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标题: 租客不付清房租还要我赔钱 [打印本页]

作者: 帕洛玛 时间: 2020-8-26 00:56:01 标题: 租客不付清房租还要我赔钱

本帖最后由帕洛玛于 2020-8-26 00:01 编辑

把房子整租给一家人。租赁期间有不按时交房租水费的黑历史，所以给Notice送走了。搬走前几周都没交房租，抵掉押金都还欠我钱。搬走了钥匙也没还。

那么问题来了，一般旧房客搬走，中介应去索要钥匙吗？钥匙是否在租赁法中明确为房东财产，应该归还？

因为欠了钱不还，所以中介申请了tribunal。这家租客收到后也进行了申请，跟我要一万刀赔偿。原因有下：
- 屋子冷，他们生病了，跟我索要医药费
- 他们老说其中一个房间长霉，没法住，所以要还给他租赁期间这个房间的租金我也是醉了
- 说这里脏那里脏，他们找人清理，搬走了现在让我付钱

那么问题又来了，我需要准备些什么证据呢？有什么法律条款我应注意？
各位专业人士和有经验的老大有什么建议和看法都欢迎呀！

作者: rzrljb 时间: 2020-8-26 01:20:49

你的中介不帮你的么？你保温棉什么的都合规么，合规不怕告

作者: ROYO 时间: 2020-8-26 16:59:09

房客告你的话，房客要提供证据。
比如医生证明，要证明因为房屋太冷引起了生病。
比如房间长霉，要提供发霉照片，和跟房东沟通邮件（房东没来解决问题之类的证据）
找人清理的收据等

如果房客没还钥匙，你可以请锁匠来换锁，费用找房客收。房客不给就去tribunal。

这样不讲道理的案例，结案之后会公开，以后别人都不敢出租房子给这个房客。

作者: LU99 时间: 2020-8-26 18:42:17

本帖最后由 LU99 于 2020-8-26 17:44 编辑

这件事你的中介的工作，不是房东，即使你拿回来了房子。因为房客居住期间，
中介有无跟你反应过这些问题。没有，告的是中介，赔钱中介用中介的保险付。
至于卫生问题，他入住前，入住期间的inspection report . 如果中介拿不出来，
中介赔钱。中介有无经常发这些report 给你，没有一旦输了，中介赔钱。
中介需要做这些记录，正规中介都有职业责任险，输了中介掏钱赔。
如果中介做了所有记录，跟你多次反映，入住的report 照片显示房子确实有问题。你不管不问你问题。。
一旦输了房东赔。很多中介只收管理费，不干活，一旦遇到这些问题根本拿不出证据。输了就算房东头上。或者劝房东认了。这个问题可以看出来，中介管理没有到位，让房客钻了空子。
这种情况，就应该让中介用它的保险公司赔。

作者: LU99 时间: 2020-8-26 18:48:34

一定要看法院判决，里面会写清楚，为什么配钱，赔钱的原因。
如果是中介的问题。直接告中介，让中介赔。

作者: dodo5566 时间: 2020-8-26 20:40:41

當房東不易，碰到瘟神房客，可以譲自己老很多

作者: LU99 时间: 2020-8-26 21:25:15

以前有个中介公司，租下雨漏水的房子给房客住，房客让修，中介从来没有通知过房东，最后法官问房主房主说他把房子交给专业物业管理公司管理。物业管理公司没有通知他维修，也没有告诉他漏水的房子不可以出租，最后法院判物业管理公司赔偿一万五千块房租给房客。
物业管理公司交了2000 垫底费，最后保险公司给赔了。

作者: NodeCursor 时间: 2020-8-31 14:01:14

直接丢给中介处理就好啦

作者: 帕洛玛 时间: 2020-9-4 10:56:16

rzrljb 发表于 2020-8-26 00:20
你的中介不帮你的么？你保温棉什么的都合规么，合规不怕告

有做过报告的，保温棉合规

作者: 帕洛玛 时间: 2020-9-4 11:00:52

ROYO 发表于 2020-8-26 15:59
房客告你的话，房客要提供证据。
比如医生证明，要证明因为房屋太冷引起了生病。
比如房间长霉，要提供发霉 ...

那我们告他没付房租，应该准备些什么证据呢？

作者: 帕洛玛 时间: 2020-9-4 11:03:15

LU99 发表于 2020-8-26 17:42
这件事你的中介的工作，不是房东，即使你拿回来了房子。因为房客居住期间，
中介有无跟你反应过这些问 ...

那其实tribunal我们作为业主必须出席吗？

作者: 帕洛玛 时间: 2020-9-4 11:04:06

NodeCursor 发表于 2020-8-31 13:01
直接丢给中介处理就好啦

就是担心处理不好嘛

作者: 232749650 时间: 2020-9-4 13:46:56

tribunal你最好拉着中介一起作为第二被告，让他们的人出席。另外tribunal向着弱势群体确实是事实，像上面说的一样，谁告谁举证。你最好能提供入住时的照片，既然签了合同，就按照合同走就行了。找人清洁让对方提供证据，付款证明，找的谁，什么时间，为什么要清洁。
另外，tribunal最后如果判了对方败的话，拖欠的你房租我估计9成9也拿不回来。你做好止损的心理准备就行了。

作者: bluekiwisky 时间: 2020-9-4 14:37:28

本帖最后由 bluekiwisky 于 2020-9-4 13:39 编辑

就是那些保温棉啊还有health home那些证明
你都有做吗？

所以那些人说不用做的时候，我都说一定要找专门的洋人公司做好了

不怕君子只怕小人，遇到一个这样的，你有这些东西的话，肯定赢
你要是没有的话，就难说了。分分钟把之前所有的租金赔回去

没交房租这些证据你中介干嘛的？白拿钱的啊？
一般这种情况，房主不需要亲自去的，中介平时拿钱拿的那么爽，这个也需要他们啊

房租都是交到中介的账户然后转给你的，需要中介拿他们的bank statement证明啊

作者: LU99 时间: 2020-9-4 17:08:54

这个事情必须中介去提告，因为是在中介管理期间出现的欠房租。
你自己去肯定赢不了。上庭就被打回来。中介提供欠租的流水，还有催房租的证明。
赢了，可以找讨债公司，挂房客，一般都能拿回来。只要对方有工作和吃福利。从来没有拿不回来的。
问题是房客提出的问题，你的中介有没有跟你联系处理。最坏的情况，他欠你房租，你没有及时修理，打扫，两边互相兑了。不用给了。

作者: 帕洛玛 时间: 2020-9-8 10:25:50

232749650 发表于 2020-9-4 12:46
tribunal你最好拉着中介一起作为第二被告，让他们的人出席。另外tribunal向着弱势群体确实是事实，像上面说 ...

真的是有投资也老费心了

作者: 帕洛玛 时间: 2020-9-8 10:26:36

bluekiwisky 发表于 2020-9-4 13:37
就是那些保温棉啊还有health home那些证明
你都有做吗？

health home有做过，但就怕到时说旧啦没有没每年做

作者: 帕洛玛 时间: 2020-9-8 10:33:35

LU99 发表于 2020-9-4 16:08
这个事情必须中介去提告，因为是在中介管理期间出现的欠房租。
你自己去肯定赢不了。上庭就被打回来。 ...

关于租客提出的问题，他们刚签合同搬进去，就发了个邮件列了一大堆东西，有些切合实际的问题我们是有fix的。但他们说的房间长霉，我们也找人清理过能提供证据，现在他们还拿这个说事，这眼不见摸不着的霉菌，tribunal会向着租客，让他们说有就是有么

作者: josegchen 时间: 2024-7-6 01:03:24

请问楼主这件事处理得怎么样了？

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