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标题: 遇到房客是老赖，真的很无奈了 [打印本页]

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-22 19:01:28 标题: 遇到房客是老赖，真的很无奈了

本帖最后由小阿姨的厨房于 2020-7-22 19:14 编辑

很抱歉，刚才的帖子是我说的比较绝对，容易让大家误会，谢谢管理员提醒。
其实我是觉得洋人政府有时候很圣母

在房东房客的问题上也是最明显了。。。
一定要伺候好房客，
屋顶地下要保温棉，还必须要达到一定的厚度；
屋里要空调，房东自己可以不装，但房客必须要有；
油烟机一定要排外，虽然烟雾在室内循环，破坏的是房东自己的房子，但不行，要让房客闻不到油烟；
烟雾报警器一定要新，要证明有效的年月；
水费中的那个fixed charge必须要房东付，哪怕房东就一个人，房客是一大家子，也不能让房客吃亏，（好像房客都不用水似的，这点特别不合理）。
房租不能涨，房客没钱了付不了房租了，不能赶走。。。（才不管你房东要不要付房贷，要不要吃饭），反正你是房东，你就是恶人，饿死活该，不能让穷人房客不舒服就行。。。

地税拼命涨，水费拼命涨，保险费拼命涨，各种生活用品食物拼命涨。。。

还怪现在租房越来越贵，在这样贪婪愚昧的洋人圣母政府不分好坏的逼迫下，能不贵吗？恶性循环啊！

所以，有时候感觉，当一个要付房贷，要付各种税的穷房东，不如当一个有圣母靠山的房客，什么都不用操心，无理也会变有理。。。

其实房客房东都是无奈的，最后获利的是政府。

我的几次房客都很好，他们都有工作，都很守规，我会告诉他们，希望他们能享受自己的生活，用中国流行的话说，“房子不是你的，但生活是你的”。。。我对他们也很好，给他们完全的自由，相互信任。所以到最后，他们都能成为我的朋友。

但也会有老赖房客，我没有遇到过，但我朋友遇到过，因为朋友住的远，又特别忙，不方便管理，房客欠了很多房租，还不肯搬家，把家里的家具设施都一一破坏。。。最后闹上法庭，而法官就是比较圣母心，同情房客，认为他们太穷，所以房客没什么损失，我朋友闹的身心疲累。。。。遇到这样的事就很无奈了，我还是想说，好人也好，无赖也好，都不是穷凶极恶，但乱用圣母心就是助纣为虐了。

作者: 太极宗师001 时间: 2020-7-22 19:04:19

抱怨归抱怨，再怎么样，华人也不喜欢去领福利啊，还是当地主好

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-22 19:07:46

太极宗师001 发表于 2020-7-22 18:04
抱怨归抱怨，再怎么样，华人也不喜欢去领福利啊，还是当地主好

是啊，倒不是说当房客就要领福利，而是比较省心，知道每周固定需要多少钱，不像有房子了，就担心各种税啥的，这不，地税，水费又要大涨了。。。

作者: Clark1129 时间: 2020-7-22 19:13:16

好久不见

作者: bintoo 时间: 2020-7-22 19:17:05

换个角度看可能会舒服点，这类圣母观念和政策，也是一种防止穷人变恶人坏人犯人的一个手段，也算是间接保护了富人。

作者: 匿名 时间: 2020-7-22 19:17:57

不出租不就解决了。

作者: 261874939 时间: 2020-7-22 19:19:56

这抱怨我就笑了

回国吧回国做房东啥都不用操心中国政府可不是圣母哦适合楼主这样的人群

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-22 19:20:44

Clark1129 发表于 2020-7-22 18:13
好久不见

是好久不见啦。。。偶尔回来看看，你们都挺好，就感觉很亲切呢。。。

作者: 欲望的鸵鸟 时间: 2020-7-22 19:26:26

这才是社会主义

作者: lulucaya 时间: 2020-7-22 19:29:46

你的标题跟你的内容不搭。你可以当你所谓的穷人，不拥有房子。每个人生活方式不一样，你这么想只能更痛苦呀。

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-22 19:30:46

bintoo 发表于 2020-7-22 18:17
换个角度看可能会舒服点，这类圣母观念和政策，也是一种防止穷人变恶人坏人犯人的一个手段，也算是间接保护 ...

原意也许是这样，但人性未必就能如愿，政府的庇护也许并不会让人感恩，反而是得寸进尺，为所欲为，
高价的房租可能会让人更不平衡，而房东也是无奈，被税收物价贷款逼迫着，而不得不摊到房客身上去。。。最后渔翁得利的还是政府。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-7-22 19:31:19

哇，好久不见。。。哈哈

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-22 19:32:47

还是回国吧发表于 2020-7-22 18:31
哇，好久不见。。。哈哈

哈哈，是好久不见啦。。。看见老鼠还在论坛上闹腾，我就放心啦

作者: Clark1129 时间: 2020-7-22 19:42:22

你的表达容易引起误会，摊上一个好的房客，生活习惯良好，有教养，有稳定工作按时交租的，就算穷也相处的很好，就怕碰到那种混不吝，没钱还赖着房子不搬也不交房租，时不时还给你搞点破坏，穷人和老赖还是有区别的，i针对的应该是老赖，不是穷人

作者: 巴依老爷 时间: 2020-7-22 19:44:55

光脚的不怕穿鞋的

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-22 19:55:27

Clark1129 发表于 2020-7-22 18:42
你的表达容易引起误会，摊上一个好的房客，生活习惯良好，有教养，有稳定工作按时交租的，就算穷也相处的很 ...

可能是我说的太过绝对了，其实我的几次房客都很不错，他们并不穷，也都很守规矩，我对他们也很好，到最后我们都成为了朋友。

我并不是抱怨房客有错，我其实是说政府有时候太过圣母心，因为我朋友就遇到过老赖，不付房租，损坏家具，闹上法庭，最后老赖全身而退，说太穷付不起房租了，我朋友反而损失了很多。而法庭上基本都是同情老赖的。

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-22 19:56:04

巴依老爷发表于 2020-7-22 18:44
光脚的不怕穿鞋的

房东也不见得都有鞋穿啊，哈哈哈

作者: Clark1129 时间: 2020-7-22 19:56:54

小阿姨的厨房发表于 2020-7-22 18:55
可能是我说的太过绝对了，其实我的几次房客都很不错，他们并不穷，也都很守规矩，我对他们也很好，到最后 ...

重点针对的是政府，建议你把穷人俩字去掉，换成老赖

作者: paulwood 时间: 2020-7-22 19:59:04

不开玩笑了，世界最大的慈善家像洛克菲勒，比尔盖茨都是富人。穷山恶水出刁民。

作者: 匿名 时间: 2020-7-22 19:59:09

小阿姨的厨房发表于 2020-7-22 18:55
可能是我说的太过绝对了，其实我的几次房客都很不错，他们并不穷，也都很守规矩，我对他们也很好，到最后 ...

遇到无赖就是拼人品谁更低了。

作者: auckland.clark 时间: 2020-7-22 20:13:23

哈哈，圣母是花别人的钱做好人，如果花自己的钱就是另外一套标准了。
圣母可以以法的形式对房东提各种（无理）要求，房东还必须要满足；否则就有无赖租客猛扑撕咬。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-7-22 20:14:48

小阿姨的厨房发表于 2020-7-22 18:56
房东也不见得都有鞋穿啊，哈哈哈

现在确实是这样的
通货膨胀让大家活在虚幻的财富增值中
伴随着房产的不断增值，好像我们大家都更有钱了，同时最低工资已经到20了好像，但是最要命的是生活必需品以高于房产增速和最低工资增速的比例在增长
虽然过去有的人到手500，现在到手800，但是现在800的购买力还不如500时期的400块
貌似房子从100万增长到130万，但是同时房东一样面对更多的生活成本水电油等
政府就让大家活在一个虚幻的财富增值中
有房阶级觉得财富增加了
没房阶级通过最低工资从14块多暴涨到20也觉得自己挣得多了
最后到手的钱虽然比以前多，但相对购买力却小了很多
新西兰老百姓是好糊弄的

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2020-7-22 20:15:00

付费租房是大爷
房主只有照顾好
以后可以改装你房子
把它变化成租户喜欢的

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-22 20:15:51

Clark1129 发表于 2020-7-22 18:56
重点针对的是政府，建议你把穷人俩字去掉，换成老赖

改了，谢谢提醒。

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-22 20:16:30

paulwood 发表于 2020-7-22 18:59
不开玩笑了，世界最大的慈善家像洛克菲勒，比尔盖茨都是富人。穷山恶水出刁民。
...

唉，人性如此，会感恩的不多，不知足的却很多。

作者: 白白兔耳朵长 时间: 2020-7-22 20:17:00

据说美国新出的关于出租屋的规定更是各种奇葩。纯粹只保护租房人。一个光脚的，一个穿鞋的，你说执政的觉得谁更容易闹事？

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-22 20:20:33

auckland.clark 发表于 2020-7-22 19:13
哈哈，圣母是花别人的钱做好人，如果花自己的钱就是另外一套标准了。
圣母可以以法的形式对房东提各种（无 ...

对啊，所以说得利的都是圣母政府，他们一方面对房客表现善良，一方面对房东拼命挤压，还自称是劫富济贫。。。

房东真的是很冤，现在政府各种规定，如果房东做不到，房客可以拿到补偿费，有些贪婪的房客就利用了这点，会去告房东，目的是拿钱。。。而更可恶的是圣母政府竟然允许匿名投诉，房东赔了钱都不知道是谁告的。

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-22 20:22:41

巴依老爷发表于 2020-7-22 19:14
现在确实是这样的
通货膨胀让大家活在虚幻的财富增值中
伴随着房产的不断增值，好像我们大家都更有钱了， ...

真的，房东收的房租，加辛苦的工作的工资，大部分都付了贷款，地税，租房税，保险费，水电费，等等，最后所剩无几，买菜都不够，而那些费用还年年涨，大幅度的涨。。。

房子再值钱，不卖等于零啊。

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-22 20:25:04

笑看人生 ^O^ 发表于 2020-7-22 19:15
付费租房是大爷
房主只有照顾好
以后可以改装你房子

不用等以后，现在基本上就差不多这样了。。。
并且，用病毒，用穷来当借口不付租的，你都没办法，政府不让房东赶走房客。。。

作者: paulwood 时间: 2020-7-22 20:25:44

小阿姨的厨房发表于 2020-7-22 19:20
对啊，所以说得利的都是圣母政府，他们一方面对房客表现善良，一方面对房东拼命挤压，还自称是劫富济贫。 ...

这是自由社会，你觉得多少房租合理，你自己订。
保护弱势群体是西方发达国家的共同之处。

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2020-7-22 20:27:41

小阿姨的厨房发表于 2020-7-22 19:25
不用等以后，现在基本上就差不多这样了。。。
并且，用病毒，用穷来当借口不付租的，你都没办法，政府不 ...

好好为租户服务
也是你社会的贡献

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-22 20:28:12

白白兔耳朵长发表于 2020-7-22 19:17
据说美国新出的关于出租屋的规定更是各种奇葩。纯粹只保护租房人。一个光脚的，一个穿鞋的，你说执政的觉得 ...

政府怕无赖，不想闹事，所以拼命的讨好他们，但政府是让别人来代替自己讨好他们。。。反正政府只要有钱拿，只要无赖不闹事，才不会管房东冤不冤，是否能承受呢。
政府是希望房东答应房客的一切要求，最好是免费供着，养着，不麻烦政府就行了。。。

作者: yangauk 时间: 2020-7-22 20:40:56

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作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-22 20:51:55

yangauk 发表于 2020-7-22 19:40
房东觉得出租亏本，不出租或不买什么投资房就行啦。哪有钱要赚又嫌弃麻烦，这么简单道理真不懂？不远万里背 ...

你那么自以为是的参和进来，不是更扯淡？
我买我的房，租我的房，抱怨也好，操心国家也好，我闲我愿意行不？

作者: 还是回国吧 时间: 2020-7-22 21:13:39

其实如果房东不是法盲，或者英语太烂，根本不会有老赖房客这个说法。你的朋友估计是不懂得怎么应对。。。哈哈

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-22 21:24:31

还是回国吧发表于 2020-7-22 20:13
其实如果房东不是法盲，或者英语太烂，根本不会有老赖房客这个说法。你的朋友估计是不懂得怎么应对。。。哈 ...

我父母的朋友啦，一位老人，不懂英语。。。请了翻译
不过，很多事情，已经不是懂不懂法律的问题了吧？这类事也不是发生一次两次了，大方向看，圣母是存在的，哈哈哈

作者: yangauk 时间: 2020-7-22 21:39:12

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作者: ronaldlu 时间: 2020-7-22 22:23:27

住监狱比住家好，不够坏还不让住

作者: stnz 时间: 2020-7-23 16:09:18

不出租不就解决了。Why do you rent your house , you will have no worry if you do not want to earn that money

作者: rugbi 时间: 2020-7-23 16:22:58

本帖最后由 rugbi 于 2020-7-23 15:27 编辑

大家都是房东，但当房东租房本质就是自己经营一个生意。本质上就是一回事。

经营生意自然就有生意的风险和花销。

政府包庇房客也好，打击房东也好，自然就是对应经营中的政府政策风险。

这点想明白了，自然就明白了。就像是有些生意在某些地区就是不容易做，风险高，收入低，有人有本事能经受得起，自然能把钱赚回家，没那个能力的（比如英文烂，比如不懂本地规矩，比如不擅长察言观色，分辨房客的），自然赔钱。就像同样是开餐厅，有的赚钱，有的赔钱，都是各凭本事。
我还见过把房子专门租给低收入，领福利的，吸毒的，黑帮的，也赚得盆满钵满得，和三教九流房客都聊得来的华人房东。这都是本事。

大环境而已，对照所有发达国家里的租房法案，新西兰对于保护租客这方面的法律条款已经落后很多，纵容房东很多了。你要是翻翻德国，法国，西班牙，美国，日本的法案，我估计你会更加骂娘。但也没见到其他国家没有出租房，所以nz的房东们，暂时还是偷笑吧。

作者: yangauk 时间: 2020-7-23 16:33:49

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作者: 小小星走天涯 时间: 2020-7-23 17:43:13

bintoo 发表于 2020-7-22 18:17
换个角度看可能会舒服点，这类圣母观念和政策，也是一种防止穷人变恶人坏人犯人的一个手段，也算是间接保护 ...

不同意，减低犯罪成本只会助长犯罪一样，这是一个永恒的辩题，就好像有不要废掉死刑一样。

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-7-23 17:45:51

我觉得投资房不太值钱的，地区不是很好但有潜力的，像gleneden像，租给housingNz是不错的选择，起码房子弄坏了政府按合同给你修，租不租出去政府也给你钱，我觉得不错。

作者: 妖精的指尖 时间: 2020-7-23 17:57:47

水费fixed cost房东付没问题啊，这个是按天算的，你用不用水都是固定的费用。要怪顶多怪watercare收费制度。

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-23 18:09:44

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作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-23 18:13:09

小小星走天涯发表于 2020-7-23 16:45
我觉得投资房不太值钱的，地区不是很好但有潜力的，像gleneden像，租给housingNz是不错的选择，起码房子弄 ...

我目前还好，几批房客都不错，走的时候会打扫，地板或墙壁弄破了一些我也不计较了，押金都是全额退还，而且无论他们住多久，都是到最后一天才去检查房子，给他们充分的自由吧。。。

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-23 18:15:18

妖精的指尖发表于 2020-7-23 16:57
水费fixed cost房东付没问题啊，这个是按天算的，你用不用水都是固定的费用。要怪顶多怪watercare收费制度 ...

是吗？这我倒是不知道，因为房客是独立的水表，所以我自己付一份，房客家也是一样的付一份，的确是watercare的问题

作者: luolixinyi 时间: 2020-7-23 18:21:32

我现在是房主也没有房客，但之前也自己整租过房，也招过房客。你对需要满足房客的几点需求颇所微词，但客观上来说我觉得大多数都很合理啊:
1.屋顶地下要保温棉，还必须要达到一定的厚度(奥克兰比较潮湿，旧房子也特别多，有保温棉确实能让冬天好过一点，除非做为房东的你经常用壁炉或者开空调，或者允许房客用电暖器，这样没有保温棉，只要房子够暖，房客也不会有很大介意的。当然这年头不怕冷的房东很多)
2.屋里要空调，房东自己可以不装，但房客必须要有(政府没有规定房东一定要给房客装空调，但房间真的很冷的话空调不是比电暖器更加经济一些吗？以后房东卖房也是一个卖点，当然同样的不晓得为什么房东自己不装，估计也是因为房东不怕冷)
3.油烟机一定要排外，虽然烟雾在室内循环，破坏的是房东自己的房子，但不行，要让房客闻不到油烟(油烟机排外挺好的，房东房客都是华人爱做中餐就很有必要啊，要不搞卫生就很麻烦，当然房东特别爱闻烟火味或爱搞卫生就没啥必要啦)
3.烟雾报警器一定要新，要证明有效的年月(这是当然的啊！！新不新无所谓，当然要在有效的年月，如果突然失火给房子造成损失，房东报保险就不用担心啦，当然没有买保险的房东除外)
4 水费中的那个fixed charge必须要房东付，哪怕房东就一个人，房客是一大家子，也不能让房客吃亏.(这和吃不吃亏根本没有关系，因为water care是charge在屋主名下的，房主必须要支付fixed charge，这是房屋自带的，你让房客付，房客搬走是不是也把water care的service也带走呢，房客一大家子比房主人多，是不是房客也应该帮房主分担一下地税呢？我整租房子的时候都没有付过fixed charge.如果房客觉得吃亏，应该买waiheke island 或者great barrier island的房子，完全没有 fixed charge)

当然租房价格很低，把客厅都租出去的那种，确实可以忽略以上的要求。

作者: 232749650 时间: 2020-7-23 18:33:31

1. 西方人喜欢贴标签，把人对立起来。
2. 政府鼓励也好立法也好，很多是为了选票，你的死活都不如选票来的直接。
3. 慷他人之慨的圣母哪都有，个人认为接受过儒家思想或者世俗思想教育的人不太容易过分圣母。
4. 跟中国比，中国政府知道福利和好处得一点点去开，一旦开了这个口子，之后想关上就很难了。新西兰政府这些福利滥发就会导致政府价税，中产和穷人日子又不好过了，然后再发福利再加税的恶性循环。要不就印钱呗，印多了就跟欧洲一些国家一样，要么债台高筑到破产，要么通胀严重。

作者: 232749650 时间: 2020-7-23 18:35:13

232749650 发表于 2020-7-23 17:33
1. 西方人喜欢贴标签，把人对立起来。
2. 政府鼓励也好立法也好，很多是为了选票，你的死活都不如选票来的 ...

既然要出租房子，就做好心理准备，合同要有，押金要付，别怕打官司

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-23 18:44:10

luolixinyi 发表于 2020-7-23 17:21
我现在是房主也没有房客，但之前也自己整租过房，也招过房客。你对需要满足房客的几点需求颇所微词，但客观 ...

你可能误会了，其实我对这些要求并没有太多的反感：

1，保温棉，我家是新装的保温棉，以前房客说我家特别暖和，但以前倒是没有强求，我也认为保温棉是基本的，应该要的。房客冬天也会开暖气，这都没问题。
但是，我抱怨是因为当时有人跟我说，保温棉需要专人检查开证明，另外如果遇到不好的房客，他们会刻意的去看保温棉，如果厚度不够的话会投诉，可以得到几千元的赔偿。虽然这些都是合理的政策，但我觉得对那些没有来得及安装保温棉的房东来说有点紧迫了。

2，空调是有规定的，好在给了期限，我也准备到时替房客安装。

3，油烟机，我这次是新装的，以前不知道，当然我也明白通外的油烟机对房子好，但可能因为突然间所有的事情都出现在同一时间了，所以有点措手不及才会抱怨，好在都立刻解决了。

4，烟雾器我一直有的，这次也换了新的，只是政府要求提供烟雾器的有效日期，我可能感觉心里不太舒服，好像对房东不信任似的，这就好比你去买东西，别人非要你证明钱的来历一样，其实烟雾器是小东西，随时都会检测换新，根本不用多疑。

5，水费，房客是独立的水表，他们搬走后不会停水，可能因为一直不明白这个fixed charge究竟是啥，每个月都要拿出来另付，我自己的是直接账上扣，房客的要另外单独付，所以感觉有点麻烦呢。。。

谢谢你解释的那么清楚，我也没有特别的抱怨，就是一段时间事情都凑在一起，要短时间内解决，所以才会抱怨几句，哈哈。现在都已经没事了，再次感谢啊。

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-23 18:49:02

232749650 发表于 2020-7-23 17:33
1. 西方人喜欢贴标签，把人对立起来。
2. 政府鼓励也好立法也好，很多是为了选票，你的死活都不如选票来的 ...

我也觉得，有房也好，没房也好，房东房客其实都一样难，除非是那种特大土豪，税涨个几十倍都不眨眼的才会觉得日子好过。哈哈

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-23 18:50:33

232749650 发表于 2020-7-23 17:35
既然要出租房子，就做好心理准备，合同要有，押金要付，别怕打官司

嗯嗯，尽管朋友说我家特别好租，但我还是找了中介，一切按规矩来，合同写的明明白白，押金交到惠林顿，总之，不能让别人有机可趁。。。

作者: 匿名 时间: 2020-7-23 23:42:50

我个人觉得对出租屋有要求是可以接受的，大部分投资的人都不是黑心房东，也有自己的正当职业，辛苦上班，交税，政府有规定我知道了肯定照着做，但是租屋调解庭对租客的一味偏袒实在受不了。我做过一次证人，这个事说起来真的很恶，boarding的房客租了八个月，最后走的时候拿整租合同来要挟房东，不要问我合同怎么来的，我不知道，房东说没有签过，调解庭不信，我只是证明他家没改过，其实也没让我说话，房客还例举了一堆房子的不足，采光，保暖，我个人觉得这么不好你干嘛租了八个月，走了出来告不是敲诈是什么，但是人家调解庭不这么看，还帮着房客维权。

作者: 新西的蓝 时间: 2020-7-24 00:19:56

小阿姨的厨房发表于 2020-7-22 19:22
真的，房东收的房租，加辛苦的工作的工资，大部分都付了贷款，地税，租房税，保险费，水电费，等等，最后 ...

是的，补贴到尾声了；也有房客的租金有问题了

作者: yangauk 时间: 2020-7-24 01:02:03

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作者: paulwood 时间: 2020-7-24 01:18:45

小阿姨的厨房发表于 2020-7-23 17:44
你可能误会了，其实我对这些要求并没有太多的反感：

1，保温棉，我家是新装的保温棉，以前房客说我家特 ...

固定住的heater 就行。

出租房里主要的居住地，也就是客厅，必须安装固定的取暖设备，以确保室内温度全年不低于18摄氏度。

这里所说的固定的取暖设备必须是不可移动的，而那种便携式的heater不能算是合规的。

https://prosperityfinance.co.nz/zh-CN/blog/-suo-you-xin-xi-lan-fang-dong---jian-kang-zhu-fang-biao-zhun--yi-gong-bu--ni-zhun-bei-hao-liao-ma-

作者: 知秋一叶 时间: 2020-7-24 09:42:26

楼主不应这样抱怨。政策白纸黑字写的清楚，没有隐藏条款，没有诱导条款。买不买房，做不做房东，选择权都在你自己，而且随时可以退出或者加入房东的行列。没有限售的。
既然你依然在做房东，说明这个市场回报很好，做哪个行业都会有不如意的，这就是投资的成本，这是成本的一方面啊！

作者: zymoonmoon 时间: 2020-7-24 10:13:45

赶快送龅牙妹去联合国任职吧，她适合哪里，维护世界和平交给她是最放心的，至于管理国家，只想说我去年买了块表

作者: yumin5299809 时间: 2020-7-24 11:07:34

借帖子问一下，出租屋必须装抽油烟机吗

作者: 还是回国吧 时间: 2020-7-24 11:13:37

yumin5299809 发表于 2020-7-24 10:07
借帖子问一下，出租屋必须装抽油烟机吗

在新政策下，好像是要的

作者: 还是回国吧 时间: 2020-7-24 11:15:29

知秋一叶发表于 2020-7-24 08:42
楼主不应这样抱怨。政策白纸黑字写的清楚，没有隐藏条款，没有诱导条款。买不买房，做不做房东，选择权都在 ...

房东确实不是随便阿猫阿狗就能当的，说的难听点，是一份工作，说得好听点是一门生意，不是每个人都适合做。不适合的人，赶紧退出才是上策。。。哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2020-7-24 12:04:48

还是回国吧发表于 2020-7-24 10:15
房东确实不是随便阿猫阿狗就能当的，说的难听点，是一份工作，说得好听点是一门生意，不是每个人都适合做 ...

说投资房产是生意的话，是需要交GST的哦。

作者: aoaoaoao 时间: 2020-7-24 12:05:57

作者: 还是回国吧 时间: 2020-7-24 12:08:44

auckland.clark 发表于 2020-7-24 11:04
说投资房产是生意的话，是需要交GST的哦。

不一定吧？很多小生意的额数不够也不用交GST啊

作者: auckland.clark 时间: 2020-7-24 12:15:13

还是回国吧发表于 2020-7-24 11:08
不一定吧？很多小生意的额数不够也不用交GST啊

6万以下可以免。
2个投资房的租金就基本超过6万了。

作者: girlhunter 时间: 2020-7-24 12:22:08

别想太多，凡事有利也有弊，既然选择了待在这边，有些东西就顺其自然吧。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-7-24 12:51:47

auckland.clark 发表于 2020-7-24 11:15
6万以下可以免。
2个投资房的租金就基本超过6万了。

瞎忽悠

作者: colaying301 时间: 2020-7-24 14:58:04

rugbi 发表于 2020-7-23 15:22
大家都是房东，但当房东租房本质就是自己经营一个生意。本质上就是一回事。

经营生意自然就有生意的风险和 ...

说得好赞同

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-24 18:12:20

auckland.clark 发表于 2020-7-24 11:15
6万以下可以免。
2个投资房的租金就基本超过6万了。

当然要交，根本不存在6万以下可免的说法，我都交了好几年了，我一年才三万不到。。。

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-24 18:15:57

girlhunter 发表于 2020-7-24 11:22
别想太多，凡事有利也有弊，既然选择了待在这边，有些东西就顺其自然吧。 ...

谢谢，是这样的，其实我也不是真的要抱怨，刚好那些天以为要装保温棉，要装空调，要装油烟机，而且必须在一两周内解决，所以特别着急，就抱怨几句。。。

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-24 18:16:44

还是回国吧发表于 2020-7-24 10:15
房东确实不是随便阿猫阿狗就能当的，说的难听点，是一份工作，说得好听点是一门生意，不是每个人都适合做 ...

切，你回国吧~

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-24 18:18:52

paulwood 发表于 2020-7-24 00:18
固定住的heater 就行。

出租房里主要的居住地，也就是客厅，必须安装固定的取暖设备，以确保室内温度全 ...

说是必须空调，七月底就开始规定了。。。

作者: auckland.clark 时间: 2020-7-24 18:42:40

小阿姨的厨房发表于 2020-7-24 17:12
当然要交，根本不存在6万以下可免的说法，我都交了好几年了，我一年才三万不到。。。 ...

你真交GST啦？

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-24 18:53:46

auckland.clark 发表于 2020-7-24 17:42
你真交GST啦？

当然啦！从出租第一天就开始交了，今年刚递了19年的表格。。。
我是不是交错了？
去年还请过一次会计，她也没说必须6万才交啊，呜呜呜，一年四五千呢，都和地税差不多了。。。

作者: auckland.clark 时间: 2020-7-24 19:07:14

小阿姨的厨房发表于 2020-7-24 17:53
当然啦！从出租第一天就开始交了，今年刚递了19年的表格。。。
我是不是交错了？
去年还请过一次会计，她 ...

这个投资房是放公司名下的，还是个人名下的啊？

作者: paulwood 时间: 2020-7-24 19:16:35

小阿姨的厨房发表于 2020-7-24 17:18
说是必须空调，七月底就开始规定了。。。

你被卖空调的骗了。

https://prosperityfinance.co.nz/ ... un-bei-hao-liao-ma-

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-24 19:17:28

auckland.clark 发表于 2020-7-24 18:07
这个投资房是放公司名下的，还是个人名下的啊？

没有公司，就我家后面一个类似sleepout的小房子

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-24 19:17:49

paulwood 发表于 2020-7-24 18:16
你被卖空调的骗了。

https://prosperityfinance.co.nz/zh-CN/blog/-suo-you-xin-xi-lan-fang-dong---jia ...

不算骗，我还没装呢，哈哈

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-24 19:20:26

paulwood 发表于 2020-7-24 18:16
你被卖空调的骗了。

https://prosperityfinance.co.nz/zh-CN/blog/-suo-you-xin-xi-lan-fang-dong---jia ...

那这种不可移动的也只有空调了吧？
而且经济上能负担，是指房客能付的起电费，不会在意房东的吧？
反正暖气空调都差不多了，幸亏没有要求地暖，哈哈哈

作者: paulwood 时间: 2020-7-24 19:24:15

本帖最后由 paulwood 于 2020-7-24 18:29 编辑

小阿姨的厨房发表于 2020-7-24 18:20
那这种不可移动的也只有空调了吧？
而且经济上能负担，是指房客能付的起电费，不会在意房东的吧？
反正暖 ...

有$99 的空调吗？
https://www.mightyape.co.nz/product/goldair-2000w-panel-heater/33365445?gclid=Cj0KCQjw6uT4BRD5ARIsADwJQ1-e-GpDO0fx3hPIVtSq7xOlj8Wxtjvf4Kae_yPrAPr_loFj9IZuDy0aAgEDEALw_wcB

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-24 19:28:27

paulwood 发表于 2020-7-24 18:24
有$99 的空调吗？

https://www.mitre10.co.nz/shop/dimplex-alta-alta-top-outlet-panel-heater-500-wat ...

199，一分价钱一分货，别三天两头坏了就行。。。而且安装费也是一两千的吧？我装个油烟机就一千了。

作者: paulwood 时间: 2020-7-24 19:30:45

本帖最后由 paulwood 于 2020-7-24 18:32 编辑

小阿姨的厨房发表于 2020-7-24 18:28
199，一分价钱一分货，别三天两头坏了就行。。。而且安装费也是一两千的吧？我装个油烟机就一千了。 ...

安装费超过$150你就又被骗了。

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2020-7-24 19:35:31

paulwood 发表于 2020-7-24 18:30
安装费超过$150你就又被骗了。

不是新闻也说国外装空调特贵吗？动辄两三千，所以大家宁可热的冒油也不装。。。哈哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2020-7-24 19:45:29

paulwood 发表于 2020-7-24 18:16
你被卖空调的骗了。

https://prosperityfinance.co.nz/zh-CN/blog/-suo-you-xin-xi-lan-fang-dong---jia ...

我也觉得她被弄空调的忽悠了。

作者: paulwood 时间: 2020-7-24 21:26:03

小阿姨的厨房发表于 2020-7-24 18:35
不是新闻也说国外装空调特贵吗？动辄两三千，所以大家宁可热的冒油也不装。。。哈哈哈 ...

我不是说装空调，我是说装 panel heater.

作者: paulwood 时间: 2020-7-24 21:30:13

小阿姨的厨房发表于 2020-7-24 18:35
不是新闻也说国外装空调特贵吗？动辄两三千，所以大家宁可热的冒油也不装。。。哈哈哈 ...

装日本品牌的空调才这么贵， TCL 只要 $600+安装。

https://www.tradedepot.co.nz/building-renovation/air-conditioning/

作者: 匿名 时间: 2020-7-26 22:24:20

房东如果不赚钱，那么为什么要出租房子呢

作者: hunterfreak 时间: 2020-7-27 11:32:38

Clark1129 发表于 2020-7-22 18:42
你的表达容易引起误会，摊上一个好的房客，生活习惯良好，有教养，有稳定工作按时交租的，就算穷也相处的很 ...

窮人跟老賴常常就是一線之隔, 主要在於他們沒任何存款, 每周工資都是屁毛不剩, 這種生活不容任何變故或意外, 比如失業, 自己或家人生病, 撞車, 修車....etc, 有錢卻故意不付的房客真的少之又少, 也玩不久, 畢竟這年頭仲介跟房東也不是吃素的, 大部分都是想付卻沒能力, 當有錢付時就是好乖乖的窮房客, 當沒錢付又沒能力搬走時就是老賴了

作者: not419 时间: 2020-7-27 13:42:54

auckland.clark 发表于 2020-7-24 17:42
你真交GST啦？

什么出租房可以不交税呀？

GST 和所得税不一样吧？

作者: not419 时间: 2020-7-27 13:44:45

auckland.clark 发表于 2020-7-24 11:15
6万以下可以免。
2个投资房的租金就基本超过6万了。

出租房在公司（LTC公司）名下，超过6万，也没说必须交GST吧？

个人所得税一定交的

作者: not419 时间: 2020-7-27 13:45:48

还是回国吧发表于 2020-7-24 10:13
在新政策下，好像是要的

新政策出租房必须装抽油烟机吗？

那里有政策呢？谢谢

作者: 匿名 时间: 2020-7-29 14:42:26

差不多情况电切了还在里面住着

作者: 还是回国吧 时间: 2020-7-29 14:47:14

not419 发表于 2020-7-27 12:45
新政策出租房必须装抽油烟机吗？

那里有政策呢？谢谢

九爷，政策在这里

https://www.tenancy.govt.nz/heal ... hy-homes-standards/

https://www.tenancy.govt.nz/healthy-homes/ventilation-standard/

作者: not419 时间: 2020-7-29 15:42:28

还是回国吧发表于 2020-7-29 13:47
九爷，政策在这里

https://www.tenancy.govt.nz/healthy-homes/about-the-healthy-homes-standards/

谢谢鼠版，以前没仔细看呢All kitchens and bathrooms must have an extractor fan that ventilates externally

作者: 匿名 时间: 2020-8-1 19:20:34

还好是整租，看见过房客每次把厨房搞得乱七八糟的，水池会被垃圾塞住。这些在国内衣来伸手饭来张口的人，哪里会在乎房东的房子，不要总是抱怨房东要求多，不要求多，退房时岂不是需要从新装修房子。房客大多只是抱怨房东，不懂得一点感激，也不是全部的房东是坏人。

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