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标题: 你的投资房出租出去了吗？ [打印本页]

作者: bbdd 时间: 2014-1-11 19:59:56 标题: 你的投资房出租出去了吗？

本帖最后由 bbdd 于 2014-1-13 22:45 编辑

本人外行，纯属好奇。哪里的投资房好出租呢？

作者: John.G 时间: 2014-1-11 22:12:41

加个看答案，打酱油的通道吧。。。

作者: ilikeauckland 时间: 2014-1-11 23:21:58

房子现在很难租

作者: 一星风 时间: 2014-1-12 09:07:52

ilikeauckland 发表于 2014-1-11 22:21
房子现在很难租

哪个区难租？

作者: kaleiren 时间: 2014-1-12 10:59:47

房子现在很难租 or 很难出租???

作者: bbdd 时间: 2014-1-12 12:26:16

John.G 发表于 2014-1-11 22:12
加个看答案，打酱油的通道吧。。。

这个建议不错，马上改。

作者: bbdd 时间: 2014-1-12 12:30:58

ilikeauckland 发表于 2014-1-11 23:21
房子现在很难租

那个区的？

作者: 阿放 时间: 2014-1-12 12:34:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bbdd 时间: 2014-1-12 12:35:24

63.33% 的投资房产人认为容易出租。能再做个调查容易出租的房产具备的特点？

作者: jeffrey369 时间: 2014-1-12 12:55:55

很好出租，尤其是北岸，广告等上 1天用不了，N 多人看房。就出租了。。。

作者: bbdd 时间: 2014-1-12 13:09:04

jeffrey369 发表于 2014-1-12 12:55
很好出租，尤其是北岸，广告等上 1天用不了，N 多人看房。就出租了。。。

能说说是几房的？地点有无优势？学区房？还是交通方便？主路还是静街？

作者: nijiaying 时间: 2014-1-12 14:34:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: nice1 时间: 2014-1-12 17:41:54

jeffrey369 发表于 2014-1-12 12:55
很好出租，尤其是北岸，广告等上 1天用不了，N 多人看房。就出租了。。。

看了下这位网友的空间。发现他的北岸的房子貌似自去年12月份就开始一直在打广告出租，好像迄今为止还没有租出去，却在这里宣称房子一天就能租出去，还在另一个帖子里回复说房价现在正是涨的大好时机。
现在这个论坛不同的人出于不同的目的发表一些极具倾向性的言论，希望大家看帖子是还是要有自己的判断力。

作者: wfsr 时间: 2014-1-12 18:38:22

nice1 发表于 2014-1-12 16:41
看了下这位网友的空间。发现他的北岸的房子貌似自去年12月份就开始一直在打广告出租，好像迄今为止还没有 ...

作者: bbdd 时间: 2014-1-12 21:10:37

nice1 发表于 2014-1-12 17:41
看了下这位网友的空间。发现他的北岸的房子貌似自去年12月份就开始一直在打广告出租，好像迄今为止还没有 ...

谢谢提醒。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-1-12 22:31:41

LZ你少个选项是租金可以还贷并有盈余.

作者: nijiaying 时间: 2014-1-12 23:02:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Milan28 时间: 2014-1-12 23:11:32

觉得房子好不好租除了location之外对于房屋中介的选择也很重要，还有就是房客是否配合把房屋打理干净让中介带人看房。有时候选择洋人中介而不是死守华人中介也许效果会更好。之前我以为只有华人中介才愿意周末或者下班后带人看房，其实洋人中介也都很勤奋，可能是被亚裔逼出来的吧。

作者: 中区剪草 时间: 2014-1-12 23:33:36

nice1 发表于 2014-1-12 17:41
看了下这位网友的空间。发现他的北岸的房子貌似自去年12月份就开始一直在打广告出租，好像迄今为止还没有 ...

是的，怎么可能一天就租出去啊！现在最艰难的岁月啊

作者: 夢泡泡 时间: 2014-1-13 00:53:45

感觉好不好出租要看中和因素吧？在住客的角度信价比高肯定就好租吧。有些房子不错，地方不错，交通便利就是价位太高，我想也不会好出租吧。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-1-13 02:57:12

一间屋子好租，可能一天，一套房子整租，连看房，再查客户，签约到所有手续办完，最后他们搬进来最快估计1个星期

作者: caofx 时间: 2014-1-13 12:29:51

nice1 发表于 2014-1-12 17:41
看了下这位网友的空间。发现他的北岸的房子貌似自去年12月份就开始一直在打广告出租，好像迄今为止还没有 ...

;436

作者: 阿放 时间: 2014-1-13 17:05:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bbdd 时间: 2014-1-13 19:13:16

狂风暴雨发表于 2014-1-12 22:31
LZ你少个选项是租金可以还贷并有盈余.

这太理想了。加这个会不会被拍？

作者: manoi 时间: 2014-1-13 20:42:42

如果交给中介管理出租自己的房子，他们会check租客的reference吗？会尽量找能按时交租的人吗？还是大家觉得自己管比较靠铺？

作者: nijiaying 时间: 2014-1-13 20:49:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-1-13 22:34:43

bbdd 发表于 2014-1-13 19:13
这太理想了。加这个会不会被拍？

怎么会呢?很多人的投资房都是有盈余的呀.买得早或者买得好或者其他因素的都可以做到.

作者: 桂林米粉 时间: 2014-1-14 13:38:29

有没有南区的好中介推荐？谢谢！

作者: skwhills 时间: 2014-1-14 22:53:10

nice1 发表于 2014-1-12 16:41
看了下这位网友的空间。发现他的北岸的房子貌似自去年12月份就开始一直在打广告出租，好像迄今为止还没有 ...

笑而不語

作者: 夢泡泡 时间: 2014-1-14 23:44:47

nice1 发表于 2014-1-12 17:41
看了下这位网友的空间。发现他的北岸的房子貌似自去年12月份就开始一直在打广告出租，好像迄今为止还没有 ...

实话实说，好~~~~

作者: Stella1000 时间: 2014-1-17 00:49:22

本帖最后由 Stella1000 于 2014-1-20 17:01 编辑

ilikeauckland 发表于 2014-1-11 23:21
房子现在很难租

同感! 有一房空了两个月才租掉.

作者: Coldwarkid 时间: 2014-1-17 21:39:24

本帖最后由 Coldwarkid 于 2014-1-17 20:39 编辑

if it is a just alright house, in a reasonable location, reasonable price, very easy to rent out. I really did it in Peninsula area, signed contract within a week of advertising. There are a lot of kiwi family who cant afford buying houses need to rent.

作者: Simon111 时间: 2014-1-21 12:05:09

请问大家的投资房都有交税吗？

作者: Myminimuffin 时间: 2014-1-21 12:16:46

非常容易租啊。在TRADEME上打广告不到一个小时就开始有人打电话了。最后实在太多人问我们就干脆做OPEN HOME一个小时。喜欢的人就当场填表申请。我们总共收到了9份申请，最后选择了一对年轻的KIWI COUPLE，因为和他们聊天的时候感觉很不错。结果表明我们的选择是正确的，他们准时交租，从不做不必要的要求，把房子打理的非常干净！！

作者: taomibaobao 时间: 2014-1-23 17:03:14

交通便利是投资房的最重要的特质。。只是我个人感觉

作者: bbdd 时间: 2014-1-23 21:26:13

taomibaobao 发表于 2014-1-23 17:03
交通便利是投资房的最重要的特质。。只是我个人感觉

是指到市中心的交通便利吗？

作者: taomibaobao 时间: 2014-1-24 11:03:30

bbdd 发表于 2014-1-23 21:26
是指到市中心的交通便利吗？

市中心，商店购物，学校附近，工业园区

能到这些地点越方便当然愿意租或者说招租的对象自然越来越广

作者: bbdd 时间: 2014-1-24 20:29:41

taomibaobao 发表于 2014-1-24 11:03
市中心，商店购物，学校附近，工业园区

能到这些地点越方便当然愿意租或者说招租的对象自然越来越广

说得好！

作者: kaleiren 时间: 2014-1-26 22:12:27

nice1 发表于 2014-1-12 16:41
看了下这位网友的空间。发现他的北岸的房子貌似自去年12月份就开始一直在打广告出租，好像迄今为止还没有 ...

Honestly？！

作者: kaleiren 时间: 2014-1-26 22:14:08

阿放发表于 2014-1-13 16:05
非常感谢！！！！

不語而笑！！！！

作者: x-ray 时间: 2014-2-10 08:37:43

LZ, have you make up your mind and bought an IP yet? {:8_485:}

作者: ellen0108 时间: 2014-2-19 08:38:54

前一阵房子确实不好租，这个星期开始电话快打爆了，华人洋人都有，看来和学生回来有关

作者: kitty108 时间: 2014-2-27 20:14:38

如果出租不出去,还叫啥投资房?

作者: nijiaying 时间: 2014-3-2 22:47:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: winny 时间: 2014-3-8 17:18:33

作者: LYYX 时间: 2014-3-15 08:18:36

基本没空过，我投资房一般是Fixed Term,到期日不落在Nov-Jan.两年内我不涨房租，当然一换房客通常意味涨房租。

作者: Stupid雯雯 时间: 2014-3-18 02:41:07

bbdd 发表于 2014-1-13 19:13
这太理想了。加这个会不会被拍？

租金够还贷，扣掉中介管理费，还有剩余

作者: 蜘蛛2012 时间: 2014-3-21 22:34:52

不是很清楚，这选择题时什么意思？

作者: power04 时间: 2014-4-2 00:04:10

jeffrey369 发表于 2014-1-12 12:55
很好出租，尤其是北岸，广告等上 1天用不了，N 多人看房。就出租了。。。

是因为北岸有梅西大学吗，同时去city也不算远，还有就是环境真的好。

作者: ifashion_88 时间: 2014-6-17 00:49:32

nijiaying 发表于 2014-1-12 22:02
真相帝

嘿嘿嘿~~~~~~~~~~

作者: Harcourtscity 时间: 2014-7-14 17:52:53

Reason why owners cant properties are too hard to rent out.

1. Over price (most of time)
2. Property runs down and not putting money into maintenance
3. Location or surrounding structures.
4. Method of advertising

作者: ucol 时间: 2014-7-15 09:28:25

我的一个房子3个月才租掉

作者: 2795358 时间: 2014-7-16 15:10:01

你房子在哪个区就找那个区的租房中介，一般找房子求租的都在这个区找中介找房子.看房子的自然多。我那房子，钱了买卖意向就跟卖家说可能有人来看房子，结果还没交个，已经被人定下了.交个之后一个星期就住进去了。几个年轻人，很爱护房子。中介也很负责。
一年快到期了，因为个人原因要搬过去，不然打算继续租。
最后说下位置，WAST HARBOUR.老区，但交通越来越方便。

作者: timeover 时间: 2014-8-14 16:13:19

manoi 发表于 2014-1-13 19:42
如果交给中介管理出租自己的房子，他们会check租客的reference吗？会尽量找能按时交租的人吗？还是大家觉得 ...

你好，我叫amy,是ray white的租房中介，我可以免费帮你租房，保证提供一流服务。021686358

作者: timeover 时间: 2014-8-14 16:15:04

大家好，我是ray white的租房中介，我们公司有大量高质量的房客，我可以免费给房东租房，保证服务满意，谢谢。

作者: dolice218 时间: 2014-10-19 00:41:48

timeover 发表于 2014-8-14 15:15
大家好，我是ray white的租房中介，我们公司有大量高质量的房客，我可以免费给房东租房，保证服务满意，谢谢 ...

可以pm一个联系方式么？

作者: timeover 时间: 2014-10-20 10:42:21

2795358 发表于 2014-7-16 14:10
你房子在哪个区就找那个区的租房中介，一般找房子求租的都在这个区找中介找房子.看房子的自然多。我那房子， ...

谢谢你的建议，我主要做北岸，但之前租过南区，我不建议一周过去做一次open home.

作者: kingscat 时间: 2014-10-23 16:31:34

一般刚买下来出租，会要等得比较久吧，准备广告，showing through ,
我等1个半月觉得正常，之前中区的一个房子一个月没消息是因为要找大家庭，以及临近圣诞不好招租；
反而2房左右的比较好出租，因为小家庭，朋友，都可以租，这种空大概1一个月就足够出租了；

另外请问北岸按摩哪家好？

作者: bondbunny 时间: 2014-10-24 09:32:05

kingscat 发表于 2014-10-23 15:31
一般刚买下来出租，会要等得比较久吧，准备广告，showing through ,
我等1个半月觉得正常，之前中区的一个 ...

投资房要等一个多月才租掉那还了得？我的投资房一般在3-5天内就租掉，最快的一次是第一天下午5点交割，晚上上网打广告，第2天上午10点租出。

作者: 粉紫 时间: 2014-10-24 09:52:06

本帖最后由粉紫于 2014-10-24 08:54 编辑

我刚买一套大的，要做房东了。好紧张
不过我之前找flat mate 都是打trade me 尼玛一下20多个enquire。
, 挑最漂亮的，干净的妹子租。一般不租给学生，不然11月跑了

作者: bondbunny 时间: 2014-10-24 11:11:09

粉紫发表于 2014-10-24 08:52
我刚买一套大的，要做房东了。好紧张
不过我之前找flat mate 都是打trade me 尼玛一下20多个enquire。
...

租给学生11月份跑掉还是小事，关键是会把房子糟蹋掉。

作者: kingscat 时间: 2014-10-24 11:57:39

bondbunny 发表于 2014-10-24 08:32
投资房要等一个多月才租掉那还了得？我的投资房一般在3-5天内就租掉，最快的一次是第一天下午5点交割，晚 ...

我最快的一次是，还没买，租客就住在里面

一般应该是2-3个礼拜吧，碰上圣诞前夕就很慢，真的要一个多月

作者: czq123456789 时间: 2014-10-24 16:42:09

房子越租，越还不起贷款了！！！100多万的房子，有几个是能够打平贷款的？

作者: aniceguy 时间: 2014-10-31 15:31:06

房子还是很好租。上周末租了一个，自己去open home的，第一天就有人申请了，两天共收到5份申请，最后选了个洋人家庭。
现在的房价高，回报率不会好，也许过段时间，房租涨高点再入市比较好。

作者: clam 时间: 2014-11-4 19:18:51

aniceguy 发表于 2014-10-31 15:31
房子还是很好租。上周末租了一个，自己去open home的，第一天就有人申请了，两天共收到5份申请，最后选了个 ...

你的房子在那裡呀？

作者: aniceguy 时间: 2014-11-4 19:28:10

pakuranga heights

作者: madashuainz 时间: 2014-12-3 13:40:08

继续不好租继续不好租最好开始卖卖卖卖不掉就开始夸快快夸就回到了 2007年舍
市场有涨跌就像人有生死

作者: walker123 时间: 2014-12-5 22:04:23

madashuainz 发表于 2014-12-3 12:40
继续不好租继续不好租最好开始卖卖卖卖不掉就开始夸快快夸就回到了 2007年舍
市 ...

打字都还结巴。但道理是对的。

作者: walker123 时间: 2014-12-5 22:05:02

aniceguy 发表于 2014-10-31 14:31
房子还是很好租。上周末租了一个，自己去open home的，第一天就有人申请了，两天共收到5份申请，最后选了个 ...

租金怎么样？

作者: aniceguy 时间: 2014-12-6 15:42:22

3房，每周480

作者: walker123 时间: 2014-12-6 16:28:47

aniceguy 发表于 2014-12-6 14:42
3房，每周480

不错。

作者: co-ngg 时间: 2014-12-7 17:31:50

timeover 发表于 2014-8-14 16:13
你好，我叫amy,是ray white的租房中介，我可以免费帮你租房，保证提供一流服务。021686358 ...

租房中介怎么收管理费？万一房客把房子造坏了或欠费跑了怎么处理？

作者: timeover 时间: 2014-12-8 11:28:37

co-ngg 发表于 2014-12-7 17:31
租房中介怎么收管理费？万一房客把房子造坏了或欠费跑了怎么处理？

Hi, what is your cell phone number? we can discuss it. thanks

作者: emmeline 时间: 2014-12-13 09:53:26

带着租约买的…

作者: 獸性大發 时间: 2014-12-14 09:16:19

本帖最后由獸性大發于 2014-12-14 09:17 编辑

九月在Henderson五十萬初買入六零年代建三房一套半衛浴六百多點地上個月中旬交屋當天租客就搬進去了我都是交給相識的仲介管理
朋友十月初在Messey六十萬中買入重新裝潢四房雙衛五百多地持平而論這房比我的要強多了但三週還沒租客
我的看法買投資房別用自住的眼光首先要考慮房客對租金承擔能力三房租四百五,六走到那都是這價但對多數租客一週要付五百六就多了點

作者: ElectricFeel 时间: 2014-12-14 12:21:02

不容易出租租金不够还贷款

作者: 疾风之龙 时间: 2015-1-4 08:39:19

很好租啊广告打了一天不到 20多拨人来看挑了一个租了有人还主动涨房租而且这还是大家说的年底淡季

作者: ellen96 时间: 2015-1-14 11:08:06

本帖最后由 ellen96 于 2015-1-14 11:14 编辑

不好租啊。圣诞前一周交割的，过年时换了下地毯，昨天才刚租出去。扛了一整个月

作者: happymaggie 时间: 2015-1-29 13:28:41

贷款的时候都给了cash back，一个月肯定够cover的哇

作者: p57927 时间: 2015-1-30 11:16:26

本帖最后由 p57927 于 2015-1-30 11:23 编辑

我把投资房卖了, 受不了那对生了五个小孩领救济缴房租的贱洋人房客, 他们早已忘了当初如何求我续租, 我不但答应他们留下而且没涨租, 半年来只要房子被他们的小孩破坏都要房东出钱修缮, 房客的贱相百出不如一卖.

作者: ellen96 时间: 2015-2-3 11:12:20

happymaggie 发表于 2015-1-29 13:28
贷款的时候都给了cash back，一个月肯定够cover的哇

cash back付完律师费，连换地毯都还差着呢。自己实实在在地付了一个月贷款

作者: happymaggie 时间: 2015-2-4 09:26:13

ellen96 发表于 2015-2-3 10:12
cash back付完律师费，连换地毯都还差着呢。自己实实在在地付了一个月贷款 ...

哦，要换东西这个就没法说了，如果光是交律师费跟cover一个月的贷款，那应该肯定是够的。除非cash back要少了。

作者: denema 时间: 2015-2-23 00:06:58

2795358 发表于 2014-7-16 15:10
你房子在哪个区就找那个区的租房中介，一般找房子求租的都在这个区找中介找房子.看房子的自然多。我那房子 ...

你家是老区？？？？？

作者: bigmouse 时间: 2015-2-25 11:46:49

我北岸的房子叫barfoot Browns Bay 的中介，一天就找到房客。挺快的

作者: enningtang 时间: 2015-3-8 20:36:31

租房还是看location, 好的location会比较容易出租，我同事租房子那天很多人去看同一个房子，说明市场还是有需求，只是需求都是集中在位置好，交通便利，屋况好的房子。

作者: 西区妈妈 时间: 2015-3-29 20:34:45

都有房客，但是几年没加房租了。也不想卖，留着吧

作者: Stella1000 时间: 2015-5-12 11:37:34

不容易出租租金不够还贷款

一个新买的带地大房子广告打了很久，那个叫PUKEKO的租房中介也很坑人的，浪费你的钱，也浪费你的时间。那中介让我把我自己的广告收回， $158浪费了，他没找到人，我自己又重新交了$129打广告，好不容易找到了，让他删他的广告，现在他又跟我要$150的服务费。

里外里我花了$437找租客，感觉用那个PUKEKO的租房中介，既浪费时间也浪费钱

作者: coldblood 时间: 2015-5-14 19:27:08

本帖最后由 coldblood 于 2015-5-14 18:30 编辑

这是上个月的事情了

家里有一套半幅地的砖瓦房，在中区的Sandringham。三房，室内面积也就一百平左右，不很大，但装修很精致，室外的露台和草坪都很大，花园很漂亮。房子的位置好，交通很方便。
房客是一对洋人小夫妇，把房子照顾的很好。他们最近刚买了房，所以五月初就要搬走了。

我们的租房广告一登上Trademe, 我的电话就被打爆了。我甚至收到了远在德国的一对夫妇的申请，要求不看房就签约。

广告打出的第二天晚上有半小时的看房时间，结果来了将近十五拨儿，二十多人，都是年轻的职业人士，年轻夫妇和小家庭居，还有就是单身的flatmate。

房客间竞争激烈，为了能够承租，有一对夫妇主动提出每周多支付$50的房租，让我都傻眼了。

新房客已经搬进去了。房子一天都没空。

作者: 第七元素 时间: 2015-5-16 00:27:30

房子好租，租金可是不够还贷款的。。。

作者: ronaldlu 时间: 2015-5-24 15:53:14

獸性大發发表于 2014-12-14 08:16
九月在Henderson五十萬初買入六零年代建三房一套半衛浴六百多點地上個月中旬交屋當天租客就搬進去了 ...

有眼光。数字游戏別感情用事，多个香炉多个鬼。

作者: nanjingwy 时间: 2015-5-29 08:25:09

有时便宜二十块就好租很多，贵二十就多等一两个月。

作者: roberthuang00 时间: 2015-5-31 10:54:29

偶的北岸glenfield的房子就是一天就租出去啦, 第一个来看房的就租啦, 房租可以cover贷款

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-6-5 00:08:58

我新买的也是一天有5组人看，马上就有3个申请了，快啊。。。。

作者: 布小比 时间: 2015-6-6 18:42:49

三房的好租，四房以上租金超过700的就很难租了

作者: pear 时间: 2015-6-14 11:17:23

小房子好租，现在trademe中区，北岸的房子，大把大把的没租出去

作者: cherylnz 时间: 2015-6-14 16:17:05

三房位置方便价格500左右最好出租

作者: 我是云 时间: 2015-6-28 14:52:32

感觉600以下的比较容易租。

作者: pear 时间: 2015-6-28 17:07:55

周租600以上的，trademe上，已经快一半没人住，正在招租。

作者: timmy1 时间: 2015-6-28 22:08:16

roberthuang00 发表于 2015-5-31 09:54
偶的北岸glenfield的房子就是一天就租出去啦, 第一个来看房的就租啦, 房租可以cover贷款 ...

你的首付不少吧。

作者: 阿木 时间: 2015-6-28 22:43:24

coldblood 发表于 2015-5-14 18:27
这是上个月的事情了

家里有一套半幅地的砖瓦房，在中区的Sandringham。三房，室内面积也就一百平左右，不 ...

请问你的房子在哪个区？什么样的房子？

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