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标题: 严冬将至，现在是看看谁在裸泳的时候了 [打印本页]

作者: paulwood 时间: 2020-6-29 09:35:38 标题: 严冬将至，现在是看看谁在裸泳的时候了

Westpac chief economist Dominick Stephens said he expected house prices to fall 7 per cent between March 2020 and December 2020.
"According to the REINZ House Price Index (seasonally adjusted), prices had already fallen 1.2 per cent by May."

https://i.stuff.co.nz/life-style/homed/real-estate/300041329/whats-really-going-to-happen-with-new-zealands-house-prices

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-29 09:43:20

扯淡吧？现在的房市可火了

作者: 太极宗师001 时间: 2020-6-29 09:54:37

如果都是投资客，你可以预测放假看跌。
问题现在都是刚需的，也没有外国人买，人口又这么多，
最差就是个持平，不可能暴跌的。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-6-29 10:28:20

空军必须有个w，哈哈哈
西风压倒东风

作者: rzrljb 时间: 2020-6-29 11:42:34

太极宗师001 发表于 2020-6-29 08:54
如果都是投资客，你可以预测放假看跌。
问题现在都是刚需的，也没有外国人买，人口又这么多，
最差就是个持 ...

最刚的刚需其实是移民，有钱没房，之前一年几万的进，今年没了，明后年也悬,我觉得刚需也后劲不足

作者: aprily 时间: 2020-6-29 11:45:17

这种预测很难说。印象中ANZ和Westpac最喜欢搞预测，来了十几年听了这二家无数的预测，很少准过，基本是马后砲。比如疫情前预测今年至少涨10%，疫情一来就说今年会跌15%，现在看见还没跌又修改为跌7%，下面遇到什么变化又会再修改预测，这种预测人人都会，不必太当真。

作者: kikilulu 时间: 2020-6-29 11:48:12

本帖最后由 kikilulu 于 2020-6-29 10:50 编辑

太极宗师001 发表于 2020-6-29 08:54
如果都是投资客，你可以预测放假看跌。
问题现在都是刚需的，也没有外国人买，人口又这么多，
最差就是个持 ...

虽然我也觉得不会暴跌，房价持平或者小跌，因为我觉得利率还是很低并且短期会下跌并不会上升。这个可以支撑很长一段时间的房价。但是你说的人口这么多，不敢苟同。移民肉眼可见的减少了，近期也没见移民政策会放松，就只能搞局域网，500万人有多少刚需？

作者: 太极宗师001 时间: 2020-6-29 12:21:55

kikilulu 发表于 2020-6-29 10:48
虽然我也觉得不会暴跌，房价持平或者小跌，因为我觉得利率还是很低并且短期会下跌并不会上升。这个可以支 ...

移民是需要慢慢settle的，开始都是租房子，不是刚刚来了就买房子，我们当初移民过来不也是慢慢来的？
前几年来的移民就是要慢慢消化，他们来的时候需要安定工作，租房子，
现在慢慢的会考虑买房子，这个过程需要几年，所以未来的几年是平稳的。

作者: Wintec 时间: 2020-6-29 13:52:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Wintec 时间: 2020-6-29 13:52:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: markrey 时间: 2020-6-29 14:34:46

NZ银行的预测基本是毫无准确度。可以说跟放屁也没什么两样。无论涨跌。

作者: Domani 时间: 2020-6-29 15:10:37

Wintec 发表于 2020-6-29 12:52
这里叫的最响的那些傻多基本都在裸泳，那些人心里明白的很。好好看戏，别被忽悠。 ...

希望你的崩盘预测是对的！

作者: 天空的感觉 时间: 2020-6-29 18:16:13

这个投票设计的不准确你因该先调查是否有房再了解收入情况再问房价走向就像你问我们选特朗普还是拜灯投票权都没有白投

作者: pategao 时间: 2020-6-29 18:38:21

不要啊！我今天刚宣布无条件了

作者: yangranwu 时间: 2020-6-29 18:40:17

pategao 发表于 2020-6-29 17:38
不要啊！我今天刚宣布无条件了

你又买了！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-6-29 19:58:30

pategao 发表于 2020-6-29 17:38
不要啊！我今天刚宣布无条件了

你才是两边大忽悠

作者: pategao 时间: 2020-6-29 20:15:18

yangranwu 发表于 2020-6-29 17:40
你又买了！

今天宣布无条件了，等不是办法，还是参与吧

作者: pategao 时间: 2020-6-29 20:16:00

我真不是孙红雷发表于 2020-6-29 18:58
你才是两边大忽悠

这一次没有开玩笑呢

作者: yangranwu 时间: 2020-6-29 20:21:52

pategao 发表于 2020-6-29 19:15
今天宣布无条件了，等不是办法，还是参与吧

你把wintec 一个人留天台上自己先跑了？

作者: pategao 时间: 2020-6-29 20:24:49

yangranwu 发表于 2020-6-29 19:21
你把wintec 一个人留天台上自己先跑了？

你把我和他划一波啊？

作者: rzrljb 时间: 2020-6-29 20:30:04

太极宗师001 发表于 2020-6-29 11:21
移民是需要慢慢settle的，开始都是租房子，不是刚刚来了就买房子，我们当初移民过来不也是慢慢来的？
前 ...

但是盖房子的是有预期的，因为盖房子需要时间，你现在开始盖，过一阵子盖好了，刚好卖给之前进来的移民，而现在移民瞬间归0而盖房子的并没有停止，未来可能会供大于求啊

作者: yangranwu 时间: 2020-6-29 20:43:54

pategao 发表于 2020-6-29 19:24
你把我和他划一波啊？

他幻想过，哈哈哈

作者: 南边球的熊 时间: 2020-6-29 20:48:15

反正好多边缘区都要崩了吧。。。挺热的区还是有人买的

作者: paulwood 时间: 2020-7-1 07:05:39

现在不是房价跌不跌的问题，5月份房价已经跌了1.2%了，而是跌多少？
Economic recession / high unemployment (reducing demand and causing home repossessions).
check
Fall in bank lending and fall in availability of mortgages (making it difficult to buy).
check
Fall in confidence/expectations of future house prices.
check
Changing demographics. (less demand, e.g. net migration)
check
Fall in market rents making it less attractive to buy to let.
check

https://www.economicshelp.org/blog/7564/housing/cause-of-falling-house-prices/

作者: 铜雀台中大小乔 时间: 2020-7-1 11:34:13

rzrljb 发表于 2020-6-29 10:42
最刚的刚需其实是移民，有钱没房，之前一年几万的进，今年没了，明后年也悬,我觉得刚需也后劲不足 ...

我也觉得刚需也后劲不足，500万人口的国家能有多少刚需

作者: tiannz 时间: 2020-7-1 15:17:54

呵呵…一边说刚需，一边说裸泳，要我说要是经济不好失业的人太多的话就毛儿需也不剩了，坐好等着看戏

作者: dearmrdee 时间: 2020-7-1 22:31:46

太极宗师001 发表于 2020-6-29 11:21
移民是需要慢慢settle的，开始都是租房子，不是刚刚来了就买房子，我们当初移民过来不也是慢慢来的？
前 ...

超级同意你的说法

作者: LesGay 时间: 2020-7-1 23:09:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: vodafone2degree 时间: 2020-7-2 09:32:34

回来了好几万呢，还都是公民居民的。
公寓看跌，别墅看涨

作者: paulwood 时间: 2020-7-2 19:35:28

本帖最后由 paulwood 于 2020-7-2 18:38 编辑

vodafone2degree 发表于 2020-7-2 08:32
回来了好几万呢，还都是公民居民的。
公寓看跌，别墅看涨

回来的人要么已买房，没买房的可能疫情过后又会出国，剩下大多应该还是买不起房，尤其没有固定收入银行也不贷款给他。现在情况比2008更糟，现在全球的实体经济都大受打击。

作者: chenweiwu 时间: 2020-7-3 14:52:37

这轮房市危机新西兰十有八九能逃过，归功于政府的低效造成每年盖得新房跟不上需求。澳洲政府高效率盖房估计这次比较悬。

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-7-3 14:55:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: paulwood 时间: 2020-7-4 04:41:16

这项调查名为“Money and You”，对2000名新西兰人发放了在线问卷。理事会首席执行官Richard Klipin称，结果好坏参半。

“如果失去工作，我们中的百分之七十将无法在短时间内履行基本的财务承诺，例如支付房租、还房贷和支付账单。”他说，“我们中将有超过三分之一（37%）的人无法坚持超过一个月。”

调查还发现年轻人因为没有储蓄，抗风险能力最低。

好的一面是，调查显示新西兰人对KiwiSaver的认可度在提升。目前已经有75%的受访者参加了这个投资项目。

这项调查在2020年3月12日至3月20日之间进行。

新西兰是世界储蓄率最低的国家之一，央行数据显示，2019年新西兰的储蓄率为-0.3％，换句话说，这一年来我们的老百姓没攒下一分钱。事实上，我们大部分人都在举债消费。finder.com的数据显示，新西兰58％的人存款不足500纽币。

在这样低的储蓄率之下，新西兰人如何挺过经济下滑时期？EnableMe的财务咨询师Hannah McQueen对此提出了自己的看法。

在封城之前，McQueen就建议居民将可自由支配的20%收入储存起来，以备不时之需，“这就相当于将总收入的30%节省下来。”她说，对于那些挣扎在生存线上的人，建议缩减所有不必要的支出。

另一个是设法保住工作。“可以采取灵活的办法，哪怕工作时间少一些也比没有工作强，如果你的老板希望你采用灵活工时制，不妨一试。”McQueen说，对于已经失业、收入大减的人，也可考虑灵活的办法。有房一族可考虑将房子租出去，自己搬到父母或亲戚家。

对于有房贷的人，如果收入下降，可考虑银行提供的“贷款假期”，暂缓还款几个月。但需要了解一点，还款延期指最长6个月内延迟偿还贷款本金和利息，但不等于这部分利息将减免，而是加到本金里，意味着他们将花费更长的时间还清贷款。

另一个选项是与银行重新签约，拉长还款期限，降低每期还款额，改善家庭财务状况。

作者: paulwood 时间: 2020-7-16 10:24:33

随着未来6个月银行业贷款收紧，房地产开发将愈发难以启动。新西兰央行进行了一项特殊的、非周期的信贷状况调查，以了解自封锁以来贷款行为的变化。研究发现，商业地产贷款的可获得性在封锁之前就已经受到限制，但此后从-10.4％降至净-38.4％。
银行表示，由于经济低迷的深度和持续时间存在不确定性，它们对放贷持谨慎态度，这已经影响了市场信心和住宅地产预售。Infometrics资深经济学家奥尔森(Brad Olsen)说，经济前景不太可能改善。

“我们将看到全国各地的开发商都在努力推动其项目的发展，这既涉及商业地产，也涉及住宅。“在接下来的几个月中，获得贷款的能力将达到一个紧要关头。”大小企业也可能减少投资。

调查发现，企业和商业贷款需求强劲，但信贷供应无法满足需求。银行报告称，它们的主要关注点是支持需要现金的现有客户，而新客户会受到仔细审查。奥尔森说，他预计未来企业贷款的发放将呈现多样化。

“那些有明确行动计划的企业，能够向银行证明，它们将更容易获得贷款。”他说，那些没有“井然有序”的企业将很难从银行获得帮助。

但奥尔森表示，此举有利有弊，因他预计会有更多企业对举债持谨慎态度。“企业很可能推迟、推迟或完全削减资本支出计划，以及某些领域的额外贷款需求”。“他们会关注经济，认为未来的经济活动没有那么多。”

他表示，企业将意识到，它们不需要扩大业务。

毕马威金融服务主管约翰·肯辛顿（John Kensington）在接受《Morning Report》采访时表示，许多家庭的处境与企业一样，都对举债持谨慎态度。

“这种信心很大程度上是由对工作的恐惧，对企业发展前景的恐惧所驱动的，所以到那个时候你就不会去借债了。”肯辛顿表示，由于新西兰人捂紧现金，消费不足将进一步给旅游业等行业带来压力。

调查还发现，低利率不足以抵消新冠疫情的经济影响。6月份住宅抵押贷款需求净下降了24％，高于3月份的下降8.3％。

银行还收紧了住房贷款，压低了抵押贷款的可获得性。银行预计房屋贷款的需求和信贷可用性将在今年剩余时间内保持在负数范围内，其中一家银行预计，随着政府的财政援助计划开始实施，抵押贷款强制拍卖房的数量将增加。

作者: 八味天红丸 时间: 2020-7-16 10:36:44

裸是一种时尚

作者: keepower 时间: 2020-7-16 10:49:39

市场的恐慌和波动一般来自对未来的不确定性。随着对COIVD了解的加深，市场这种不确定性在降低。

至于裸泳，牛市的时候还有人GG。对大部分人来说，无非挣多挣少而已。

作者: bungyjumping999 时间: 2020-7-16 10:55:24

本帖最后由 bungyjumping999 于 2020-7-16 09:57 编辑

https://www.nzherald.co.nz/busin ... 3&objectid=12348374

John Key stands in the rain helping his son to bid for Mt Albert Property - Sold for $1.405million to his family
[attach]2355456[/attach]

作者: V7 时间: 2020-7-16 11:49:05

bungyjumping999 发表于 2020-7-16 09:55
https://www.nzherald.co.nz/busin ... 3&objectid=12348374

给个地址，围观一下。。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2020-7-16 11:52:15

V7 发表于 2020-7-16 10:49
给个地址，围观一下。。。。

google agent selling the property, should be able to find address.

Subdivision land

作者: paulwood 时间: 2020-7-16 12:13:58

新西兰航空裁减了4000人，剩下的也减少了工时。

Redundant flight attendant grateful for supermarket job

https://i.stuff.co.nz/business/122023403/redundant-flight-attendant-grateful-for-supermarket-job

作者: V7 时间: 2020-7-16 13:34:35

bungyjumping999 发表于 2020-7-16 10:52
google agent selling the property, should be able to find address.

Subdivision land

天啊，竟然在richardson rd

作者: vowoov 时间: 2020-7-16 13:41:00

V7 发表于 2020-7-16 12:34
天啊，竟然在richardson rd

是啊，应该买在宇宙中心北岸

作者: V7 时间: 2020-7-16 13:53:05

vowoov 发表于 2020-7-16 12:41
是啊，应该买在宇宙中心北岸

哈哈哈哈哈，固有观念要改改了，以前觉得的区不好，路不好，现在已经变得炙手可热。

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-7-16 13:58:27

看来是约翰基要裸泳了啊~~~~~~~~

作者: paulwood 时间: 2020-7-16 16:04:49

本帖最后由 paulwood 于 2020-7-16 15:11 编辑

一缕烟丝发表于 2020-7-16 12:58
看来是约翰基要裸泳了啊~~~~~~~~

https://relab.co.nz/propertycn/3eb44a9f-48d3-4d14-b7e8-689562b55fc0/62RichardsonRoadOwairaka

他是在抄底, 但这离他当初说的 dead end street 政府房区也太近了吧。
About 20 residents from McGehan Close, in Owairaka, confronted the MP today to view their anger at his comments.

My Key made the comments at his State of the Nation speech earlier this week where he said McGehan Close was symptomatic of a growing dead-end underclass. He added the street is terrorised by youth gangs and ingrained with hopelessness.

https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=10422302

作者: tv1 时间: 2020-7-16 17:31:14

大家都忘记了一个最重要的因素，银行现在的利息是2.65% ，这个利息，买房比租房子划算。

再加上首付低，所以市场上有点条件的人都会买。

很少的首付，等于在交房租，所以大家看到最近房子走的快，
是低利息在托住房价

作者: paulwood 时间: 2020-7-17 07:23:39

tv1 发表于 2020-7-16 16:31
大家都忘记了一个最重要的因素，银行现在的利息是2.65% ，这个利息，买房比租房子划算。

再加上首付低 ...

可是低利息的原因是防止因为高失业率，经济继续衰退。
加上倒闭的公司增加，目前托住房价的是失业了也竭尽所能保房子，以及 mortgage holiday 带来的滞后效应。

作者: Bearonrun 时间: 2020-7-17 09:18:58

持跌跟不跌看法的人基本持平. 如果跌也是明年, 因为会有时间延后.

作者: paulwood 时间: 2020-7-19 09:52:18

本帖最后由 paulwood 于 2020-7-19 08:58 编辑

其他几个参与前第一公子马克思机的房子竞标者的表情，紧张，迷茫，怀疑人生……好不容易不怕挨着贼窝看上一套中区可分割的房却遇上这样神一样的对手，最苦的应该是那个准备用高于CV 20%价格势在必得把这房拿下的另一个买家。

作者: rzrljb 时间: 2020-7-22 01:04:05

低价盘短时间不会跌，刚需托底，需要等到那些大地分割盘都建好了增加供给，配和移民减少才有可能跌，中档价位的可能会跌，主要跌那种内装不好的，地也不是很大的甚至是crosslease的，因为这部分价位是自住买家，很多人很看重房子质量，大地房在低价盘跌之前不会跌，高端市场，有的跌有的涨，有钱人的喜好你不明白，谁着急谁就输了

作者: paulwood 时间: 2020-8-2 19:18:08

银行的六个月房贷假期九月到期，工资补贴八月中旬开始停，失业率预计年底最高，人口的增长在减慢。九月可能会看到房市疲软。

https://www.stuff.co.nz/life-sty ... ce-september-crunch

作者: 新马甸甸 时间: 2020-8-2 21:42:40

工资补贴停了后政府会以另外一种形式发补贴的，前两天已经在新闻里说了，为了选举。

话说，如果没有第二波，什么房贷假期和工作补贴不会影响房市的。

倒是美国是否会对华发动某种形式的战争我觉得比较有意思考虑。

作者: paulwood 时间: 2020-8-3 00:41:24

OneRoof-Valocity的数据显示，与2019年下半年相比，2020年前6个月奥克兰的房屋销售量减少了46%。

这相当于2020年上半年奥克兰售出5560套住宅，总价71亿纽币；2019年下班年售出12183套，总价196亿纽币。

新西兰3月和4月的封锁期间，房屋销售停顿了近六周，这显然是导致销售量下降的主要原因。

不过，Valocity的估值主管James Wilson表示，低销量也是“买卖双方谨慎观望的直接结果”。

他说，房地产投资者、考虑购买更好住房的父母业主，以及那些有兴趣抢购高端豪宅的人都撤出了房地产市场。另一方面，首次购房者是最活跃的买家。

Wilson称，主要买家群体的需求下降带来了新的机遇。其中，奥克兰市中心可能是“淘到便宜房子”的最佳地点之一。

由于疫情期间没有外国留学生来新西兰，投资者对购房的热情有所下降，因此市中心的房价在封锁后下跌了7.5%。今年市中心已经售出了200多处房产。

OneRoof-Valocity房价指数显示，Henderson地区封锁后房价也下跌了4.7%，迄今为止该地区售出123套房子。

而疫情后Remuera街区房价也下跌了4.6%，成为买家“淘房子”的热点地区之一。

作者: paulwood 时间: 2020-8-7 11:24:00

本帖最后由 paulwood 于 2020-8-7 10:28 编辑

John Keys 说除非引进美国富豪及让海外留学生进来，不然失业率会上升，经济会衰退，房价会比经济滞后，但很少逆经济而行。

https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12354064

作者: yangranwu 时间: 2020-8-7 11:31:31

paulwood 发表于 2020-8-7 10:24
John Keys 说除非引进美国富豪及让海外留学生进来，不然失业率会上升，经济会衰退，房价会比经济滞后，但很 ...

不错，越是在市场火热时候越需要lz这样坚持不懈发文提醒风险

作者: paulwood 时间: 2020-8-8 23:02:18

本周发布的最新QV房价指数显示，新西兰大城市的房价走势持平，并未出现暴跌。奥克兰下降了0.2%，基督城上涨了0.5%，惠灵顿上涨了0.4%。上涨幅度最大的是陶朗加，上涨2.5%。

作者: 论坛警察 时间: 2020-8-9 00:06:15

直观的感受就是最近房市火爆，特别是自住房

作者: paulwood 时间: 2020-8-10 06:26:34

财政部长Grant Robertson发出警告，新西兰不太可能逃脱新冠病毒对全球经济的影响，预计未来几个月失业率将上升至约10%。

据英文《先驱报》报道，Robertson今天（8月6日）对Newstalk ZB的Mike Hosking说，昨天六月份发布的失业率令人震惊，下降到4%是一个“好结果”，但在接下来的三个月里，人们预计会看到钟摆向另一个方向摆动。“这场危机对经济的冲击将在9月当季最为严重，很明显我们将在几个月后看到相关数据。”

随着政府工资补贴将于9月1日结束，财政部预测，下一季度失业率将接近10%。

Robertson表示，尽管前景黯淡，但新西兰较最初预期更快摆脱封锁和目前的经济活动水平可能对复苏有所帮助。

当被问到最终失业率会是什么情况时，Robertson回答说：“我当然会努力不让它达到两位数。我们面临的问题世界其他地区也正在面对，在我们的经济出现问题时，每个人都能看到海外的情况也越来越糟。这最终将对新西兰产生影响，因此就目前而言，可能最好一次只考虑一个季度，我们希望在9月份的那个季度失业率保持在10%以下。”

Robertson今天将敦促银行继续帮助客户度过这段困难时期，他说，通过储备银行采取的措施和政府的刺激计划，银行完全有理由支持可生存的企业和家庭。“重要的是，银行要把这视为百年一遇的事件，要认识到他们得到了储备银行和政府的大力支持，要与新西兰人并肩而行。”

他说，工资补贴将在几周内结束，他确定不会提早结束。有针对性的支持依然存在，比如发放收入救济金和商业贷款。“我们推出的这类方案总计相当于GDP的20%左右，所以我觉得，我们正在做我们需要与储备银行一起做的事情。”

尽管他承认，在9月2日到来之际，未来可能会有一段艰难时期。“当工资补贴政策结束时，对一些最终失去工作的人来说，肯定会很困难，但不是每个享受过补贴的人都会那样。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-8-10 08:24:50

哈哈，说好的严冬呢？

作者: LU99 时间: 2020-8-10 14:04:27

Auction 火爆的不行

作者: Elddies 时间: 2020-8-10 15:02:22

paulwood 发表于 2020-8-7 10:24
John Keys 说除非引进美国富豪及让海外留学生进来，不然失业率会上升，经济会衰退，房价会比经济滞后，但很 ...

一边说经济会衰退一边给儿子买了套房，嘴里说着不要，钱包却很诚实嘛

作者: paulwood 时间: 2020-8-10 16:35:48

Elddies 发表于 2020-8-10 14:02
一边说经济会衰退一边给儿子买了套房，嘴里说着不要，钱包却很诚实嘛

1.4 百万的 Party House，他的两千万拍你耳的带网球场的真正豪宅早就套现了。

作者: paulwood 时间: 2020-8-12 18:29:17

别急，现在顶多2点钟，离6点钟谷底还早着呢。

作者: paulwood 时间: 2020-8-16 10:02:56

“大约有65万人离开工作岗位，工作时间少于或少于他们想要的时间，或者在劳动力市场上不太活跃。”

本季度未充分利用率从10.4%上升到12%——这是自2004年以来最大的季度增长。”

未充分利用率包括那些失业的人，也包括那些有工作但希望工作更多的人，或者那些没有工作但可以工作但没有积极找工作的人。

“本季度失业人数下降。与此同时，未充分就业的人数增加了3.3万人，可用的潜在求职者增加了1.89万人。”

Broughton说，这很可能是因为企业在停工期间削减了员工的工作时间，并终止了他们的工作。

“利用不足是衡量闲置产能的一个宽泛指标，与失业率同样重要。”

被视为不在劳动力队伍中的人数——例如退休人员和学生，增加了3.7万人，而劳动力人数也下降了。

劳动力人数的下降幅度降到了全球金融危机以来的最大水平。

6月份季度的实际工作小时数急剧下降，比3月份减少了930万小时，这是自1986年该系列调查开始以来的最大降幅。

尽管许多企业在工资补贴的支持下留住了员工，但三季度的带薪工时也下降了3.4%。

就业率也下降了，本季度就业人数比上一季度减少了1.1万人，劳动适龄人口有所增加。

新西兰统计局将失业率按锁定警戒级别进行分类，虽然总体上失业率已提高到4%，但可以看出差异。

“当国家处于4级警戒状态时，失业率略低于3%。在本季度末，当警戒级别1到位时，失业率升至近5%（未经季节性调整）。”

数据还显示，超过四分之三的受访企业获得了工资补贴。

作者: paulwood 时间: 2020-8-16 12:51:56

奥克兰平均房价 $928,000 太贵了，因为卡钩平均房价才$348,000。

https://www.interest.co.nz/property/house-price-income-multiples

作者: ptliao0318 时间: 2020-8-16 21:59:24

是啊，奥克兰西区的全副地872平米的5房8月卖了96万。

作者: 房奴甲 时间: 2020-8-16 22:01:47

paulwood 发表于 2020-8-16 11:51
奥克兰平均房价 $928,000 太贵了，因为卡钩平均房价才$348,000。

https://www.interest.co.nz/property/ ...

那你愿意去卡钩住吗？夏天出门都得戴帽子，不然风吹得头疼。

作者: paulwood 时间: 2020-8-17 21:12:04

房奴甲发表于 2020-8-16 21:01
那你愿意去卡钩住吗？夏天出门都得戴帽子，不然风吹得头疼。

我北京长大的，因为卡狗那点气候，小意思。
当然我已经在奥克兰买了房，不会去那里，但如果北方新移民想买便宜房，因为卡狗也不失为一个不错的选择。

作者: xli422 时间: 2020-8-17 23:46:27

有没有中介在前线在第一线的中介来说说现在买房子的都是哪些人？？？？？

作者: 房奴甲 时间: 2020-8-18 13:25:25

paulwood 发表于 2020-8-17 20:12
我北京长大的，因为卡狗那点气候，小意思。
当然我已经在奥克兰买了房，不会去那里，但如果北方新移民想 ...

Lol 一听你就没真去过卡沟啊，我也北京的，北京那点风跟卡钩比不了的。气温没有北京低，但是完全没有夏天，风刮得你以为到了极地。

作者: 房奴甲 时间: 2020-8-18 13:26:29

paulwood 发表于 2020-8-17 20:12
我北京长大的，因为卡狗那点气候，小意思。
当然我已经在奥克兰买了房，不会去那里，但如果北方新移民想 ...

北方人可以去基督城买房是真的，那儿气候还行，干冷不潮，房价便宜。就只是没得涨，多少钱买的多少钱卖。

作者: paulwood 时间: 2020-8-18 19:53:19

xli422 发表于 2020-8-17 22:46
有没有中介在前线在第一线的中介来说说现在买房子的都是哪些人？？？？？ ...

来新西兰不到10年的菜鸟？

作者: xli422 时间: 2020-8-19 00:56:13

房奴甲发表于 2020-8-18 12:26
北方人可以去基督城买房是真的，那儿气候还行，干冷不潮，房价便宜。就只是没得涨，多少钱买的多少钱卖。 ...

奥克兰房价肯定比基督城强基督城人民生活在水深火热之中。。。。

作者: xli422 时间: 2020-8-19 00:56:55

paulwood 发表于 2020-8-18 18:53
来新西兰不到10年的菜鸟？

确实是菜鸟但是来新西兰应该多于10年了

作者: x-ray 时间: 2020-8-20 13:15:46

现在买房的什么人？
回流的KIWI，本地首次买房者，本地人升级换房，各行各业新加入地产行业淘金者（买地建房开发）

只要银行可以办到预批的，都在买买买。本来房地产就不是穷人的游戏，失业的多数人，也是之前的低收入人群为主，本来就是租房的。

作者: paulwood 时间: 2020-8-20 16:50:43

8月有 11000 人没按时付房贷。我估计未来6个月奥克兰房价会跌 2%-10%。

https://www.scoop.co.nz/stories/ ... ugust-repayment.htm

作者: yangranwu 时间: 2020-8-20 16:59:50

paulwood 发表于 2020-8-20 15:50
8月有 11000 人没按时付房贷。我估计未来6个月奥克兰房价会跌 2%-10%。

https://www.scoop.co.nz/stories/ ...

最近都是各种火爆利好消息，只有lz苦苦支撑发负面消息，我继续挺你

作者: paulwood 时间: 2020-8-21 06:58:26

yangranwu 发表于 2020-8-20 15:59
最近都是各种火爆利好消息，只有lz苦苦支撑发负面消息，我继续挺你

火爆利好消息大多是手里有房想套现的像房叔的徒弟，或经纪想要大家去抢购的，我的房虽然带1200平米的地，不过我要长期 landbanking,短期内不会分割，但房价要跌这是大多数经济学家都认同的。

作者: 房奴甲 时间: 2020-8-21 15:40:27

paulwood 发表于 2020-8-21 05:58
火爆利好消息大多是手里有房想套现的像房叔的徒弟，或经纪想要大家去抢购的，我的房虽然带1200平米的地， ...

你都来三十年了还不知道这边大部分的经济学家都是混饭吃的？

作者: paulwood 时间: 2020-8-21 16:12:55

房奴甲发表于 2020-8-21 14:40
你都来三十年了还不知道这边大部分的经济学家都是混饭吃的？

经济学家不能预测突发式的经济危机，但失业率上升引起房价下跌这种基本经济原理大致不会错的。

作者: 房奴甲 时间: 2020-8-21 16:20:06

paulwood 发表于 2020-8-21 15:12
经济学家不能预测突发式的经济危机，但失业率上升引起房价下跌这种基本经济原理大致不会错的。 ...

我二十年多前申请加拿大移民时用的是经济学家的头衔类别。这样说吧，失业率升高导致房价下降这个关系，肯定不是什么基本经济道理。如果你想证明这个关系还需要很大的研究，做挺复杂的模型。但是qe会造成资产价格上升是一个简单的道理。这个问题的判断比较基本。

作者: paulwood 时间: 2020-8-21 17:23:07

房奴甲发表于 2020-8-21 15:20
我二十年多前申请加拿大移民时用的是经济学家的头衔类别。这样说吧，失业率升高导致房价下降这个关系，肯 ...

他们增发qe的原因是为了避免失业率升高引起的经济衰退，就像2008年，目前的状况比 2008年还要严峻。

作者: 房奴甲 时间: 2020-8-21 19:28:12

paulwood 发表于 2020-8-21 16:23
他们增发qe的原因是为了避免失业率升高引起的经济衰退，就像2008年，目前的状况比 2008年还要严峻。 ...

这个跟房价是否会下降的判断貌似有关，其实无关。

作者: paulwood 时间: 2020-8-21 19:50:38

房奴甲发表于 2020-8-21 18:28
这个跟房价是否会下降的判断貌似有关，其实无关。

而且现在银行贷款也不那么好批了，失业率上升，商家收入减少，股市下跌（相对于一年前），奥克兰的房价本来就泡沫，（房价和收入的倍数是南半球除了悉尼最高的）跟新西兰产业结构差不多的澳大利亚新冠之前房价就开始跌了，留学生进不来，旅游者不来，房子租不出去，贷款还不上只是时间问题。出口除了奶粉都受影响，现在只差一根稻草就能压塌这骆驼。

作者: Lease 时间: 2020-8-21 19:57:19

paulwood 发表于 2020-8-21 18:50
而且现在银行贷款也不那么好批了，失业率上升，商家收入减少，股市下跌（相对于一年前），奥克兰的房价本 ...

股市跟一年前相比是上升的哦.

其实现在也不仅仅是NZ，澳洲，美国的房价也都在涨，而这两个国家的经济又都在衰退. 所以，也搞不懂是怎么回事.

也不用去搞明白了，反正我们都是有房一族，房价上涨没啥不开兴的.

作者: pategao 时间: 2020-8-21 19:57:48

paulwood 发表于 2020-8-21 18:50
而且现在银行贷款也不那么好批了，失业率上升，商家收入减少，股市下跌（相对于一年前），奥克兰的房价本 ...

说实话，好多环境是不好，你没有考虑放的水都流到哪里的问题，怕是几颗稻草也压不住的

作者: 房奴甲 时间: 2020-8-21 21:32:12

paulwood 发表于 2020-8-21 18:50
而且现在银行贷款也不那么好批了，失业率上升，商家收入减少，股市下跌（相对于一年前），奥克兰的房价本 ...

我觉得你应该多观察，少臆想。Lease已经说了股市我就不说股市了。我说这个贷款利率情况下能有多少断供的，你看一看现在的利率多少，算一下供一个投资房要多少钱就知道了。不要先设定，先观察实际发生的情况。全球qe，全球资产都在泛泛涨价。股票。房产。黄金。还不明白吗？任何东西都比钱值钱。这个道理本来就最浅显了。它跟经济衰退是什么关系？恐怕在目前的局面下是正相关的关系，越衰退，资产越要涨价。因为钱发出来了，实体经济的增长点却没有，你拿了钱去做生意往往是亏本。如何保证不亏本呢，只有抱住资产不放。而且是资本品不如消费性资产安全。什么时候找到新的增长点了，经济就恢复正常运转了。

我也并不觉得目前这种涨市是什么好事情。我们的孩子那一辈要过苦日子了。

作者: paulwood 时间: 2020-8-22 07:10:52

房奴甲发表于 2020-8-21 20:32
我觉得你应该多观察，少臆想。Lease已经说了股市我就不说股市了。我说这个贷款利率情况下能有多少断供的 ...

我观察了，新西兰房市一般7-11年跌一回，上次跌是2009,到今年已经11年了。
量化宽松(qe)是强心针而不是兴奋剂，日本一直执行量化宽松，日本房价却涨不起来。房价不像股市，会有滞后现象，2008年全球金融危机，2009 年奥克兰房价才跌了10%.

作者: Wintec 时间: 2020-8-22 08:41:54

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作者: jbr3346 时间: 2020-8-22 11:00:28

让子弹飞一会，现在价格看不懂。
但是明年年底应该是一个抄底的好时机。

作者: pategao 时间: 2020-8-22 11:04:57

jbr3346 发表于 2020-8-22 10:00
让子弹飞一会，现在价格看不懂。
但是明年年底应该是一个抄底的好时机。 ...

能解释一下吗？为什么是明年年底？

作者: 房奴甲 时间: 2020-8-22 12:01:01

paulwood 发表于 2020-8-22 06:10
我观察了，新西兰房市一般7-11年跌一回，上次跌是2009,到今年已经11年了。
量化宽松(qe)是强心针而不是兴 ...

日本非常不一样的。日本的房子超过三十年就没有人要了，需要拆掉重新盖，没有人愿意买二手房。他们建新房的速度极快。新西兰没有这个水平。另外日本的人均收入在过去的几十年里下滑的很厉害，根据世界银行最新的统计，日本的人均GDP已经到了新西兰的后面，排到二十几名。新西兰远远没有这个程度的衰退，农业国的本质保证这个情况不可能发生。世界其他发达国家近几十年也没有第二个这样的情况，所谓爬得高跌得狠，日本具有唯一性。

作者: yangranwu 时间: 2020-8-22 12:02:20

jbr3346 发表于 2020-8-22 10:00
让子弹飞一会，现在价格看不懂。
但是明年年底应该是一个抄底的好时机。 ...

还要等一年？那这一年万一还在涨怎么办！！

作者: 还是回国吧 时间: 2020-8-22 12:03:36

房奴甲发表于 2020-8-22 11:01
日本非常不一样的。日本的房子超过三十年就没有人要了，需要拆掉重新盖，没有人愿意买二手房。他们建新房 ...

不知道为啥有很多人喜欢拿日本的例子来这里吓人，觉得很好笑。。。哈哈！！！

作者: 房奴甲 时间: 2020-8-22 12:23:00

还是回国吧发表于 2020-8-22 11:03
不知道为啥有很多人喜欢拿日本的例子来这里吓人，觉得很好笑。。。哈哈！！！ ...

那例子可以拿去天朝，很有借鉴意义的。主要的区别是日本积攒了几辈子家底，败家几十年后，仍然小康。天朝一个跟头跌下去估计一百年起不来了（其实日本也类似啦），因为才攒了三十年钱，只够败几年的。俩都是制造业大国，都是得罪了美国。都是粮食不够吃，还可劲儿造。

作者: paulwood 时间: 2020-8-22 14:05:28

pategao 发表于 2020-8-22 10:04
能解释一下吗？为什么是明年年底？

因为工资补贴快结束了，mortgage holiday 只给到2021 3月31号， then all shit will fly.

作者: 还是回国吧 时间: 2020-8-22 14:08:54

yangranwu 发表于 2020-8-22 11:02
还要等一年？那这一年万一还在涨怎么办！！

再涨一年的话，一部分人可能得上天台了，连疫情爆发都不崩盘，还再涨了一年，这辈子别想买房了。。。哈哈

作者: yangranwu 时间: 2020-8-22 14:30:13

还是回国吧发表于 2020-8-22 13:08
再涨一年的话，一部分人可能得上天台了，连疫情爆发都不崩盘，还再涨了一年，这辈子别想买房了。。。哈哈 ...

那wintec为什么还活着？

作者: jbr3346 时间: 2020-8-22 19:22:52

yangranwu 发表于 2020-8-22 11:02
还要等一年？那这一年万一还在涨怎么办！！

别的行不清楚，反正我们“本土绿标银行”早就已经收缩贷款审批了。
加之最近申请人数暴增，审批成功率是显著下滑的。
房价走势长期看来肯定是要涨，这一点是共识的，
没有基于这一点共识，银行放贷也就没有存在的必要了。
至于你说的万一这一年还涨了，也不新鲜，不过就是绿标银行的高层决策错了，少放贷少赚钱了，毕竟我们只占本土4%市场，龙头老大ANZ还总预测错误呢。

作者: jbr3346 时间: 2020-8-22 19:24:22

pategao 发表于 2020-8-22 10:04
能解释一下吗？为什么是明年年底？

只是基于我所在的绿标银行最近放贷情况一种预测。
长期看来，房价肯定是涨的。

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