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标题: 容易出租的投资房的特点 [打印本页]
作者: bbdd    时间: 2014-1-12 15:13:25     标题: 容易出租的投资房的特点

本帖最后由 bbdd 于 2014-1-12 18:19 编辑

望各路大侠，添砖加瓦。
作者: 四分之三CUP    时间: 2014-1-12 18:04:35

没有便宜这个选项么。。
作者: bbdd    时间: 2014-1-12 18:18:38

四分之三CUP 发表于 2014-1-12 18:04
没有便宜这个选项么。。

没想到呀。这就加上。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2014-1-12 18:22:33

估计目前都是北岸投的，因为北岸相对来说3室90-150平米，地500-600是现在整租的标准，静街学区必不可少。这样的房子一般第一次买就算圣诞节淡季都很少超过一个月就租出，以后提前90天续约或再出租就没有接不上的
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2014-1-12 18:23:53

本帖最后由 我真不是孙红雷 于 2014-1-12 17:25 编辑
bbdd 发表于 2014-1-12 17:18
没想到呀。这就加上。

那租金便宜是必须的，还用加吗？百万豪宅，1块租给我才好呢，这个选项都会选就等于作废，不用这个。你可以加个不带游泳池和带游泳池，这个也挺重要，一般没人帮你打理游泳池
作者: bbdd    时间: 2014-1-12 18:41:36

我真不是孙红雷 发表于 2014-1-12 18:22
估计目前都是北岸投的，因为北岸相对来说3室90-150平米，地500-600是现在整租的标准，静街学区必不可少。这 ...

终于有达人光临此贴。谢谢指点。
为甚么别的区没那么好出租呢？
作者: bbdd    时间: 2014-1-12 18:45:14

我真不是孙红雷 发表于 2014-1-12 18:23
那租金便宜是必须的，还用加吗？百万豪宅，1块租给我才好呢，这个选项都会选就等于作废，不用这个。你可以 ...

改不了了。只能加，不能修改了。
那有游泳池的房子好卖吗？
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2014-1-12 18:58:09

bbdd 发表于 2014-1-12 17:45
改不了了。只能加，不能修改了。
那有游泳池的房子好卖吗？

卖不卖的问题是喜好问题，主要是有游泳池就有成本，比如保险，维护还要不定期有人来检查什么的，所以出租房不会选带游泳池的
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2014-1-12 19:04:43

bbdd 发表于 2014-1-12 17:41
终于有达人光临此贴。谢谢指点。
为甚么别的区没那么好出租呢？

不是一概而论，当然北岸有的地方2房或以下也很好租，比如takapuna,milford，离医院近，老人退休downsize等等。西区自住多，南区也好租但租金和安全和房客素质问题，北岸和中区算是比较好出租的，但中区相对贵，北岸也不便宜但环境相对好
作者: bbdd    时间: 2014-1-12 20:26:11

我真不是孙红雷 发表于 2014-1-12 19:04
不是一概而论，当然北岸有的地方2房或以下也很好租，比如takapuna,milford，离医院近，老人退休downsize等 ...

谢谢，东区哪？觉得东区的房租低呢？
作者: evali2002    时间: 2014-1-12 23:12:37

我真不是孙红雷 发表于 2014-1-12 18:22
估计目前都是北岸投的，因为北岸相对来说3室90-150平米，地500-600是现在整租的标准，静街学区必不可少。这 ...

这个分析的真有道理！最近第一次租房，北岸，交通方便，100平，3室，非静街，就这么一下子租出去了！价位不是很高，但满意！
作者: taomibaobao    时间: 2014-1-13 11:51:02

交通便利 ，不一定是要主路上
作者: 假装多好    时间: 2014-1-13 12:01:00

综合一句话 性价比高
作者: katzprint    时间: 2014-1-13 13:17:38

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: bbdd    时间: 2014-1-13 19:00:19

假装多好 发表于 2014-1-13 12:01
综合一句话 性价比高

能不综合吗？具体点。
作者: bbdd    时间: 2014-1-13 19:01:48

katzprint 发表于 2014-1-13 13:17
one needle see blood...

你见血了，菜鸟我糊涂了。
作者: katzprint    时间: 2014-1-13 19:20:10

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 狂风暴雨    时间: 2014-1-13 22:39:15

1交通(地理位置),2屋况(新旧程度和房间卫浴),3社区环境(包括生活设施和街道环境),4价格别太高.
1>2>3>4.
作者: bbdd    时间: 2014-1-13 22:42:31

狂风暴雨 发表于 2014-1-13 22:39
1交通(地理位置),2屋况(新旧程度和房间卫浴),3社区环境(包括生活设施和街道环境),4价格别太高.
1>2>3>4.

这个太专业了！欢迎达人！
作者: winny    时间: 2014-1-19 16:19:11

作者: wylwyc    时间: 2014-1-21 12:59:33

中和感觉最好的一个。
作者: zhaoguih    时间: 2014-1-26 23:04:00

我真不是孙红雷 发表于 2014-1-12 18:58
卖不卖的问题是喜好问题，主要是有游泳池就有成本，比如保险，维护还要不定期有人来检查什么的，所以出租 ...

游泳池保险不会增加费用，维护也可以自己加漂白粉和捞树叶。
出租房不建议买带泳池。
卖的时候，如果你把它打扮的漂亮，也可以是亮点。反之就是败笔，是双刃剑。卖的时候一定会减少购买群，因为有人一定是不会买泳池的房子。但喜欢开party，听小孩嬉笑打闹在水里的，会有吸引力。奥克兰目前住宅共有6800多有游泳池的房子，比例也不小。很多新房豪宅都有泳池，那是想要享受生活，又不介意花钱。自己维护泳池的水费（夏天太阳嗮，经常需要加水），漂白粉要比去公共泳池贵多了。而且如果冬天不游，放在那里，就是一潭绿色的死水。
刚刚卖掉自己有泳池的住宅，已经住了10年了，所以有些感想。
作者: 拉德方斯    时间: 2014-2-4 16:13:40

肯定是中区了，交通location

北岸和东区的海景房很好，可适合自住，不适合出租

西区交通是硬伤，治安需要到2017年，WEST RING完工；可那时说不定房产要转熊市了

南区投资客的天堂，可惜维护成本和升值太恐怖，没有个20年，看不到增长，opportunity cost太高
作者: clam    时间: 2014-2-13 20:30:10

本帖最后由 clam 于 2014-2-13 20:30 编辑

07年我買Glen Innes /Panmure也有人和我説最少10年這區的價錢才能漲，當年全幅地750m2 但一個2brm 1個sleepout才30萬不到。

南區也要看地段吧。。otara就不好了。。。mangere或papatoetoe 應該還不錯呀
作者: 至诚信贷    时间: 2014-2-14 22:45:35

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作者: Robbi    时间: 2014-2-22 21:47:24

location, location, location.

plus

presentation.
作者: clam    时间: 2014-2-24 16:32:08

location location location 是先要條件啦。。presentation還是可以improve的 ~
作者: 阿海    时间: 2014-2-25 15:00:08

干净
屋况ｏｋ
价格合理
作者: tillink    时间: 2014-3-3 15:56:29

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: walker123    时间: 2014-3-30 21:04:49

阿海 发表于 2014-2-25 14:00
干净
屋况ｏｋ
价格合理

实在。。。。。。。。。。。。。。。
作者: 画中人    时间: 2014-4-3 15:51:19

你要非常容易出租，真理就是便宜！
作者: walker123    时间: 2014-4-7 10:53:51

画中人 发表于 2014-4-3 14:51
你要非常容易出租，真理就是便宜！

can't agree with you any more. if it's free.....
作者: contractor    时间: 2014-5-6 21:26:53

狂风暴雨 发表于 2014-1-13 21:39
1交通(地理位置),2屋况(新旧程度和房间卫浴),3社区环境(包括生活设施和街道环境),4价格别太高.
1>2>3>4.

同     意。
作者: Evan.She    时间: 2014-5-22 18:25:45

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: chris5388    时间: 2014-7-6 18:37:39

交通便利， 有校网, 价格合理
作者: 樱花飘零    时间: 2014-7-23 19:12:39

我真不是孙红雷 发表于 2014-1-12 18:04
不是一概而论，当然北岸有的地方2房或以下也很好租，比如takapuna,milford，离医院近，老人退休downsize等 ...

东区呢？？？
作者: aniceguy    时间: 2014-11-25 20:27:56

樱花飘零 发表于 2014-7-23 19:12
东区呢？？？

东区靠近高速入口的pakuranga,应该是交通相对比较方便的地方，以及macleans校区，botany中心附近，可能比较好租吧。
作者: 獸性大發    时间: 2014-12-21 14:46:09

本帖最后由 獸性大發 于 2014-12-23 16:47 编辑

我的原則
A 三房一套半衛浴 100-130平米 單車庫
B 1960-1970建造
C 土地500-600平米 地要平
D 區差點不要緊 但要好街
E 什麼泳池,SPA通通都不要
解釋一下 地大固然好 但相同條件 地大房價肯定高 投入成本當然也高 我喜歡簡單 分割土地對我說太麻煩 最要緊多數租客 也不喜歡花太多時間除草
租房的人都會選擇熟悉區域 南區租客自然選南區房 因此別用自住眼光來看區 但誰都喜歡住好街
泳池,SPA對房租沒有增值作用 可是給糟蹋壞了 卻得花錢修 租客是不會如業主般 那麼愛惜各項設備的
作者: walker123    时间: 2015-1-8 21:32:32

便宜                           
作者: 西区妈妈    时间: 2015-4-3 09:15:21

房间多，房客可当二房东。房租便宜
作者: 954932959    时间: 2015-6-22 00:49:16

四分之三CUP 发表于 2014-1-12 17:04
没有便宜这个选项么。。

最后一个就是啦
作者: pangxinzhu    时间: 2015-6-23 14:47:31

我觉得屋况好，给房客配自己也喜欢或起码是看的上的东西，给房客布置房也投入些感情。交通比较方便，价钱和理可负担，就会好租了。 我家一个下午就租出去了，我觉得蛮好租的。只是个人观点。
作者: 美食小助手    时间: 2015-6-23 16:10:01

市区公寓最好租。。。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-6-24 01:44:36

2房和小三房。价格在350 - 500之间。交通购物最重要，学区什么的反而相对较难。租华人就是室外没什么花草最好租。东区个人觉得最好租的地方就是pakuranga, highland park, botany, flatbush. 其他的地方相对难些。
作者: GreatCursER    时间: 2015-7-22 11:37:06

价格绝对是真理
作者: adsl2    时间: 2016-1-17 21:43:01

獸性大發 发表于 2014-12-21 13:46
我的原則
A 三房一套半衛浴 100-130平米 單車庫
B 1960-1970建造

租客的条件呢？--选什么样的租客比较好
作者: 房奴甲    时间: 2016-5-15 22:49:05

其实最简单就是贵的地方的房子就好租。

因为：
1。贵，都买不起，都想去住；
2。贵区出租房少；
3。贵，房租也贵点，房客素质高。
作者: ThinkOutLoud    时间: 2016-5-15 23:32:37

房奴甲 发表于 2016-5-15 21:49
其实最简单就是贵的地方的房子就好租。

因为：

是这样。贵，买是买不起，但还租得起。租客素质好，
作者: shame    时间: 2016-5-16 16:19:11

我刚买了city apartment，收租还不错啊！！！！！！！希望它能升值那就更好了！！！！！
作者: Bearonrun    时间: 2016-5-24 15:40:43

这谁都想知道
作者: Quad    时间: 2016-12-16 16:12:36

恩                               是啊            
作者: 为你而嘟    时间: 2016-12-20 00:30:25

不让投票？
作者: david2011    时间: 2016-12-23 08:08:25

狂风暴雨 发表于 2014-1-13 22:39
1交通(地理位置),2屋况(新旧程度和房间卫浴),3社区环境(包括生活设施和街道环境),4价格别太高.
1>2>3>4. ...

请问……”学区“是租房的朋友的排在第几位的考虑因素
作者: langelang    时间: 2016-12-28 21:46:42

我真不是孙红雷 发表于 2014-1-12 17:58
卖不卖的问题是喜好问题，主要是有游泳池就有成本，比如保险，维护还要不定期有人来检查什么的，所以出租 ...

又是西区，又带游泳池的靓房好出租吗？
作者: baal82    时间: 2017-6-15 16:48:46

赞~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者: 新星国际    时间: 2017-6-19 16:59:29

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: johnfiji    时间: 2017-7-20 13:01:37

拉德方斯 发表于 2014-2-4 15:13
肯定是中区了，交通location

北岸和东区的海景房很好，可适合自住，不适合出租

今天看你的回复，高人你
作者: Mr B Ng    时间: 2017-10-6 13:25:18

最近西区很火，但投资房来说当然要买好区 东区和中区两房以上会比较容易出租。
作者: xuanxuanalva    时间: 2017-11-22 10:48:38

房屋干净
区域安全
交通方便
价格合理
作者: greenbanana    时间: 2018-2-2 18:36:26

是不是學區房好租還是租金便宜好租。



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