新西兰天维网社区

标题: 商业店铺outgoing的问题（已经回答） [打印本页]

作者: 孤独的单机 时间: 2016-2-5 09:09:11 标题: 商业店铺outgoing的问题（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2016-2-10 15:43 编辑

我现在的店铺里有一个空调，有漏水的问题。在我搬到这个店之前，前租客尝试叫房东修，房东拒绝，因为这个空调是很早之前的某个租客装的，房东说不是他的东西，他不复杂。这事就这么不了了之了。

我搬进去之后，因为也不用空调，也没管这事。前几个月的时候，房东把房子卖了。这个夏天特别热，不得不开空调了，所以我叫新房东来帮空调修了下，其实也没修好，只不过是把漏水的地方接了跟管子顺着墙延到了角落，我要放个桶在那，每天到要倒一次水。最后账单$500，新房东要我付，说是outgoing。

我的理解是这个空调在新房东买了这个物业的时候就是坏的，他有责任修好交付我使用，而不是给我个坏的然后让我出钱帮他修。

请问大律师这个该如何处理？谢谢

作者: novemberpig 时间: 2016-2-5 09:20:36

卧槽，我马上要签的商铺里也是有个前租客留下的空调，说是用来顶欠的房租，但是特别破，能不能用还不知道！现在的房东就是在合同里写这玩意儿属于他，但不归他管，也不归他修，修理费用是要租客承担的，我一直跟他纠缠，就是我进入前他得给丫修好，难道给我一坏的，修理还归我管么，找律师也看过合同了，对方就是这意思，明摆着你能拿我怎样，有本事你别租啊！

我感觉你得看一他当初和你签的合同里有没有说这项算不算outgoing，二就是看他卖的时候和对方签的合同里，有没有提这些商铺里的东西！

坐等大律师回复你~

作者: 孤独的单机 时间: 2016-2-6 10:01:09

novemberpig 发表于 2016-2-5 09:20
卧槽，我马上要签的商铺里也是有个前租客留下的空调，说是用来顶欠的房租，但是特别破，能不能用还不知道！ ...

大律师不回答啊

作者: AMICUS_LAW 时间: 2016-2-10 15:43:46

您好，首先您应该看一下手上的租约看里面如何定义。

通常来说，如果空调被认为是fixture and fitting的话，坏了本身应该租客维修。

而如果是店铺体系的一部分，例如防火，厕所，房东才有责任维修。

正常租约来说，outgoing都是应该租客支付，因为使用才会产生维修的费用。

作者: 孤独的单机 时间: 2016-2-12 11:36:11

AMICUS_LAW 发表于 2016-2-10 15:43
您好，首先您应该看一下手上的租约看里面如何定义。

通常来说，如果空调被认为是fixture and fitting的话 ...

但是这个空调本身就是坏的哦。。。不是我用坏的。。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)