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标题: 这年月还有降价出售的房产。 [打印本页]

作者: 0409JYI 时间: 2013-10-8 11:06:35 标题: 这年月还有降价出售的房产。

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作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-8 11:09:58

我去找找

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-8 11:12:08

真的哇，为啥两个月了还没卖出去？房子看着不错

作者: SKYPIERE 时间: 2013-10-8 11:16:33

royal oak3房的砖房是吗？洋人老头的listing?

如果是，那卖了好久了，降价么很简单，不值那个价位呗，

作者: 天才 时间: 2013-10-8 11:26:00

原来就是被高估了呗

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-8 11:28:46

CV 分别多少？

作者: 0409JYI 时间: 2013-10-8 11:32:11

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作者: 0409JYI 时间: 2013-10-8 11:33:34

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作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-8 11:34:44

而且好像康嫂的记录是Onehunga的

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-8 11:50:09

问过地有多大，房子又多大吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-8 11:51:22

剑客浪心发表于 2013-10-8 11:50
问过地有多大，房子又多大吗？

359m2 Section

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-8 11:51:50

NewLynnHse 发表于 2013-10-8 11:51
359m2 Section

floor area size? .

作者: 0409JYI 时间: 2013-10-8 11:53:33

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作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-8 11:53:41

剑客浪心发表于 2013-10-8 11:51
floor area size? .

total floor area 160m2 approx

作者: 无色咖啡 时间: 2013-10-8 11:54:11

其实很多洋人的房子，房主的期待都很高的，而且不太估计市场价格。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-8 11:54:41

0409JYI 发表于 2013-10-8 11:53
如果在Onehunga是好像贵了，在Royal Oak 这价钱还好。

这种情况，中介肯定会使劲往R挤的。。。哈哈

作者: 0409JYI 时间: 2013-10-8 11:56:32

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作者: 我行我素我酷 时间: 2013-10-8 11:56:48

本帖最后由我行我素我酷于 2013-10-8 11:57 编辑

很正常，市场期望太高了，很多卖家期望太高了，然后如果在auction那天没有成交，然后就会改成议价，一旦改成议价，心理价位就会降低了，因为广告也会减少，成交的时间会更长，特别是一些已经购房，或者有贷款的，一个月损失多少钱，可以估算。最近流拍的不少，我去了几场，有三成流拍。

作者: 任天行 时间: 2013-10-8 13:10:48

NewLynnHse 发表于 2013-10-8 11:34
而且好像康嫂的记录是Onehunga的

那块的房在Council网站上，写的是属于 Onehunga，而不是Royal Oak。中介写的是不对的，不排除隐瞒欺骗行为。

我之前咨询过律师了：一切法律文件、合同，以奥克兰City Council的为准。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-8 13:13:52

任天行发表于 2013-10-8 13:10
那块的房在Council网站上，写的是属于 Onehunga，而不是Royal Oak。中介写的是不对的，不排除隐瞒欺骗行 ...

能用这个做理由砍一大刀吗？

作者: 任天行 时间: 2013-10-8 13:24:38

NewLynnHse 发表于 2013-10-8 13:13
能用这个做理由砍一大刀吗？

你可以试试，但是现在房主都漫天要价，要砍小刀也许还有可能，大刀的话……就不知道了。

我之前看中一个真的很不错的房子，4房3卫浴。就在那块附近，只是更靠近Royal Oak 大转盘。我以为大家会看在Council写那里是Onehunga，不会喊价太高。。。。
结果4组人在争，最后争到了99W…！
「我和我的小伙伴都惊呆了」

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-8 13:30:02

任天行发表于 2013-10-8 13:24
你可以试试，但是现在房主都漫天要价，要砍小刀也许还有可能，大刀的话……就不知道了。

我之前看中一 ...

嗯，其实Onehunga也很火啦

作者: difret 时间: 2013-10-8 14:37:10

就这种问题问过一个洋人agent，他们说他们写的是传统意义上，也就是大部分洋人认为这个房子的所属区域，并不是故意往好区写。我也确实看到过有的明明在好区，却写的是另外一个稍差的区

作者: Squirrel212 时间: 2013-10-8 15:55:18

359的地，基本上没有什么绿地。三房一个厕所。这价格太高了吧。怎么会是降价？这房子最高85-90万

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-8 23:46:25

Squirrel212 发表于 2013-10-8 15:55
359的地，基本上没有什么绿地。三房一个厕所。这价格太高了吧。怎么会是降价？这房子最高85-90万

那个区怎么这么贵啊
感觉比北岸贵多了!

作者: yuyula 时间: 2013-10-9 00:17:12

本帖最后由 yuyula 于 2013-10-9 00:18 编辑

onehunga的房价和royal oak价格根本不会差很多，那里的那个MALL叫ROYAL OAK MALL,ROYAL OAK MALL旁边的房子洋人习惯叫ROYAL OAK，但是COUNCIL划分的是ONEHUNGA,

ONEHUNGA这边最好的是靠近CAMPBELLS road的几条路的房子COUNCIL也显示的是ONEHUNGA。靠近一树山的ONEHUNGA（很多写成是ONE TREE HILL)比ROYAL OAK更贵才对。

这个房子卖不出估计是贵在地太小房也小，只有160平米3房一个厕所太小了，所以叫价太高了。

作者: 任天行 时间: 2013-10-9 02:01:01

yuyula 发表于 2013-10-9 00:17
onehunga的房价和royal oak价格根本不会差很多，那里的那个MALL叫ROYAL OAK MALL,ROYAL OAK MALL旁边的房子 ...

那问个更直接很简单易懂的问题：
如果你有100W，你会在假Royal Oak（也就是Onehunga）买房？还是在真Royal Oak 和 Epsom买房？

我选择后者。

作者: rockfield 时间: 2013-10-9 09:19:51

yuyula 发表于 2013-10-8 23:17
onehunga的房价和royal oak价格根本不会差很多，那里的那个MALL叫ROYAL OAK MALL,ROYAL OAK MALL旁边的房子 ...

是两个洗手间, 不过还是贵.

作者: sincelia 时间: 2013-10-9 10:41:25

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作者: 0409JYI 时间: 2013-10-9 11:16:46

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作者: 任天行 时间: 2013-10-9 11:35:56

0409JYI 发表于 2013-10-9 11:16
100w在Epsom应该是买不了house了。

有例子。就买到了House。

作者: 0409JYI 时间: 2013-10-9 11:38:42

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作者: yuyula 时间: 2013-10-9 14:41:57

本帖最后由 yuyula 于 2013-10-9 14:43 编辑

任天行发表于 2013-10-9 02:01
那问个更直接很简单易懂的问题：
如果你有100W，你会在假Royal Oak（也就是Onehunga）买房？还是在真Roy ...

如果是靠近ROYAL OAK MALL的ROYAL OAK和靠一树山的ONEHUNGA（具体是AMARU ROAD, TAWA ROAD，MOANA附近）我会毫不犹豫选择ONEHUNGA，如果是ROYAL OAK靠近EPSOM的地方，那中介卖房子都称为EPSOM,100万买不到像样的,靠近EPSOM那边肯定好很多。

作者: Nahema 时间: 2013-10-9 14:49:39

任天行发表于 2013-10-9 02:01
那问个更直接很简单易懂的问题：
如果你有100W，你会在假Royal Oak（也就是Onehunga）买房？还是在真Roy ...

好的ROYAL OAK，中介说是EPSOM,

好的ONEHUNGA，中介说是ONE TREE HILL，

Onehunga说成是ROYAL OAK，说明也不是在特别好的地方。。。。两个谁也没给谁长脸

作者: woxingwosu 时间: 2013-10-9 14:54:58

Squirrel212 发表于 2013-10-8 15:55
359的地，基本上没有什么绿地。三房一个厕所。这价格太高了吧。怎么会是降价？这房子最高85-90万

agree......

作者: Nahema 时间: 2013-10-9 14:57:13

我也觉得这房子85左右比较合理，地太小了。。

作者: winny 时间: 2013-10-9 20:22:30

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