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标题: 买方中介和卖方中介究竟是什么关系 [打印本页]

作者: kikiandbobby 时间: 2017-4-22 14:38:54 标题: 买方中介和卖方中介究竟是什么关系

近期在买房，朋友介绍了一个中介给我，也就是我的买方中介，到处带我看房。我以为如果我成功买到一个房子，买方中介和卖方中介（listing agent）可以共同分享卖方支付的佣金。但今天一个open home的卖方中介明确说不接受买方中介参与，说二者是竞争关系，如果他们分别来自两个不同公司更是如此。我是小白，不明白他们究竟是什么关系，我的买方中介如何获得该有的利益呢？如果我要买那些open home的房子，难道我不能让买方中介参与吗？求达人解惑

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-22 14:46:26

个人意见（请暂时无视我版主的身份）。

我觉得所谓买方中介是鸡肋，就是拿买家练手的菜鸟。对中介来说，你从TA手里买到的房子不是业绩，只是外快，他能跟Listing Agent分享佣金。

所以很多时候你直接找Listing Agent更好，因为TA能独占佣金，反而会更加在乎房子能成功的卖出去。你要记得的一点是房子必须卖出去中介才有佣金拿。那套房子也能被列在TA的成绩单上。

作者: love_3_month 时间: 2017-4-22 15:27:00

卖房说了算，可以和买房中介分一点，可以不分。

作者: 关于你的歌 时间: 2017-4-22 15:40:05

B家的卖房中介必须让所有B家买家中介来参与带买家
H家在北岸和东南都是一个franchise 所以也是如此但是比B家差一点
R家是最让人骂娘的连跨区卖R家自己的盘竟然都需要 Conjunctional form......无语

所有B H R 都有权利拒绝别的公司中介介入但是一般只有小 agent会护盘不合作. 大agent 盘多为了出盘的速度,都是完全合作的

作者: mwe24 时间: 2017-4-22 17:29:48

NewLynnHse 发表于 2017-4-22 13:46
个人意见（请暂时无视我版主的身份）。

我觉得所谓买方中介是鸡肋，就是拿买家练手的菜鸟。对中介来说，你 ...

当你信息不足的时候，应该有人带着看房的，不然就是冤大头。

买家中介是可以从客户角度帮忙找房的，省时间的。

作者: love_3_month 时间: 2017-4-22 21:10:53

mwe24 发表于 2017-4-22 16:29
当你信息不足的时候，应该有人带着看房的，不然就是冤大头。

买家中介是可以从客户角度帮忙找房的，省时 ...

对啊，所以很多人觉得买方应该给买房中介出费用，而不是从卖房中介的佣金里面分一部分，因为那样的话变成是卖方出的费用了。。。

作者: auckland.clark 时间: 2017-4-22 21:26:34

如果是同一个公司的，不应该发生不接受买家中介的事啊？

作者: KevinLJHooker 时间: 2017-4-24 10:07:28

mwe24 发表于 2017-4-22 16:29
当你信息不足的时候，应该有人带着看房的，不然就是冤大头。

买家中介是可以从客户角度帮忙找房的，省时 ...

对啊，非常同意，有个好的Buyer agent, 省了不少时间和心思。

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