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标题: 請教大律師，買房付了訂金，後因為房子漏水問題貸不了款（已经回答) [打印本页]

作者: lys 时间: 2014-12-4 22:51:13 标题: 請教大律師，買房付了訂金，後因為房子漏水問題貸不了款（已经回答)

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2014-12-8 15:28 编辑

10月拍了一個house，已經付了十幾萬定金，但現在銀行說房子有可能10年後會漏水，不肯貸款。但是賣家的驗屋報告上完全沒有說有漏水的情況。這種情況下是買家的責任還是賣家的問題？請大律師打救一下小弟！！

作者: P8 时间: 2014-12-4 23:05:29

你拍卖下来就是同意无条件接收啊。房子检查是买家应该做的功课。

作者: ann!nio 时间: 2014-12-4 23:30:08

本帖最后由 ann!nio 于 2014-12-4 23:31 编辑

好奇為什麼銀行會說有可能漏水？驗屋報告是賣家出的還是你自己找人做的？不過拍賣之前不是應該先跟銀行說一下這間房子看銀行查過是否同意讓你去拍這間房子嗎？

作者: realist 时间: 2014-12-4 23:59:31

作者: chang824 时间: 2014-12-5 07:43:14

Buyer 的責任

自己要在拍賣前找人做 inspection.

你拍卖下来就是同意无条件接收 +1

作者: 灰色夜宵 时间: 2014-12-5 08:43:22

买家责任没找银行做预批

作者: LU99 时间: 2014-12-5 19:10:17

你拍卖前如果给银行看过，银行同意你去拍卖。现在银行反悔，你可以找银行。我们朋友就有这样问题。后来银行还是给贷款了。如果事先没问银行，这事出来了，就麻烦了。你如果贷不到款。又弄不到钱给全款。你的定金就没了。

作者: lys 时间: 2014-12-6 00:14:05

ann!nio 发表于 2014-12-4 23:30
好奇為什麼銀行會說有可能漏水？驗屋報告是賣家出的還是你自己找人做的？不過拍賣之前不是應該先跟銀行說 ...

是賣家賣房出的報告

作者: lys 时间: 2014-12-6 00:16:02

ann!nio 发表于 2014-12-4 23:30
好奇為什麼銀行會說有可能漏水？驗屋報告是賣家出的還是你自己找人做的？不過拍賣之前不是應該先跟銀行說 ...

銀行打電話去問做報告的人，那人說現在目前找不到漏水的跡象，但不保證以後十年八年後會不會漏水。所以銀行就打住了

作者: AMICUS_LAW 时间: 2014-12-8 15:28:13

您好，这种情况卖家的报告有可能形成misrepresentation，而因为误导是有可能取消合同的。

建议和我们联系一下，看一下情况再决定是否可以帮助到您。

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