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标题: Crosslease 转成 freehold fee simpe的技术要点？ [打印本页]

作者: mama. 时间: 2017-8-2 12:36:26 标题: Crosslease 转成 freehold fee simpe的技术要点？

房子现在是crosslease，后面那座，1/2 share 1000平米，share driveway。

因为房子在后座，而且总面积一千平米的地，不知道申请独立地契，有没有戏？

转title都需要一些什么要素？例如说driveway的宽度？

感谢。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-8-2 12:40:24

太折腾

作者: 天维房产 时间: 2017-8-2 12:45:02

NewLynnHse 发表于 2017-8-2 11:40
太折腾

转title都需要一些什么要素？

主要是要有钱~

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-8-2 13:09:25

本帖最后由陌生的香港人于 2017-8-2 12:12 编辑

首先是要你crosslease 鄰居也要同意最好以合同形式確定下來（以防止鄰居突然在過程中改變主意）成本分配這些也要談好

然後是管道如何提升一般要兩個房子都能獨立連接到公用管道需要管道工程師設計將來也要施工 - 這方面會是最昂貴的部分

車道如果不符合Unitary Plan可能要看有沒有可能擴寬但如果是existing 合法的車道一般問題應該不大應該可以在申請subdivision 申請時申請括免但要決定是不是right of way 還是joint shared access lot easement 如何處理等

不介意的話樓主可以發個地址來我和你看看？

作者: icesolomon 时间: 2017-8-2 13:49:59

share driveway 的 crosslease 转 freehold 的性价比真不理想。
但凡不是独立出入的 freehold 都没啥意义，无非你想房产增值呗，但说实话除非你地特别大，窝在里边的再卖，很多人都倾向买 crosslease 的，而非 freehold，说实话就是有名无实的感觉，虽是freehold 但总觉着值crosslease 那个钱

作者: NewLynnHse 时间: 2017-8-2 13:51:18

天维房产发表于 2017-8-2 11:45
转title都需要一些什么要素？

主要是要有钱~

有钱就直接买freehold了

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-8-2 17:06:03

本帖最后由陌生的香港人于 2017-8-2 16:10 编辑

icesolomon 发表于 2017-8-2 12:49
share driveway 的 crosslease 转 freehold 的性价比真不理想。
但凡不是独立出入的 freehold 都没啥意义， ...

Freehold 代表土地真的是屬於你自己了基本不用和前面/後面家分了（當然除了車道外但車道一般以 right of way easement 形式保障出入一般有法律效力這個share又有什麼所謂呢？）加建改建也不用看前面多少而可能加建不了鄰居要加建的話所有陽光角 yard setback / outlook 這些管制也會apply在他們的加建之上需要他們遵守（這些控制不適用於crosslease 邊界上所以理論上crosslease 鄰居可以建到你以為大家之間的所謂邊界上 - 但crosslease 之間其實是沒有邊界的至少council 不承認）但另一方面你不用改什麼都要他們簽紙同意（只要你符合規劃法規定的標準來加建） - 所以好處還是有很多的

再說誰不想房产增值呢？你說的 “很多人都倾向买 crosslease” 還真的頭一次聽聞...

作者: Landmark_Team 时间: 2017-8-2 17:12:44

是说我的那个房子吗？我也很想知道。

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