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标题: 租客（已经回答） [打印本页]

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 15:06:52 标题: 租客（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2015-3-26 18:18 编辑

刚买了一套新房，定金已付。四月底交房
前房东把房子整租了出去，租期到年底
因为种种原因，我希望可以再交房的时候搬进去，我们可以适当赔偿给租客一定的损失
想请教一下这样是合法的吗
或者说我们可以涨租金或者加条约ma

作者: 灰色夜宵 时间: 2015-3-26 15:12:52

搬进去需要和现租客达成协议
如果现租客说no就不行
除非租约上有写不然不可以张祖或者改变条约

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 15:15:46

灰色夜宵发表于 2015-3-26 15:12
搬进去需要和现租客达成协议
如果现租客说no就不行
除非租约上有写不然不可以张祖或者改变条约 ...

但租约是上个房东签字的我们没有签字我们不可以加任何条约吗一年的租期应该是半年可以涨房租的吧

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 15:48:58

请问还有别的办法吗

作者: 灰色夜宵 时间: 2015-3-26 15:51:43

Rockreal 发表于 2015-3-26 14:15
但租约是上个房东签字的我们没有签字我们不可以加任何条约吗一年的租期应该是半年可以涨房租的吧 ...

这个的逻辑是你买下房子的时候，除了房子之外，上个房东的租约也是自动过继给你的，所以只要上个房东签了就跟你签了是一样的，你在这个租约里的权利和上房东是一致的。
所以如果上个房东无权更改条约，你自然也无权，除非租客同意。
请参照
Unless the tenancy was terminated by agreement or notice, the new owner would inherit the tenancy agreement that was already in place and the vendor should provide a photocopy of the tenancy agreement to the purchaser
http://www.dbh.govt.nz/tenancy-az-s

作者: 灰色夜宵 时间: 2015-3-26 15:53:43

Rockreal 发表于 2015-3-26 14:48
请问还有别的办法吗

跟现房客好好商量达成协议就可以

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 16:08:37

灰色夜宵发表于 2015-3-26 15:53
跟现房客好好商量达成协议就可以

好的谢谢啦

作者: future123 时间: 2015-3-26 16:20:00

你定金交了,原房东把房子租出去了？

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 16:21:30

future123 发表于 2015-3-26 16:20
你定金交了,原房东把房子租出去了？

昨天交的所以我们才有权利去找访客谈
想问一下怎么才能让他们走

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 16:22:08

future123 发表于 2015-3-26 16:20
你定金交了,原房东把房子租出去了？

我们昨天才交的但原房东去年十一月租掉的

作者: AMICUS_LAW 时间: 2015-3-26 18:18:05

您好，这个需要您和租客谈判一下，因为前房东租房的合约不受买卖影响，是可以延续到新房东的。

作者: Rockreal 时间: 2015-3-27 20:31:16

AMICUS_LAW 发表于 2015-3-26 18:18
您好，这个需要您和租客谈判一下，因为前房东租房的合约不受买卖影响，是可以延续到新房东的。 ...

好的那还有半年我们可以涨租金吗有限额吗

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