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标题: 涨房租问题（已经回答） [打印本页]

作者: wangman0205@gma 时间: 2016-1-22 22:38:28 标题: 涨房租问题（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2016-1-28 13:51 编辑

我与barfoot & thompson 签了一个一年fixed term的合同。我的入住时间是2015年8月1日，到现在已经半年左右。今天突然说要给我涨房租从460/week 涨到500/week。合同上确实写到半年之后可以涨房租，我觉得房租太贵想退租，他们对我说要交广告费一周租金加gst，而且房租要交到我下一个房客住进为止。在合同期内就涨那么多的房租，我实在承受不了，我退租还要我交广告费，房租还要交到下一个房客来。这些在合同上并没有出现。我觉得实在接受不了，想请好心人给我指点一下！

作者: kei 时间: 2016-1-22 22:57:34

既然是fix 的半年期，算一算到2月确实可以涨价了，如果你不同意新的房租可以退租，按道理不应该收你的钱，不过合同里怎么写的好好研究一下。

作者: Conax 时间: 2016-1-22 23:38:50

460 漲到 500 也太坑人了

作者: 喵喵888 时间: 2016-1-22 23:41:11

签过的东西必须遵守。他们登trademe 租房广告费是一百多块钱，你可以赔他，至于一周租金加gst的中介费，是下一个租客给，你为什么给，这个不合理。你可以先不搬，他们带房客看房，看好了，你再搬。损失的是广告费和等待期间的房租差价，应该不会太多，因为看房的人不会少。涨价是房东涨，房地产收中介费而已。租房前最好打听一下房东的各种情况和上一个租客搬走的原因。该搬就搬，别惯这帮人的脾气。（其实，中介很愿意大家不到期全搬走-再挣一份手续费啊，房源又少，正中下怀。trademe 广告费给他们，算额外利润，怎么会不乐意？做样子罢了。）

作者: ROYO 时间: 2016-1-24 15:19:47

本帖最后由 ROYO 于 2016-1-25 10:41 编辑

https://www.tenancy.govt.nz/rent ... nt/increasing-rent/ 关于涨房租的规定

Rent increases
Landlords can only increase rent:
after the first 180 days of the tenancy 必须要再180天之后才能涨房租
A landlord must give a tenant no less than 60 days’ written notice of a rent increase. 房东必须给至少60天的通知。

也就是说，你2015年8月1日搬入，房东2016年2月1日才能给你通知，通知之后两个月也就是2016年4月1日才能开始涨房租。算起来，从2016年4月1日到8月1日解约日为止一共要多付$640左右，而现在搬走的费用为$570(广告费+GST）。

如果你觉得房租涨得不合理，写信给中介／房东要求他们提供涨价的理由，如果理由是你不能接受的，告知对方你要上tribunal。如果房东拿不出特别有力的证据证明房租在6个月内涨8%的理由，你就可以按照老房租继续住。住到合同满为止再搬走。

If a landlord is charging significantly more than for other similar properties, the Tenancy Tribunal could make an order for it to be reduced. The tenant will need to provide evidence that their rent is substantially higher than rent for other houses in the area similar to the one they’re renting. 你住哪个区？

作者: FCA北岸 时间: 2016-1-24 17:10:54

你不需要交广告费.
也不需要交房租到下个房客来.
你如果要搬就提前21天书面通知房东就可以了.
房东要你走需要提前42天通知.
楼上的网站好好研究清楚条款就可以了.
房东不服,
就把具体规定扔给他.
不和他废话.

作者: 灰色夜宵 时间: 2016-1-25 09:29:49

FCA北岸发表于 2016-1-24 16:10
你不需要交广告费.
也不需要交房租到下个房客来.
你如果要搬就提前21天书面通知房东就可以了.

人家是fixed term 合同和普通的不一样你说的这些条款并不apply

作者: 灰色夜宵 时间: 2016-1-25 09:33:08

这个就是你签的合约对你不利了。。但是已经签了没有办法你的租金除非合同另有规定不然应该是通知后2个月后才可以涨至于广告法房租到下一个房客来这些并不是你们合同条款是barfoot给你开出的解约条件，你可以不接受但是不接受也就不能解约对方一切都按照你们合同进行并没有问题的当然你也可以按照楼上说的要求tenancy tribunal裁定，但是这一类的要打赢barfoot很难因为价格并不是离谱的

作者: ROYO 时间: 2016-1-25 10:47:13

灰色夜宵发表于 2016-1-25 09:33
这个就是你签的合约对你不利了。。但是已经签了没有办法你的租金除非合同另有规定不然应该是通知后2个月 ...

6个月内涨8%是很离谱的。除非房东花钱做了improvement，或者证明提供了什么设备增加了房子性能，否则很难赢这个case。

中介都是欺负不懂法的房客，可是别忘了法庭都是偏向弱势的房客的。

作者: For1plus00 时间: 2016-1-25 13:00:47

如果你签的是 barfoot & thompson 的标准版合同，条款是：

Rent Reviews: The landlord may review the rent from time to time and may increase the rent in accordance with section 24 of the Residential Tenancies Act 1986. No increase will take effected within 180 days after the date of the commencement of the tenancy or within 180 days after the date on which the last increase took effect.

作者: AMICUS_LAW 时间: 2016-1-28 13:51:04

对方的要求是合理的，建议和对方谈一下是否可以合理解约。

作者: purpleapple 时间: 2016-2-12 08:18:42

涨幅不超过10%都不叫不合理，租房中介对租房法都门清，他们提出的要求都是合法的

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