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标题: 店面漏水，房东拖延不管，我该怎么办 [打印本页]

作者: yumin5299809 时间: 2017-2-17 09:35:37 标题: 店面漏水，房东拖延不管，我该怎么办

店面漏水很久了，以前男房东有叫的话都会过来修，房东是两口子，family trust，大概半年前男房东去世了，所以我只能找他老婆，刚开始几次有接电话说会找人来修，都已经过去两三个月了，没有任何动作，现在他老婆电话不接，短信不回，因为漏水位置不定，一会这漏一会那漏，防不胜防，虽说损失不是很大，但一直这样，真的很烦人。想求教律师，我可不可以先停止付房租，直到她肯维修为止？或者其他什么方法解决？谢谢啦

作者: 天维房产 时间: 2017-2-17 09:50:34

看你的合同咯~

一般商业地产都是租客负责维护的

作者: yumin5299809 时间: 2017-2-17 10:07:58

合同里有这么一句：The landlord shall keep and maintain the building,all building services and the car park in good order and repair and weatherproof

作者: yumin5299809 时间: 2017-2-17 10:14:41

天维房产发表于 2017-2-17 08:50
看你的合同咯~

一般商业地产都是租客负责维护的

合同里有这么一句：The landlord shall keep and maintain the building,all building services and the car park in good order and repair and weatherproof

作者: 天维房产 时间: 2017-2-17 10:20:06

yumin5299809 发表于 2017-2-17 09:14
合同里有这么一句：The landlord shall keep and maintain the building,all building services and the ...

还是找个律师看看你们的合同吧~

然后让他给建议

作者: yumin5299809 时间: 2017-2-17 10:30:25

天维房产发表于 2017-2-17 09:20
还是找个律师看看你们的合同吧~

然后让他给建议

在偏远小镇，不方便，所以才上这律师的版块来咨询啊

作者: 雲霏 时间: 2017-2-17 11:01:24

天维房产发表于 2017-2-17 08:50
看你的合同咯~

一般商业地产都是租客负责维护的

不是吧... .... ... 那住到漏水房的房客還要負責修屋頂，這房東還不賺大發了。

招個房客還省下修屋頂的費用。
記得是動到房屋主結構的話是房東要負責的吧。像是房頂漏水，強壁裂開之類的，只要不是因為你裝修的關系壞的話房東是要負責的。

不過總歸一句話，讓專業的來吧

作者: mimisa 时间: 2017-2-17 11:37:35

或许房东也有为难的地方，比如连排屋不是房东想花钱就可以修的。
不过漏水是个大问题又很难办

作者: yumin5299809 时间: 2017-2-17 11:55:26

mimisa 发表于 2017-2-17 10:37
或许房东也有为难的地方，比如连排屋不是房东想花钱就可以修的。
不过漏水是个大问题又很难办 ...

不是连排屋，独立的

作者: yumin5299809 时间: 2017-2-17 11:57:57

我和房东都明确清楚，这是她的义务，现在问题是她拖延不履行义务，我该怎么办？

作者: 天维房产 时间: 2017-2-17 12:21:20

雲霏发表于 2017-2-17 10:01
不是吧... .... ... 那住到漏水房的房客還要負責修屋頂，這房東還不賺大發了。招個房客還省下修屋頂 ...

商业地产和民宅不太一样的~

作者: 艾美斯律师所 时间: 2017-2-17 12:31:37

yumin5299809 发表于 2017-2-17 10:57
我和房东都明确清楚，这是她的义务，现在问题是她拖延不履行义务，我该怎么办？ ...

您好，关于民事纠纷的处理方式有很多种，首先需要律师了解清楚您的具体情况和您的房屋租赁合同的具体细则，然后给您提供专业建议，建议您预约律师面谈，请联系李小姐做进一步咨询和预约，谢谢，祝生活顺利！
李小姐 027 362 0432 （微信）
办公室: 09-905 3689 传真: 09-969 1492
地址:Level 7, 175 Queen Street, Auckland City. CTS House (中旅大厦7层整层).

作者: mimisa 时间: 2017-2-17 12:36:16

如果很严重可以搬离的尽快搬了。
不想搬的话就找律师给房东发个律师函吓唬。再不行就上法庭了。
租房合同一般不会有房东不维修的惩罚性条款，但是有租户不付款的惩罚性条款，如果罚款比漏水的损失要小的话，你可以选择停止租金。

作者: ^$^ 时间: 2017-7-26 11:00:39

yumin5299809 发表于 2017-2-17 10:57
我和房东都明确清楚，这是她的义务，现在问题是她拖延不履行义务，我该怎么办？ ...

明显是房东义务。请不要打电话，要请email给房东，如果他们不理你，你就请正规公司修，留好收据，email给房东，如果还不理你，就从房租里扣下，然后等房东来找你。顺便问一句版主，这个版的主要功能是做广告拉生意还是网友福利？

作者: yumin5299809 时间: 2017-7-26 11:18:57

^$^ 发表于 2017-7-26 10:00
明显是房东义务。请不要打电话，要请email给房东，如果他们不理你，你就请正规公司修，留好收据，email给 ...

谢谢你的建议，关于这个版的主要功能，其实大家应该都心知肚明了

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