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标题: 浅谈北岸房地价格分布，请轻拍。感谢黑羊。2017.09.05更新几句买房建议 [打印本页]
作者: jessdiema1    时间: 2017-8-22 00:27:35     标题: 浅谈北岸房地价格分布，请轻拍。感谢黑羊。2017.09.05更新几句买房建议

本帖最后由 jessdiema1 于 2017-9-5 14:50 编辑

希望可以对正在考虑搬入北岸的朋友有1%的帮助就足够了，另外帖子没有任何针对性，如果不小心评价低了您家的区域，请轻拍，抱歉。另外帖子是LZ拿手机编辑的，没有放入插图，抱歉。同时也希望有住在中区，西区，东区，和南区的朋友也可以不吝珍藏，分享一下各区的特点。

北岸有几条主干道，我们从东看向西，BEACH ROAD,EAST COAST ROAD,SH1,GLENFIELD ROAD。总体房价基本是以这几条路排名，同一个区域的越靠东价格就越高，当然也有例外。

结合黑羊的网站，relab.co.nz，我尝试给给北岸各个区域打分，按照房价（只以独立HOUSE来计算，不考虑L/H,TOWN HOUSE,APT等等）来打分的话，10分满分，1分最低，先看一下高速以东，从南向北。

北岸高速以东第一个高速口是ESMONDE RD(ONEWA RD没有向东的出口），在这里把北岸很好的区，很尴尬的剔除了DEVONPORT,这个三面环海，出门就是BEACH的绝佳地段，在黑羊的帖子里不止一次被提起过，交通，交通，交通，绝对的硬伤，即使是在周末的下午2-3点，从ESMONDE下高速之后，想到达码头，有可能也要堵车在高速口到LAKE ROAD半个小时，LAKE RD到码头1个小时。所以这个区，属于北岸高端区，但是垫底吧，给个8分，这个区域最高端的房价也不过就在4-5M左右徘徊，一般也就在1.5M-3M左右。

向上一些，到达了TAKAPUNA，北岸的市中心（现在渐渐被ALBANY取代），这个区域很大，和ALBANY类似，里面分很多小区，比如北岸均价最高的BAYSWATER，比如NERROW NECK，比如HAURAKI,比如BELMONT,还有靠近北岸医院那里的TAHAROTO RD以西的一些房子。总体来说，在地大小相同，屋况类似的情况下，BEACHFRONT>WATERFRONT>海景房>没有海景的，同时外海的又大于内海的，比如NERROW NECK沿海的一条街BEACH FRONT的，均价4M以上吧。在整个TAKAPUNA来看，TAHAROTO RD以西的一些房子价格是最低的，HURSTMERE RD以东是最高的。TAKAPUNA这个区，属于北岸的高端区，在LAKE RD以东和HURSTMERE RD以东绝对是10分的满分，这个区域的房价高端的10M以上的也可以偶尔看见，低点的也要在2-3M起价；TAHAROTO RD以西也是逼格8分的调调，房价1.5M起价吧，一般不考虑分割的话不会超过2.5M。

继续向上，到了MILFORD，延续了HURSTMERE RD的KITCHENER RD以东，号称北岸的黄金一里，绝对是10分满分标准，3-4M的房子随处可见，7-8M的房子偶尔也会可以看见，然后LAKE PUPUKE周围的湖景的房子价格就下来一点也要有9分的但是起价也要2M以上吧；向上一点点到了NILE RD，这个是MILFORD著名的洪水区，身价马上就跌的惨不忍睹，全新房也就2M左右，一般的房子也就1-1.5M，分数给个5-6分就不错了。

接着向上，到了CASTOR BAY和CAMPBELLS BAY,秉承了TAKAPUNA和MILFORD的标准，靠近海边的BEACHFRONT部分，也就是BEACH ROAD以东（请注意，这里如果是不是可以出门就到沙滩，价格是天差地别），高端房价7-8M以上，肯定是10分的标配；在EAST COAST RD和BEACH RD中间的部分，价格区别很大很大，比如CASTOR BAY的MIDWAY AVE,SEAVIEW RD,MARAMA ST等等一块600平的地配3房的老房就是2M起价，新房价格就更高了，CAMPBELLS BAY也是一样道理，也就是地势高海景自然就好，价格自然也就高，配个9分的标准应该不难。但是，在洼地里，比如同样是CASTOR BAY的PARR TEC里的双数的房子，LONG DRIVE WAY配合洼地，5房300室内也不过就是1.5左右甚至还用不了，差不多也就6分的水平。

横向到了FORRESTHILL，价格区别也很大，介于FORRESTHILL RD和EAST COAST RD之间的部分，有的地势高或者平整的，大概可以给7分，老房1.2M起吧，新房价格都在2.5M左右，FORRESTHILL RD和SH1之间的部分，尤其是RAINES AVE和TRISTRAM AVE小小的一块区域，基本上所有800以上的地全部都分为2块，密密麻麻，交通通过都很吃力，全新房的价格也到不了2M（400出头的地），评分大概是6-7分之间吧，最后不得不说的就是BOND CRES，2016年底卖的2套675平的全服地房子也才1.2-1.3M，其他的过1M的都不多，实在是离高速太近太近，几年前曾经参观过一家，在所有门窗都关闭的情况下，一旦高速有大货车通过，地动山摇，这个也就是5分的标准吧。

继续向上一点点到了SUNNYNOOK和TOTARA，这个区域的环境和位置很方便，LINK DR各种银行，电器，家具店，饭店，问题就是房子比较老旧，尤其是在COUNTDOWN后面一条街，号称整条街30多户人家，有2家不漏水，其他全部漏水，优点就是有很大的部分在WESTLAKE校区，以及地势高的房子可以看到SKYTOWER全景，整体来说这个区域的价格不算高，上下高速可以从警察局那里的18号或者GLENFIELD的TRISTRAM AVE上下高速，房价675平的全服地正常屋况的在1M出头，比FORRESTHILL更加的平民一些，可以给到5-6分吧。

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接下来继续向北，BAY区到了MAIRANGI BAY，有自己的小CENTRE，各种小店和设施对于洋人老人算是足够吧，同样道理的就是BEACHFRONT上的房子价格依旧是10分的标准，在HASTING RD和SUNRISE AVE之间有大片的地地势的房子，光线不太好，价格也上不去，老旧的房子也就是1M出头配600多的地，给个6分的水平吧

同方位横向的WINDSOR PARK是一个很小的区域，以至于有很多不知道是故意的还是无意的中介，把SUNSET RD上的房子，居然归结到MAIRANGI BAY里面，这样来抬高房价，真的好吗？这个区域基本是介于警察局到SUNSET RD到RANGITOTO中学，终点到EAST COAST RD之间的那一个区域，交通很方便，校区除了有一个RANGITOTO校区，别的在北岸的东海岸部分来说实在没有太多亮点了，房价也和SUNNYNOOK差不多，675平的地配3房的话1M出头肯定够了，给个5-6分吧。

继续，到了MURRAYS BAY和ROTHSAY BAY,这个区域的房子大家一定要慎重去选择，交通开始让人纠结了，高房价的位置不是没有，5M以上的房子也可以随意看到，但是一定一定一定注意的就是CLIFF上面的房子，大家可以GOOGLE或者在论坛里看一下，大概4月份的时候北岸一个几M的CLIFF TOP的房子瞬间变成了滑坡房，不知道现在价格几何，至少不会有人入住了，如果不选择CLIFF上面的房子，那么在介于EAST COAST RD和BEACH RD之间的部分，一眼望下去，基本是一个盆地，买房的时候要记得带好指南针，‌晴天，阴天都要去看看，光线，潮湿度区别很大很大。按理来说这个区域的房子应该评分很高，毕竟MURRAYS BAY是北岸排名前几的小学，但是这个山体滑坡，这个几个MILLIONS的房子，真心不敢给高分，大家自己慎重，再慎重去选择吧。CHURCHILL RD 以东房子是9分的标准吧，介于EAST COAST RD和BEACH RD之间的部分之间的部分，区间价格落差实在太大，5分到8分，大家具体实际考察吧。

再向上，到了BROWNS BAY和TORBAY。BROWNS BAY记得在10年前的时候是一个独立的 TOWN，如果不考虑上高速的话，里面各种设施也很完善，超市，饭店，海边，公园，游乐场，银行等等，价格也很平民（相对BAY区来说），全海景的房子，价格也基本不会超过2M，地势上也没有太多的洼地，房价低点的基本也都在1M以上。而到了TORBAY，交通和地理位置实在是硬伤中的硬伤，房价在这几年这么大的涨幅中也没有太多的变化，毕竟比如像SUNNYNOOK和FORRESTHILL的这5年翻倍甚至2倍的都算常见，而同样基数价位（比如2011-2012年70万在FORRESTHILL房子现在1.4M很正常），如果2012年TORBAY的70万的房子现在也就1-1.2M而且租金回报也远远不如。总结一下BROWNS BAY的价格大概是在6-7分，TORBAY大概是5分吧。

到了BAY区的最顶端LONGBAY新区，新房的价格基本都在1.2M以上，地的价格决定了房子的价格，大量的偷工减料的房子，被中介忽悠的区买了地买了房子的现在大把LONGBAY新房有价无市，根本无人愿意接盘，记得当时有中介说过3年内政府有计划有LONGBAY的直接通车，结果呢，在上下班高峰期，从OTEHA VELLY上下高速，40-60分钟。就好比现在中西区的WATERVIWE预计几年开通，结果拖了10几年，至于LONGBAY的直接通车时间，10年还是20年，谁说的好呢，到那个时间了，新房也都成了旧房，真心不是很看好这个投资或者自住的选择。房价评分的话可以给到6-7分吧。

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这里要说的是ALBANY了，这个北岸的最大的区域，也是北岸规划成为北岸市中心的区域

ALBANY分为很多很多个小区，细数一下,PINEHILL,ROSEDALE,OTEHA ,FAIRVIEW HEIGHTS,ALBANY HEIGHTS,SCHNAPPER ROCK，希望没有漏下的。。。

（1）PINEHILL是无可争议的ALBANY的房价最高的一个小区，正统的PINEHILL小区其实不大，只是在高速口豆腐店后面的一小点区域，以KILLYBEGS DR为一圈，即使现在房间平缓下来，这个区域里的房子新房或者没有漏水隐患的房子，要价也基本都在2M左右，好房子上市就没，长相一般的只要挂在市场上，10年新的房子没有漏水隐患的现在也很容易1.8M以上卖掉。评分标准7-8分，均价很高的区域，但是没有很高价格比如2.5M或者3M以上的房子。

（2）ROSEDALE的房屋没有太多亮点，也没有太多的缺点，中规中矩，价格也在1-1.5M之间，离PINEHILL近一些的也有1M高的房子，评分可以到6-7分。

（3）OTEHA 以一条MEDALLION DR主主干线，延伸出去各条小街，价格可圈可点，离MALL的位置比PINEHILL更近一点，价格也可以相对的下来个20-30万或者更多，评分7分吧。

（4）FAIRVIEW HEIGHTS现在多了很多新房，更密集了，室内更大了，偷工减料的隐患也更大了，个人觉得这个区域位置不错，除非对新房有钟爱，否则选择2008-2012年之间的质量会更好一些。一个小桥只能进不能出，多少有点减分，现在没有漏水隐患的房子也是在1.2-1.7M之间。评分7分。

（5）ALBANY HEIGHTS也就是住在ALBANY的人们喜欢说的ALBANY山上，和LONG BAY一样，被中介（同一个中介，还是在北岸销售前几名的BF的**** ZH*NG）在广播里从2009年开始说山上马上到MALL要通车，一眨眼马上10年了，没听过任何政府的规划，然而山上住满了人，GILLS RD下来的朋友们那段山路不知道是否依旧没有灯光，小心慢开。然后GOLDEN MORNING DR的建筑开发商们，呵呵，好吧，真的10户里有8户都是梅西的学生，质量让人堪忧。房价整体来说价格不低，但是教FAIRVIEW来说更新一些，因为都是新的BUILDING CODE所以目前也没有太多的漏水隐患，前提是拿到CCC的房子，价格也基本都是在1.5M左右，评分7分。

（6）SCHNAPPER ROCK这个也是一个比较大的区域，价格区分很大，图书馆KELL PARK后面的那个小区以一条LANDING DR环绕，价格基本在1-1.3M左右，评分6分；出了这个小区，向KRISTIN出发，迎来的是一片高压电线区，价格偶尔有能到1.2M的，但是大部分华人不买账，0.8M的房子也经常出现，评分5分；继续向下，到了OAK，这个又是SCHNAPPER 的亮点区，走路到KRISTIN，上下高速方便，游乐场，小公园等等，卖价基本在1.5M-2M左右，评分7分；到了SCHNAPPER ROCK ROAD这边，价格基本在1-1.5M之间，评分6分。值得注意的就是到了SCHNAPPER ROCK ROAD的最里面，墓地和火葬场那里，不知道是有水景的原因还是青烟的原因，那里的房子基本都在2M以上，屋况和设计真的不错，但是位置和周边的环境，不知道华人愿意接受的有多少，那里的评分要在7-8分。

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至此北岸的东海岸线的区域基本说完了，说对的大家就看看，说错的，大家就当看个笑话，希望可以对大家看房有个估算的帮助。

和最开始说的一样，LZ是只考虑同一条线上，越向东越贵，纵向是越靠近CT越贵，当然有个例外就是ALBANY尤其是PINEHILL，不希望这个帖子变成水贴，那么即使你是NORTHCOTE POINT这个离CT最近的北岸区域内的的全海景的房子，愿意是换PINEHILL这个离CT几个STAGE的400多平室内全新房，也不一定可以置换成功，这样的对比也就完全没有了意义。

2017.08.22更新，大家晚安。
作者: jessdiema1    时间: 2017-8-22 00:27:57

本帖最后由 jessdiema1 于 2017-8-27 23:16 编辑

这个段落来大概说一下北岸西部的情况吧

首先第一个高速口下来的NORTHCOTE POINT,包括了ONEWA的一些路段，这里的房价也是区别很大，靠近海边那里景色很好，房价因为海景,CT景，大桥景等等，加分不少，但是因为自身同样的劣势，交通只能下不能上，没有好的校区，没有完善的设施，和北岸的BAY区还是没有办法去比，价格不算低，基本上是1.5M起到3M左右吧，没有太高价格的房子，如果真心是喜欢海景，常年钓鱼，也不妨可以考虑这里，评分大概是7-8分吧。另外一部分是再ONEWA主路的左手边（从高速口下来之后的左手边）因为地势向下，房子老旧，光线，潮湿等等，价格没有太高，同样因为交通还算方便价格也没有太低，一般600多平的地，150左右室内，屋况还算可以，地势没有实在再沟里的情况下，在1.2M左右，评分大概是中规中矩的5分标准吧。

然后进入里面的BIRKENHEAD，这里可以算是北岸西部设施，海景，交通，环境都相对较高的一个区域了，房价来说也基本都是1.2M以上，如果是带了海景的甚至也有3-4M以上的房子，同样的，光线不好的，在0.8M左右也有大片的房子，评分标准就很难鉴定了，也就是高端房7-8分，低端的3-4分吧，在BIRKENHEAD这个大区里面的小区CHATSWOOD，价格还是满稳定的基本都是在1.2M左右应该也可以给个5分的水平。

回到高速口向上，到了NORTHCOTE，这里可以说是整个北岸公屋最多的区域了吧，因为北岸的华人TOWN基本也在这里，再加上离北岸的2B区很近，对于岛毛来说很方便，可以说是北岸犯罪率最高的区域之一了，有几个中介说未来NORTHCOTE会超过HILLCREST,超过FORRESTHILL，超过PINEHILL,成为北岸的中心，LZ认为这样的中介说的话完全是不可取的，可以参考一下黑羊的网站，看一下这个区域的犯罪率，或者去咨询一下这里的饭店，超市，基本上最近10几年，没有1年在这里不被抢劫的，房价基本是在0.9M-1.4M之间，大概是4-6分的水平，选择这里的朋友请切记一点就是在购买之前，调查一下这条街的偷盗率，或者是多看看邻居是什么种族肤色，如果是岛毛一家带个8-9个孩子的，慎重，再慎重。

接下来说HILLCREST吧，离高速口近的部分属于西湖男女校区，交通也很方便，价格也不低，在1.3-1.6M之间吧，各种超市，修车行，PB电脑店都在附近，有一个小学在北岸的西部里算是最好的小学了吧（但是成绩和北岸东部的小学比差距还是蛮大的），评分在5-6分；靠近GLENFIELD主路那边的HILLCREST，有很多是在沟沟里的房子，阴暗潮湿，地势向下的，0.8-0.9M也可以找到，评分标准3-4分吧。

横向推进，那就是北岸的比TAKAPUNA还要著名的2B区了，BEACH HAVEN,BIRKDALE,应该是北岸给岛毛留下的一个伊甸园了，平时就在这里呆着，开车不用多远可以到GLENFIELD MALL,饿了，渴了，没衣服鞋子穿了，勤快点的岛毛同学会开车在GLENFIELD,NORTHCOTE之类找找，也算是兔子不吃窝边草；懒得岛毛直接就是走路，反正你家有的，我家没有，那我就借来吃吃用用，记得论坛上还有中介发过帖子，一个月丢了7双鞋，规规矩矩的在隔壁邻居可爱的岛毛家躺着，然后就再也没在这个区域住过。好吧，不开玩笑的，大家来这里的话，真的一定一定要多小心，最好是养狗，什么俄罗斯高加索犬啊，什么意大利的扭波立顿啊实在不行养2只藏獒也可以凑凑数啊，房价的话，一般的房子0.7-0.8m之间吧，评分标准大概是1-2分吧；另外在BEACH HAVEN的外海部分也有一部分价格1m-1.2m之间的房子，大概是3-4分的水平吧。

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这里要说的是GLENFIELD了，除了ALBANY之外北岸最大的大区了

GLENFIELD的房价区分很大，又没有各自独立的名字，我分开小段来写点

首先是在TRISTRAM AVE下高速那里DIANA DR和CHIVALRY RD为界限，属于西湖校区的部分，因为上下高速1分钟，到MALL 1分钟，到各种华人超市2分钟，房价不低，基本上3房100平室内，700不到的地大概是1M出头的价钱，评分5分吧

然后是在上面的基础上向GLENFIELD RD中间的那部分，大概会比上面便宜0.1m，因为交通和校区的原因吧，评分大概是4分吧

跨过GLENFIELD RD，靠近2B的区域，基本上就是0.8-0.9M的标准吧，评分3-4分吧。

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经过了TRISTRAM AVE之后的18号高速口，就可以到了UNSWORTH HEIGHTS，其实还是原来的名字好听，THE PALMS，因为建筑年份的原因，很多房子用的材料和施工，造成了今天的漏水，这个区的房价也一直没上来，基本上1M左右足够了，评分标准2-3分吧。

至此，北岸的西部也算草草的写完了，实在抱歉，天气太冷，感冒，拖了这么久才更新。。。
作者: jessdiema1    时间: 2017-8-22 00:28:19

本帖最后由 jessdiema1 于 2017-9-5 14:49 编辑

关于在北岸买房，LZ的观点是没有最便宜的，只有更适合的
同样的价位，看你追求的是什么，也要明确自己买房的目标，不能说是我就想出1.2-1.5M，我又要离高速近，然后离CT也近，我又要全新房子，我又要最好的校区，如果可以，再来一些海景也更好，然后最好是全套的SMART SYSTEM，再带太阳能。。。那就只能说买不到房子了。。。



买房子，不管是AKL的东西南北中，把自己的要求说出来，然后让大家给建议，按照自己可以割舍的轻重缓急，如果什么都不愿意放弃，那么简单，增加预算吧
作者: monday410    时间: 2017-8-22 00:31:01

地板。。。。。。。。。。。
作者: Venox10111    时间: 2017-8-22 00:35:25

要拍只能拍黑羊了，哈哈
作者: 七七九九    时间: 2017-8-22 00:41:14

地下室。。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2017-8-22 00:43:30

先看看再说
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-8-22 01:41:19

本帖最后由 我真不是孙红雷 于 2017-8-22 00:42 编辑

虽然Tkapuna在堕落，但Albany要想取代Takapuna那可是50年大计，至少在高端办公楼方面还需要提高。Albany的优点是地理位置上衔接北岸，西区和罗德尼，地比较多，人口增速，发展潜力大。
作者: 猪头猫猫    时间: 2017-8-22 02:16:32

本帖最后由 猪头猫猫 于 2017-8-22 01:19 编辑

一直住北岸······························
作者: sun2kiwi    时间: 2017-8-22 02:38:22

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: jessdiema1    时间: 2017-8-22 09:46:29

sun2kiwi 发表于 2017-8-22 01:38
不是说海边潮么?
前几天在campbells bay 的 view road 走过, 风声风吹树声海涛声, 天阴阴的又冷.
顿时觉得 ...

[attach]1712457[/attach]看看这条街的价格。另外view rd 一直都不是Campbells bay的峰值区，因为地势实在不好，阴暗潮湿，甚至在Campbells bay连2线区都不够。。另外beachfront的房子之所以最贵，比如在圣诞来的时候，开门就面对大海，说不好的多多少少都有些酸酸的味道。空调，壁炉，地热，内循环，等等，太多都可以解决你说的问题。建议可以参考一下tm和黑羊的网站，各个区都是beachfront的价格最高。。。
作者: jessdiema1    时间: 2017-8-22 09:49:07

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-22 00:41
虽然Tkapuna在堕落，但Albany要想取代Takapuna那可是50年大计，至少在高端办公楼方面还需要提高。Albany的 ...

Takapuna 的交通环境，和albany 的pinehill 比，都差距很多，另外球场，游泳馆，法院，各种店铺，商铺等等等等，它的位置就那么大，限制了它注定没有办法扩大了。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-8-22 09:51:47

jessdiema1 发表于 2017-8-22 08:49
Takapuna 的交通环境，和albany 的pinehill 比，都差距很多，另外球场，游泳馆，法院，各种店铺，商铺等 ...

是的，但是想要超过取而代之还是有点差距，要努力
作者: auckland.clark    时间: 2017-8-22 10:47:28

有朋友告诉我，北岸的一环、二环、三环，就是按照楼主说的4条主路划分的。也有人说，是按照到CBD的距离划分的。
作者: lichk1ng    时间: 2017-8-22 10:55:39

auckland.clark 发表于 2017-8-22 09:47
有朋友告诉我，北岸的一环、二环、三环，就是按照楼主说的4条主路划分的。也有人说，是按照到CBD的距离划分 ...

按楼主说的划分比较有道理，按到CBD距离划分的话BIRKENHEAD算一环吗？
作者: auckland.clark    时间: 2017-8-22 10:59:23

2年前，黑羊好像也是按照到CBD的距离划分的。不知道现在改了没有。
作者: rzrljb    时间: 2017-8-22 11:20:05

很有用的干货！
作者: decoplus home s    时间: 2017-8-22 11:43:58

顶一下路过。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: Venox10111    时间: 2017-8-22 11:53:43

本帖最后由 Venox10111 于 2017-8-22 10:55 编辑
auckland.clark 发表于 2017-8-22 09:59
2年前，黑羊好像也是按照到CBD的距离划分的。不知道现在改了没有。

2年前的黑羊环线论是按照 Bus Stages 来区分环线的，1个stage 为2环，2个stage 为3环，以此类推。除此之外，这里面还有一个四宫格理论是不会在网上说的。这几年奥克兰房价走势也符合了这个理论。

不过现在重新定义公交资费路线后，黑羊还在整理新版的环线论。

房研网最新的黑科技产品也很快会和这个理论配合推出！
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-8-22 12:00:49

lichk1ng 发表于 2017-8-22 09:55
按楼主说的划分比较有道理，按到CBD距离划分的话BIRKENHEAD算一环吗？

把两种环都套上是最合理的，不信你试试
作者: lichk1ng    时间: 2017-8-22 12:12:15

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-22 11:00
把两种环都套上是最合理的，不信你试试

是，肯定是要综合考虑，我意思是两种理论里选一种楼主的比较适用奥克兰的实际情况
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-8-22 12:24:12

lichk1ng 发表于 2017-8-22 11:12
是，肯定是要综合考虑，我意思是两种理论里选一种楼主的比较适用奥克兰的实际情况 ...

是，我也赞同楼主的方法，但是东西一定要横向平行比较，比如你不能用birkenhead vs sunnynook，这就不平行了
作者: 妮妮将    时间: 2017-8-22 12:27:48

楼主文笔清晰条理清楚，
作者: lichk1ng    时间: 2017-8-22 12:31:01

期待楼主下文，说说老百姓买得起的地方吧
作者: 紫鹤    时间: 2017-8-22 12:40:58

lichk1ng 发表于 2017-8-22 11:12
是，肯定是要综合考虑，我意思是两种理论里选一种楼主的比较适用奥克兰的实际情况 ...

大奥克兰合并以前，北岸是一个独立的市，CBD在TAKAPUNA,合并以后，就变成是AKL CITY 的CBD，也就是Queen st, 所以北岸环线和奥克兰环线需要综合考虑的，只是我个人认为随着时间的推移，最终还是会调整为大奥克兰的环线，就是不知道这个时间是多久，也许10年，也许20年或者更久都说不定
作者: 拉美11年    时间: 2017-8-22 16:30:25

jessdiema1 发表于 2017-8-22 08:46
看看这条街的价格。另外view rd 一直都不是Campbells bay的峰值区，因为地势实在不好，阴暗潮湿，甚至在C ...

哪些是CAMPBELLS BAY 的一线区？
作者: 会走路的人鱼    时间: 2017-8-22 16:38:44

占楼。。。。。。。。。。。
作者: 天维房产    时间: 2017-8-22 17:03:00

火钳刘明~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者: jessdiema1    时间: 2017-8-22 20:37:03

拉美11年 发表于 2017-8-22 15:30
哪些是CAMPBELLS BAY 的一线区？

建议可以参考GIS或者TM或者黑羊的网站，具体就是BEACHFRONT或者看成交价格在5M以上，一条街2-3户以上的，就可以成为BAY区的一线区了，VIEW RD虽然很长，灌木丛生，LS的说阴暗潮湿，不无道理的
作者: GreatCursER    时间: 2017-8-22 20:41:46

紫鹤 发表于 2017-8-22 11:40
大奥克兰合并以前，北岸是一个独立的市，CBD在TAKAPUNA,合并以后，就变成是AKL CITY 的CBD，也就是Queen  ...

分析的真深刻，不得不膜拜
作者: pokeman    时间: 2017-8-22 21:25:10

sun2kiwi 发表于 2017-8-22 01:38
不是说海边潮么?
前几天在campbells bay 的 view road 走过, 风声风吹树声海涛声, 天阴阴的又冷.
顿时觉得 ...

新西兰80%风向是西南风，所以东海岸以离岸风为主，而西海岸以到岸风为主，这就是为什么在新西兰全境，人口都聚集在东岸的重要原因。
作者: sun2kiwi    时间: 2017-8-22 21:31:02

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 拉美11年    时间: 2017-8-22 22:27:13

本帖最后由 拉美11年 于 2017-8-22 23:36 编辑

北岸专家，洋洋洒洒一大篇，，，，，，，，，，内容超多， 具体想知道那条街到黑羊羊查一下不就OK了
作者: 像我这男人    时间: 2017-8-22 23:26:34

Albany VS Takapuna就像是土豪VS贵族
作者: jessdiema1    时间: 2017-8-22 23:59:25

像我这男人 发表于 2017-8-22 22:26
Albany VS Takapuna就像是土豪VS贵族

这2个区域，说白了，还是价格上的差距太大，TAKAPUNA的一个APT，可以轻松卖到3-4M，去ALBANY可以买个500平室内，1000平地的独立HOUSE了，这个就是大家的追求完全不同吧
作者: ucol    时间: 2017-8-23 00:04:06

像我这男人 发表于 2017-8-22 22:26
Albany VS Takapuna就像是土豪VS贵族

Albany 就是一个白领区，Epsom倒是土豪区
作者: masterq    时间: 2017-8-23 00:10:10

呵呵~~ 看到你這樣說我就放心了，打算賣房套現算了~~

作者: sun2kiwi    时间: 2017-8-23 01:13:47

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-8-23 02:09:08

sun2kiwi 发表于 2017-8-23 00:13
T的公寓和A的1000米房,有那么贵么?

那3-4M都是180度全海景外加占半层楼的，里面面积也得200平+
作者: jessdiema1    时间: 2017-8-23 08:16:28

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-23 01:09
那3-4M都是180度全海景外加占半层楼的，里面面积也得200平+

说的很对，好比remuera的apt上周卖了5m多吧，有钱人的世界，lz不懂，但是市场决定价钱

同样schnapper现在就有一套房子1000多平的地，500多的室内，自带室内mini  golf，自带水循环取暖的，开价4.5m好像。。。
作者: love_3_month    时间: 2017-8-23 08:42:50

jessdiema1 发表于 2017-8-23 07:16
说的很对，好比remuera的apt上周卖了5m多吧，有钱人的世界，lz不懂，但是市场决定价钱

同样schnapper现 ...

对啊，地段更重要，然后才是土地大小是否平整，至于房子的成本，完全按照大小/材料/配件来算就可以了
作者: love_3_month    时间: 2017-8-23 09:05:48

环线理论不错的，但不能把环线简单的当做是大饼形状的，除非奥克兰是完全的内陆城市，东南西北都长一样。

可以把市中心理解为大磁铁，越近磁力越大。

另外，海景（景观）也是磁铁，小一点

好学校和好的治安（社区）是更小的磁铁。
作者: jessdiema1    时间: 2017-8-23 09:07:17

love_3_month 发表于 2017-8-23 07:42
对啊，地段更重要，然后才是土地大小是否平整，至于房子的成本，完全按照大小/材料/配件来算就可以了 ...

早，赞同一下，比如中区的很小很小的一个区域，ladies bay，在那里建房成本有超过9000一平米的，用的更是太空材料。。。真心豪啊
作者: Marill    时间: 2017-8-23 10:39:26

牛，感觉分析的很到位

对普通阶层来讲，是不是海景无所谓，甚至是不是最好的学区也无所谓，住的舒服还是很重要。
好区洼地里的房子，阴暗潮湿，雨天地毯里都能挤出水来，还是不要也罢。

哈哈，一家之言
作者: lichk1ng    时间: 2017-8-23 10:55:48

等到了，唯一一点意见Sunset Road属于Windsor Park还是Sunny nook的房价差别很大，今年以来看了属于Windsor Park的 Sunset road上的5,600地三房一卫的拍卖，基本都在120以上，年头拍了个112的已经是最便宜的了，那边的校区是很好的，同时有西湖，rangi，murrays bay等等。
但是Sunnynook那边的Sunset Road一般只有一个西湖学区和一个Sunnynook小学，全幅地三房有的都上不了1M，真的是很一般。
作者: sun2kiwi    时间: 2017-8-23 11:07:03

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作者: 我要买车    时间: 2017-8-23 14:15:58

中介们终于有时间坐下来发帖子了
作者: 海鸥88    时间: 2017-8-23 15:53:34

Hillcrest这个区怎么样？楼主给几分?
作者: V7    时间: 2017-8-23 16:51:44

楼主写的很好，对北岸了解很透彻。
关于albany height 和long bay的对中介吐槽我是相当的认可。
Albany那个山上已经尘埃落定了，longbay中介才是坑人啊， 基本上搬过去的都是华人，都说自住然后盖了卖，问题地价买的还挺贵的。  你说谁会买那边，上高速超远交通不便， 上班的不会买;没有好校区，家里有学童的不会买。就剩下退休的了，可是退休的买个360平米以上的房子干啥啊，没事找事自己在家打扫卫生玩？！那边卖不动太正常了。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-8-23 16:54:54

V7 发表于 2017-8-23 15:51
楼主写的很好，对北岸了解很透彻。
关于albany height 和long bay的对中介吐槽我是相当的认可。
Albany那个 ...

所以投资的话一个区的年龄结构太重要了 一定要选20—40岁比例多的区
作者: V7    时间: 2017-8-23 17:13:20

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-23 15:54
所以投资的话一个区的年龄结构太重要了 一定要选20—40岁比例多的区

我觉得要综合考虑，周边的交通，学校，谁会买来住（租来住）。和现在讲的pinehill一样，这个区在skykiwi很敏感，一般不敢讲。但是不管怎么说，周边设施齐全，交通方便，置换率特别低，自主为主。
作者: lichk1ng    时间: 2017-8-23 17:16:48

V7 发表于 2017-8-23 16:13
我觉得要综合考虑，周边的交通，学校，谁会买来住（租来住）。和现在讲的pinehill一样，这个区在skykiwi ...

还有个原因是那边房子特别大特别新特别方正吧，五六个房间，还要啥自行车
作者: 小酷    时间: 2017-8-23 17:23:15

辛苦楼主详细介绍，有机会才分析分析北面的silverdale区哈
作者: jessdiema1    时间: 2017-8-23 17:28:55

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-23 15:54
所以投资的话一个区的年龄结构太重要了 一定要选20—40岁比例多的区

如果选择在messey上大学，albany 真的是很好的选择，pinehill 不会是首选，原因只有一个，钱不够。那么建议选择在oak或者fairview，同样的价钱，山上不会考虑。
作者: sun2kiwi    时间: 2017-8-23 17:35:44

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作者: love_3_month    时间: 2017-8-23 17:57:26

sun2kiwi 发表于 2017-8-23 16:35
山上房子的问题在哪? 美帝不少山上小区.

松冈吗？。。。
作者: V7    时间: 2017-8-23 18:20:58

love_3_month 发表于 2017-8-23 16:57
松冈吗？。。。

Albany height。。。。
作者: V7    时间: 2017-8-23 18:22:35

jessdiema1 发表于 2017-8-23 16:28
如果选择在messey上大学，albany 真的是很好的选择，pinehill 不会是首选，原因只有一个，钱不够。那么建 ...

楼主oak 很贵啊，前年oak新房就已经到240了啊
作者: jessdiema1    时间: 2017-8-23 18:43:43

V7 发表于 2017-8-23 17:22
楼主oak 很贵啊，前年oak新房就已经到240了啊

你说的是新房。。。我说的是均价。。。。
作者: jessdiema1    时间: 2017-8-23 19:12:10

小酷 发表于 2017-8-23 16:23
辛苦楼主详细介绍，有机会才分析分析北面的silverdale区哈

我尽量，可是那边真的了解不多，怕给大家误导。。。
作者: superdell    时间: 2017-8-23 19:19:36

顶顶顶顶顶顶
作者: GreatCursER    时间: 2017-8-23 22:08:04

楼主太厉害了，感谢分享
作者: kikilulu    时间: 2017-8-24 10:56:16

涨姿势。。。。。谢谢楼主分享
作者: 博卡登    时间: 2017-8-24 11:42:29

楼主点评得很到位。
作者: Immortality    时间: 2017-8-24 12:00:06

各人还是觉得Oak的比格比Pinehill高一点，不过反正都买不起，哈哈
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-8-24 12:05:19

Immortality 发表于 2017-8-24 11:00
各人还是觉得Oak的比格比Pinehill高一点，不过反正都买不起，哈哈

the oaks逼格确实比Pinehill高那么一丢丢，但是有硬伤。Pinehill坐落的地理位置比The Oaks好点，没毛病
作者: ALFA    时间: 2017-8-24 12:13:31

如果加上了分析lonely track road 和okura 那里的大宅以及costeville 就更好了
作者: LJHookerRobin    时间: 2017-8-24 12:25:00

求把NERROW NECK 拼写更正一下。

写的很好。

另，奥克兰环叫法现在真的开始被大家接受了。
心里开心
作者: ydouwant2no    时间: 2017-8-24 15:15:36

大家永遠都忘了Greenhithe 哈哈
在北岸住了20多年, 大部分講的都差不多
作者: 北六楼的东北    时间: 2017-8-24 15:39:24

Landing怎么没包括进来，属于Albany最贵的几个小区之一了。同样的还有Oak Manor，应该是Albany最高端的小区。

Bushlands Park位置非常方便，价格也不低。

还有Northwood，在Massey背后，靠着Rosedale工业区，也不便宜。

较便宜的，就是过了桥，The Avenue那边。
作者: 北六楼的东北    时间: 2017-8-24 15:40:15

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-24 11:05
the oaks逼格确实比Pinehill高那么一丢丢，但是有硬伤。Pinehill坐落的地理位置比The Oaks好点，没毛病 ...

The Oaks离坟场太近，一到傍晚就阴森森的。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-8-24 15:42:45

北六楼的东北 发表于 2017-8-24 14:40
The Oaks离坟场太近，一到傍晚就阴森森的。

bingo              
作者: V7    时间: 2017-8-24 19:18:39

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-24 14:42
bingo

Snapper Rock那边才是坟场啊，好恐怖，还没有路灯
作者: 像我这男人    时间: 2017-8-24 22:57:25

ucol 发表于 2017-8-22 23:04
Albany 就是一个白领区，Epsom倒是土豪区

其实我指的的是文化沉淀，Takapuna毕竟一直都是商业中心，交通便利，高格逼的商铺餐厅酒吧多还近海，albany也就近十年才发展起来的。就好像一件很漂亮的近代加工艺术品怎么也比不上一件古老的艺术品一样。
作者: jessdiema1    时间: 2017-8-25 21:22:27

像我这男人 发表于 2017-8-24 21:57
其实我指的的是文化沉淀，Takapuna毕竟一直都是商业中心，交通便利，高格逼的商铺餐厅酒吧多还近海，alba ...

很赞同，其实我更想说的Takapuna 和Milford 海边，就好比中区的parnell和remuera，有文化底蕴，房价更是高不可攀。
作者: jessdiema1    时间: 2017-8-28 00:29:42

好大的风，好冷的天，大家注意保暖
作者: kobemvp    时间: 2017-8-28 01:45:06

分析的很不错，LZ辛苦
作者: ALFA    时间: 2017-8-28 09:49:26

感觉现在北岸校区已经不是什么卖点了，大家都去上私校了。
作者: lichk1ng    时间: 2017-8-28 12:03:36

ALFA 发表于 2017-8-28 08:49
感觉现在北岸校区已经不是什么卖点了，大家都去上私校了。

果然到了高速西边真是比东边大滑坡了



作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-8-28 12:07:51

pokeman 发表于 2017-8-22 20:25
新西兰80%风向是西南风，所以东海岸以离岸风为主，而西海岸以到岸风为主，这就是为什么在新西兰全境，人 ...

不知道这风向数据是哪来的，如果80%方向是西南风，东海岸离岸风，说明凡事在东，北海岸都不是好地方都是下风向口？南区要火？
我是不懂啊，只是探讨        
作者: sun2kiwi    时间: 2017-8-28 12:32:00

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作者: jessdiema1    时间: 2017-8-28 16:47:21

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-28 11:07
不知道这风向数据是哪来的，如果80%方向是西南风，东海岸离岸风，说明凡事在东，北海岸都不是好地方都是下 ...

这个风向的理论数据。。。
作者: 天维房产    时间: 2017-8-31 11:00:02

楼主~房哥觉得你写的太棒了~
作者: nancyho0811    时间: 2017-8-31 14:49:15

ydouwant2no 发表于 2017-8-24 14:15
大家永遠都忘了Greenhithe 哈哈
在北岸住了20多年, 大部分講的都差不多

我也想聽一下Greenhithe的分析
作者: 黑色玄冰    时间: 2017-8-31 15:31:53

实在太多了，先占个位置，以后慢慢看。。。。
作者: stonecold    时间: 2017-8-31 16:20:05

顶起来看回复
作者: cngdgz    时间: 2017-8-31 16:39:52

说的还好.bond cres门号牌60-90的差一些，其他还是不错的。附近全是学校，运动场等人气旺。靠海边出来不方便，白天还好，晚上雨天就有风魔水鬼造访了，不得安生，难言安居。尤其新西兰风雨天多。这是要扣分的。应考虑叙述
作者: 房奴甲    时间: 2017-8-31 20:31:29

楼主辛苦了，东岸挺靠谱的，西部看来你是不了解。说的跟实际情况差别显著。特别是对glenfield的描述。我没有那边的房子，首先把自己先洗出来。但是建议你把高速路东边的描述删除，因为你东边写的好，大家都信服你，如果西边误导了人就不合你的初衷了。
作者: jack1777    时间: 2017-8-31 21:26:20

大神 albany的公寓值得买么 不想租房了 烦
作者: jessdiema1    时间: 2017-8-31 21:43:29

房奴甲 发表于 2017-8-31 19:31
楼主辛苦了，东岸挺靠谱的，西部看来你是不了解。说的跟实际情况差别显著。特别是对glenfield的描述。我没 ...

如果有偏差，能麻烦编辑出来吗？我copy进去，感谢
作者: jessdiema1    时间: 2017-8-31 21:44:13

jack1777 发表于 2017-8-31 20:26
大神 albany的公寓值得买么 不想租房了 烦

个人觉得买apt不如买个破house租出去，租金用来租apt。。。
作者: jack1777    时间: 2017-8-31 22:02:34

jessdiema1 发表于 2017-8-31 20:44
个人觉得买apt不如买个破house租出去，租金用来租apt。。。

破house也得100个左右吧
作者: jessdiema1    时间: 2017-8-31 22:04:05

jack1777 发表于 2017-8-31 21:02
破house也得100个左右吧

Sunnynook 破house不到100的大把，租金也能上600。。。
作者: 奥克兰16    时间: 2017-8-31 22:27:23

jessdiema1 发表于 2017-8-23 07:16
说的很对，好比remuera的apt上周卖了5m多吧，有钱人的世界，lz不懂，但是市场决定价钱

同样schnapper现 ...

说得albany的顶级oak manor drive ？ 都是大地，大房，基本都是3m起，Kristin后门。
作者: jack1777    时间: 2017-8-31 22:28:55

jessdiema1 发表于 2017-8-31 21:04
Sunnynook 破house不到100的大把，租金也能上600。。。

我觉得破house买的意义不大 推倒重建也很贵
作者: 七七九九    时间: 2017-8-31 23:26:37

Greenhithe呢？怎么样值得投资吗
作者: milo    时间: 2017-9-1 00:03:11

为什么喜欢北岸? 街道狭窄，找块平地都难....两字:憋屈.
作者: feio    时间: 2017-9-1 00:13:56

jack1777 发表于 2017-8-31 21:28
我觉得破house买的意义不大 推倒重建也很贵

可以买格局不错的有doup潜力的破house
作者: chatlee    时间: 2017-9-1 00:28:49

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-9-1 04:51:46

jessdiema1 发表于 2017-8-31 20:43
如果有偏差，能麻烦编辑出来吗？我copy进去，感谢

其实西边基本属实就是比东边写的糙了点。

1. Birkendhead point区没分出来，跟northcote point和northcote一样是俩区，highbury图书馆往下走一块，那块海景豪宅才有3-4mio的。

2. 我觉得Northcote从任何地理位置很正确可以超过hillcrest, foresthill, pinehill，他是离city最近的高速口（Onewa口），Sylvan ave那一块山顶已经很贵了，还有无敌city和海景。如果把公屋全挪走，就能超过hillcrest和foresthill（可能会建更多）, 如果房子建的又大又新分分钟秒了pinehill，所以我之前说要everything equal的情况下肯定是靠近city比远处贵，东边比西边贵，但一定要平行比。

3. 把2B区描述的过于可怕了，我觉得很安全，尤其是costal beachhaven，我99年下飞机就住那。很多朋友同学都在附近，走街串巷，没什么不安全，遇到路人都和你打招呼，住了3年，也可能是初生牛犊不怕虎，也可能是当时不了解情况，但没有你说的这么夸张啦。

4. Glenfield这么大一个区，就写了一丁点。居然漏掉了第3个b和totara vale，这俩都可以算到大glenfield地区一起写。

5. Greenhithe仿佛是个世外桃源，每每都被人遗忘



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