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标题: 求助各位大仙儿，偶买房遇到麻烦了 [打印本页]

作者: 蛋挞挞 时间: 2013-12-15 22:39:25 标题: 求助各位大仙儿，偶买房遇到麻烦了

本帖最后由蛋挞挞于 2013-12-15 22:40 编辑

最近在看一个八十年代初扩建的房子，已经给了offer, 只放了一个builder report 的条件，可是有朋友看了这个房子怀疑房子客厅顶棚的材料是石棉，（顶棚的材料是那种疙疙瘩瘩上面还带着一点点闪亮东西的样子）请问大家，这个材料的问题是不是在builder report 的范围内，builder 能否对顶棚建筑材料做准确的判定，如果他不能，我们能否直接终止合约？或者我们是否还有权要求卖家给出专门的检测结果呢？唉，麻烦啊。。。。。有劳各位了，请诸位帮着分析一下

作者: purpleapple 时间: 2013-12-16 11:26:53

如果用builder report作为条件，你们可以在这个顶棚材料上做文章，比如要求卖家更换或者减一定数额的房款来cover这个更换的费用，如果卖家不肯，自然和约作废。

作者: 蛋挞挞 时间: 2013-12-16 12:30:47

purpleapple 发表于 2013-12-16 11:26
如果用builder report作为条件，你们可以在这个顶棚材料上做文章，比如要求卖家更换或者减一定数额的房款来 ...

万分感谢

作者: wavorj 时间: 2013-12-16 12:32:41

本帖最后由 wavorj 于 2013-12-16 11:33 编辑

这个不能作为builder report 毁约。其实只要找人刮掉就可，刷漆就行。

作者: wavorj 时间: 2013-12-16 12:35:16

现在是卖家市场，估计卖家不会让价的，即使你找其它理由（builder report）

作者: 坏小孩' 时间: 2013-12-16 12:41:08

wavorj 发表于 2013-12-16 11:35
现在是卖家市场，估计卖家不会让价的，即使你找其它理由（builder report）

形式已经逆转啦，现在是买家市场！看看现在有多少房子卖了那么久都卖不掉吧！这个时候还拿去拍卖的就是自己找麻烦了，因为拍卖根本拍不上价，然后拍卖价反映出了市场价值，但是房主还执迷着前几个月的期望值不放，不愿意按照拍卖的最高价卖，所以，最后大量的房屋都流拍啦。我发现现在明显卖房周期要长很多了，而且拍卖场都没有多少人去了。

作者: fran1215 时间: 2013-12-16 12:51:40

所以我只放了finance做条件。

作者: 蛋挞挞 时间: 2013-12-16 12:55:49

fran1215 发表于 2013-12-16 12:51
所以我只放了finance做条件。

是的啊第一次买房所以比较2，没有把finance 作为条件写进去。。。。

作者: Myminimuffin 时间: 2013-12-16 15:50:17

石棉顶是不可以作为BUILDING REPORT的原因来解约的。80年代这样的CEILING到处都是的啊。自己找专业人员挂掉就可以了。看那卖家有多难搞了，如果不好运遇到一个很难缠的你真的不在理哦。

作者: 蛋挞挞 时间: 2013-12-17 11:19:10

builder report 出来了，说主卧有曾经漏过水的证据，这一点应该足以cancel 合同了吧。。

作者: 无过 时间: 2013-12-17 13:09:37

蛋挞挞发表于 2013-12-17 11:19
builder report 出来了，说主卧有曾经漏过水的证据，这一点应该足以cancel 合同了吧。。

如果已经fix过了，并有证据的话你这个理由就不成立了

作者: 蛋挞挞 时间: 2013-12-18 22:41:16

无过发表于 2013-12-17 13:09
如果已经fix过了，并有证据的话你这个理由就不成立了

卖家说修过了，但是无证据。。。

作者: 蛋挞挞 时间: 2013-12-18 22:42:20

Myminimuffin 发表于 2013-12-16 15:50
石棉顶是不可以作为BUILDING REPORT的原因来解约的。80年代这样的CEILING到处都是的啊。自己找专业人员挂掉 ...

检验结果出来了，居然没有石棉。。。。。。。这个检验，是卖家主动去做的。。。。

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