欢的话就拿下卖家肯降些价或者给修好是最好的如果卖家承诺修的话让律师扣留修理的大概费用如果交割前没修好

作者: zoedeng517 时间: 2013-10-3 09:23:41

左手发表于 2013-10-3 07:54
嗯。。。不便宜，要做好的话要好几千。其实这个也是safety issue，builder说要注意不要太多人在deck上要不 ...

那如果卖家同意维修的话，千万不要怕麻烦，一定把情况跟律师说清楚，要让律师通过对方律师达成协议。
不同意的话，那就要自己觉得花几千块合不合算了，或者你可以压压价。

作者: 阿海 时间: 2013-10-3 09:24:06

1) 你必须在builders report clause失效之前通过律师告诉对方让对方修理inspection发现的问题，或者降低成交价多少多少钱。
2) 如果clause时间过了，很可能就变成unconditional了，那再要物主修就不行了。

作者: 笔舞倾城 时间: 2013-10-3 09:35:27

当然可以了。

作者: 左手 时间: 2013-10-3 09:45:30

好的，我知道啦，谢谢LS各位的建议！

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-3 20:17:55

John.G 发表于 2013-10-3 08:30
不是这样的具体看合同和律师如果卖家律师不给力的话根容易就可以用builder report逃掉我之前卖房就是 ...

你运气好而已。法律角度必须万无一失，逃过一次未必别人也可以。看我上面的解释，要不然你觉得为啥全都有贷款要求，要你这么说有钱全款大可不放这一条啊。不信就再试试。

作者: John.G 时间: 2013-10-3 20:23:43

肉肉妈发表于 2013-10-3 20:17
你运气好而已。法律角度必须万无一失，逃过一次未必别人也可以。看我上面的解释，要不然你觉得为啥全都有 ...

不是我运气好，你仔细看我说的，具体能不能逃掉得看合同和卖家律师，我曾经作为卖家吃过这个亏找了个没用的律师给买家以builder report条件给退出了当时的offer谈到最后买家只保留了builder report这唯一条件害得我卖亏了几万....

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-4 00:27:51

John.G 发表于 2013-10-3 20:23
不是我运气好，你仔细看我说的，具体能不能逃掉得看合同和卖家律师，我曾经作为卖家吃过这个亏找了个没用 ...

你是不是当时没耍点小办法呢?合同里应该有其它条款限制了你吧,或者你保温棉确实换起来亏钱?就只有BUILDER REPORT就逃了,这也太不划算了吧.

作者: John.G 时间: 2013-10-4 07:52:52

肉肉妈发表于 2013-10-4 00:27
你是不是当时没耍点小办法呢?合同里应该有其它条款限制了你吧,或者你保温棉确实换起来亏钱?就只有BUILDER ...

当时我问律师律师就说买家通知取消了话说地底下装个保温棉没多少钱我当然愿意给他们装问题是我律师太不给力了这都能让买家逃掉还说没有办法买家不满意builder report可以退出这是他们权利我很是气愤啊这律师根本一点用都没啊还是在我要求下让对方把builder report发过来看了下一切都挺好/正常唯一就是提了下没有保温棉

作者: 田心草茵 时间: 2013-10-7 11:14:28

现在的屋主只要房子不会塌，基本都不会搭理这些条件，简直是不愁卖的心理，lz现在是要看你是否想要这房子，毕竟房子到你手就要开始花钱

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