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标题: 討論：近來發現好多房子走的拍賣形式 [打印本页]

作者: klwss 时间: 2013-10-7 10:59:34 标题: 討論：近來發現好多房子走的拍賣形式

本帖最后由 klwss 于 2013-10-7 11:36 编辑

最近房屋市場拍賣之風盛行，舉目已幾無喊价的房子。可以說當你看到一個房子不是拍賣時只有兩种可能：1。拍賣沒成功賣出。 2。plaster 的房子。嚴格來説還是一種可能，拍賣失敗

。拍賣的方式在如今奧克蘭市場上大行其道，肯定是極大發揮了拍賣的好處，當然同時規避或隱藏了這種方式的壞處。那拍賣有什麽好處和壞處呢？這是本貼討論的話題。
某些專業人士和組織持如下觀點：（中文翻譯出自本人，不擔保正確表述，原作者保留解釋權）

優點：

No secret negotiations
At auction, it's clear who your competitors are and, because offers are made publicly, you always know the state of the play.
沒有秘密交易，參與感強烈

Time to form a plan of action
Auction days are set well in advance, giving potential buyers plenty of time to arrange inspections, finance and even the sale of an existing home.
公平的限定時間内大家發揮所長，自由評估房產價值和湊集資金。

You won't miss your chance
Unless a property for auction is advertised as being available for prior agreement, you can be confident that it will sell on auction day and not before. Auction ensures you get the opportunity to buy. If you have indicated your genuine interest in a property that is 'for sale prior' your consultant will ensure the vendor knows of your interest.
即使只是潛在買家，只要表示感興趣，都有知情的權利，機會仍然均等。

源引 www.raywhite.co.nz
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缺點：

• Sometimes, property’s are “passed in” on auction day, despite the owner still intending to sell in the coming weeks. This can upset some buyers.
拍賣場上賣不出對房產價值沒有正面影響
• Bidding can be a fickle process and if for whatever reason, it begins with low bids, this can send an incorrect message of the true value of the home.
起拍价有誤導可能。
• Some potential buyers don’t like the competitive nature and immediacy of the auction process and won’t even bid.
某些人對拍賣沒有熱情
• Now that auctions are highly regulated, many states require that buyers must formally register.  Some potential buyers may not like this process and will not sign up.
廢話！意思同上
• Marketing and advertising campaigns for auctions can be quite intense, which can be expensive for the vendor.
拍賣方式要求的市場推廣花費不菲
• If you are in a hurry to sell, an auction offers the best chance of selling by a specific date, but there is no guarantee the home will sell or that you will receive the price you desire.
一旦制定，出售/交割時間賣家可沒那麽自由選擇。
• Auctions don’t always necessarily offer you the best sale price, as the winning person only needs to bid marginally higher than t heir competitors.  You will never be sure that they offered the maximum amount they were willing to pay.
賣家心理價位，有時只能自己想想就好
• Most real estate agent contracts for an auction provide the agency with sole selling rights up until the auction, and then for a period of time afterwards.  This then locks the vendor in with one agency for a defined period of time.  In the event your property does get ‘passed in’, it’s a good idea to prepare for this by only giving the agency a specific period of time to retain exclusive selling rights after the auction (eg. one month).
listing agent對房子的熱情付出也許拍賣結束后就木有了。

源引 www.sellmycastle.com.au

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-7 11:01:33

不错不错

作者: klwss 时间: 2013-10-7 11:05:16

NewLynnHse 发表于 2013-10-7 11:01
不错不错

不算惡意灌水的話，你還不快點加分加讚加油加手機費什麽的？

作者: John.G 时间: 2013-10-7 11:21:45

LZ out了去年就已经没多少叫价的了

作者: jingjingwu 时间: 2013-10-7 11:24:50

卖方市场时一般选择拍卖形式，对卖方有利。

作者: klwss 时间: 2013-10-7 11:30:41

John.G 发表于 2013-10-7 11:21
LZ out了去年就已经没多少叫价的了

哎呀，那老john你去年怎麽不告訴我。讓我out了這麽久。

作者: klwss 时间: 2013-10-7 11:33:12

jingjingwu 发表于 2013-10-7 11:24
卖方市场时一般选择拍卖形式，对卖方有利。

同意，賣方市場確立的一個顯著指標性證據。

作者: xiang7110 时间: 2013-10-7 13:51:02

总认为拍卖是个游戏，比谁的口袋钱多

作者: 任天行 时间: 2013-10-7 22:28:53

jingjingwu 发表于 2013-10-7 11:24
卖方市场时一般选择拍卖形式，对卖方有利。

是啊，拍卖方式--是一种对 “卖房有利，对买房残酷” 的形式。

作者: timekeeper 时间: 2013-10-7 22:41:18

任天行发表于 2013-10-7 22:28
是啊，拍卖方式--是一种对 “卖房有利，对买房残酷” 的形式。

这个说法不一定正确，我觉得事前做好准备，如果拍卖的时候运气好一点，还是可能以好的价格拍到不错的房子的。

作者: 任天行 时间: 2013-10-7 22:55:12

本帖最后由任天行于 2013-10-7 22:56 编辑

timekeeper 发表于 2013-10-7 22:41
这个说法不一定正确，我觉得事前做好准备，如果拍卖的时候运气好一点，还是可能以好的价格拍到不错的房子 ...

是不一定。
不过运气不好的话，就买不到自己最想要的那个房了（并不是每个房子你都会很喜欢）。
有时候，不是提不提前做准备的问题，而是口袋里的银子够不够，还有你愿不愿意花那么多钱和其他买家争那个房子的问题。

作者: klwss 时间: 2013-10-8 09:11:43

timekeeper 发表于 2013-10-7 22:41
这个说法不一定正确，我觉得事前做好准备，如果拍卖的时候运气好一点，还是可能以好的价格拍到不错的房子 ...

運氣成分確實無處不在。我只需做好份内的事，別的問題，由耶穌佛祖默罕默德等諸位老哥操心。

在拍賣場上良好的心態和行爲包括但不限於以下兩點。
1。合理的預算，並尊重你的決定。
拍賣場上實在不是臨時改預算的好地方，如果說有1000种因素決定了之前預算，到了場上，最少變成1001种。如果要挑戰自己臨場應變能力，最好去打地鼠而不是拿成千上萬白花花的銀子做遊戲。

2。學會放棄，有50 万套房子在外面等著你。

沒有拿到那套房子不會活不下去，輸給那個人不會沒面子。請問各位網友，不管贏或輸，有幾人能記住對手的樣子並嫉妒或嘲笑ta。倒是沒素質駡人的讓人印象深刻。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-8 09:24:00

klwss 发表于 2013-10-8 09:11
運氣成分確實無處不在。我只需做好份内的事，別的問題，由耶穌佛祖默罕默德等諸位老哥操心。

在拍賣場 ...

我看过一套BHB rd上的home & income被一家阿x和一家中国人硬生生的把价钱从pre auction的80多万台到100多万，最后中国人还输了

作者: klwss 时间: 2013-10-8 09:41:44

本帖最后由 klwss 于 2013-10-8 09:42 编辑

NewLynnHse 发表于 2013-10-8 09:24
我看过一套BHB rd上的home & income被一家阿x和一家中国人硬生生的把价钱从pre auction的80多万台到100多 ...

2號 prestige 那房子也是從90多pre -auc 拍到112
主角換成同胞和老外，那老外還拖家帶口的表情沮喪又堅定，場面溫馨感人，催人淚下~
你猜結果怎樣，貌似老外的對手媳婦兒狠捏她老公一把，然後競爭嘎然而止同胞做了順水人情。

作者: lookdi 时间: 2013-10-8 10:08:52

klwss 发表于 2013-10-8 09:11
運氣成分確實無處不在。我只需做好份内的事，別的問題，由耶穌佛祖默罕默德等諸位老哥操心。

在拍賣場 ...

很有道理，钱都是辛苦赚来的，要不然脑袋一热就都扔出去了

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