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标题: 租房问题 [打印本页]

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 08:52:51 标题: 租房问题

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作者: purpleapple 时间: 2014-11-20 09:13:16

你的合同怎么写的啊？固定租约还是灵活租约，彼此给2周通知可以搬走？她都敢说告你，你怎么不敢说告她呢？如果你占理？

电费多出的部分列单子给她让她付，她如果不付的话就是请她走的理由啦。。都落在纸面上才有证据。。

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 10:31:32

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作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 10:39:12

s19901002 发表于 2014-11-20 10:31
我没有写固定日期我跟他要过2次他都说一会给然后就没再给我了。
我给他两周他说告我因为我是国际学 ...

就是现在她有合约你没有那么这个合约你签名了吗

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 10:46:27

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作者: purpleapple 时间: 2014-11-20 10:46:45

s19901002 发表于 2014-11-20 09:31
我没有写固定日期我跟他要过2次他都说一会给然后就没再给我了。
我给他两周他说告我因为我是国际学 ...

第一，一份没有双方签署的合同应该不具有法律效力，但是你同样可以弥补。你可以做的是发一封邮件给她，附件是一份租房协议，其中增加条款如果房客使用烤箱烤过多的食物的话需要支付额外的电费，以电费单为准每周可能多10-20刀不等，邮件里单独说明此条是因为他近期的使用过多而进行的修改。其他条款维持标准协议不变，彼此给两周通知可以解除合约不知道是否在你原本条款中。。

邮件中另外再说明，你于某月某日已经提交给她了一份合租协议，她并未签署，所以你重新发一份并且做了一点小修改，请她在3天之内回复你，否则视为接受了新的协议，同时这份邮件你打印一份递送给你的房客，确认他当面收到。那么之后你再做任何事情都有据可查了。

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 10:47:15

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作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 10:56:00

如果是同住不是整租你给1 2周通知让他搬走是完全合法的

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 10:56:36

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作者: s19901002 时间: 2014-11-20 11:00:38

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作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 11:01:43

s19901002 发表于 2014-11-20 11:00
啥是整租我是和大房东租的这栋房子。分租给其他3人。

整租是如果她从你这把整幢房子租下来就叫整租或者如果她是独立的出入卫浴房间一整套在你这情况明显不是

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 11:02:26

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作者: purpleapple 时间: 2014-11-20 11:02:52

s19901002 发表于 2014-11-20 09:56
您好我只想叫他搬走
1，因为他每天半夜跟美国朋友语音
2.用我家车库剪头发说了不听

搬走的前提在于你的协议里有列举出你写的这些规则，并且列出了你让他搬走的通知期限，你现在什么都没有，才让你一个立足点都没有。。

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 11:05:08

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作者: purpleapple 时间: 2014-11-20 11:06:07

s19901002 发表于 2014-11-20 10:05
是呀他不给我我要了2次都没结果你说我还能咋办 = = 不能进他房间去找吧。我认识他儿子
他儿子知道 ...

我写了一大堆你都没看吗？

作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 11:06:37

purpleapple 发表于 2014-11-20 11:02
搬走的前提在于你的协议里有列举出你写的这些规则，并且列出了你让他搬走的通知期限，你现在什么都没有， ...

这个不需要立足点吧楼主是二房东房子是楼主租下来的他想让房客走并不需要有理由的吧
只要给一封要2周后走的信就可以

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 11:06:44

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作者: s19901002 时间: 2014-11-20 11:08:13

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作者: s19901002 时间: 2014-11-20 11:09:45

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作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 11:11:01

s19901002 发表于 2014-11-20 11:09
哎我开始就按照你这想法去实施的这位阿姨说了我是本地人我懂法律的你这样叫我搬走我是可以告你的 ...

她在吓唬你而已 residential tenancy act并不apply在她这里因为不是整租并没有保护她的法律只要你给她合理的通知期限两周就可以其他什么都不需要

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 11:11:50

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作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 11:12:15

s19901002 发表于 2014-11-20 11:11
好谢谢你我这就去写Notice 虽然英文不咋地但是基本的理由写出来就可以了吧？ ...

你要写什么理由？

作者: purpleapple 时间: 2014-11-20 11:12:17

灰色夜宵发表于 2014-11-20 10:06
这个不需要立足点吧楼主是二房东房子是楼主租下来的他想让房客走并不需要有理由的吧
只要给一封要2周 ...

我只是为了避免扯皮，有协议，有house rule，请走更有理由点。

作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 11:16:31

本帖最后由灰色夜宵于 2014-11-20 11:18 编辑

purpleapple 发表于 2014-11-20 11:12
我只是为了避免扯皮，有协议，有house rule，请走更有理由点。

我的观点相反没有理由对方就无从争辩当年移民局不是也曾经有过一段时间有过一个政策是某种签证拒签不需要给理由当时所有的律师都是因为没有理由所以无从下手抗辩后来一改成需要提供理由就给了那些律师大量的上诉渠道很多时候有理由就是给了对方狡辩和抓你尾巴的机会我觉得有些情况没有理由才是最好的铜墙铁壁让对面无从着手这里楼主是二房东他就有权利让人走的

作者: purpleapple 时间: 2014-11-20 11:19:00

灰色夜宵发表于 2014-11-20 10:16
我的观点相反没有理由对方就无从争辩当年移民局不是也曾经有过一段时间有过一个政策是某种签证拒签不 ...

这个我就没你懂了，如果没合约也可以去争议法庭裁决的话，我也支持啊。我只是习惯了合约在手罢了。。

作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 11:20:54

楼主这里还有个律师对类似情况的解答和我的回答一样你可以参考
http://www.lawspot.org.nz/tenanc ... is-not-on-the-lease

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 11:21:00

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作者: s19901002 时间: 2014-11-20 11:21:57

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作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 11:22:18

s19901002 发表于 2014-11-20 11:21
1 半夜3-5点 QQ语音吵我们睡觉
2. 用车库剪头发设备我一会去拍照车库里有染发剪发工具
3.用我家烤 ...

我觉得理由抹掉就写要求对方搬走合约取消就行了
对方要是真的告上小额法庭再拿出来比较好

作者: purpleapple 时间: 2014-11-20 11:23:40

灰色夜宵发表于 2014-11-20 10:22
我觉得理由抹掉就写要求对方搬走合约取消就行了
对方要是真的告上小额法庭再拿出来比较好 ...

那邮件加书面给一个通知限期搬走，到期如果还不搬是否可以报警呢？

作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 11:26:28

purpleapple 发表于 2014-11-20 11:23
那邮件加书面给一个通知限期搬走，到期如果还不搬是否可以报警呢？

答案在这里
http://www.lawspot.org.nz/tenanc ... someone-in-my-house

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 11:26:45

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作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 11:28:06

s19901002 发表于 2014-11-20 11:26
他一定会去闹的也不会搬走的我想知道我是否要写在纸上把理由然后写上日期

然后我在打印和手写一份 ...

你也可以这样但是搬走协议对面多半不会签的吧
对面不走的话请参照我上一楼的回复

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 11:33:56

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作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 11:39:41

s19901002 发表于 2014-11-20 11:33
谢谢大大那我手写了一个 XXX 请你 2周后（14天）搬离 XXXXXX （地址）

您看这样行么 ...

日期要写
然后写明之前的租约将在两周后中止

作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 11:41:21

但是你之前和她的那个租约里是怎么写的没写关于结束合约的东西吧？

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 11:41:45

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作者: s19901002 时间: 2014-11-20 11:42:29

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作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 11:44:47

s19901002 发表于 2014-11-20 11:42
而且合同在他手里不给我我真的没办法我要过2次，他就是一只不给。请问这情况我还能写合约什么时候 ...

可以要写的

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 11:46:35

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作者: s19901002 时间: 2014-11-20 11:47:13

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作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 11:49:11

s19901002 发表于 2014-11-20 11:47
不可以大声喧哗
1点后不要聊天。
这些

那就这么写个结束通知就好啦

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 11:51:30

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作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 11:58:44

[Date]

[Tenant’s name]
[Tenant’s address 1]
[Tenant’s address 2]
[CITY]

Dear [name/s]

Tenancy at: [Enter tenancy address]

This letter serves as notice to terminate the periodic boarding tenancy agreement at the above address.

The last day of the tenancy will be [Enter date – Service time and not less than 14 days* from but not including today].

Please contact me if you have any questions.

Phone:
Mobile:
Email:
Address:

Yours sincerely

[Landlord’s name]

* Delivery:
By (tick):
mail (*allow 4 extra working days)
placed into letterbox or attached to the door (* allow 2 extra working days)
Sent via email or faxed to tenant after 5pm (*allow 1 extra working day)
hand to tenant, sent via email or faxed before 5pm on the date of the notice
(the first day of the notice period will be the next calendar day)

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 11:59:37

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作者: s19901002 时间: 2014-11-20 12:00:46

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作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 12:01:02

s19901002 发表于 2014-11-20 11:59
wow = = 这要手写么亲？？

你为啥不直接打印呢。。。
只是个建议不是一定要用

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 12:05:52

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作者: s19901002 时间: 2014-11-20 12:08:24

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作者: s19901002 时间: 2014-11-20 12:12:13

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作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 12:20:22

s19901002 发表于 2014-11-20 12:05
* Delivery:
By (tick):
mail (*allow 4 extra working days)

只要写是放在门口哪里就好
这个是送到的证明那一句最好有

作者: s19901002 时间: 2014-11-20 12:21:11

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作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-20 12:21:16

s19901002 发表于 2014-11-20 12:08
Dear [Xiu Mei Zhong]

Tenancy at: [1 Rountree Street]

The last day of the tenancy will be [7/12/2014 – Service time and not less than 14 days* from but not including today].

这个后面那一句 – Service time and not less than 14 days* from but not including today 是给你看的可以删了

作者: s19901002 时间: 2014-11-21 23:46:09

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作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-22 08:30:20

本帖最后由灰色夜宵于 2014-11-22 08:32 编辑

s19901002 发表于 2014-11-21 23:46
你好，我昨天已经把叫他搬走的notice给他了，不过奇葩的事情发生了，他给我母亲发了很多气人并且威胁的话 ...

具体是什么话人身攻击威胁可以报警其他可以无视到时候叫他走就是了对了之前的notice你要记住自己留一份复印件的啊

作者: realist 时间: 2014-11-22 11:22:20

s19901002 发表于 2014-11-20 10:06
如果大家有明确的法律建议麻烦告诉我我在这样下去真的快崩溃了。
这个阿姨住在这里我真的是受不了了 ...

如果你有仔细看网友purpleapple 给的建议。问题早解决了。

作者: 卡妮娜的希望 时间: 2014-11-26 12:20:17

灰色夜宵发表于 2014-11-22 07:30
具体是什么话人身攻击威胁可以报警其他可以无视到时候叫他走就是了对了之前的notice你要记住自己留一份 ...

我们最近也遇到这种问题，一个房客他和我们住在同一house，脾气很坏，无缘无故就大声摔门，影响了一起住的其他人的正常生活，而且房间的灯和浴室浴霸经常不关，出门也不关，我们跟他说他就不理我们。我们让他搬走他同意了，但是并没有说什么时候搬，现在也拖欠了一周的房租，让他交他说不交还要去告我们在skykiwi上发租房贴是违法的

。我们可以把剩下押金如数给他并，赶他走吗？我们无冤无仇的他老让我们不痛快，之前有事没事就跟我们说想搬家，我也都同意，但是找好新的房客了他又不走，但是现在真的一天都不想跟他在一个房子住了。

作者: 灰色夜宵 时间: 2014-11-26 12:23:59

卡妮娜的希望发表于 2014-11-26 12:20
我们最近也遇到这种问题，一个房客他和我们住在同一house，脾气很坏，无缘无故就大声摔门，影响了一起住 ...

取决于合约你们是房东还是二房东还是就是房客呢他是跟谁签约租的房子这个合约上都是谁的名字

作者: realist 时间: 2014-12-9 22:48:59

灰色夜宵发表于 2014-11-20 10:58
[Date]

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