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标题: 设计师画图报价-洗衣房改成卫生间 [打印本页]

作者: lzh520bmw 时间: 2018-2-2 21:49:29 标题: 设计师画图报价-洗衣房改成卫生间

想在一楼洗衣房加个showerbox和洗脸台（洗衣房里已经有合法马桶，冷热水以及电都有，洗衣房是瓷砖地面），准备报批。是不是需要注册设计师先画图，然后我自己拿着设计好的图和申请表格，向CITY council 申请 building consent.拿到building consent后，找注册水工做就可以了是吗

问题来了，设计师需要到现场看吗？大概画一个这样的图要多少钱？有没有介绍的设计师，或者站内给我报价，谢谢
施工是不是只要找注册水工就可以了？谢谢

作者: topsky 时间: 2018-2-2 22:32:52

自己能画画好送康嫂也是可以滴

作者: lzh520bmw 时间: 2018-2-2 22:37:19

topsky 发表于 2018-2-2 22:32
自己能画画好送康嫂也是可以滴

谢谢，这样也行啊，需要用什么画图软件画吗？请指教，谢谢

作者: topsky 时间: 2018-2-2 22:40:23

lzh520bmw 发表于 2018-2-2 22:37
谢谢，这样也行啊，需要用什么画图软件画吗？请指教，谢谢

应该能表达清楚就行送送看

作者: ayidavip 时间: 2023-9-14 21:16:55

topsky 发表于 2018-2-2 21:32
自己能画画好送康嫂也是可以滴

真的啊？你有过类似经验还是咋的？正好有相同需求，画图看着也不难，希望自己能做，省一笔

作者: 我要买车 时间: 2023-9-14 21:23:17

拿手画也是OK的，只要数据标清楚就行
其实嘴上说自己是设计师，那就是个画图员，还不如工程师科班出身呢

作者: 我要买车 时间: 2023-9-14 21:23:19

拿手画也是OK的，只要数据标清楚就行
其实嘴上说自己是设计师，那就是个画图员，还不如工程师科班出身呢

作者: 房奴甲 时间: 2023-9-14 23:02:59

独立洗衣房真是个宝，三房可以把洗衣房改成卫生间，四五六房可以把洗衣房改成小厨房独立出租。我就只拥有过一个有独立洗衣房的房子，太亏了。全都是在车库里的，哼！

作者: bodyhaven 时间: 2023-9-15 10:05:24

ayidavip 发表于 2023-9-14 20:16
真的啊？你有过类似经验还是咋的？正好有相同需求，画图看着也不难，希望自己能做，省一笔 ...

怎么可能呢，谁签字啊

作者: ayidavip 时间: 2023-9-15 17:36:33

bodyhaven 发表于 2023-9-15 09:05
怎么可能呢，谁签字啊

必须签字才能送康嫂批么？自己画画，标清楚了，康嫂看不懂？

作者: bodyhaven 时间: 2023-9-15 21:25:16

ayidavip 发表于 2023-9-15 16:36
必须签字才能送康嫂批么？自己画画，标清楚了，康嫂看不懂？

你这么牛逼，你可以试试啊

作者: 前世de悲剧 时间: 2023-9-16 01:09:13

666 自己画 YYDS

作者: 红叶疯了 时间: 2024-1-19 10:58:10

房奴甲发表于 2023-9-14 23:02
独立洗衣房真是个宝，三房可以把洗衣房改成卫生间，四五六房可以把洗衣房改成小厨房独立出租。我就只拥有过 ...

改成厨房还能？那不得报批么

作者: 老老妖刀 时间: 2024-1-19 18:06:13

lzh520bmw 发表于 2018-2-2 22:37
谢谢，这样也行啊，需要用什么画图软件画吗？请指教，谢谢

用手画都接受的吧

作者: V7 时间: 2024-1-20 11:44:56

房奴甲发表于 2023-9-14 23:02
独立洗衣房真是个宝，三房可以把洗衣房改成卫生间，四五六房可以把洗衣房改成小厨房独立出租。我就只拥有过 ...

忘了吧，小厨房已经改不了。

作者: 红叶疯了 时间: 2024-1-20 11:55:23

V7 发表于 2024-1-20 11:44
忘了吧，小厨房已经改不了。

估计放个简易电磁炉??

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-1-20 12:14:45

V7 发表于 2024-1-20 11:44
忘了吧，小厨房已经改不了。

誰說的？奧克蘭的話 2013年前已經存在的房子可以有多一個廚房啊政策都快推行10年了

补充内容 (2024-1-20 12:17):
這個法規英文原名叫 “The conversion of a principal dwelling existing as at 30 September 2013 into a maximum of two dwellings” 當然要符合規定最多就只能兩個廚房

作者: V7 时间: 2024-1-20 12:56:23

陌生的香港人发表于 2024-1-20 12:14
誰說的？奧克蘭的話 2013年前已經存在的房子可以有多一個廚房啊政策都快推行10年了

我刚申请，就说要把洗衣房变成个seating带茶房的，给我两个选择，水管给封了，变成一个大lounge。还有就是依然还是洗衣房，另外一侧加的洗衣房（就不让加了）。理由是，他觉得这个是一个独立出入。可是我完全就不能独立出入啊。
后来来了一封信，建议让申请独立出来，且要符合outdoor view，然后交contribution，这个意见出来的时候，直接想骂人。因为根本就不能分割。

作者: 房奴甲 时间: 2024-1-20 14:54:45

V7 发表于 2024-1-20 12:56
我刚申请，就说要把洗衣房变成个seating带茶房的，给我两个选择，水管给封了，变成一个大lounge。还有就 ...

他们就是想要钱。其实我说的意思就是简易电磁炉。这样不是正式厨房，Council就不能以此为名长期多收钱。再说改正式厨房还要防火墙啊大粗电线什么的，真不小一笔开支呢，要是那样弄，就没有必要非利用洗衣房了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-1-20 15:02:58

V7 发表于 2024-1-20 12:56
我刚申请，就说要把洗衣房变成个seating带茶房的，给我两个选择，水管给封了，变成一个大lounge。还有就 ...

想問問你這個是新房子還是舊房改建呢？在一般的Single House zone, Mixed Housing zones 或者THAB zone  ？

我說的這個可以有兩個廚房的coversion into two dwelling 的特有規定只適用於上面說的這些zone的地和最重要是自2013年9月30日已經存在的現有房子 - 如果房子是在郊區或者Large Lot zone 就沒有這個說法了  而新房更是不行呢他們就盯著這個

新房的話如你所說多做廚房一般就當新住宅單位(“dwelling”) 處理了而一般Mixed Housing zones（除非新開發區可能有其特別的Precinct Plan 則也有可能有額外規定)  人家也沒說你要分割反正多建房子就是要符合這些規定和交DC啊

补充内容 (2024-1-20 15:10):
當然另外一個可能情況是你這個房子雖然不是新的  但卻是在2013年9月30日後才建的  那應該也不適用了但總括而言這規定對13年以前的舊房子還是有效的

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-1-20 15:15:58

房奴甲发表于 2024-1-20 14:54
他们就是想要钱。其实我说的意思就是简易电磁炉。这样不是正式厨房，Council就不能以此为名长期多收钱。 ...

如果你沒有洗手盤他們肯定不會說這個是廚房但要是能洗手旁邊有空間切菜什麼的哪管你是不是簡易電磁爐他們也當成是廚房了然後就開啟將來獨立單位之路了就算你沒有這個打算要是你將來要賣你們可管不了將來新買家會怎樣弄而圖紙一旦批出他們基本就很難管了（除非有人投訴）所以他們就是要把任何相關可能性消滅於萌芽狀態

作者: q3367210 时间: 2024-1-21 19:04:03

陌生的香港人发表于 2024-1-20 15:15
如果你沒有洗手盤他們肯定不會說這個是廚房但要是能洗手旁邊有空間切菜什麼的哪管你是不是簡易電磁爐 ...

我每次遇到这种都要和我组长沟通一下，真心请教一下：Flatbush那么多kitchenette，你们planner到底怎么判断的？我没看到Planner拒绝过。我在查building的时候就只能owner statement，然后把门拿掉形成流畅的没有阻碍的traffic。每次遇到这种的都要一番争论，很累。

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-1-21 19:22:45

q3367210 发表于 2024-1-21 19:04
我每次遇到这种都要和我组长沟通一下，真心请教一下：Flatbush那么多kitchenette，你们planner到底怎么判 ...

噢 Q兄現在在奧克蘭Council工作了？

哈哈不過你這個說的和樓上V小姐說的看來又是另一個極端了不過你這涉及Council 的決策過程我也不好說只是你確定你們部門做plan check 的 planner 沒有在BC上放s37 tag問這個？ kitchenette 的確是判斷一個房子會不會變成第二個住宅單位的最大決定因素但如你所說的也要看房子內部整體佈局另外的衡量標準就是看內部佈局設計能不能把這個可以變成‘self contained’ 自成一國的部分（裡面當然是五臟俱全包括起居室睡房衛浴和小廚房）完全獨立出來和容許自由出入所以樓上V小姐說的這個間隔能不能讓裡面住客獨立出入是其一你說的把門拿掉讓這個辦法讓這部分不能獨立起來是其二（但拿了CCC 屋主自己再加個門誰知呢）Council 能夠管的就是這些了

當然也有可能是申請人索性把這個部分變成第二個住宅單位處理要知道在奧克蘭大部分zoning 下現在這做法基本是可以的 (理論上可以在一個房子裡面做3個‘dwelling’ 如果你能證明房子設計能大部分符合相關規定的話）就是要合規和付DC 而已.....

作者: V7 时间: 2024-1-22 10:37:04

陌生的香港人发表于 2024-1-20 15:15
如果你沒有洗手盤他們肯定不會說這個是廚房但要是能洗手旁邊有空間切菜什麼的哪管你是不是簡易電磁爐 ...

当然是旧房，也符合你说的条件。
现在后悔，当时家家户户做祖母房的时候，想着这个13年的政策我都符合，我只需要拆墙，我没有跟着做，结果，现在是这么个情况，只要是有第二个水池（就算你之前都有），你用电磁炉也好，或者就是洗杯子喝茶，他都视为小厨房的可能性。你要不然封住，不封住就按照二套申请分割。

反而新房，你在游泳池边上的独立屋，或者影音房或者gym边上独立房间弄个小bar弄一个洗澡间，一点问题都没有。虽然只是写了是个bar，有可能后期还是拿出来出租的，独立的不能再独立了，这都能批。
所以唉，和上面那个council说的一样，还是新房管的松。

作者: moliang 时间: 2024-1-22 10:50:56

陌生的香港人发表于 2024-1-20 12:14
誰說的？奧克蘭的話 2013年前已經存在的房子可以有多一個廚房啊政策都快推行10年了

"The conversion of a principal dwelling existing as at 30 September 2013 into a maximum of two dwellings"一眼最大的难度不是防火吗?要不是这个问题, 很多旧房都改成2个dwellings了

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-1-22 11:30:17

V7 发表于 2024-1-22 10:37
当然是旧房，也符合你说的条件。
现在后悔，当时家家户户做祖母房的时候，想着这个13年的政策我都符合， ...

噢這樣就有點奇怪了再問一下是在哪個區不介意的話能不能私信地址我和你看看？我懷疑是不是這塊地本身有什麼特殊情況？或者當時你就應該在這裡發帖或者私信哈我和你跟Council 交涉問問嘛呵呵現在都按他們要求改了也批了是嗎？

补充内容 (2024-1-22 17:42):
有些區上有precinct plan 凌駕其zoning之上裡面沒有conversion 的條文而只是說one dwelling per site 如果是這樣有可能這就是原因了具體情況只能具體分析

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-1-22 11:33:36

moliang 发表于 2024-1-22 10:50
"The conversion of a principal dwelling existing as at 30 September 2013 into a maximum of two dwe ...

防火這是building consent 的事了以前大概也要吧？相對來說應該比較容易掌握很多時也是錢能解決的問題和以前因為住宅密度要求超了這個差不多根本不容許多建廚房不然差不多是死罪一樣非拆不可不然又要鄰居同意什麼的是兩碼子事

补充内容 (2024-1-22 11:40):
過去幾年也的確聽說很多房子都改了當然也不排除不少人是不知道或者是防火或者是成本或者不想這樣出租（三年疫情也沒多少留學生）所以沒做

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