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标题: 諮詢有關商業物業保險問題（已经回答） [打印本页]

作者: angel-jas-mine 时间: 2015-3-26 14:31:54 标题: 諮詢有關商業物業保險問題（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2015-3-26 15:10 编辑

各位大律師請指教：如果我的房子租給別人做生意，這個物業的物業保險應該誰付呢？
是租客付還是我們業主付呢？

作者: AMICUS_LAW 时间: 2015-3-26 15:09:53

一般opex由租客支付，除非房东有申明承担一部分。

作者: cym 时间: 2015-3-26 15:14:32

保险上有个专业术语，叫“可保利益”。
由于你是房东，也就是说只有你才对物业有可保利益，因此商业保险只有你来办理、受益人也是你，因为如果你的房子被火烧了，只有你才能从保险公司索赔，而租客是没有权利索赔的，所以租客没有可保利益。
但租你房子的人，一般保以投保第三者保险，或者叫公众责任险（public liability）。
这个你可以在合同中说明，公众责任险由租客办理，而商业险（又叫火险）由你来办理。

作者: angel-jas-mine 时间: 2015-3-26 15:31:12

AMICUS_LAW 发表于 2015-3-26 14:09
一般opex由租客支付，除非房东有申明承担一部分。

不好意思，OPEX是商業險嗎？那property 的保險呢？謝謝！！

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