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标题: 一个良心的中介告诉我 [打印本页]

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-11 13:17:35     标题: 一个良心的中介告诉我

最近很有幸，认识了一个良心中介，他告诉我了一些真像。

我本来是不打算说的，因为这样的内容，反市场，不但会被封贴封号，而且还会有大把的其他中介上来怼我，因为我坏了他们的生意。

但是，我相信NZ是一个言论自由的地方。所以我还是尝试着发出来给大家看看。

可以讨论，不要骂人。

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这个良心中价和我是同乡，我最近一直托他给我找房子。自住或是投资都可以。

这几天，和他吃饭，聊了聊，现在的市场情况。颠复了我的三观。

我本以为，现在的市场爆涨，是因为疫情和政府超发货币。最好的保值办法，就是买房。

这样的想法也是很多中产的想法。也一直认为这样是对的。

但是，良心中介朋友告诉我。其实我错了。

他说，你去看，现在上市的房源有很多都是好房子。以前都不出来卖，为什么现在放出来卖？如果房市这么好，为什么要卖呢？

其实，现在这样对未来不明朗的情况，特别是经济，失业等等的问题的情况下。

真正有钱的人，是在卖房，而不是买房。

最最简单的道理，失业的人越来越多，收入少的人也越来越多。那些有钱人的房子出租就越来越难收到租金。这是个大问题，最后会导致大量的房产出售。这只是其中一个道理，而这一个道理就已经足够了。

所以，现在有几套房子的有钱人，都在卖房子。现在是最好的时机，因为有很多人看不清楚市场和未来。会来出高价接盘房产。

不需要多久，房子就会成为一个有价无市的东西。重要的事情说三次：有价无市，有价无市，有价无市

不管是大选后，谁上台。经济的情况还是一个样子，最少在未来的10年里，也是这个样子。所以，叫我如果不急，先不要急着买房，特别是投资房。

现在接盘的，都是有钱无脑的中产。以为这样就可以抗击通涨。却不知道未来房产的问题会越来越多。

回头，房子出租有问题。银行又找你收贷款。只能逼着你卖房。卖房又没有人接盘，所以只有降价。最后那些刚需的人也不敢接你的盘。因为你的房产有租客，租客不走，他们买下你的房子，也是风险。

。。。。。。。。。。 中间10万字。。。。。。。。。。。

现在的市场热，都是中介炒起来的。是为了帮有钱的人卖房子。接盘的人，除非是真的有钱，不然都是被忽悠的小白。

最近中介都和打了鸡血一样，再加上新闻上不停的忽悠房市热，大家快买。这一切，都是诡计。都是投广告的效果。

事实，不是那样的。

我听完，吓了一跳。

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-10-11 13:20:05

西瓜砖家

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作者: ctai010    时间: 2020-10-11 13:21:30

這只代表了你那位朋友個人的意見......

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-10-11 13:21:48

another winteh

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作者: uboat99    时间: 2020-10-11 13:22:32

按这个理论， 北上广，香港房价早就该崩盘了。

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作者: 巴依老爷    时间: 2020-10-11 13:24:55

有良心中介那才是放屁嘞~

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-10-11 13:25:00

不过论坛那个著名ID房奴甲倒是一直卖投资房换自住房，哈哈哈

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作者: 261874939    时间: 2020-10-11 13:29:12

trdeyoualbert 发表于 2020-10-11 13:25
不过论坛那个著名ID房奴甲倒是一直卖投资房换自住房，哈哈哈

房市火啊。。是时候把不太好的投资房上市卖给接盘侠。

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-10-11 13:31:44

261874939 发表于 2020-10-11 13:29
房市火啊。。是时候把不太好的投资房上市卖给接盘侠。

这个是真的，反正感觉出来过半以上都是歪瓜裂枣

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作者: countertenor    时间: 2020-10-11 13:42:31

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: yangranwu    时间: 2020-10-11 13:43:47

不错，这个文案算是有点创新了. 看来前阵子西瓜“高抛”之后，发现再”低吸” 还是有点难度，哈哈哈

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作者: 新马甸甸    时间: 2020-10-11 13:48:59

不过，前天看新闻说因为疫情导致海外回归人员人数已经减少，归国的peak已过，不知道会不会影响房市。

倒是美国大选的结果可能会导致更多的美国人移民这边。还有香港也许会有个新西兰移民潮。

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作者: 88kiwi    时间: 2020-10-11 13:49:11

不能全信，该买的还得买

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作者: Winte-c    时间: 2020-10-11 13:49:17

巴依老爷 发表于 2020-10-11 13:24
有良心中介那才是放屁嘞~

我觉得你应该是高位接盘了，最近放屁不断，呵呵。

其实LZ说的这些，这里大部分人都明白，但不能说，说出来谁去接他们的盘？ 这些所谓的傻多，也只是嘴上叫唤，有一个现在去接盘买房的吗？
看到一个数据，日本在房市崩盘前2年，接盘买房的超过70%是首次购房者，也就是所谓的接盘侠。  

  

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作者: 新马甸甸    时间: 2020-10-11 13:51:16

另外，以为现在经济不景气大量公司倒闭，以为商业物业会很多上市贱价卖的，昨晚看了下，也没有很多。

是不是现在政府对商业的补贴，其实很多商业还是可以维持的？

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作者: jamesmc    时间: 2020-10-11 14:05:32

政府超发超印，现金估计贬值快一半，你叫人不要投资不动产？你这是害人啊

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作者: bluekiwisky    时间: 2020-10-11 14:15:42

中介还有有良心的？

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作者: winny    时间: 2020-10-11 14:17:29

反正买卖自由，言论也自由。

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作者: lodn    时间: 2020-10-11 14:29:14

如果房市这么好，为什么要卖呢？
有多少会在房市不好的时期，卖房？

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作者: salesonline    时间: 2020-10-11 14:38:21

西瓜专家的记忆力还是蛮好的，要是哪个朋友和我说这么多一环套一环的解释，我还真记不下来，更不要说重复一遍了


楼主上次没有抢到房子看来是对了，可以再等等了，顺便验证一下你老乡的亲情度   

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作者: for_undead    时间: 2020-10-11 14:58:52

说的不完全无道理。。。。。。。。。。

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作者: rzrljb    时间: 2020-10-11 15:13:01

你中介朋友说的有一定道理

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作者: 小莹子    时间: 2020-10-11 15:29:48

看看大选后市场不知道会怎样……

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作者: AsiaTelkom    时间: 2020-10-11 15:54:49

  你这个良心中介朋友有没有叫你把房子赶紧全部交给他卖掉, 等以后便宜的时候买回来

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作者: linjiawei0108    时间: 2020-10-11 15:58:02

巴依老爷 发表于 2020-10-11 13:24
有良心中介那才是放屁嘞~

原来这贴标题就是个屁吗

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-11 15:58:54

AsiaTelkom 发表于 2020-10-11 15:54
你这个良心中介朋友有没有叫你把房子赶紧全部交给他卖掉, 等以后便宜的时候买回来

...

没有，叫我安心住着现在的自住房。以不变应万变。

现在激动的那些人，都是被扇动起来的小白。

任何时期，被割韭菜的都是那些被扇动起来的人。

有的时候，什么都不干，就吃吃睡睡，反而什么损失都没有。。。 反而是那些，投什么亏什么的人。。。被扇动了。

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作者: PQNZ    时间: 2020-10-11 16:06:18

西瓜专家 发表于 2020-10-11 15:58
没有，叫我安心住着现在的自住房。以不变应万变。

现在激动的那些人，都是被扇动起来的小白。

你之前帖子不是说在买自住房？ 渲染气氛让大家去抢？到底哪句是真的？我要认真回复你啦，看来你的良心不如你的中介朋友呀

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作者: onmountain    时间: 2020-10-11 16:15:41

房产的涨跌与股票的涨跌我想应该差不多道理,只是一个反应慢,一个反应快. 赚与亏就看进出的时间点. 你现在预测将来会暴跌, 但时间可能还有5年10年20年, 那你何必在1年内就卖掉呢, 你又何必在20年后才买呢. 所以买卖该出手时不出手, 后悔的不止一条街的价差.  看来甩你一条街是这样来的.  买卖都一样, 走一步看一步, 时间到时, 该买就要买, 该卖就要卖, 你想做最后的赢家, 那你也可能是最大的输家.

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作者: Venox10111    时间: 2020-10-11 16:18:45

jamesmc 发表于 2020-10-11 14:05
政府超发超印，现金估计贬值快一半，你叫人不要投资不动产？你这是害人啊 ...

同意，超印是关键

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作者: ling6264    时间: 2020-10-11 16:23:54



歪理！

举例：你买入一只股票，3年内从20涨到100，一部分民众认为接近所谓的顶端价值决定卖出，殊不知一两年后，它涨到800，房产也是一个道理，所谓顶部价格，只属于个人推测，并不代表未来上涨或下跌依据，只需市场源源不断有人接盘，你情我愿买卖自由，无论宏观或微观经济学，政策如何变化，都不会影响房产升值。

明年工党即将推出最低工资20纽币一小时时薪，2024年前很有可能推出23纽币时薪，房价价格往下走的概率几乎为零！没有高位接盘一说！2021年底，疫苗推出 + 数种治疗方式会继续推动房产价格继续稳步上涨的逻辑并没有改变，看来你这位朋友房产中介，做的不怎么样。

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-11 16:49:12

PQNZ 发表于 2020-10-11 16:06
你之前帖子不是说在买自住房？ 渲染气氛让大家去抢？到底哪句是真的？我要认真回复你啦，看来你的良心不 ...

其实我不懂，所以一直被忽悠。现在也不知道对不对。也许还在被忽悠。

正如我说的，被扇动起来的人，就会被收割。。。

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作者: pear    时间: 2020-10-11 17:08:59

这个只能让时间检验了，不光取决于新西兰，而且还要看美国，中国，澳洲这几个大国的经济走势，

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作者: Lease    时间: 2020-10-11 17:18:27

"经济的情况还是一个样子，最少在未来的10年里，也是这个样子。"

这话说的，牛吹大了吧，你能把未来10年的事情都看清？

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作者: 还是回国吧    时间: 2020-10-11 17:29:32

这个中介太有良心了。。。哈哈

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作者: goodmood    时间: 2020-10-11 17:29:46

不错，这是另外一个观点，感觉还有理有据。

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作者: aprily    时间: 2020-10-11 17:46:24

觉得楼主编一个“良心中介”的故事说岀自己想说的话。每个人站在自己的立场对房市有不同观点很正常，编个故事表达也行，言论自由。

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作者: pategao    时间: 2020-10-11 18:06:09

我本来想发个帖子给房市泼冷水的，但是看了这个帖子，我不发了，我承受不起这样的队友

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作者: 房奴甲    时间: 2020-10-11 18:12:47

躺枪的路过。。。。我可不支持这个什么良心中介。不过良心中介是有的。良心就是不乱说话。

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作者: occc    时间: 2020-10-11 18:27:00

感觉中介不会有良心的

不过楼主说的也有点道理。。。如果大家都觉得钱不值钱了，那为什么还有这么多人要卖了？经济这么差卖了的钱干什么？放银行里存着还是去做别的投资？

也许每个人都有各种各样的理由吧。。。所以该买的买，该卖的卖，自己做的决定自己承受

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作者: NECN8    时间: 2020-10-11 19:04:10

个人观点就像是屁眼儿，是个人都会有。撅腚只是给你一个看看的，结果你不但看还拍下来发网上，号召一起讨论就是你的不对了。

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作者: take-away    时间: 2020-10-11 19:26:29



且行且小心，倒是很适合现在的市场。市场应该明显在转冷，trademe新上市的房屋议价和标价的不断增多，房市真正上涨还差临门一脚，这一脚还需要观察。

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作者: ronaldlu    时间: 2020-10-11 19:37:10

散了吧                    

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作者: onetreehill1    时间: 2020-10-11 20:31:03

楼主真的信中介的话？呵呵

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-11 21:32:19

欢迎大家讨论，不要骂人，也不要人身攻击。我发出来，只是希望大家看了后，都有自己的收获。不是造谣，也不是扰乱市场。

很多中介，在你看OPEN HOME的时候，只是简单的说一句，这房子目前有租客。就这么一句过了。根本不会告诉你，你买下这个房子后，如果租客不走，你有多么的麻烦。

如果你是准备买下自住的，买下后租客不走，你可是要向租客下跪的。

中介一般只做三件事：

1，叫你卖房。如果你买了新房。
2，叫你买房。如果你卖了旧房。
3，拍卖时叫你加价，往死里加，越高越好。

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作者: 新西的蓝    时间: 2020-10-11 21:57:19

“现在上市的房源有很多都是好房子” 是价格太诱人啦

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作者: chang186    时间: 2020-10-11 22:04:41

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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作者: 老麦2019    时间: 2020-10-11 22:15:45

ling6264 发表于 2020-10-11 16:23
歪理！

举例：你买入一只股票，3年内从20涨到100，一部分民众认为接近所谓的顶端价值决定卖出，殊不知一两 ...

完全同意！放水年代房价应该是上涨。。。看看中国4万亿后上海房价翻倍，15-16年大放水，上海房价再次攀升100%， 新西兰的情况没有国内那么剧烈，但是上涨50%很快就要来到，大家留意到市场上房源极度萎缩，议价绝大多数是因为到不了卖家高价位，新西兰经济一片哀鸿，唯房地产一枝独秀，工党政府绝对不敢压制房价，如果经济进一步下滑，必然放松海外投资...现在就是房价即将暴涨前夜！！！破产姐妹也要移民新西兰，金毛当选将有大量美国人移民来新西兰，西瓜太郎你觉得新西兰房价会下跌吗？

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作者: yangranwu    时间: 2020-10-11 22:20:09

老麦2019 发表于 2020-10-11 22:15
完全同意！放水年代房价应该是上涨。。。看看中国4万亿后上海房价翻倍，15-16年大放水，上海房价再次攀升 ...

没买到之前肯定要觉得下跌.买到之后就看涨了

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-11 22:37:35

老麦2019 发表于 2020-10-11 22:15
完全同意！放水年代房价应该是上涨。。。看看中国4万亿后上海房价翻倍，15-16年大放水，上海房价再次攀升 ...

我觉得，我们都是奴隶，怎么玩也不可能玩的过奴隶主。

如果奴隶主缺钱，就会收割奴隶。

买房也好，不买房也好，都会被收割。钱多的，多收割一些。钱少的，少收割一些。

所以，最好不要负债。

如果手头有很多的现金，那买几个房子，也就和玩一样。没问题。

如果抗着巨大的贷款，硬着头皮入市，以后都不好说。

房价的涨跌，我觉得要看政府却不却钱。 政府可以让房价涨，也可以让房价跌。

这和中国不一样。

中国的房价不能跌，是因为中国的房产是人民币超发的蓄水池。

而国外不一样。不能以中国的情况来套用国外的形势。

比如，中国的股市和国外的股市，完全两回事情一个道理。

当然，如果真有钱，现在买几个房子，也是一种投资。

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2020-10-11 22:39:55

Winte-c 发表于 2020-10-11 13:49
我觉得你应该是高位接盘了，最近放屁不断，呵呵。

其实LZ说的这些，这里大部分人都明白，但不能说，说出 ...

买不动是因为个人cashflow不够，够的话一定继续买。。。把纸花出去总比不买强，最后钱连擦屁股纸都不如如果经济真崩了的话。。。唯一解决的问题是赶紧去别的国家，不知道大家同意我这个言论么？如果预料新西兰房价腰斩或脚跟斩就应该滚蛋，你就赶紧滚蛋就好了，还有“人”给你点赞，妈蛋碎一地。。。什么时候你在美国发过来论坛这个言论也算你是个有坚持的人。。。

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-11 22:40:39

yangranwu 发表于 2020-10-11 22:20
没买到之前肯定要觉得下跌.买到之后就看涨了

长期看，肯定是涨的。这个不用怀疑的。

但是，2020年，什么都有可能。一切不可能的，都可能发生。

我这前不相信，现在我相信了。。。

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-11 22:43:06

Lease 发表于 2020-10-11 17:18
"经济的情况还是一个样子，最少在未来的10年里，也是这个样子。"

这话说的，牛吹大了吧，你能把未来10年的 ...

2019年，是人类幸福日子的最后一年。。。

参考 KFK预言。。。 ^_^

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-11 22:48:16

ling6264 发表于 2020-10-11 16:23
歪理！

举例：你买入一只股票，3年内从20涨到100，一部分民众认为接近所谓的顶端价值决定卖出，殊不知一两 ...

没有冒犯的意思，只是交流。

我也举例：

小明和小张二个人，之前都有工作，他们一人租一套房子住。

现在经济不好，失业的失业，减薪的减薪。 于是，二个人决定合租一套房子住。

这样，市场上就多出一套空房了。

而这套空房的房东是贷款的，租不出去了，那没钱还贷款了。 唯一的办法，就是把房子卖了。

如果有1万个小明，1万个小张。那会有多少个空房呢？

这，也许就是现在为什么这么多有在卖房子的原因。他们要在经济危机真正到来钱，做好准备。

必竞，这个世界上是多少来着？ 20%的人，掌握着80%的财产。

如果你是这20%中的人，你会在这里看贴子吗？ 显然不是。。。

那这里交流的，都是80%中的那些人。所以，大多数人的看法是一样的。

如果有不一样的看法，那就是奇葩。 而，也许，这奇葩，就是20%中的人的观点。

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作者: 老麦2019    时间: 2020-10-11 22:54:07

西瓜专家 发表于 2020-10-11 22:37
我觉得，我们都是奴隶，怎么玩也不可能玩的过奴隶主。

如果奴隶主缺钱，就会收割奴隶。

不需要有这么多阴谋论，分析问题更能发现真理，贷款买房地产实质是套银行钱赚钱，真实通货膨胀超过10%，你存款速度远追不上房价上涨速度，很快新西兰房地产都不是中产阶级玩具

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-11 23:00:01

老麦2019 发表于 2020-10-11 22:54
不需要有这么多阴谋论，分析问题更能发现真理，贷款买房地产实质是套银行钱赚钱，真实通货膨胀超过10%， ...

如果这样的话，那中产就算是被收割了。。。

然后，只有高产和低产。。。没有中产了。。。

如果是这样，怎么办呀？

（有2个房子，才算是中产了。。。）

我感觉有的怕啊。。。

现在不管是听正面的消息，还是负面的消息，听完都发抖。。。

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2020-10-11 23:03:39

西瓜专家 发表于 2020-10-11 22:37
我觉得，我们都是奴隶，怎么玩也不可能玩的过奴隶主。

如果奴隶主缺钱，就会收割奴隶。

你是天狗看多了吧 历史都是奴隶主的 哈哈。。。

其实你可以不当奴隶，王侯将相宁有种乎？

现今社会如果不想当奴隶就要好好学习，抓住机遇，理清人脉，成为精英，民选权利。

要不拉起一支队伍，驱除鞑虏当国父

如果两样都做不到有啥好抱怨自己是奴隶呢？就是普通人，过好自己日子

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-11 23:08:31

我真不是孙红雷 发表于 2020-10-11 23:03
你是天狗看多了吧 历史都是奴隶主的 哈哈。。。

其实你可以不当奴隶，王侯将相宁有种乎？

对，天狗看多了。

我老婆说，我又没什么钱，能有个老婆就应该谢天谢地了，每天不在家里做好家务，浪费什么时间想东想西。

还投资，还保值。

就你那几万刀，保个屁值啊。管好，不要被骗就不错了。。。

原来，我老婆是奴隶主。

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作者: ling6264    时间: 2020-10-11 23:35:16

西瓜专家 发表于 2020-10-11 22:48
没有冒犯的意思，只是交流。

我也举例：

我只能这么说：
你的举例是大量房屋空置率 + 所以卖方，我不知道你是否有看过具体数据。
我只能说，Epsom,  Greenlane，Royal Oak Branch等，出租房源应该没有大量空屋导致卖房产的问题存在，几乎很快出租出去，房源不断在更新，即使是1月至4月左右，456月lockdown房东只需降低租金出租，不出数日可出租出去，所以不会出现大量空置情况，只有city apartment 和 ABA有一段lockdown出现空房.

你可以看trademe，barfoot网站下架出租房广告时间就可以看出市场上的空置率issues是否存在，卖方现在卖房仅仅是因为现在房地产人气比较旺，卖的无可厚非，而且有人接盘不正是自由市场买卖交易原则嘛，而有人在今年1月 - 10月，不少开发商拍卖场“扫地” 更是如此，因为利率低，比之前扫地更疯狂！

你举例的卖方卖房的理由是不成立的，而且和20%富豪和80%普通财富人群并没有太大关系，仅是因为现在房贷利率低至2021年在看有一定的关系。

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作者: dearmrdee    时间: 2020-10-11 23:37:45

没关系，奥克兰还是有足够的吸引力来接纳所有来自第三世界国家的接盘者，现在只是疫情阻挡了他们，不怕没人。就好比北上广户口放开，不限购，你看看有没有人买，你看房价涨不涨。北上广深城市容量已经无法承受巨量人口涌入，可是奥克兰不一样多得多的地方容纳人口流入，离悉尼都差很远。试问如果中产阶级现在不高价接盘，那纸币经历央行多次放水后，能像房产那样保值吗。你只能说中产阶级不能杠杆加的太高，万一断了现金流，被逼卖房得不偿失。 可万万不能否认中产阶级买房就不是个明智的选择。难道现在投钱去开店做餐饮零售？

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作者: dearmrdee    时间: 2020-10-11 23:38:40

ling6264 发表于 2020-10-11 16:23
歪理！

举例：你买入一只股票，3年内从20涨到100，一部分民众认为接近所谓的顶端价值决定卖出，殊不知一两 ...

我和你的观点一致

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作者: 不食人间烟火    时间: 2020-10-11 23:41:34

西瓜专家 发表于 2020-10-11 22:48
没有冒犯的意思，只是交流。

我也举例：

你假设的小王和小张是单身吧，单身一族本来就很少一个人租一套房子，多数是朋友合租或者做flatmate。 有能力单独租一套房子的房单身一族失业的比例有多大？就算失业，政府失业救济一个星期立马批下来！ 你假设经济不好租客就不租房子了，难道他们全睡大马路上吗？？？最多也就是从700 一周换到600 周。

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作者: 党中央    时间: 2020-10-12 07:17:57

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: bloodelf    时间: 2020-10-12 09:21:32

总之普通中产阶级的房产投资策略一定要定位成长线投资，一栋房子一定要握手里8-10年。

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作者: Lease    时间: 2020-10-12 10:10:34

西瓜专家 发表于 2020-10-11 22:43
2019年，是人类幸福日子的最后一年。。。

参考 KFK预言。。。 ^_^

KFK预言， 哈哈哈哈哈哈，对这种骗三岁小孩的东西你也会信？

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作者: [email protected]    时间: 2020-10-12 10:53:29

bloodelf 发表于 2020-10-12 09:21
总之普通中产阶级的房产投资策略一定要定位成长线投资，一栋房子一定要握手里8-10年。 ...

对。对房地产要有执念，守个10年一定赚。

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-12 10:55:21

不食人间烟火 发表于 2020-10-11 23:41
你假设的小王和小张是单身吧，单身一族本来就很少一个人租一套房子，多数是朋友合租或者做flatmate。 有 ...

如果有一万个小王和小张呢？

同时，最怕的不是他们不租房子。怕的是他们不付房租，人也不走，怎么办？

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-12 11:09:47

今天找了一个洋人中介朋友，聊了聊，有关这个问题。

他的回答很简单：

他说，爆涨的原因就是因为疫情，同时很多KIWI回流，再加上新西兰现在疫情控制的很好，很多旧绿卡的人都回来了。


进来的人多，现有的房源少，所以就涨。很正常。

那我问他，会跌吗？

他说，跌的原理也很简单。越来越多的人离开新西兰了，那房价就跌了。 只要政府不放土地出来，不建造新的房源出来。这房价只涨不跌。而政府一直是这么做的，所以不会跌。

那我问他，要拼着命去抢房吗？

他的回答也很简单，活着的每个人，都在拼命，最终看的是实力，而不是你想拼命就能拿的下成果的。然后人的阶层就这么分化开来了。上层人，中层人，下层人。

那我问他，我要不要再买个房子呢？

他的回答超简单，你买的起就买，买不起就别多想。赚钱去吧。


那我问他，政府会不会打压房价？


他回答说，政府的一切行为都是为了赚钱。打压房价如果对政府没有好处，政府是不会真正实行的。


那怎么办呢，货币超发，通涨越来越厉害。。。


他的回答简单到让我昏，他说：除非你手里有个500万刀现金，要不然，你就不要浪费时间研究这些了，平时怎么过就怎么过，影响不会太大的。

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-10-12 11:10:20

西瓜专家 发表于 2020-10-12 10:55
如果有一万个小王和小张呢？

同时，最怕的不是他们不租房子。怕的是他们不付房租，人也不走，怎么办？ ...

还有两万个西瓜专家

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作者: ACEpilot    时间: 2020-10-12 11:20:24

"除非你手里有个500万刀现金，要不然，你就不要浪费时间研究这些了，平时怎么过就怎么过，影响不会太大的" 这才是重点。。。。

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作者: 新马甸甸    时间: 2020-10-12 11:26:11

'最最简单的道理，失业的人越来越多，收入少的人也越来越多。那些有钱人的房子出租就越来越难收到租金。这是个大问题，最后会导致大量的房产出售。这只是其中一个道理，而这一个道理就已经足够了。'

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感觉没有这么夸张吧，饱受抨击的政府各种福利大撒钱，在此处大显神威，受疫情影响失去工作的人都会申请到政府的各种福利补贴，什么失业后没钱吃饭没地方住的事情在新西兰好像很少。

新西兰澳洲加拿大都是属于疫情福利发的比较慷慨的国家，都没有这种事情发生。美国好像有，看新闻好像有些地方交不起租金大批租客无家可归屋主没有租金收入。

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作者: nzrover    时间: 2020-10-12 11:33:02

西瓜专家 发表于 2020-10-12 11:09
今天找了一个洋人中介朋友，聊了聊，有关这个问题。

他的回答很简单：

洋人中介说的就是个供求关系问题。这样反而好理解。

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作者: liuyangyi    时间: 2020-10-12 12:13:00

西瓜专家 发表于 2020-10-11 22:48
没有冒犯的意思，只是交流。

我也举例：

可是在nz有个叫WINZ的存在，你要买的是保障性住房，申请补助也能租，话说回来了， 如果真的经济全崩塌了， 有房的绝对不是死的最惨的，底下有一堆无产阶级垫背。资本主义社会， 政策制定者们都是有资产的，怎么可能让无产阶级当家作主呢。自己控制好杠杆比例，细节的啥时候抛啥时候吸都自己做决定，但是要说是空仓等pull back buy，我觉得这个赌注就有点大了。

你要是已经满仓借高利贷买了， 那你割经济好的时候也可能崩的， 看个人对仓位的控制了

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作者: comsuntech    时间: 2020-10-12 16:19:18

说实话 现在新西兰出了房产还有什么可以投资的

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作者: ronaldlu    时间: 2020-10-12 16:32:41

现在中介最赚钱是什么？谁都知道是拿到盘，买家一大堆，他确实是说良心话，房源不够去那帮你找房啊？你别买了，你有房快拿出来帮你快出手，听明白来吗？

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-12 16:35:10

政府印钱，就是对老百姓的抢夺！！！ 这是非法 的！！！

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作者: vampire控    时间: 2020-10-12 18:17:02

西瓜专家 发表于 2020-10-11 16:49
其实我不懂，所以一直被忽悠。现在也不知道对不对。也许还在被忽悠。

正如我说的，被扇动起来的人，就会 ...

你怎么就知道一定是被收割，不是抓住机会呢？

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-12 18:32:20

vampire控 发表于 2020-10-12 18:17
你怎么就知道一定是被收割，不是抓住机会呢？

他们是不会给我们机会的。。。。

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作者: vampire控    时间: 2020-10-12 18:35:00

西瓜专家 发表于 2020-10-12 18:32
他们是不会给我们机会的。。。。

你这么说不等于全盘否定投资的意义了吗？如果说好事不可能轮到你啦，资源都被大佬们掌握啦，那你炒什么外汇？买什么房？

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作者: songinator    时间: 2020-10-12 18:39:27

西瓜专家 发表于 2020-10-11 22:48
没有冒犯的意思，只是交流。

我也举例：

以前没有covid  youth movement programme  新西兰年轻人都愿意去外面闯一闯  现在都取消了行程老老实实买房了     看看往年净移民的数量

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-12 18:41:54

vampire控 发表于 2020-10-12 18:35
你这么说不等于全盘否定投资的意义了吗？如果说好事不可能轮到你啦，资源都被大佬们掌握啦，那你炒什么外 ...

我那是 垂死挣扎。。。 没什么意义。。。

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作者: 不食人间烟火    时间: 2020-10-12 19:49:17

西瓜专家 发表于 2020-10-12 10:55
如果有一万个小王和小张呢？

同时，最怕的不是他们不租房子。怕的是他们不付房租，人也不走，怎么办？ ...

不交租 - 选择租客前有流程的，4周押金呢 ？？？？不搬走 - 有租赁法呀，没钱也不能耍流氓呀， 你爱看事情的负面啊

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作者: Elddies    时间: 2020-10-12 20:49:53

看到楼主的号是愚人节注册的，我好像知道了些什么

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作者: 猪头猫猫    时间: 2020-10-12 21:15:38

不是说一般人都是买涨不买跌吗~~~

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-12 21:23:23

不食人间烟火 发表于 2020-10-12 19:49
不交租 - 选择租客前有流程的，4周押金呢 ？？？？不搬走 - 有租赁法呀，没钱也不能耍流氓呀， 你爱看事 ...

不搬走，你怎么办？就算法院让他走，他也不走，你没办法的。

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作者: bruceyeh    时间: 2020-10-12 21:48:53

真正有钱的人，是不会在乎买卖房子的

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作者: wyrainman    时间: 2020-10-12 23:24:11

dearmrdee 发表于 2020-10-11 23:37
没关系，奥克兰还是有足够的吸引力来接纳所有来自第三世界国家的接盘者，现在只是疫情阻挡了他们，不怕没人 ...

现在就是检验你的论点的好时候,北上广深现在房子卖是卖得出去，但必须接受降价，其他二三线城市想卖就没那么容易了。2016年北京房价一天一个价，所有购房人都坚定认为房价必须上涨，理由就是北京只有一个，无论是教育还是医疗都是支撑房价上涨的，中国就一个北京，这个资源多稀缺。。。。。但是，这根本就是一个伪命题，房价上涨的根本原因是供需关系，需求大供应不足自然涨价，但深层原因还是经济，经济稳定的前提下，这次房价上涨可能是海外回流导致供需失衡，长期来说，经济发展的风险大于机会，投资怕什么，不稳定性，在新西兰这个小国家，多年房价稳中有升的根本原因还是移民，人来的多了，自然要住房子，供应跟不上，房子必定涨价，但是，疫情下本地居民都在失业，政府怎么可能加大移民数量，没了新移民，又没有留学生和工签来租房子，投资客现在说的租金可以覆盖贷款的梦又怎么能圆呢？所以，大多数人选择的方向通常是错的，个人看法，我持币，看房但不下手，结果大家会在不久的将来看到。

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作者: wyrainman    时间: 2020-10-13 00:19:49

至于说利率降低，这因素影响房价走势但不是根本元素。反面的例子就是日本，负利率很多年了，按主流的考量应该房价持续上涨，但实际上，日本的房价很多年都没上涨，反而民众不接受买房可以增值的概念，我本人和日本的中介认真的沟通过，他们对中国人的炒房实际是嗤之以鼻的，认为这种炒作是没见识的。可能是因为他们见识了房价过山车的全过程，亲身感受过切身之痛吧。有的人可能要说，日本是非移民国家，和新西兰本质不同，但实际上日本的移民入籍门槛很低，入籍只用5年，拿永居倒需要10年住满。这是另一个话题，这里不过多讨论。我想说的是，房价涨跌多方面因素，但根本原因还是经济面。新西兰的这轮暴涨要理性看待，不能想当然。大家都明白的道理反而要认真考虑。

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作者: 不食人间烟火    时间: 2020-10-13 00:58:53

西瓜专家 发表于 2020-10-12 21:23
不搬走，你怎么办？就算法院让他走，他也不走，你没办法的。

有法院的执行令，租客在房子里面就是非法入侵，可以报警，房东可以换锁！这是法制国家* 我的亲身经历，有个非常难缠的变态租客，法庭出了48 小时清场令。我担心他不搬。第二天去已经人去楼空了。

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作者: 老麦2019    时间: 2020-10-13 09:07:38

wyrainman 发表于 2020-10-12 23:24
现在就是检验你的论点的好时候,北上广深现在房子卖是卖得出去，但必须接受降价，其他二三线城市想卖就没 ...

你的见解会误导西瓜太郎更加不买房，10年后西瓜太郎变苦瓜太郎。。。新西兰情况不同于中国日本，新西兰经济下滑但是不会太惨，因为新西兰已经搭上中国快车，低利率政策将会持续很长时间，全球基本都是低利率。。。移民将会加大力度，学生已开放，下一步和中国的旅行也即将开放，房源极度萎缩，现在到圣诞节前是房价即将暴涨前夜。

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作者: catalsdevelop    时间: 2020-10-13 09:49:27

供求关系，只要房子越来越稀缺，人越来越多，房价就会持续上涨，奥克兰买不起的去周边住带动房价，奥克兰本地购买力不行，开放海外购买力，利率太高就调低利率，nz 从 60 后到 00 后都在炒房。崩盘有很多种方法，不一定一夜腰斩，可以慢慢阴跌，完全看政府手段，kiwi 政府在炒房上还是很有经验的。

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作者: wyrainman    时间: 2020-10-13 10:32:02

老麦2019 发表于 2020-10-13 09:07
你的见解会误导西瓜太郎更加不买房，10年后西瓜太郎变苦瓜太郎。。。新西兰情况不同于中国日本，新西兰经 ...

中国快车？谢谢，有数据看到车速吗？还快车呢，怕是有车祸了吧。我就想问一个问题，你在国内的朋友去申请一本护照试试吧，人能出来吗？再看看高科技的数字货币，前无古人后无来者，核心目的是啥？怕钱流出。怕钱流出。怕钱流出。新西兰今年已经涨了16%，过圣诞时再暴涨，一年涨个30%？这逻辑不好理解，看看股票或者其他交易品种的曲线，涨急了要震荡或者下跌一下再涨，时间换空间的可能还是很大的。就这经济水平，暴涨不支持，再涨就卖房。

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-13 10:44:10

不食人间烟火 发表于 2020-10-13 00:58
有法院的执行令，租客在房子里面就是非法入侵，可以报警，房东可以换锁！这是法制国家* 我的亲身经历，有 ...

租客有优先继租权，只要他想继续租，又付钱，你不能赶他走。那我买了个房子，就这样一直被别人住着了。。。

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-13 10:49:18

wyrainman 发表于 2020-10-12 23:24
现在就是检验你的论点的好时候,北上广深现在房子卖是卖得出去，但必须接受降价，其他二三线城市想卖就没 ...

我老婆也是这么说的，存好现金，不要被扇动起来去抢房。

如果孩子要学区房读书，可以去租一个，同时再把现在自己住的出租。最多补个差价。

虽然，货币会贬值，但是肯定比去投资的风险要小。

而且还灵活机动，真有事，可以有钱用，真有投资机会可以马上投。

而不是现在这样盲目的去抢房。

笑到最后的是手里有现金的人，而不是手里几套房子，经不起一点风浪的人。

听老婆的，一定发财。

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作者: 美洲豹    时间: 2020-10-13 10:54:11

西瓜， 西瓜专家和西瓜专家的中介朋友。 房市岂能是一群中介就能够托住的。 它的向上趋势反映的是需求的客观事实。  你再去多问一些开发商朋友， 看看也不是他们托起来的？

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作者: kikilulu    时间: 2020-10-13 10:55:29

西瓜专家 发表于 2020-10-13 10:49
我老婆也是这么说的，存好现金，不要被扇动起来去抢房。

如果孩子要学区房读书，可以去租一个，同时再把 ...

把现在自己住的出租- 既然你已经有自住房了，为何还要买另外一个自住房啊？一三五二四六轮流住吗？我记得之前你说是买自住房的。如果我记错了，请忽略。

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作者: wyrainman    时间: 2020-10-13 10:57:15

回来，经济进入了新时代。换个角度，新西兰人口5百万，前段的数据说有1百万国民生活在海外，为啥呀？工资低呗，和消费相比较，房价食品都高。现在有疫情人都回来了。疫情永远不好？好了工资水平就高了？人就不外流了？20%的海外生活的人口比例就是很好的证据。记得2002年的那轮人口外移吧？奥克兰的房子都是白菜价。我就怕有人说房价只会涨不会跌，什么东西只涨不跌呀？那是因为没见过而已。2008年又是一轮挣扎，后来这些年是稳中有升，但是和移民政策极大关联，有瘟疫还能大量批移民吗？批了移民以前人带着钱过来买房子，以后还能带过来吗？中国的外储还能坚持多久，看看数据吧。综上，只涨不跌的市场根本就不存在，别喷我，我就看看热闹。靠炒房为生，也盼着涨呀

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-13 11:12:55

kikilulu 发表于 2020-10-13 10:55
把现在自己住的出租- 既然你已经有自住房了，为何还要买另外一个自住房啊？一三五二四六轮流住吗？我记得 ...

现在有自住的房子，但是学区不太好，小孩子一天天长大，所以准备为了学区，再买一个自住房。。。

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-13 11:13:50

美洲豹 发表于 2020-10-13 10:54
西瓜， 西瓜专家和西瓜专家的中介朋友。 房市岂能是一群中介就能够托住的。 它的向上趋势反映的是需求的客 ...

没骂我，我也很迷茫，也不懂。

所以发了贴子和大家讨论，希望大家和自己都有收获。

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作者: take-away    时间: 2020-10-13 12:37:22

西瓜专家 发表于 2020-10-13 10:49
我老婆也是这么说的，存好现金，不要被扇动起来去抢房。

如果孩子要学区房读书，可以去租一个，同时再把 ...

我的经验来看，在投资方面一定不能听老婆的。投资小生意我听了老婆的，结果如老鼠说的在新西兰做小生意就是找死。买自住房听了老婆的，结果四五年下来当时同样价钱的老破大地房已经翻了一倍都不止，两个房子净增值差距我俩拼死拼活打工十年的工资也挣不回来。女人很多时候做判断不够理性，没有长远目光，而且吃苦程度更差，再加上一时的虚荣心。

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作者: 西瓜专家    时间: 2020-10-13 12:55:35

take-away 发表于 2020-10-13 12:37
我的经验来看，在投资方面一定不能听老婆的。投资小生意我听了老婆的，结果如老鼠说的在新西兰做小生意就 ...

嗯，道理是有。

但是，目前大家都认为只有投资房产才是唯一的出路。

我也是，但是抢不过别人，只有放弃了。

如果去随便买一个便宜的破房子，感觉反而是着了道了。没意思。

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