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标题: 这到底该谁来赔？找不到人负责了，哎（已经回答） [打印本页]

作者: 遇见幸福 时间: 2018-2-1 12:55:53 标题: 这到底该谁来赔？找不到人负责了，哎（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2018-2-9 19:29 编辑

事情长话短说是这样的，我们把房子整租了给一家人。合同里规定花园由他们打理。

他们请了一个锄草的来帮他们打理，在一次锄草过程中，由于锄草机下有石头，弹起把后院一扇推拉门的玻璃全敲碎了。

双层玻璃请人报价更换要800多块，如果走保险的话，因为是rental property，access费是600。

问题来了，我们是房东，认为房子租给你，玻璃损坏了应该房客负责修，即使不是房客弄坏的，是你请来的人弄坏的，那由你和你请的人沟通追讨修理费。

房客认为，不是我弄坏的，是锄草意外坏的，你房东走保险。走保险涉及到的access费房东出。意思就是和他没有关系。

锄草的是个个人。不是公司，没有保险，我们和他也没有接触，也没有雇佣关系。所以没法找他追讨。

那请问从法律上来说，应该由谁来修呢？先提前感谢回帖的朋友们。

作者: 隋唐时代 时间: 2018-2-1 13:21:00

这个事情，按照我的经验，在2016年11月之前确实是房客应该负责，但是2016年11月之后，这些就是房东自己的事情了。

我们之前也遇到这种情况，房客整租的我们的房子，他们倒车时把车库门和车库都撞烂了，房客自己找车子的保险。但是保险公司跟他们说，在当时新改的法律下，这种事情需要房东自己走自己的房屋保险。我们自己找了房屋保险后，房屋保险也很快的就受理了。

所以楼主的这种情况，我认为，从法律上，应该跟我的案例差不多，也是房东要修的。只是，你可以私下，问问房客，他们是否能跟你一起share下excess fee.

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-2-8 11:36:35

Osaki Case。

1 楼描述基本完全正确

作者: tanky 时间: 2018-2-8 16:19:09

作者: u215771 时间: 2018-2-8 20:30:11

租赁合同规定租客有义务保持房子完好无损。在租赁期间，如果有任何因为租客的过错引起的损坏，租客因该负责赔偿。法律规定租客免责的除外。租客在这案子里有过错，因为草坪维护是由租客负责，因为草坪维护不倒位，石子留在草坪上，被割草机打到弹到玻璃上，导致玻璃损坏。因此租客存在草坪维护不到位的责任。割草的工人在割草时候，观察不到位，没有看到石子，存在过错，也应当承担责任。在此过程中，租客在割草之前没有仔细检查草坪，剔除除了草之外的其它杂物，分担5成责任。割草工人分担5成责任。如果法律要求房东必须走自己的保险，那么excess费用应当由租客和割草人按照相同比例共同承担。房东在此案件中没有任何过错。

作者: beatles 时间: 2018-2-9 15:18:47

听听律师的意见吧，这个判断。。。。。

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-2-9 16:15:17

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2018-2-9 16:36 编辑

五楼没听过Osaki Case吧
（谢谢楼下提醒，已更正楼号）
所有非租客故意损坏，已经被法院rule了不负责。

试试看告割草的还有戏。
租客是绝对没有责任的了。

虽然很扯淡

但是是真的

作者: ken454 时间: 2018-2-9 16:29:00

LJHookerRobin 发表于 2018-2-9 16:15
三楼没听过Osaki Case吧

所有非租客故意损坏，已经被法院rule了不负责。

总有一些个人，根据个人的半吊子经验（其它国家的经验），信口胡说。
ps 你是三楼，TA是五楼。

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-2-9 16:35:35

ken454 发表于 2018-2-9 16:29
总有一些个人，根据个人的半吊子经验（其它国家的经验），信口胡说。
ps 你是三楼，TA是五楼。 ...

谢谢。我数学太差了！

作者: u215771 时间: 2018-2-9 16:48:14

本帖最后由 u215771 于 2018-2-9 16:49 编辑

OSaki的判决跟我说的并不冲突。 osaka禁止房东向房客追偿保险可以cover的损失，但是法庭没有禁止房东向房客追偿excess fee。 excess fee 并没有被保险cover。房东仍然可以到小额法庭向房客追偿excess fee.

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