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标题: 租客没给够3周notice就搬家 [打印本页]
作者: BLUEMOON88    时间: 2014-8-10 13:03:19     标题: 租客没给够3周notice就搬家

本帖最后由 BLUEMOON88 于 2014-8-10 16:57 编辑

她只给了一周。我上tribunal让她补回2周房租，可以胜胜诉吗？
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]一个月前和旧房客有矛盾，搞烦了，说如果不满意，可以任何时候走。今天上午来email 提醒我说上次我没提notice.我说那就3周吧还谢谢她提醒我了了。她就说我得给她好的credit check.我们原来的合同是fix one year.到年底。notice 是60天的。现在她提前走，3周notice 我认为也合理。上午估计找房子怕我给差评。来给我套近乎，还说我是没经验的房东。她是多好多好的房客？结果下午就告我找到房子了，下周6就搬了。她现在不提noticel了。说一个月前我text了她可以anytime move out.
看来她新房东没做credit check.
希望她这次找的不要是华人房东。提醒华人房东千万不要租房给洋人单亲妈妈.她们对付房东很有经验。我们一家一直被她搞得不得安宁。比如：如果啥电器不好用就让你换新的，买二手的，她就三天两头说坏了，你稍微耽搁几天她就威胁你她找人修，费用从账单扣。其实很多次去修，没问题，都工作得好好的，她就说偶尔好偶尔坏。因为她希望我们啥东西都要新的，他要求换新的hot cylinder, oven, dish washer.我们已经新换了浴室的淋浴，换了全屋的所有的灯，按了前后门的防盗门。室内加了个新门。走道和餐厅的地板加新的rug.我们给她换了3个洗碗机，2个oven.换个灯泡也要找注册电工。经常说在屋里闻到burn的味道，怀疑我的HRV 有问题。要求技术人员去检查。hrv技术人员检查完说没问题，她还不相信，几次打电话说要出事着火我要负责她的损失。她手里留有叫救火车的收据。（当时没理她，现在说上庭让我付）
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]
更新：翻到一个月前的信息-----you can move out anytime before tenacy end of (date)and give me three weeks notice.我的确让她给notice的，不是她上午说的我没给过。本来不想纠结notice的，这样的烂房客早走早安生。可现在她告我地毯已洗过，下周6搬完就交钥匙。因为以她的为人，她不会按合同上的要求搬完东西，空房洗地毯的，她有3只猫的，估计还有其他顺坏。已经看到太阳房大玻璃有裂。我们还会有争议。我估计还是要上tribunal.如果这样，我可能赢回2周的房租吗？
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]还有她知道我要上tribunal,就警告我她手里有很多账单是维修我家的，到时让我付，还有因为我家换灯泡和Hrv给她带来了很多担心，有精神上的损害，也要我负责。我知道她会有很多维修账单写的我家地址，因为她入住后就开了公司，帮老人入住养老院，卖房搬家等，注册地址是我的房号。如果上庭，我如何对付她昵？她为人实在太差，还一直标榜她是多好的帮助老年人解决养老的好人。她实在太虚伪了。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]谢谢大家的热情回复
作者: 灰色夜宵    时间: 2014-8-11 10:15:06

本帖最后由 灰色夜宵 于 2014-8-11 09:15 编辑

如果他手上的你的短信确实写这 她可以anytime move out 你就胜诉不了
如果短信是你说的 you can move out anytime before tenacy end of (date)and give me three weeks notice 那我觉得你是可以拿回2周租金的 但是她手上不能有其他你说过她可以anytime move out 的证据
至于精神损害 没有证据说她有实际损失的话多半不会被支持
至于她的账单 应该是只有在事情紧急 危害安全 并且房客通知过你 给过你足够的时间处理并且你没有处理的情况下 你没有处理 才可以和你claim吧 如果以上不成立 她只是自己随便去修了没给过你足够的notice让你修 是没的claim的
作者: BLUEMOON88    时间: 2014-8-11 12:06:26

本帖最后由 BLUEMOON88 于 2014-8-11 11:55 编辑
灰色夜宵 发表于 2014-8-11 09:15
如果他手上的你的短信确实写这 她可以anytime move out 你就胜诉不了
如果短信是你说的 you can move out  ...

我手上是留有这样明确写有 notice的信息。因为那时她要求提前走，表明让我给出notice的信息。我当时就回复她,同意提前走并给3周。但是我们和她email里也的确说过让他走，而没提及notice.
因为当时被她搞得很烦，我和家里人分别和她有email 和短信联系，在电邮里就忘了提notice.但前天早上她第一次email我时，说我电邮里没给notice.我马上回复说3周。当时她也没异议，她说她开始找房了，希望我给她好评。下午就说一周后要搬走。从这些不难看出她提前搬走，我是需要3周notice的，而她也知道应给3周的。我们双方都有利于自己的证据。不知tribunal更倾向谁？
作者: 灰色夜宵    时间: 2014-8-11 14:03:15

本帖最后由 灰色夜宵 于 2014-8-11 13:14 编辑

看哪个是最后一次沟通了
你电邮里说 她可以随时走 没提notice
然后他来问你了
然后你确认了是要notice
如果是按照这个流程 那应该最后说清的哪个作数 给tribunal的时候 信息上附带的日期信息就是你的证据
作者: BLUEMOON88    时间: 2014-8-11 15:16:01

灰色夜宵 发表于 2014-8-11 13:03
看哪个是最后一次沟通了
你电邮里说 她可以随时走 没提notice
然后他来问你了

谢谢你的回复。我会这样提给tributal证据的。
作者: ROYO    时间: 2014-8-11 15:36:20

以后房客要求修理任何东西，只要修理工来了，发现东西是好的，就找房客收修理工上门的费用。
收她一两次，她就不敢发假警报了。
作者: BLUEMOON88    时间: 2014-8-11 18:14:21

ROYO 发表于 2014-8-11 14:36
以后房客要求修理任何东西，只要修理工来了，发现东西是好的，就找房客收修理工上门的费用。
收她一两次， ...

向房客收误报修理费？怎么可能，现在的房客不威胁你扣租就不错了。我老公甚至都替她赶屋顶的鸟了。他用我老公好像她老公！
作者: ROYO    时间: 2014-8-11 18:42:37

本帖最后由 ROYO 于 2014-8-11 17:43 编辑
BLUEMOON88 发表于 2014-8-11 17:14
向房客收误报修理费？怎么可能，现在的房客不威胁你扣租就不错了。我老公甚至都替她赶屋顶的鸟了。他用我 ...

如果不是房东的责任，当然不应该由房东付钱。
如果房客说东西坏了，你要事先跟房客将清楚，如果不是房东的责任（正常损耗导致的算房东的，其他都算房客的），都由房客付钱。房客不给钱就上庭告她，肯定赢。
作者: BLUEMOON88    时间: 2014-8-11 19:28:46

ROYO 发表于 2014-8-11 17:42
如果不是房东的责任，当然不应该由房东付钱。
如果房客说东西坏了，你要事先跟房客将清楚，如果不是房东 ...

谢谢你的鼓励！
作者: fran1215    时间: 2014-8-11 19:47:10

同病相怜啊，我之前房客也是kiwi 单亲妈妈，带三个女孩，
住了三个月就要搬走，
我什么也不说，就说可以随时走。
期间房租也是拖，晚交，不过好在走的时候她的bond正好cover掉她的最后两周的房租，看来她是有预谋的。
我这租客还好，家里和花园收拾的还不错，草割的很好，中间也没出过什么问题。
我巴不得人家顺利搬走呢，不要毁坏我房子就很好了。
楼主告她要注意证据，kiwi在涉及到钱的时候真的很卑鄙。
作者: ccl666    时间: 2014-8-11 20:38:08

不要把房子租给KIWI， 我是不受他们的气的， 走了就好，

要租也要仔细查交租的记录， 基本原则就是不租本地人
作者: BLUEMOON88    时间: 2014-8-11 22:22:52

fran1215 发表于 2014-8-11 18:47
同病相怜啊，我之前房客也是kiwi 单亲妈妈，带三个女孩，
住了三个月就要搬走，
我什么也不说，就说可以随 ...

你的房客比我的好。如果只是notice,我其实原本也打算不想追究了。不想费神和她扯。可现损失不止bond了。
作者: BLUEMOON88    时间: 2014-8-11 22:26:47

本帖最后由 BLUEMOON88 于 2014-8-11 21:32 编辑
ccl666 发表于 2014-8-11 19:38
不要把房子租给KIWI， 我是不受他们的气的， 走了就好，

要租也要仔细查交租的记录， 基本原则就是不租本 ...

是的，第一次做房东，没经验，当时有贷款压力，就放宽要求了。原来以为做个好房东，就会有好房客。现在才知道，好心没好报。还是要处处提防垃圾房客。以后还是交给中介打理省心。
作者: 灰色夜宵    时间: 2014-8-12 10:56:38

本帖最后由 灰色夜宵 于 2014-8-12 09:59 编辑

我支个招 Residential tenancies act 第41条

(4)Where any damage (other than fair wear and tear) to the premises is proved to have occurred during any tenancy to which this Act applies, it shall be for the tenant to prove that the damage did not occur in circumstances constituting a breach of subsection (2)(a).

如果有什么东西在租期损坏 看起来不像自然磨损 （你要证明是在租期损坏的） 那么证明这个东西不是不正当使用损坏就是房客的责任。。。 她证明不了 就是她责任了 问题是 她能证明么？ 这东西一般不太好证明额 呵呵。。

重点是 不是你需要证明是她不正当损坏 而是她需要证明不是她不正当损坏的

当然你不能太扯 指控要合理
作者: BLUEMOON88    时间: 2014-8-12 15:43:58

灰色夜宵 发表于 2014-8-12 09:56
我支个招 Residential tenancies act 第41条

(4)Where any damage (other than fair wear and tear) to  ...

谢谢你的建议。会考虑的。我们不会想她一样没道德去钻漏洞讹人的。
作者: sabrinaranran    时间: 2014-10-19 23:36:54

差劲的租客。我也遇到过类似的极品。我们好房东不要以为好房东就有好租客。要看分什么人，对好的人值得。不好的人根本就是对牛弹琴。
作者: shuling    时间: 2014-10-27 10:41:46

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