新西兰天维网社区

标题: 刚刚首次置业，房价就跌了，求安慰，求支招 [打印本页]

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 11:50:47 标题: 刚刚首次置业，房价就跌了，求安慰，求支招

悲催的个，刚刚在2015年的7月1日拍到了第一个房子。。。本来很高兴来着，结果，房价悲催的跌了。。。。

满眼都是泪啊。

房子当时买的是58万，全副地，980平方米，独立车道，去掉车道以后是880平方米，大平地，就是几个果树，没保护树种。

房子本身建筑面积90平方米。

可分割，可加建。（要等AUP实施以后才能分割，因为车道宽度只有3米，现在的分割要求是3.66米，AUP是3米的要求）

当时觉得还不错，可是现在看看，好像至少买贵了5万啊。。。

求安慰。。。

房子买在MANUREWA了，RANDWICK PARK，因为离上班的地方太远，就先整租出去了，结果前两天和中介一起去做房屋检查，岛人房客说，住了3月，进贼5次，还有一次是全家都在的情况下，趁着晚上入室的。。。我听了很崩溃啊，本来是买来做自住房的，只是家里人还没过来，才暂时出租，得了，这一下看来只能做投资房了。。。

可是所有的钱都拿去付首付了，我哪里在来的钱买自住房啊？

打电话给银行，银行说，最多能TOPUP 出来25万。。。在奥克兰，25万能买到啥样的房子啊。。。

现在就被卡在这里了，本来自住的房子变投资房了，想再买自住没啥钱了。

而且还买的小贵了，现在想卖，肯定亏。。。

求安慰，求支招。。。

泪奔中。。。

作者: angelvan2012 时间: 2016-1-19 11:52:02

为啥买贵了5万呢？半年跌了9%？

作者: tong1jie 时间: 2016-1-19 11:53:18

如果房价真跌了，你现在再买房子也便宜啊，所以一样的，没亏！

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 11:54:10

angelvan2012 发表于 2016-1-19 10:52
为啥买贵了5万呢？半年跌了9%？

隔壁的一家卖了56万，940的地，房子状况，装修，& 附带电器比我的好很多，而且街区也比较安全，所以综合下来，应该差价有5万最少。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 11:55:23

angelvan2012 发表于 2016-1-19 10:52
为啥买贵了5万呢？半年跌了9%？

忘了说了，隔壁那个，去掉车道，是810的净值。

作者: angelvan2012 时间: 2016-1-19 11:56:23

半年跌9%，要按11月以后算才3个月，那跌的更多了。。。动摇了我的信心。。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 11:56:50

tong1jie 发表于 2016-1-19 10:53
如果房价真跌了，你现在再买房子也便宜啊，所以一样的，没亏！

主要银行贷款现在只给25万啊，我的根本拿不出太多首付了。。。如果现在买80万的房子，就需要55万现金。。。我去哪里找啊？

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 11:58:11

angelvan2012 发表于 2016-1-19 10:56
半年跌9%，要按11月以后算才3个月，那跌的更多了。。。动摇了我的信心。。。。 ...

恩，7.29 交接的。那个56的房子，真心的好啊，后悔ING。。。

作者: milfil 时间: 2016-1-19 11:59:11

楼主，租金能cover你的房贷吗？

作者: songinator 时间: 2016-1-19 12:03:08

所以买南区要谨慎

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2016-1-19 12:13:22

你也不能说你邻居的房子卖便宜了就说明你的房子跌了啊。买房很多时候看机遇和运气的，有的屋主急卖就愿意降价卖或者不了解行情。经常都会听到谁买的房子多便宜多好，不代表你有那个机遇，也不代表你的房子跌了啊

作者: 0222999999 时间: 2016-1-19 12:16:29

只要不卖就不亏. 就算卖了, 也是贵买贵卖, 贱卖贱买. 都一样.

作者: yoho 时间: 2016-1-19 12:18:19

买贵了5万 ...........

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 12:18:37

milfil 发表于 2016-1-19 10:59
楼主，租金能cover你的房贷吗？

如果是20%首付的话，租金没办法COVER房贷，因为当时打算自住所以付了30%，租金才可以COVER房贷的

作者: love_3_month 时间: 2016-1-19 12:20:54

本帖最后由 love_3_month 于 2016-1-19 12:24 编辑

58万，30%首付，174K
贷款406K 租金大概350-400元？

银行如果可以topup 20万，你问问贷款中介，按照你的收入，最多还可以贷款多少？

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 12:21:26

小手冰凉的兔子发表于 2016-1-19 11:13
你也不能说你邻居的房子卖便宜了就说明你的房子跌了啊。买房很多时候看机遇和运气的，有的屋主急卖就愿意降 ...

恩，有道理，邻居是要搬离奥克兰的，所以必售，心里价位也没绷着，大概差不多，就随便卖卖了。。。所以说，应该算是个小漏。

如果按照7月份的行情，当时我买的也是小漏。

所以说，此一时，彼一时

没经验，就把事情弄成这样了，搞定自住房反而没着落了。

哎

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 12:23:27

songinator 发表于 2016-1-19 11:03
所以买南区要谨慎

哎，南区大部分都是投资房，可是，我买的那条街，和那些高大上的新砖房只差半条街啊。。。当时想，怎么也差不到那里去不是

作者: August2015trade 时间: 2016-1-19 12:26:26

把地分了，自己盖个自住的得了，记得养条狗。
你房客没搬家也是厉害啊

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 12:27:59

本帖最后由只爱有缘于 2016-1-19 11:31 编辑

love_3_month 发表于 2016-1-19 11:20
58万，30%首付，174K
贷款406K 租金大概350-400元？

首付了18万，贷款40万，每两周还款760元。

租金去掉中介费（7%），每周到账400，也就两周800。每周剩40的剩余，一年就是2080，拿来支付地税正好。

自己现在需要支出的就是保险 + 日常维修什么的。

出租之前稍微打理了一下，花了5000纽币。

供的不吃力，只不过。。。我的自住房肿么办

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 12:28:58

love_3_month 发表于 2016-1-19 11:20
58万，30%首付，174K
贷款406K 租金大概350-400元？

我的工资不高，所以问了银行还有BROKER，说是25万到头了。。。

除非我有海外收入。。。

哎呀呀

作者: milfil 时间: 2016-1-19 12:30:00

只爱有缘发表于 2016-1-19 12:18
如果是20%首付的话，租金没办法COVER房贷，因为当时打算自住所以付了30%，租金才可以COVER房贷的 ...

其实，能够cover房贷就好了，就当投资房了。自己在工作附近的地方租个房子呗，其实不用纠结是不是你的房子，理论上讲，你买的房子也不是你的，是银行的。只要有人帮你供房子就OK了，如果未来周边情况好转你可以再搬回去，又或者升值了卖了也可以，再不济房价下跌，你就继续出租就好了。人越来越多，总归是要有地方住的才行啊。

作者: take-away 时间: 2016-1-19 12:33:09

还好啦,我隔一道fence的房子11月要价135万,现在要价120万,那我这亏得太多了!!!!!还是新房,靠海边,不过属于差区,差区房市不好的时候就是这样的.

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 12:34:12

August2015trade 发表于 2016-1-19 11:26
把地分了，自己盖个自住的得了，记得养条狗。
你房客没搬家也是厉害啊

房客岛人一家N口，（至少7人以上，人多势众）果然只有岛人搞得定岛人。。。

邻居家养了3条大狗。。。，现房客请求养一只狗，我同意了。

我实在没勇气住那里，以后要接爸妈过来住的，所以还是要选安全一点的地方。

没办法，才来这求助的。

作者: PenMania 时间: 2016-1-19 12:34:46

只爱有缘发表于 2016-1-19 12:27
首付了18万，贷款40万，每两周还款760元。

租金去掉中介费（7%），每周到账400，也就两周800。每周剩40 ...

楼主肯定是买到 Randwick 靠近高速那边，要么就是Hyperion Drive那条街，以前有人发过贴，这个区小，但是街道和街道差很多，从Rosemead Place到Magic Way是好街道，相对安全也比较保值，过了那个Fish N Chips往里走就不怎么样了，Magic Way卖500地的砖瓦房都到60高 70 万了。还有这个也没法说你是亏了还是没亏，卖房的情况都不一样，没有可比性。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 12:35:56

milfil 发表于 2016-1-19 11:30
其实，能够cover房贷就好了，就当投资房了。自己在工作附近的地方租个房子呗，其实不用纠结是不是你的 ...

我准备先看房子，有合适的就把国内的住房抵押了，然后交接定的往后一点，争取点时间。。。

也不知道可行不。

主要是要接爸妈过来，老人家想住自己的房子

作者: 美金 时间: 2016-1-19 12:37:04

只爱有缘发表于 2016-1-19 12:27
首付了18万，贷款40万，每两周还款760元。

租金去掉中介费（7%），每周到账400，也就两周800。每周剩40 ...

LZ最大的纠结在于这房子治安不好而已，那就当是买了出租房，起码有房客帮你养着。等以后有钱topup更多了，该分分了，该卖卖就是了。

作者: 大脸娃娃 时间: 2016-1-19 12:41:35

首先恭喜买房，成为有房一族
其次，买房前买房后都要注意心态要好..

作者: lcomvxe 时间: 2016-1-19 12:47:29

这就是中国人的心态，没办法，如果是自己住，管它跌还是涨的？既然当初选择的时候投资的心理占据很多，跌与不跌，二分之一的概率而已。好好接受吧

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-19 12:56:29

心理素质有待提高啊。条件差不多的应该把钱留在手里随时出手买自住的。买了自住就把头埋沙里，sit back and relax，专注于房事，不要再管房市。

作者: 鼻屎 时间: 2016-1-19 12:59:56

这心态。的确不适合做投资。跌就跌呗。涨跌有如何。买房是长线投资，又不是今天买明天卖。你急个蛋啊。难道你房子明天要被银行收了还是你的房子租金没交上来？

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 13:05:18

NewLynnHse 发表于 2016-1-19 11:56
心理素质有待提高啊。条件差不多的应该把钱留在手里随时出手买自住的。买了自住就把头埋沙里，sit back and ...

其实，如果一开始就是想买投资房，肯定现在不会想这么多，因为投资这种事，就像是赌博，愿赌服输。

如果有自住房了，我也不会墨迹。

主要是现在买的自住房被迫转型成投资房。

然后因为资金卡克，自住房没着落了。

哎，所以现在才会一个头两个大，不知道该怎么办。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 13:06:33

鼻屎发表于 2016-1-19 11:59
这心态。的确不适合做投资。跌就跌呗。涨跌有如何。买房是长线投资，又不是今天买明天卖。你急个蛋啊。难道 ...

话糙理不糙。你说的对。

我的确没啥投资的头脑。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 13:09:20

lcomvxe 发表于 2016-1-19 11:47
这就是中国人的心态，没办法，如果是自己住，管它跌还是涨的？既然当初选择的时候投资的心理占据很多，跌与 ...

当时是想，自己住一套，加建一套给父母住。

只不过当时中介为了炒高价格，特地出了一个分割潜力报告，给所有的潜在买家看，我才会知道那些要求的。

现在也只有把心态改成投资的心态，然后看看再说吧。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 13:10:15

大脸娃娃发表于 2016-1-19 11:41
首先恭喜买房，成为有房一族
其次，买房前买房后都要注意心态要好..

我喜欢你的回复。

让我感觉好很多。。

忽然觉得死角是自己的心态，而不是首付。。。

谢谢你。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 13:12:32

PenMania 发表于 2016-1-19 11:34
楼主肯定是买到 Randwick 靠近高速那边，要么就是Hyperion Drive那条街，以前有人发过贴，这个区小，但是 ...

我买的那条街叫做 NEARCO ST。

当时10月以后，当房市开始恐慌崩盘的时候，你说的好的那边，有一个房子500的地，买了51.5万。新房，觉得很划算。

不过凡事有缘，无缘不来，无缘不去。

所以，看开就好。

就当做命中注定好了。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 13:14:52

take-away 发表于 2016-1-19 11:33
还好啦,我隔一道fence的房子11月要价135万,现在要价120万,那我这亏得太多了!!!!!还是新房,靠海边,不过属于 ...

”买房前买房后都要注意心态要好“---楼下说的，我觉得很对，既然已经买了，就只好看开点，怎么开心怎么过吧。

人不能太给自己找过不去，生活本来就很艰难。

一起加油吧。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 13:15:48

美金发表于 2016-1-19 11:37
LZ最大的纠结在于这房子治安不好而已，那就当是买了出租房，起码有房客帮你养着。等以后有钱topup更多了 ...

好的，努力向前看

作者: paulwood 时间: 2016-1-19 13:24:28

本帖最后由 paulwood 于 2016-1-19 12:26 编辑

只爱有缘发表于 2016-1-19 11:34
房客岛人一家N口，（至少7人以上，人多势众）果然只有岛人搞得定岛人。。。

邻居家养了3条大狗。。。， ...

高铁栏,摄像头,500W 感应灯,大狼狗,窗门都安防盗栏,每天傍晚拿着龙泉宝剑在门前舞套乱披风剑法.

作者: milfil 时间: 2016-1-19 13:27:39

只爱有缘发表于 2016-1-19 12:35
我准备先看房子，有合适的就把国内的住房抵押了，然后交接定的往后一点，争取点时间。。。

也不知道可行 ...

如果还能承受的话，再买一个也不差啊，不过还是要量力而行。这一次一定要先搞明白自己要的是什么再下手。自住房有自住房的要求，千万不要再把投资房的优势算入自住房去了，先去了解下一般买自住房需要注意什么，再联系你自身的情况，排出个优先级，毕竟十全十美的房子是没有。当你要做取舍的时候心里也有个底。买房子不是小事，也真是不容易。祝楼主好运了。

作者: JSPMachine 时间: 2016-1-19 13:29:08

本帖最后由 JSPMachine 于 2016-1-19 12:56 编辑

首先提高安保性

在你的门上贴个CCTV的标签，很多商店可以找到，2,3块钱的事。

另外贴上 kiwi 友好什么的标签，各种各样，自己选一个，贴上后，贼以为你背后有组织，他们也怕‘组织’找他们算账。

花8块钱去买个假圆头摄像头，新西兰很多这种摄像头，假的除了你自己谁也分辨不出来，当然你要装真的也不是很贵100出头纽币，可以同步到手机上，报警视频一体化

这些上去后，贼就有顾虑了，贼也是人，会把风险最小化，因此很可能会跳出贼的第一选项

前门围栏做掉，并在围栏上贴上邻里标签，这个标签上来，贼想偷会先查你家隔壁人在不在，他更怕蛛丝马迹被传到邻里系统里，出现在这里面，等于被民间通缉了，邻里系统比警方系统好太多了，里面很多热心的公益人在帮助大家，贼不会怕警察，但是也怕通缉。
换原子锁，或超B锁。新西兰锁业落后世界50年，中国淘汰的原子锁至少新西兰不会有几个贼能有本事打开，开原子锁要有锡锁或加电钻。超级B锁，一般是4槽以上，3种不同类型的点阵组成，普通的贼都只学一，2种点阵，能3种学全的贼不是很多，中国才能找到，点阵超B锁，不是一般的电钻锡锁能轻易快速打开的，除非高手经过了特殊的改良，才能做到15秒内打开。

门锁外加一片钢板，防止撬锁。钢板30-100块，大小而定。
窗户都加一把内插销锁，插销所在中国流行了很久，是最实惠简易也防盗的锁， 2块钱一把，几颗螺丝谁都会装。挂窗帘，150,175,200米窗帘225高的白沙窗帘大成批发有的卖，2块多，3块多一块。

作者: love_3_month 时间: 2016-1-19 13:33:31

只爱有缘发表于 2016-1-19 12:28
我的工资不高，所以问了银行还有BROKER，说是25万到头了。。。

除非我有海外收入。。。

有了租金收入也才多25万（40+25=65万）

没有租金收入能贷多少，45-50万？

那即使没买这个房子也只能买60-65万左右的房子啊？

另外，为什么要找中介，给7%？

作者: guobin 时间: 2016-1-19 13:39:12

楼主为什么不买去Weymouth 那一头.我也在看那一头.不过现在准备在Otra 哪里置业.不知道如何.看了你的帖子有点心慌

作者: lcomvxe 时间: 2016-1-19 13:39:25

只爱有缘发表于 2016-1-19 13:09
当时是想，自己住一套，加建一套给父母住。

只不过当时中介为了炒高价格，特地出了一个分割潜力报告，给 ...

对啊，放好心态就行了，不要看短期的，长期来看，房子肯定还是要升值的。

作者: withmysnow 时间: 2016-1-19 14:15:30

只爱有缘发表于 2016-1-19 11:56
主要银行贷款现在只给25万啊，我的根本拿不出太多首付了。。。如果现在买80万的房子，就需要55万现金。。 ...

原谅我小白，这句没看懂，楼主原文说最多能top up出来25万，是指现在这个房子加上收入一块么？

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 14:25:53

withmysnow 发表于 2016-1-19 13:15
原谅我小白，这句没看懂，楼主原文说最多能top up出来25万，是指现在这个房子加上收入一块么？ ...

也就是说，房租收入，和我现在的工资，银行最多再贷款给我25万

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 14:27:15

guobin 发表于 2016-1-19 12:39
楼主为什么不买去Weymouth 那一头.我也在看那一头.不过现在准备在Otra 哪里置业.不知道如何.看了你的帖子有 ...

投资的话，同样的价格，买地大有分割潜力的。

自住的话，建议不要买在WEYMOUTH 或者OTARA，可以看看RANDWICK PARK 好的那边的街区，偶尔50万中低可以捡到。

祝好运。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 14:28:54

love_3_month 发表于 2016-1-19 12:33
有了租金收入也才多25万（40+25=65万）

没有租金收入能贷多少，45-50万？

当时一个专门投资房地产的朋友推荐的，而且我第一次买房，什么都不懂，所以找了中介帮忙来管理。

恩，没买这个房子，如果家里再努力一下的话，大概也就70万的房子了，没办法再高了。

一个人供房贷，没办法，工资就是普通办公室文员的。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 14:29:37

JSPMachine 发表于 2016-1-19 12:29
首先提高安保性

在你的门上贴个CCTV的标签，很多商店可以找到，2,3块钱的事。

好专业，这个帖子我肯定留着，以后万一真的需要住进去了，来参考。

谢谢啦

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 14:31:21

milfil 发表于 2016-1-19 12:27
如果还能承受的话，再买一个也不差啊，不过还是要量力而行。这一次一定要先搞明白自己要的是什么再下 ...

你说的对，当时7月份大家都很恐慌，不知道是不是还会涨成什么样子，光顾着抢房子去了，功课没有做到家。

第二次会更注意的 --- 如果可以买到第二个的话。

努力而为之啦。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 14:32:21

paulwood 发表于 2016-1-19 12:24
高铁栏,摄像头,500W 感应灯,大狼狗,窗门都安防盗栏,每天傍晚拿着龙泉宝剑在门前舞套乱披风剑法. ...

莫非要白天睡觉？

还是继续给岛人房客住吧。

我乖乖上班，努力攒钱，慢慢找自住吧。

作者: PenMania 时间: 2016-1-19 14:32:42

只爱有缘发表于 2016-1-19 13:12
我买的那条街叫做 NEARCO ST。

当时10月以后，当房市开始恐慌崩盘的时候，你说的好的那边，有一个房子50 ...

NEARCO ST 不是我说的好的街道啊，我说的是从Rosemead Place沿着Riverton Drive 然后到 Magic Way，Nearco Street 靠近 Hyperion Drive,那边比较乱，其实没差多远但是价格差挺多的。不过你这个价钱买到这么大的地，潜力很大啊，没有什么跌不跌的，奥克兰哪里还能找到大平地这个价位的，以后一定很抢手

作者: PenMania 时间: 2016-1-19 14:34:26

只爱有缘发表于 2016-1-19 11:54
隔壁的一家卖了56万，940的地，房子状况，装修，& 附带电器比我的好很多，而且街区也比较安全，所以综合 ...

有地址么？哪家卖了56万？

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 14:37:43

PenMania 发表于 2016-1-19 13:32
NEARCO ST 不是我说的好的街道啊，我说的是从Rosemead Place沿着Riverton Drive 然后到 Magic Way，Nearc ...

和你说的好街，只差一箭之地。。。但是天壤之别。

一拐角就是高大上的房子。拐进来，就是脏乱差的邻居。

现在这个情况，就先拿来做投资房吧。

从投资房的角度来看，还是OK的。

房子这回事，也就只能且买且珍惜了。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 14:39:58

PenMania 发表于 2016-1-19 13:32
NEARCO ST 不是我说的好的街道啊，我说的是从Rosemead Place沿着Riverton Drive 然后到 Magic Way，Nearc ...

我觉得，自住实在不行，就买在RANDWICK PARK 好街那边，毕竟经过关注，偶尔可以买到50万中低的，以我的情况来看，这是我能唯一负担的起的好一点的地方了。

作者: PenMania 时间: 2016-1-19 14:41:11

只爱有缘发表于 2016-1-19 14:39
我觉得，自住实在不行，就买在RANDWICK PARK 好街那边，毕竟经过关注，偶尔可以买到50万中低的，以我的情 ...

我说的这条线路五十万中低好像有点悬，除非地小房子老的那种，好点的砖瓦房可能要到六十万了。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 14:41:36

PenMania 发表于 2016-1-19 13:34
有地址么？哪家卖了56万？

http://rwmanurewa.co.nz/manukau-city/manurewa/1379402/

绝对的漏。

好想买

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 14:45:04

PenMania 发表于 2016-1-19 13:41
我说的这条线路五十万中低好像有点悬，除非地小房子老的那种，好点的砖瓦房可能要到六十万了。 ...

恩，你说的这条线路，11月份51.5卖了一个，具体街道忘了，但是在MAGIC WAY旁边，地是贝壳形状的，前宽后窄---可能因为这种地风水不太好，所以没卖上价格去？

作者: liucd6 时间: 2016-1-19 14:45:31

其实楼主不必灰心，虽然房子眼下作为自住房的居住状况不理想，但是目前可以以租养房也是挺好的。作为首套住房，其实不存在买亏一说，买到即是赚到了。放宽心吧。

作者: 小马虎 时间: 2016-1-19 14:47:02

randwick park我个人是不太喜欢的，区小，鱼龙混杂，好的房子和差得挤在一起。不如manurewa east。我房客住在里面，一次都没被偷过。，家门口有个老太太，白人，没事就晃悠，像保安。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 14:48:55

本帖最后由只爱有缘于 2016-1-19 13:51 编辑

liucd6 发表于 2016-1-19 13:45
其实楼主不必灰心，虽然房子眼下作为自住房的居住状况不理想，但是目前可以以租养房也是挺好的。作为首套住 ...

谢谢，努力往前走吧。

感谢您的安慰，一切都会好起来的。

么么哒

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 14:49:39

小马虎发表于 2016-1-19 13:47
randwick park我个人是不太喜欢的，区小，鱼龙混杂，好的房子和差得挤在一起。不如manurewa east。我房客住 ...

我去搜搜去，看在那边。

MANUREWA EAST 我的了解还真不多。

谢谢啦

作者: 小马虎 时间: 2016-1-19 14:50:47

鼻屎发表于 2016-1-19 12:59
这心态。的确不适合做投资。跌就跌呗。涨跌有如何。买房是长线投资，又不是今天买明天卖。你急个蛋啊。难道 ...

同意，房市就是股市，都是投资，没人保证你稳赚不赔的。是你自己要58万买全腹地的，这个价格在papatoetoe能买townhouse，自住绝对比randwick park安全多了。将来出租也很容易，管理也容易，没那么多岛毛，最差租给印度人，按时收房租绝对没问题。

作者: guobin 时间: 2016-1-19 14:51:44

只爱有缘发表于 2016-1-19 14:27
投资的话，同样的价格，买地大有分割潜力的。

自住的话，建议不要买在WEYMOUTH 或者OTARA，可以看看RAND ...

不是吧.就是因为刚看好Otra 好近高速.两分钟上高速了.邻居都是印度的多.所以想买来自住.

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 14:52:22

小马虎发表于 2016-1-19 13:50
同意，房市就是股市，都是投资，没人保证你稳赚不赔的。是你自己要58万买全腹地的，这个价格在papatoetoe ...

房租很按时，因为房客是那政府补助的，房租政府直接给。

需要担心的是水费。。。

作者: 小马虎 时间: 2016-1-19 14:53:47

只爱有缘发表于 2016-1-19 12:35
我准备先看房子，有合适的就把国内的住房抵押了，然后交接定的往后一点，争取点时间。。。

也不知道可行 ...

老人家想住，但是你没经济实力，也不能硬来啊。不然就让他们赞助点。新西兰一套房子现在没个250万人民币准备着都别想，要不让他们自己出钱买。他们自己住，将来就不能出租了，那你自己还贷的话，并不轻松的，甚至根本还不起。

作者: 新星闪耀 时间: 2016-1-19 14:54:33

觉得58万不贵，980全幅平呢有潜力

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 14:56:39

小马虎发表于 2016-1-19 13:50
同意，房市就是股市，都是投资，没人保证你稳赚不赔的。是你自己要58万买全腹地的，这个价格在papatoetoe ...

恩，当时想要自住，所以计划院子里多种点植物，老人好打理，也不会太无聊，就挑着全副地买的。

投资方面的考虑的比较少。

如果真投资的话，当时就买在PAPAKURA了，同样的大地，50应该就搞定了。

如果秉着愿赌服输的心态的话，现在就没啥好难过的了。

努力向前看呗。

作者: kevin28 时间: 2016-1-19 14:56:50

投资不能光看这几个月啦，10几年前北岸的大垃圾场，现在都变成Albany的百万豪宅区了

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 14:59:35

kevin28 发表于 2016-1-19 13:56
投资不能光看这几个月啦，10几年前北岸的大垃圾场，现在都变成Albany的百万豪宅区了 ...

有名的PINHILL？

恩，谢谢安慰。

努力活着，看能不能笑到最后

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 15:00:12

新星闪耀发表于 2016-1-19 13:54
觉得58万不贵，980全幅平呢有潜力

980全幅平呢有潜力---总结的简短有经典

谢谢啦

作者: 小马虎 时间: 2016-1-19 15:01:02

guobin 发表于 2016-1-19 14:51
不是吧.就是因为刚看好Otra 好近高速.两分钟上高速了.邻居都是印度的多.所以想买来自住. ...

otara超多公房的，整条整条都是公屋，印度人多的是papatetoe，还有takanini也有不少，不过印度人毕竟是移民，守规矩得多。

作者: 小马虎 时间: 2016-1-19 15:02:24

只爱有缘发表于 2016-1-19 14:52
房租很按时，因为房客是那政府补助的，房租政府直接给。

需要担心的是水费。。。

政府补助的房客我基本是不接受的。倒不是怕收不到房租，是怕以后请他们走的时候拖拖拉拉得麻烦。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 15:05:00

guobin 发表于 2016-1-19 13:51
不是吧.就是因为刚看好Otra 好近高速.两分钟上高速了.邻居都是印度的多.所以想买来自住. ...

OTARA我住过半年，大白天的再路上被人抢劫过一次。。。

然后就没有然后了。。。

搬家。。。

作者: 小马虎 时间: 2016-1-19 15:07:05

只爱有缘发表于 2016-1-19 14:56
恩，当时想要自住，所以计划院子里多种点植物，老人好打理，也不会太无聊，就挑着全副地买的。

投资方面 ...

院子大基本是累赘，的确能让老人有点事情做，不过你想新西兰的天，大热天白天不能出去晒得，紫外线是中国的好几倍，基本干不了，冬天老下雨，有能干多少，就算重点菜，也就是玩玩的，搭架子的菜这要这边大风一刮，基本就废了，地上种得又能咋样，要最后收了果子了，还一大包一大包的垃圾。这边扔垃圾也是钱啊？！980的地，能把地上的草整明白就不错了。说实在的，房子上花心思，什么冲洗啦，刷漆啦，干都干不完。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 15:07:15

小马虎发表于 2016-1-19 14:01
otara超多公房的，整条整条都是公屋，印度人多的是papatetoe，还有takanini也有不少，不过印度人毕竟是移 ...

我觉得他说的是靠近 PAPATOETOE 那边的 OTARA？

或者干脆就是那个方向的 PAPATOETOE?

对的，印度人只担心怎么挣钱，从来不闹事。。。

不过作为房客，屋子里的味道会很难处理，我看别的房东们说的。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 15:08:51

小马虎发表于 2016-1-19 14:02
政府补助的房客我基本是不接受的。倒不是怕收不到房租，是怕以后请他们走的时候拖拖拉拉得麻烦。 ...

先耗着吧，马上就要续签了，先签一年试试看？

作者: 小马虎 时间: 2016-1-19 15:09:07

只爱有缘发表于 2016-1-19 15:07
我觉得他说的是靠近 PAPATOETOE 那边的 OTARA？

或者干脆就是那个方向的 PAPATOETOE?

将来做投资房就没关系，这个印度房客走了，下个印度人又来了。反正又不是自己住。

作者: 小马虎 时间: 2016-1-19 15:11:07

小马虎发表于 2016-1-19 15:07
院子大基本是累赘，的确能让老人有点事情做，不过你想新西兰的天，大热天白天不能出去晒得，紫外线是中国 ...

将来弄分割也是条路子，投资15万，分割后卖地，总有人要的

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 15:12:17

小马虎发表于 2016-1-19 14:07
院子大基本是累赘，的确能让老人有点事情做，不过你想新西兰的天，大热天白天不能出去晒得，紫外线是中国 ...

嗯，原计划是我和老公住一个，然后再盖一个给我爸妈住，这样的话，还会剩点地，给老人家种个茄子豆角什么的，院子里本来有果树，所以那边不动，本来计划的好好的。。。

然后菜园垃圾可以做成有机肥料，还可以养蚯蚓。。。养条狗

计划是美好的，现实是残酷的。。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 15:13:41

小马虎发表于 2016-1-19 14:09
将来做投资房就没关系，这个印度房客走了，下个印度人又来了。反正又不是自己住。 ...

倒也是。不过他不是说要自住？

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 15:14:53

小马虎发表于 2016-1-19 14:11
将来弄分割也是条路子，投资15万，分割后卖地，总有人要的

先用房客的房租养着吧，5年后再说。

计划不如变化

作者: 小马虎 时间: 2016-1-19 15:14:55

只爱有缘发表于 2016-1-19 15:12
嗯，原计划是我和老公住一个，然后再盖一个给我爸妈住，这样的话，还会剩点地，给老人家种个茄子豆角什么 ...

绝对是残酷的，如果你有孩子的话，那边上学什么的都不太方便的。搞分割，赚点钱，卖掉之后，找相对好点的区买600以上的，之后再加15万加建MINOR DWELLING，父母住后面，前面3房自住。

作者: PenMania 时间: 2016-1-19 15:16:07

只爱有缘发表于 2016-1-19 14:45
恩，你说的这条线路，11月份51.5卖了一个，具体街道忘了，但是在MAGIC WAY旁边，地是贝壳形状的，前宽 ...

可能房子比较老，其实你可以不用单纯看价格，要看和CV百分比，然后结合一些别的因素，单看价格其实很难讲是跌是涨

作者: chendalim 时间: 2016-1-19 15:23:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 小马虎 时间: 2016-1-19 15:25:54

只爱有缘发表于 2016-1-19 15:13
倒也是。不过他不是说要自住？

哪有人一辈子住一个房子的，基本上都是会换的，先买一个适合自住的，过几年经济状况好一点，就当投资房租出去。所以一般都是从两房UNIT开始，58万的话，可以投两套UNIT，几年后卖掉其中一套，换大房子，另一套就出租，再过几年有钱了，就把第二套UNIT卖掉，投资有地的，慢慢来，哪有那么多人能一步到位的。不过UNIT出租租金高，而且你的邻居就是半个中介，时刻帮你盯着你的房客有没有不法举动。

作者: ellen96 时间: 2016-1-19 15:26:47

只爱有缘发表于 2016-1-19 13:12
我买的那条街叫做 NEARCO ST。

当时10月以后，当房市开始恐慌崩盘的时候，你说的好的那边，有一个房子50 ...

邻居啊。那条街真不适合自住，还是另寻他处吧。不过，3年了，倒从来没听房客说过偷盗的事。可能你的房子比较好，招眼

作者: 房奴甲 时间: 2016-1-19 15:29:51

我觉得楼主几乎没有做错什么，除了７月买房。真的应该等一等的，那个时候市场很疯狂。但是其它的，像找中介呀（不找中介你能对付那些人？开玩笑！买在好区才能自己管理），买大地呀都没错。你真的可以象楼上说的那样，自己租个好点的住，也不是租不起。这个房子呢等你有点钱索性分割了再买个工厂做的那种房子才十万多吧放上去，加上别的七七八八费用，二三十万就多了个房子了。那个时候无论市场如何你卖都不会亏。挺好的。尤其你没去住，这一点严重表扬你。太对了。

说真的这次房市跌，南区跌的很少。不闹心！７月在北岸中区买了的才真是闹心。

作者: ellen96 时间: 2016-1-19 15:32:26

JSPMachine 发表于 2016-1-19 13:29
首先提高安保性

在你的门上贴个CCTV的标签，很多商店可以找到，2,3块钱的事。

好详尽，好用心，好有用--谢谢

作者: paulwood 时间: 2016-1-19 15:32:46

30 年前, Grey Lynn 还是岛毛，妓女聚居的穷人区呢。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 15:36:30

paulwood 发表于 2016-1-19 14:32
30 年前, Grey Lynn 还是岛毛，妓女聚居的穷人区呢。

这个区现在好像是大西区的主力？

恩，国内有句话，十年河东，十年河西。

既来之，则安之。

谢谢安慰啦。感觉好很多，生活充满了希望。

加油，加油

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 15:41:30

房奴甲发表于 2016-1-19 14:29
我觉得楼主几乎没有做错什么，除了７月买房。真的应该等一等的，那个时候市场很疯狂。但是其它的，像找中介 ...

单身妙龄美貌女性 --- 老公是未知数，所以想了再想。。。

我老实的在PAKURANGA租房子住。

你说的对，好在我没自己去住。。。要不然。。。

当时中介说房子是租给一个带着3个孩子的单亲妈妈，结果现在是一家两个大人，5个孩子，还有所谓来探亲的表哥，表弟。。。N个人住在那个房子里，我也是醉了。。

中介说，该续签了。。。我又不知道该怎么办了。。。

给个主意呗？

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 15:42:54

ellen96 发表于 2016-1-19 14:26
邻居啊。那条街真不适合自住，还是另寻他处吧。不过，3年了，倒从来没听房客说过偷盗的事。可能你的房子 ...

恩，房子不打眼，打眼的是房客停在院子里的车。

是玩车族的，一脚油门，轰轰响的那种。

你住哪里啊，没准那天我过去，看到那个遛狗的华人哥哥就是你

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 15:45:03

小马虎发表于 2016-1-19 14:14
绝对是残酷的，如果你有孩子的话，那边上学什么的都不太方便的。搞分割，赚点钱，卖掉之后，找相对好点的 ...

好主意。现在老公还没着落。。。孩子更不知道在哪里。。

先一个人单着，努力找自住吧。

觉得单身的最大坏处就是，银行贷款批的好少---因为一个人还款嘛。

哎，歪楼了。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 15:46:20

PenMania 发表于 2016-1-19 14:16
可能房子比较老，其实你可以不用单纯看价格，要看和CV百分比，然后结合一些别的因素，单看价格其实很难讲 ...

那个的CV我还真是忘了，好像比CV多了15万左右。房子是新房，FLETCHER的。

谢谢安慰啦

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-1-19 15:48:29

纠结型性格的人，同等条件下就认为自己吃亏了，甚至占的便宜少都认为自己吃亏。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 15:52:16

GoToNorthAKL 发表于 2016-1-19 14:48
纠结型性格的人，同等条件下就认为自己吃亏了，甚至占的便宜少都认为自己吃亏。 ...

我还真不是纠结的人，只不过原来的计划被打破了，比较郁闷。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 15:53:54

chendalim 发表于 2016-1-19 14:23
买的觉得自己买贵了，
卖的觉得自己卖少了。
就这么简单

看心态，太贪的人会这样。

但是我不是，只是就事说事。

毕竟自住变投资，有点小失望

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 15:54:31

小马虎发表于 2016-1-19 14:25
哪有人一辈子住一个房子的，基本上都是会换的，先买一个适合自住的，过几年经济状况好一点，就当投资房租 ...

经典啊。。。一定存起来。

以后肯定用得到

作者: love_3_month 时间: 2016-1-19 16:00:16

只爱有缘发表于 2016-1-19 15:36
这个区现在好像是大西区的主力？

恩，国内有句话，十年河东，十年河西。

grey lynn......ponsonby 旁边的高大上区。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-1-19 16:07:31

love_3_month 发表于 2016-1-19 15:00
grey lynn......ponsonby 旁边的高大上区。

搞错了。。。汗。。。因为中区和西区还有北岸的房子看的很少 (基本没看，因为中区，北岸买不起，西区开车太远，我开不过去。。。）

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)