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标题: 大律师急急急，关于房屋买卖。（已经回答） [打印本页]

作者: Hide. 时间: 2016-6-2 12:43:16 标题: 大律师急急急，关于房屋买卖。（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2016-6-7 17:13 编辑

你好，大律师
我实在是没办法才过来咨询下
我上周签了一个房屋合同，但是因为这个房子没有lim report,银行不能贷款最后没有成交
我的律师第一时间给对方律师发信要求尽快退还定金。但是对方律师迟迟不肯签证拖到今天已经一周了。他们自己也说不出什么原因要hold住我的定金，就是卖家不高兴了（卖家印度人）。我想知道他们在合同去取消后能合法持有的我的定金多久，还有我现在该怎么做？谢谢
急等！！

作者: mimisa 时间: 2016-6-2 12:52:53

一般情况律师都是好人，看对方律师怎么回复。

作者: greensbz 时间: 2016-6-2 12:54:02

只要不是无条件的合同，就不会有问题，我之前也是有别的问题，放了贷款条件，没有交个，一周左右退回来的，几个比较大的房产公司基本没问题的

作者: ken454 时间: 2016-6-2 12:54:14

这取决于你签的合同：
如果是无条件合同。卖家可以永久拥有你的定金。
如果是有条件合同，合同上应该有写。

另外，签合同前不看lim report吗？

作者: CWF895 时间: 2016-6-2 13:17:53

ken454 发表于 2016-6-2 11:54
这取决于你签的合同：
如果是无条件合同。卖家可以永久拥有你的定金。
如果是有条件合同，合同上应该有写。 ...

估计又是被无良中介给死命忽悠一拍脑袋就签了

作者: Hide. 时间: 2016-6-2 13:39:47

ken454 发表于 2016-6-2 11:54
这取决于你签的合同：
如果是无条件合同。卖家可以永久拥有你的定金。
如果是有条件合同，合同上应该有写。 ...

三个条件全放了
因为放了lim report的条件所以就没提前看

作者: Hide. 时间: 2016-6-2 13:40:14

mimisa 发表于 2016-6-2 11:52
一般情况律师都是好人，看对方律师怎么回复。

律师等卖家回复，卖家不是好人

作者: Hide. 时间: 2016-6-2 13:42:18

greensbz 发表于 2016-6-2 11:54
只要不是无条件的合同，就不会有问题，我之前也是有别的问题，放了贷款条件，没有交个，一周左右退回来的， ...

卖家没有理由keep我的定金，我也不是无条件，所以他们就是再拖延了。所以我想知道他们最多能拖多久？他们页数不出理由为什么要hold住我的定金，就是卖家不happy了。

作者: 湮没 时间: 2016-6-2 13:44:29

都是无条件了才付定金，然后是10天吧，定金就都被中介和房主分了，想要回来没什么可能了，而且，也没理由要回来啊。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-6-2 13:46:21

你要是拍卖的，签的无条件合同，那你惨了。。。。。
为什么没有lim呢？很奇怪

作者: ken454 时间: 2016-6-2 14:34:47

Hide. 发表于 2016-6-2 12:39
三个条件全放了
因为放了lim report的条件所以就没提前看

你的买房和我的很类似，我买房也放了lim的条件，但是我的律师在没有给对方付定金之前，他就发现没有lim，把钱给扣下了。不知道为什么你的律师没有做这些呢？

但是我的律师给对方律师一周时间让对方去修正这个silly mistake，对方在一周之内真的给修复了，交割拖了两周。

作者: ken454 时间: 2016-6-2 14:38:10

CWF895 发表于 2016-6-2 12:17
估计又是被无良中介给死命忽悠一拍脑袋就签了

中介是卖方利益的代表，律师是自己利益的代表：
我买过两次房，都是请的按小时收费的律师。真的很有用，替我处理了很多麻烦。真的不能找多少多少钱全包的律师。

作者: Hide. 时间: 2016-6-2 15:00:30

湮没发表于 2016-6-2 12:44
都是无条件了才付定金，然后是10天吧，定金就都被中介和房主分了，想要回来没什么可能了，而且，也没理由要 ...

不可能吧，他们没有权利拿这比定金的，我又不是放无条件。

作者: Hide. 时间: 2016-6-2 15:01:38

微苦蓝山发表于 2016-6-2 12:46
你要是拍卖的，签的无条件合同，那你惨了。。。。。
为什么没有lim呢？很奇怪 ...

这房子在分割中，也不知道，很奇怪，反正后来就以贷款下不来不要了，没放无条件。不能对方把定金吞了吧

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-6-2 20:20:52

Hide. 发表于 2016-6-2 14:01
这房子在分割中，也不知道，很奇怪，反正后来就以贷款下不来不要了，没放无条件。不能对方把定金吞了吧 ...

如果是以贷款下不了不要的话，遇上较真的卖家，会要求你银行出具证明，证明你确实是贷不出款，也许这就是现在被拖延的理由。。。。老实说也不能说人家什么。。毕竟对卖家来说交割不了也很麻烦

如果房子在分割中，没有Lim可能就是因为在分割的原因，比如原来是XX号的，现在是XXA,或者XXB的，查不到

作者: Hide. 时间: 2016-6-2 23:07:49

微苦蓝山发表于 2016-6-2 19:20
如果是以贷款下不了不要的话，遇上较真的卖家，会要求你银行出具证明，证明你确实是贷不出款，也许这就是 ...

银行就是要起lim和ccc对方给不了，不给批。所以我想买也买不成。只能取消合同了。一切都按正规手续来做的，对方就是故意的，印度人

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-6-3 09:49:14

Hide. 发表于 2016-6-2 22:07
银行就是要起lim和ccc对方给不了，不给批。所以我想买也买不成。只能取消合同了。一切都按正规手续来做的 ...

恩，那应该没有问题的，就是被他拖拖吧。。。

作者: ken454 时间: 2016-6-3 10:20:44

Hide. 发表于 2016-6-2 22:07
银行就是要起lim和ccc对方给不了，不给批。所以我想买也买不成。只能取消合同了。一切都按正规手续来做的 ...

这个和对方是否是印度人无关，主要是你的律师失职。

作者: 飙车yi族 时间: 2016-6-5 16:16:42

订金你的律师怎么直接付给对方了呀？不是应该放在一个律师共用的账户么？

没有lim report 再补一个不就行了？

最后。啊三喜欢咖喱。你买那房子肯定都是那味道慎入呀！

作者: AMICUS_LAW 时间: 2016-6-7 18:13:06

您好，如果钱在律师的基金账户里的话，可以要您的律师写一封比较强硬的律师信过去要求release funds的。

如果对方不同意，又没有理由的话，您可以通过律师工会解决问题。

作者: Hide. 时间: 2016-6-8 11:08:21

AMICUS_LAW 发表于 2016-6-7 17:13
您好，如果钱在律师的基金账户里的话，可以要您的律师写一封比较强硬的律师信过去要求release funds的。

...

谢谢！已经解决了

作者: ce654 时间: 2020-2-5 06:50:39

ken454 发表于 2016-6-2 14:34
你的买房和我的很类似，我买房也放了lim的条件，但是我的律师在没有给对方付定金之前，他就发现没有lim， ...

您好，你的律师应该是一个认真、专业、有责任心的律师。我现在正准备买房，可以把您这个律师介绍给我吗？非常感谢！我微信53676135，请注明“律师”

作者: Sammywho 时间: 2020-4-20 01:08:34

Hide. 发表于 2016-6-2 12:40
律师等卖家回复，卖家不是好人

阿三坑人的事这几年我真是听了不少

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