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标题: 房产市场这个冬天可能比以往更冷些 [打印本页]

作者: keepower 时间: 2020-4-29 14:08:19 标题: 房产市场这个冬天可能比以往更冷些

REINZ的数据显示3月份的销量同2月份比较下降了70%。虽然跟lockdown有直接关系，但lockdown是3底才正式开始的。主要还是疫情带来的不确定性。

Lockdown之后的发展更是让买家，卖家，银行都无法准确估计物业的价值。这种不确定性影响最大的就是银行，尽管RBNZ不停地释出措施，财政部长也鼓励商业银行房放贷。但银行正变得变得非常保守，银行最担心的就是资不抵债，这点也是买家最担心的。估计要等到7月份的数据，大家才能对市场的具体走向有足够的认识。

正因为如此，房产市场这个冬天可能会比以往更冷。

https://www.interest.co.nz/property/104750/it-could-be-july-we-start-see-meaningful-data-whats-happening-house-prices-leaving

作者: 还是回国吧 时间: 2020-4-29 14:19:53

好像不止是房市，基本整个经济都在过寒冬。等政府补贴12周过后，才能看到真正的效应，应该会血流成河，到处一片哀嚎，很多人上天台。。。哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-29 14:23:05

北京的冬天，飘着白雪（要像老狼那样唱出来）。奥克兰的冬天，飘着白绫。

作者: 可靠的珍妮 时间: 2020-4-29 14:35:57

猩猩都叫兽发表于 2020-4-29 13:23
北京的冬天，飘着白雪（要像老狼那样唱出来）。奥克兰的冬天，飘着白绫。 ...

瘆得慌

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-29 14:42:00

可靠的珍妮发表于 2020-4-29 13:35
瘆得慌

哈哈，前面要唱出初恋的味道，后面要唱出分手的味道

作者: bungyjumping999 时间: 2020-4-29 15:05:03

本帖最后由 bungyjumping999 于 2020-4-29 14:17 编辑

The likelihood is low listings, if people don't need to sell, they won't sell.

There will be a small percentage of distress sellers - death, divorce, Business failures, which I don't think will make up a big percentage. If interest is to go further down, it is more like an interest-free loan for many to go through the initial 6-12 months.

More government supports will also roll out during this period.

The market will return to normality in a year or so.

The market moves in a contrarian manner (逆勢), just as many people think there will be a decline and rush in to buy, it actually supports and increases the demand in the market and cushion the fall.

作者: rzrljb 时间: 2020-4-29 15:11:03

比较麻烦的是前一阵子搞开发的很多新盘占了总listing的20%左右

作者: keepower 时间: 2020-4-29 15:19:44

bungyjumping999 发表于 2020-4-29 14:05
The likelihood is low listings, if people don't need to sell, they won't sell.

There will be a smal ...

“The market will return to normality in a year or so.” very optimistic, especially with the emphasis on "will" :)

Let's see how things will play out.

作者: alike0932 时间: 2020-4-29 15:25:15

快腰斩吧，等得头发都白了

作者: zhong5487 时间: 2020-4-29 15:26:32

rzrljb 发表于 2020-4-29 14:11
比较麻烦的是前一阵子搞开发的很多新盘占了总listing的20%左右

降价卖吧？或者出租，等个1.2年再看

作者: Agence 时间: 2020-4-29 15:39:14

房产市场这个冬天可能会比以往更冷。

作者: rzrljb 时间: 2020-4-29 15:48:41

zhong5487 发表于 2020-4-29 14:26
降价卖吧？或者出租，等个1.2年再看

出租可就不是新房了，新房和非新房间本来就有差价，虽然没有新车那么明显，不过1-2年租金肯定抵不上这个差价

作者: zhong5487 时间: 2020-4-29 16:01:17

rzrljb 发表于 2020-4-29 14:48
出租可就不是新房了，新房和非新房间本来就有差价，虽然没有新车那么明显，不过1-2年租金肯定抵不上这个差 ...

持有2年不是可以避税什么的。。

作者: rzrljb 时间: 2020-4-29 16:18:28

zhong5487 发表于 2020-4-29 15:01
持有2年不是可以避税什么的。。

这个5年啦，还有如果租5年的话，怕是烂的不行了得重装修了

作者: yangranwu 时间: 2020-4-29 17:10:41

灾后悲观情绪很正常，但说实话现在真没什么好盘卖...我都找了好几天了...........看样子要等六个月了

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-4-29 17:34:21

猩猩都叫兽发表于 2020-4-29 13:23
北京的冬天，飘着白雪（要像老狼那样唱出来）。奥克兰的冬天，飘着白绫。 ...

很多人上天台。。。哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-4-29 17:35:02

还是回国吧发表于 2020-4-29 13:19
好像不止是房市，基本整个经济都在过寒冬。等政府补贴12周过后，才能看到真正的效应，应该会血流成河，到处 ...

上天台。。。哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-4-29 17:35:37

alike0932 发表于 2020-4-29 14:25
快腰斩吧，等得头发都白了

yes

作者: zhong5487 时间: 2020-4-29 17:48:51

估计还得等等，我最近天天看，基本都没新盘出来，大家都会捂在手里，不到万不得已。不会放的，但是ct公寓新拿出来出租的多了不少，别的区出租房都正常，可以ct附近区新出的也多，我没看

作者: 南边球的熊 时间: 2020-4-29 17:57:18

新西兰房价绝对腰斩立贴为证。。。。不腰斩我去吃老鼠！~！！！！！

作者: keepower 时间: 2020-4-29 17:59:48

南边球的熊发表于 2020-4-29 16:57
新西兰房价绝对腰斩立贴为证。。。。不腰斩我去吃老鼠！~！！！！！

腰斩是中间价斩50%吗？我觉得你吃老鼠可能性很大啊

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-4-29 19:55:52

keepower 发表于 2020-4-29 16:59
腰斩是中间价斩50%吗？我觉得你吃老鼠可能性很大啊

作者: Rebel1983 时间: 2020-4-29 21:13:02

南边球的熊发表于 2020-4-29 16:57
新西兰房价绝对腰斩立贴为证。。。。不腰斩我去吃老鼠！~！！！！！

作者: 南边球的熊 时间: 2020-4-29 23:31:16

keepower 发表于 2020-4-29 16:59
腰斩是中间价斩50%吗？我觉得你吃老鼠可能性很大啊

哈哈哈哈哈上老鼠！

作者: 新西的蓝 时间: 2020-4-30 00:20:33

消費意願與信貸政策都是房市的晴雨表、穩一下也不錯。給大家做好稅務準備時間

作者: zzzzzz 时间: 2020-4-30 02:19:01

其实现在把好房拿出来卖便宜一点是最明智的
因为市场还在拉扯期
有需求还没有释放，可以谈谈价
一旦下跌趋势形成了
就没有选择了，只能任人宰割，可惜大部分人性都是不撞南墙不回头的，要不哪来的经济危机

作者: yangranwu 时间: 2020-4-30 08:34:19

zzzzzz 发表于 2020-4-30 01:19
其实现在把好房拿出来卖便宜一点是最明智的
因为市场还在拉扯期
有需求还没有释放，可以谈谈价

一样都是赌，万一下跌趋势很短暂，好房子便宜卖就亏了. 当然我希望有傻子愿意把好房子便宜卖给我，哈哈哈

作者: aprily 时间: 2020-4-30 09:10:56

想抄底的人真多。到时候是如愿还是失望呢？很难说得准。

作者: honglukai 时间: 2020-4-30 20:03:57

刚看了下东南区的房价， TRADE ME 上，价格已经跌了10% 以上了，比起1月份。。。。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-30 20:21:19

honglukai 发表于 2020-4-30 19:03
刚看了下东南区的房价， TRADE ME 上，价格已经跌了10% 以上了，比起1月份。。。。

...

恩，好盘都扯了.

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