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标题: 房子改建加建有什么规定和限制么 [打印本页]

作者: momoda 时间: 2020-9-25 10:52:35 标题: 房子改建加建有什么规定和限制么

RT
我有一套freehold的房子，想改内部结构，然后在外部在加一个厅，比如3房1卫1厅，变为4房2卫2厅。
内部的改造，比如加水点啥的肯定要申请ccc。
我主要想知道，外部加建有啥限制么，比如我400的地，现在的室内面积是120，会不会有什么限制说房子占地不得超过多少多少面积？

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-25 11:25:11

本帖最后由陌生的香港人于 2020-9-25 10:37 编辑

樓主要先申請的是building consent  不是CCC (就是完工認證證明改建達到Building Code 的要求所謂的Code Compliance Certificate）有building consent  才能在做完檢查後拿 CCC

面積的話房子一般不能超過這塊地面積的35-50%  視乎樓主的地在哪個城市哪個區  建築覆蓋率(building coverage) 的規定都可以不同但一般情況是35%  可如果是在奧克蘭 single house zone 是35%  mixed housing suburban zone 的話是40% urban zone 是45% THAB zone 是50%  郊區通常更低有些可以低至20%

如果地在後面的話這個計算還不能包括車道要用所謂的net site area 來算  還有其他若干要求例如陽光角後退距離花園面積等要遵守如果超了或者不能達到這些要求你還需要拿 resource consent 而覆蓋率超了一般甚至要鄰居同意

作者: Huang5ter 时间: 2020-9-25 11:39:18

外部加建要看你的地是在什么zone. 如果是Mixed Housing Suburban 是 45%, Mixed Housing Urban 是 50%。可以私信我帮你看看规划上有什么其他潜在问题。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-25 12:12:59

Huang5ter 发表于 2020-9-25 10:39
外部加建要看你的地是在什么zone. 如果是Mixed Housing Suburban 是 45%, Mixed Housing Urban 是 50%。可 ...

這位同行好但你說錯啦 suburban 是40% 而已 urban zone 是45% THAB 才是50% 呢...看看unitary plan？

作者: momoda 时间: 2020-9-25 12:57:06

多谢各位的解答，我也想到了可能和zone有关，但具体要求就不清楚了，再次感谢

作者: Nidange 时间: 2020-9-25 13:16:57

如果需要设计师的话可以私信我

作者: Huang5ter 时间: 2020-9-25 14:02:03

陌生的香港人发表于 2020-9-25 11:12
這位同行好但你說錯啦 suburban 是40% 而已 urban zone 是45% THAB 才是50% 呢...看看unitary plan？ ...

哈哈。谢谢。让大家感到有点不专业

作者: rzrljb 时间: 4 天前

陌生的香港人发表于 2020-9-25 11:25
樓主要先申請的是building consent 不是CCC (就是完工認證證明改建達到Building Code 的要求所謂的Code ...

我借个地方问个问题，老房子，如果加建的话，例如加建2卧室1个卫生间出来，这种需要考虑连雨水管下水管么？还是只要复用现有的就行了，如果是受到watercare那个地图里限制的区域会影响加建么？

作者: bluesky771014 时间: 4 天前

内部改建还是加建？
内部改建不动外墙，就是申请BC建完申请CCC，但老式3房一卫改成4房2卫两厅内部空间太挤了。
如果是加建那就是会动到外墙了，增加了地基面积，那个你要看区能建多大，超了就要RC先，再申请BC，建完申请CCC。
找设计师看看再说，顺便看下造价，前者会便宜很多

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