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标题: 求救有什么解决方法，历史遗留和边界问题（已经回答） [打印本页]

作者: tanghaowen 时间: 2020-11-15 00:04:32 标题: 求救有什么解决方法，历史遗留和边界问题（已经回答）

本帖最后由艾美斯大律师于 2020-11-18 11:54 编辑

最近收到邻居的邮件说我得车库的一边墙越界了，可是我的车库是1970年建的，而且council也审批许可的，现在说他找了测量师量过了，你越界了需要拆了车库的墙……（哭……）应该怎么办？不理会的话会被告吗？目前应该怎么办？有什么好办法吗？

作者: stnz 时间: 2020-11-15 06:58:03

pay your neighbor extra money with agreement or demolish your garage

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-15 08:14:51

stnz 发表于 2020-11-15 06:58
pay your neighbor extra money with agreement or demolish your garage

这有点离谱吧？假如楼主说的是真的那么1970年的图纸上面也是council审批通过的（当时应该也有测量员认证的吧？），换句话就是council当时在1970年犯了错误，那么不论拆掉还是赔偿都是应该council支付这笔费用。

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-11-15 09:28:00

moonIlight2013 发表于 2020-11-15 08:14
这有点离谱吧？假如楼主说的是真的那么1970年的图纸上面也是council审批通过的（当时应该也有测量员认证 ...

council才不管，当年还审批通过了全国的plaster材料呢

作者: tanghaowen 时间: 2020-11-15 10:03:30

最近我在想会不会其实邻居是应为想加一条楼梯到后院，不过那个楼梯也已经压到边界上了，然后找到测量师最后发现我得车库墙也在边界上了，不知道有没什么关联

作者: tanghaowen 时间: 2020-11-15 10:05:10

吃草的狮子发表于 2020-11-15 09:28
council才不管，当年还审批通过了全国的plaster材料呢

如果不管的话，你叫我怎么办啊？（哭）

作者: tanghaowen 时间: 2020-11-15 10:07:31

stnz 发表于 2020-11-15 06:58
pay your neighbor extra money with agreement or demolish your garage

最近邻居也在弄楼梯，好像也压在边界上，目测我和邻居之间连一米的空间也没，不知道是不是这个原因，找来了测量师

作者: bungyjumping999 时间: 2020-11-15 12:19:40

本帖最后由 bungyjumping999 于 2020-11-15 13:13 编辑

Actually, this is very common in NZ. Many people plant the trees and assume it is the boundary and only realized it when the actual survey is done. They also normally build fences on the tree line without surveying.

Surveyors are independent, they won't simply listen to any side and they are governed by the Society of Surveyors, so they will do marking on the real legal boundary.

Remember there is a clause in the Sale and Purchase Agreement some sort like that:
" the vendor is not obliged to point out the actual boundary (as they are not sure) and the buyer should engage the surveyor to do so if they have a concern on the actual boundary of the property" (not actual wordings)

You have not lost any of your land, the land is still the same as your title, it is that you encroached your building on the neighbour's land, which they are entitled to take it back.

The clause on the Sale and Purchaser Agreement actually put the burden on you on the boundary, and if you didn't engage any surveyor at the time you purchased the property to point out the boundary, you basically have to bear the consequences as you face today.

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-15 18:50:30

moonIlight2013 发表于 2020-11-15 08:14
这有点离谱吧？假如楼主说的是真的那么1970年的图纸上面也是council审批通过的（当时应该也有测量员认证 ...

跟council 无关，council只管批准这个建筑物和验收。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-15 19:33:14

auckland.clark 发表于 2020-11-15 18:50
跟council 无关，council只管批准这个建筑物和验收。

哦，我记得你买房子的时候，你花钱问council买一份文件，上面标有测量时间，数据还有测量师签名，我不记得这个叫什么文件了。照道理，这个交给council保管，当时测量完成以后应该有验收的吧？这个70年代的测量，当时总有人确认这个没有越界吧？感觉总有人管这个事情。至少相关人员没做好工作。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-11-16 09:18:47

moonIlight2013 发表于 2020-11-15 19:33
哦，我记得你买房子的时候，你花钱问council买一份文件，上面标有测量时间，数据还有测量师签名，我不记得 ...

你說的是s223吧？這是新分割地才有的情況不是現存的對邊界糾紛 council 是不管的都是civil matter 只能說這方面是制度的缺失

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-16 09:58:52

陌生的香港人发表于 2020-11-16 09:18
你說的是s223吧？這是新分割地才有的情況不是現存的對邊界糾紛 council 是不管的都是civil matter 只 ...

哦，我记不清什么文档了。也是当初我买房律师交钱从council买来的。很多页pdf文档，上面有这个property的类似图纸的东西，标识着这整个土地的边界，而且上面有测绘师的名字，感觉年代很久远的样子。

作者: 艾美斯大律师 时间: 2020-11-18 11:54:34

您好，这种情况时常发生的。就算以前的建筑，如果是侵权了，结果还是需要协商解决，70年代是没有CCC的，当时的标准比较不完全。

如果需要帮助，可以联系09-9691493和我们联系。

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