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标题: 请删帖 [打印本页]

作者: 瀚轩子墨 时间: 2019-10-30 10:49:44 标题: 请删帖

本帖最后由瀚轩子墨于 2020-3-19 00:36 编辑

请删帖，谢了

作者: 艾美斯律师所 时间: 2019-11-1 10:10:50

您好，关于维修范围您需要参考你们之前签的tenancy agreement的内容。如果是fix term的租约，您不可以无理由要求结束，合理的理由是可以的，比如租客拖延付租金等费用，可以证明的租客破坏房子等。
您可以联系我们沟通细节，我们也可以帮助您准备tribunal，请电话到 09 969 1493，谢谢

作者: colaying301 时间: 2019-11-8 11:36:44

你好，不知道你的问题现在解决了没有，现在就你的提问给出我的回答，以下回答建立在你现在的租房合同为“开放式合同”上，“定期合同”不在这次讨论范围之内：

1. 如果他提出的我们没有钱或不能再限期内修好，我们会被处罚吗？
你需要评估你出租房的现状，如果租客所提出的都是合理的维修请求，你必须要进行维护。如果你不维护，法庭会强制要求你维护，并且如果租客申请赔偿了，法庭是会要求你进行赔偿的。但通常赔偿不可能是全额的，因为根据RTA第45条的法律精神，责任通常不会被定义为“完全”“彻底”。
反之，如果你能证明租客的要求都是无理取闹，你的房子整体状况是合理的（关于合理，参考第45条的b项），你就不用担心处罚，让你的物业经理带着证据上庭和租客正面刚。

2. 如果我们修好了，他再提出其他的要求故意不搬出去，我们有什么办法吗？
如果你修好了，他再提出有关于不满房屋维护方面的要求很明显就是无理要求了。租客从客观转为主观，这是不能被法庭接受的。但这其中需要你的物业经理和租客保持好客观并且全面的沟通。

3. 如果我真的去了Tribunal，我们需要承担多严重的后果呢？
如果证据充足并且对你有利，你有可能不承担任何后果。但就你提出的几点，你有可能面临的处罚是：
1）房东未能承担相应维护责任导致房屋年久失修
2）房东给出报复性通知
不幸的是这两点在RTA里都是比较重的判罚，最高罚款为$4000/项。但是我之前提到过，第45条的法律精神定义责任通常不是“完全”“彻底”地，所以关于失修，一般不会被罚满，而威胁性通知，则是法官根据时间，危害性，故意性来定，也并不是租客要多少就给多少。

我这里多讲一句关于报复性通知，如果你已经清楚什么是“报复性通知”，那你就可以直接跳过下面这一段。

报复性通知，意思是当租客在行使或有意图行使他们的合法权益时（RTA但不限于RTA），房东给出的“合法”搬出通知便会被定义为报复性通知，法庭有权力对报复性通知做出定义，并且一旦你给出的通知被定义为报复性通知，你所做出的这个行为就会被定义为“违法行为”，那么上面我讲到的处罚项第二条在租客申请赔偿的前提下是必定会被应用的。（有兴趣可以参考RTA第54条）。

在你的实际情况中，如果你现在手中握着一堆租客的抱怨或者维修请求，我的建议是不要武断地给出90天退租通知，而是先让你的物业经理好好地把这个租客的问题理一理，该修的就修，不该修的拿好证据怼回去。留好对你有利的书面证据，再给出通知退租。或者在证据足够多，对你足够有利的情况下再上庭，在法庭出示了对你有利的判决之后给出90天退租通知是完全安全的。

码字儿不容易，如果你觉得有用，想再了解其他方面的关于租赁法或者案例信息，可以电话我
Mike YU
027 245 3201
Harcourts Shelter Realty Ltd,
Business Development Manager

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