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标题: 询问下租约下面 outgoing的问题（已经回答） [打印本页]

作者: GETAGATE 时间: 2019-3-27 12:06:52 标题: 询问下租约下面 outgoing的问题（已经回答）

本帖最后由艾美斯律师所于 2019-4-1 13:54 编辑

您好大律师。想咨询下，我现在在奥克兰有个仓库，刚搬进来半年。签的是2+2合约。当时合同规定是每年有个2%的租金涨幅。但是并没有细说关于这个outgoing的幅度。因为我们这是一大片所以outgoing是均摊的。现在发给我的最新均摊比之前每个月多了500多一个月。我理解这是按照面积算出来的均摊所以不管多用电还是少用等等都没差可以接受。但是想问下这个涨幅在合同里并没有说。之前的合同只是说了到3月底之前outgoings是12000一年比如。那么现在一下子涨到快20000了今年。我看了下合同又确实没有交代关于这个部分的涨幅怎么算这些话（当然也可能在deed of lease里没在agreement上？）。所以想问下就这个幅度的问题作为租客有什么权利去质疑吗？谢谢/

作者: 雪印清辉 时间: 2019-3-27 13:47:52

你有权利看账单分摊细节。

作者: GETAGATE 时间: 2019-3-30 11:55:53

雪印清辉发表于 2019-3-27 13:47
你有权利看账单分摊细节。

多谢回复。倒是发给我明细了比如总的是多少，按面积摊到我这是多少。只是觉得涨幅不小。签约的时候是12000多点一年，到3月底。今年一下就变成快20000了。但是租约里并没有写关于这部分的涨幅等等。只是有关于租金的涨幅。这个outgoing并没有提。

作者: 雪印清辉 时间: 2019-3-30 13:08:57

GETAGATE 发表于 2019-3-30 11:55
多谢回复。倒是发给我明细了比如总的是多少，按面积摊到我这是多少。只是觉得涨幅不小。签约的时候是1200 ...

outgoing里的大开支应该是管理人员费用，如果事先更换增加人员应该和你们商户知会一下，说到底这个你有权利拒付。8000真不少了，这太过分。他们的收入主要是租金，而管理费是他们应该提供的服务，这个提供的服务如果逐年涨价，就像房子管理一样，你们有租户委员会吗，拒绝管理费上涨

作者: 雪印清辉 时间: 2019-3-30 13:21:23

GETAGATE 发表于 2019-3-30 11:55
多谢回复。倒是发给我明细了比如总的是多少，按面积摊到我这是多少。只是觉得涨幅不小。签约的时候是1200 ...

https://www.propertytalk.com/for ... on-commercial-lease

这个人和你一模一样，你仔细看看。
outgoing 是不允许挣钱的，所有开支应该都是透明公平的

作者: 艾美斯律师所 时间: 2019-4-1 13:54:01

你好，您的问题我们需要看过您的租约内容才能给出建议。
通常租约上关于outgoing会写一个比例，按照实际的账单金额的这个比例付给房东。如果该物业对应的body corp或rate等一些费用实际增长了很多的话，那按照租约中您应该付的outgoing的比例的费用也会对应增长。您是有权利要求房东出示相对应的账单的。

作者: GETAGATE 时间: 2019-4-2 13:15:21

艾美斯律师所发表于 2019-4-1 13:54
你好，您的问题我们需要看过您的租约内容才能给出建议。
通常租约上关于outgoing会写一个比例，按照实际的 ...

谢谢律师及各位网友的回复。我的租约里没有写关于outgoing是如何调整的。只写了租金部分。我错误的理解为这是整体的涨幅（每年2%）没想过outgoing一下从12000涨到20000。象我这种情况，改怎么办？我有什么合理的理由拒绝吗？谢谢

作者: GETAGATE 时间: 2019-4-2 13:15:57

雪印清辉发表于 2019-3-30 13:08
outgoing里的大开支应该是管理人员费用，如果事先更换增加人员应该和你们商户知会一下，说到底这个你有权 ...

没有委员会好像。我问问我邻居明天看看他们怎么说。谢谢

作者: 艾美斯律师所 时间: 2019-4-3 15:01:16

GETAGATE 发表于 2019-4-2 13:15
谢谢律师及各位网友的回复。我的租约里没有写关于outgoing是如何调整的。只写了租金部分。我错误的理解为 ...

我们只能在看过您的租约内容后才能给出建议

作者: GETAGATE 时间: 2019-4-8 19:27:30

艾美斯律师所发表于 2019-4-3 15:01
我们只能在看过您的租约内容后才能给出建议

好的。那我怎么能把租约发给您？还有这个看的费用是多少？谢谢

作者: 艾美斯律师所 时间: 2019-4-9 16:50:56

GETAGATE 发表于 2019-4-8 19:27
好的。那我怎么能把租约发给您？还有这个看的费用是多少？谢谢

您好您可以将您的租约和问题发到 [email protected] 我们收到评估后会给您报价

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