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标题: 话说可负担住房 怎么个可负担法？造成小豆腐？ [打印本页]

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作者: polyimide    时间: 2017-10-25 13:17:41     标题: 话说可负担住房 怎么个可负担法？造成小豆腐？

如果按照正常大小造房子，土地价格因为限制海外购房会下降，但是最低工资和材料又不能偷工减料，算下来也便宜不到哪儿去。。。
还是说都造成小户型unit？或者政府贴钱把房子卖给大家？

租房的情况感觉还是一样啊，就那么些房子，人倒是越来越多。。 =。=

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作者: angelee123    时间: 2017-10-25 13:23:38

80平米没有土地联排  应该能压到50-60，看地区的话

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作者: 老老妖刀    时间: 2017-10-25 13:30:42

工资涨，收入多了。可负担的指数也就提高了。

现在60万的叫可负担。。工资涨到20时，75万的就叫可负担！

若房价3年不涨，可负担房子自然就多了。哈哈哈

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作者: oplwy    时间: 2017-10-25 13:32:37

ls板凳的哥们。我觉得大家都可以再等等。未来10年房子都是白菜价。   
就是不知道白菜是什么价？

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作者: auckland.clark    时间: 2017-10-25 13:33:40

angelee123 发表于 2017-10-25 13:23
80平米没有土地联排  应该能压到50-60，看地区的话

处于公平的要求，已经说了，是在豪区和普通区都要有的。
奥克兰普通区的一个独立 title ，尽管没有什么地，也要有150平方米左右吧，地价怎么也得30万左右。80平米的房子直接造价20万（厨房、卫浴费钱）。council 不会什么钱也不收吧？造房子的不会不赚钱吧？资金也要有利息支出的吧？
如果是在豪区，地价至少翻倍了吧，房子造价基本一致。
50-60万，怎么也不现实啊。

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2017-10-25 13:36:05

新房可能下降的空间不大。但是二手房有降价的空间。

减少刚需
1.奥克兰人数会下降. 政策扶持和发展奥克兰以外的地区
2.投资需求下降. 资本利得税和限制外国买家。
对了，还有提高收入。

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作者: angelee123    时间: 2017-10-25 13:39:40

老老妖刀 发表于 2017-10-25 13:30
工资涨，收入多了。可负担的指数也就提高了。

现在60万的叫可负担。。工资涨到20时，75万的就叫可负担！

英明，到时候南区会有很多可负担住房

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作者: sohu95118932    时间: 2017-10-25 13:41:54

中国城市的那种住宅楼

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作者: 老老妖刀    时间: 2017-10-25 13:45:14

angelee123 发表于 2017-10-25 13:39
英明，到时候南区会有很多可负担住房

现在如果60万的房子有10万套。60—75万区间的有10万套。

那么工资20时。房价没爆涨的情况下。3年后可负担房屋就多出10万套，即使一套都没新建！！

反之，工资5毛5毛的涨，房价10%的涨，可负担房屋就会越来越少。。那个党都会喊要建多少套可负担房屋，也只是喊喊而已。
新建完后，就已经不是可负担的了！

房价涨速大于工资涨速，就永远都是缺少可负担房屋！

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作者: Chatbox    时间: 2017-10-25 13:45:54

坦白讲，政府效率高些，还是有可能的，毕竟工资提高了嘛。

可是这届政府只可能机构臃肿，效率滑坡，这是固有属性。

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作者: Chatbox    时间: 2017-10-25 13:47:14

老老妖刀 发表于 2017-10-25 13:45
现在如果60万的房子有10万套。60—75万区间的有10万套。

那么工资20时。房价没爆涨的情况下。3年后可负 ...

一套都不用建?!厉害了这都行

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作者: 老老妖刀    时间: 2017-10-25 13:50:35

oplwy 发表于 2017-10-25 13:32
ls板凳的哥们。我觉得大家都可以再等等。未来10年房子都是白菜价。   
就是不知道白菜是什么价？ ...

看未来工资是多少呗。

房子按平米算都没女人的丁字裤衩贵。。

什么都涨，房子不涨，贬值的就是土地。。。

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作者: oplwy    时间: 2017-10-25 13:56:17

老老妖刀 发表于 2017-10-25 13:50
看未来工资是多少呗。

房子按平米算都没女人的丁字裤衩贵。。

土地不涨得是没有利润空间。   哈哈哈。 没有利润嘛……嘿嘿。四目以待哈

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作者: keepower    时间: 2017-10-25 13:56:51

想多了，中国人被轰走了, wealthy mid age white投资者才好入货。这帮人比中国人有钱多了。有的人还是老老实实给人还贷吧。

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作者: 老老妖刀    时间: 2017-10-25 14:05:00

oplwy 发表于 2017-10-25 13:56
土地不涨得是没有利润空间。   哈哈哈。 没有利润嘛……嘿嘿。四目以待哈 ...

政府要偷走利润，那就一句话的事儿！！

看政府是鼓励房地产来拉动经济。还是要百姓老老实实的过安稳日子！

居者有其屋，幸福指数也就上升了，满意度也就会加大！

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作者: 鸢芷清    时间: 2017-10-25 14:06:02

新政策

房东们躺枪了

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作者: 北岛黑蜻蜓    时间: 2017-10-25 15:12:13



你们忘记了新政府有个杀手锏

一旦房屋供应不够，他们再不做些什么国家党就要在新闻嘲笑了，然后下次竞选换人了

他们的杀手锏就立马出台：把移民控制到10.000每年



现在他们似乎还没拿移民开刀
等一年后房屋供应不足，他们就会为了江山开刀了




所以说：解决问题才是关键，不然移民就只能选加拿大了

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作者: 北岛黑蜻蜓    时间: 2017-10-25 15:17:05

所以说，雇主要移民，工签学签想留下，都要祈祷这个房屋供应以后大于需求才是

房子太多了，多得没人住没人管，kiwi自然会喊着要人

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作者: songinator    时间: 2017-10-25 15:25:08

新房apartment  5%首付  一点都不贵 加上kiwisaver   攒个2万块就行了

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作者: angelee123    时间: 2017-10-25 15:33:09

songinator 发表于 2017-10-25 15:25
新房apartment  5%首付  一点都不贵 加上kiwisaver   攒个2万块就行了

5年后漏水，修复费用12万。。。。。。。。。

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作者: songinator    时间: 2017-10-25 15:39:14

angelee123 发表于 2017-10-25 15:33
5年后漏水，修复费用12万。。。。。。。。。

现在的apartment还可以了  新的我说的是

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作者: angelee123    时间: 2017-10-25 15:41:27

songinator 发表于 2017-10-25 15:39
现在的apartment还可以了  新的我说的是

多新的我都怕，再等等再说吧，这边tauranga海边的公寓已经准备修了，七万多块，房间大些的十几万

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作者: polyimide    时间: 2017-10-26 08:32:30

songinator 发表于 2017-10-25 15:25
新房apartment  5%首付  一点都不贵 加上kiwisaver   攒个2万块就行了

我也是听说 曾经工党上台也是兴建公屋  后来很多公屋都成了建筑有问题  空关着不能住人

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